總結是指對某一階段的工作,、學習或思想中的經(jīng)驗或情況加以總結和概括的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路,，少犯錯誤,，提高工作效益,，因此,，讓我們寫一份總結吧,。優(yōu)秀的總結都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的總結范文,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

物業(yè)公司工作總結開頭詞 物業(yè)公司工作總結開頭語集篇一

1,、確保了小區(qū)上半年無安全治理事故。

保安部在上半年繼續(xù)腳踏實地抓好小區(qū)日常安全治理工作的落實,，加強小區(qū)日常安全巡檢和巡檢監(jiān)督治理，做好經(jīng)常性的安全大檢查,，確保了上半年無偷,、盜、消防等安全治理事故,，保障了小區(qū)正常的工作和生活秩序,。

2、季節(jié)性和階段性工作得到有效落實,。

針對每階段的情況，保安部對季節(jié)性和階段性工作提前做好充分預備,，對元旦,、春節(jié),、清明、五一,、及雨季期間出具具體治理方案和計劃，嚴抓具體工作的落實，使各季節(jié)和階段性工作得到安全有序的開展,。

3,、積極跟進車輛收費的前期預備工作。

保安部在上半年與各相關部門配合積極跟進停車場收費前期預備工作,，出臺停車場治理制度,，制定停車收費治理方案，跟進小區(qū)交通道路經(jīng)營許可證和收費行政批復工作,，現(xiàn)已基本完成,。

4、保安治理工作順利開展,。

根據(jù)公司發(fā)展需要,，我部在3月13日開始安排保安人員進駐，負責所屬區(qū)域的保安治理工作,，并根據(jù)現(xiàn)場情況增減崗位,，現(xiàn)已由剛開始進駐時的4人增加到12人，確保了現(xiàn)場保安治理工作的順利開展,。

5,、在做好本職工作的同時，努力發(fā)揮“治理員”職能,。

保安部在做好日常安全治

理工作的同時,，不定期地對小區(qū)公共區(qū)域和樓宇進行全面巡檢，對各類存在問題進行記錄匯總,，清潔綠化公共設備設施,，報各部門進行整改，并跟進整改情況,。

同時保安部積極配合各相關部門的工作,，從物品搬運、送水送煤氣到配合各部門的巡檢,、監(jiān)督及臨時工作等,，在保證本職工作的同時凡保安部力所能及的都主動、全力予以配合,。保安部實際上已基本擔任了一個“治理員”的職責,，在安全治理工作外配合各部門所產(chǎn)生的工作量已占保安整體工作量相當大的一個比例。

6,、治理制度的調整和修改完善,。

為適應治理情況的變化和形勢的發(fā)展，保安部對現(xiàn)有的治理制度和操作流程進行了大量的調整,，以使制度和操作流程應具有實操性，為保障工作順利有序開展奠定了基礎。

7,、內部治理方面的進步,。

(1)保安部在4月份將8小時工作制調整為12小時工作制，有效緩解了招聘壓力和降低人事費用支出,，解決了xx年下半年至xx年3月份長期影響保安部治理的嚴重缺編,、缺崗、積休多問題,，單個崗位每月可節(jié)約費用650元左右,，實行12小時工作制的4至6月份可為公司節(jié)約人事開支超過5萬元。

同時我部針對12小時工作制與8小時工作制的差異,，對部分治理制度進行了適度調整,，以確保

在工作質量與標準不下降的前提下實現(xiàn)人事費用支出的縮減和促進隊伍穩(wěn)定。

(2)隊伍穩(wěn)定性增強,，保安人員流動率穩(wěn)步下降,。xx年上半年，保安部把隊伍的穩(wěn)定列為重點工作來抓,，積極加強與員工的溝通及引導工作,，轉變員工的心態(tài)和思想，同時提高治理人員的治理技巧,，使人員流動率穩(wěn)步下降,，與去年上半年人員流動率相對比降低了近6個百分點。

(3)上半年,，保安部調整培訓思路,，培訓的重點側重放在隊伍的整體形象、禮節(jié),、服務意識,，以及工作主動性、原則性與靈活性的應用上,，促進員工在處理崗位問題時能逐步達到“理”與“禮”相結合,，“原則性”與“靈活性”相結合，取得了一定的成效,。

1,、元月事件，它反映出保安部在以往治理中存在的誤區(qū),、法律意識的淡薄及處理問題時原則性與靈活性結合的嚴重不足,，導致工作由主動變?yōu)楸粍訝顟B(tài)，給公司造成了極大的損失和影響,，這對保安部是一個慘痛而深刻的教訓,，在事件后，雖經(jīng)過一系列強制性的意識灌輸和實操培訓，在整體上有所好轉,，但部分員工在實操能力上仍比較欠缺,。

2、作為安防治理部門,，在確保首要職責“安全保衛(wèi)”得到有效落

實,，保障小區(qū)的整體安全秩序的前提下，隊伍的形象,、禮節(jié),、工作與服務態(tài)度，以及處理問題的主動性,、原則性與靈活性是決定一支隊伍整體形象與口碑的要害所在,，保安部在上半年隊伍全面穩(wěn)定后的5月和6月份在這些方面做了大量的工作，雖有一定的進步,，但離目標與要求仍相差甚遠,，員工在實際操作中不是很順暢，基礎不扎實,，營造的氛圍仍不牢固,，而做好培訓與績效考評是解決這些問題的要害所在，這對于保安部來講是一個長期的工作,。

3,、智能化系統(tǒng)的實際應用效果。

一期的智能化系統(tǒng)仍處于完全癱瘓狀態(tài),，二期的智能化系統(tǒng)非凡是可視對講門禁系統(tǒng)未能如實得到使用,，小區(qū)仍處于依靠人防治理狀態(tài)，這是下一步保安部需協(xié)同工程,、客服共同跟進解決的問題,。

4、地下停車場工程問題仍未得切實得到解決,。

二期各地下停車場前期所存在的滲水,、漏水、排水問題仍較嚴重,，雖經(jīng)多次維修整改,，但仍未得到切實的解決。

物業(yè)公司工作總結開頭詞 物業(yè)公司工作總結開頭語集篇二

一年的時間在我們忙碌卻有序的工作中馬上就要過去了,?；叵肫鹨荒陙淼墓ぷ鳎梢哉f是物業(yè)公司在總結去年工作的基礎,，經(jīng)過一年的完善與努力,，再上新臺階的過程,。一年來，我公司在市局領導的正確領導下,、在全局各單位的大力支持下,、通過公司領導及全體職工的共同努力而使公司各項工作都完成得比較圓滿?；叵胍荒陙淼墓ぷ鳎夜驹诜粘兄Z,、工程審計,、房產(chǎn)能源管理等許多方面取得了顯著的成績。

1,、房產(chǎn)管理方面除對各項收費項目進行了建帳管理,，同時對我局出租房屋及承租房屋都建立了臺帳，所涉及內容一目了然,，并制定了有關房屋管理方面的規(guī)章制度,，與各方負責人見面落實了這些管理規(guī)定，以便于日常管理及遇到問題能及時妥善處理,。重點針對物業(yè)收費項目進行了規(guī)范,，與各物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)管理合同，并對收費標準進行了重新洽談,，使物業(yè)管理費的收費標準達到歷年最低,。對由于其管理疏漏對我局造成的損失，進行了經(jīng)濟上的追究,，從當年的物業(yè)費中扣除,。今年全年共交納物業(yè)管理費2.2萬元，比上年節(jié)約了0.95萬元,。

對市里所收的各項占地費,、年檢費、土地租金等等,，也是能省則省,，通過與市里各收費單位的多次協(xié)商，針對以上各項收費項目我公司共為局里節(jié)余15.9萬元,。

積極推進閑置房屋出租一事,，我公司去年將多數(shù)閑置房屋出租，收到了很好的效果,，今年初始,，我公司又將剩余房屋進行分類，分別考察地段,、租金等指標,，對不同房屋酌情定價,，爭取將剩余房屋也能出租出去，為局收回部分成本,。除此之外,，我公司還積極主動對已出租的房屋租金進行收繳，對于許多難收的戶也進行多次攻關,，通過我們的努力,，目前我公司已收回租金138.47萬元，收繳率達到70%,。

2,、能源管理也日趨完善。水,、電能源管理在去年整治的基礎上,，今年又有所規(guī)范。取消了部分不合理收費,，以郵政企業(yè)是國家賦予的承擔普遍服務的公益性企業(yè)為依據(jù),，重新核定了部分收費項目的收費標準，僅此一項每年就能為局節(jié)省30多萬元,。

我公司在去年對電費整治的基礎上,，今年對供熱費進行了徹底清算，為了保證交費面積的準確,，我公司專門派人到各單位測量面積,，在此過程中，對站前樞紐大樓的面積提出了質疑,，經(jīng)多方求證并與熱力公司溝通,，終于認定了我們的結果,，最后通過多種手段，終于追回了多年多交的供熱費45萬余元，為局挽回了多年的損失,。除此之外,，今年供熱費雖然上調了價格,，但我局所付出的卻與去年基本上持平,，原因是今年我局將供熱費收繳工作交給了物業(yè)公司代收，甩掉了許多現(xiàn)已不應在我局報銷的住戶,。

1,、冬煤反季進場，從根本上避免了迎季的價高質低的普遍問題,，并從用量上進行了仔細核算,，嚴格壓縮了每年的進貨量，使得今年的冬煤物美價廉,，保質保量,。在保管問題上,，將煤傳成堆，用草,、泥將煤堆蓋起來,，使煤免受風吹雨淋，并從根本上控制了冬煤丟失的現(xiàn)象,。僅此一項,，就為局節(jié)省資金十余萬元。

2,、為節(jié)約購買桌椅的資金,，避免浪費，我公司組織專人對全局各局所的辦公桌椅進行了維修,，一年來，共維修辦公桌171張,，其中大修85張,，辦公椅115把，與購買的成本相比,，維修所付出的工費及材料費真是相差太多,，僅此一項，就為局節(jié)省資金4萬余元,。

3,、堅持原則，堅決抵制不合理收費,。我公司根據(jù)<郵政法>規(guī)定,，郵政局屬于提供普遍服務的公益性企業(yè)，在許多收費項目上都應享受一定的優(yōu)惠,，據(jù)此我公司與各收費單位多次協(xié)調,，在許多方面都爭取到了一定的優(yōu)惠政策，為局節(jié)約資金30多萬元,。

為使得采購商品在質量上和價格上都有所保證,，我公司專門成立采購小組，定期到市場去了解商品的價格及質量情況,，并及時征求全局各使用單位的意見,，盡量滿足大家的需要，對不合格商品堅決不入庫,，其中也發(fā)生過因進貨質量問題,，損失由采購員彌補的事情。經(jīng)這樣嚴格的審查,，我們才能保證每批進貨都物美價廉,。

為保證用最小量的庫存來周轉,，我公司在計劃調撥上采取了月報計劃月查庫存的原則，使得我們不占用過多資金就能保證全局的生產(chǎn)之需,。

保管工作能做帳物相符,，貨物陳列整齊，每月能及時清點庫存,，并保證平時付料的及時性,，為全局各部門的生產(chǎn)之需提供了有效的保證。

1,、維修工作針對我局點多,、面廣的特點，除按照承諾要求每半月巡訪一次外,，我們把需要維修的工作也按輕重緩急進行了登記記錄,，在時間上、順序上進行了合理安排和調度,，做了許多細致的工作,。首先是對更換佳西局地溝內嚴重腐蝕的熱化管線百余米，為了完成這項工作,，維修股的同志們不怕苦,、不怕累，在地溝里一干就是十幾個小時,，用了一周的時間終于把地溝內的管線更換一新,，保證了今冬的供暖問題。

二是通過與熱力公司積極溝通協(xié)調,，自己組織人力對長安局,、通江所、光復所,、中山投遞班等進行了熱化分戶改造,，工作質量都達到了熱力公司所要求的標準。還對沿江局進行熱化管線的重新敷設,，對散熱片進行了重新安裝,，通過認真細致的探察研究，對鍋爐位置進行了調整,，改造之后的供熱效果非常理想,。三是提前做好冬防保暖工作，組織木工利用近一個月的時間對全局破損的玻璃進行了重新安裝,，及時修補并安裝了門簾,、門條等設施，受到了全局各單位的贊揚,。

2,、電氣維修方面也做了許多工作,，除了按承諾要求保證日常維修任務之外，為14個局所進行了燈具集中改造,，將格柵燈更換為鐵管燈,，共用燈具460余套，每月可節(jié)電1.8萬度,。利用晚間休息時間改造局所臺席34個,，節(jié)約成本1.5萬元。另外,，變電所在人員少的情況下,，能按規(guī)定做好例行的值班工作，而且經(jīng)常加班加點對局所進行維修保養(yǎng),，保證全局各單位的正常用電,，一年來，累計更換燈管225次,，排隊各種故障102次,，為局做出了突出貢獻。

我公司是屬于后勤服務部門,，人員素質參差不齊，勞務工多,、國營工少,，而且各工種的工資標準也比較低，但面對局里每次下達的指導性任務,，我們從來都沒有放棄,，也沒有等靠思想，而是每一次都積極鼓勵職工,，為職工講清楚支持經(jīng)營工作的必要性,，使得職工從思想上真正認識到我們是郵政局的主人，郵政局的興衰決定著我們每個人的命運,，所以這一年來,，我們積極完成了儲蓄指標，正在努力完成電信業(yè)務的推銷和拜年卡的銷售工作,，難度可想而知,，但我們的職工本著為局盡自己一份微薄之力的樸實想法，在公司領導的正確引導下,，積極主動地投入到營銷戰(zhàn)役中去,。

局里為從根本上解決職工中午就餐問題，經(jīng)多次研究,，決定組建職工食堂,，并分歸物業(yè)公司管理,。實際上這是一項很難做好的工作，但公司從上到下都沒有因為這個而產(chǎn)生懈怠情緒,，而是積極地出謀劃策,，都是一心想把食堂搞好，局里為職工做好事,，而我們要做好傳接棒,，將局里的這種關懷傳遞給每一位職工，讓他們也深切地感受到這種切實的關懷,。

一年的工作細說起來還有很多很多,，我們取得的成績有目共睹，但其中的不足也讓我們感到不安,，但我們有信心將這些不足之處在今后的工作中逐步加以修正,，使得物業(yè)公司對全局的后勤服務支撐工作更順應全局發(fā)展的需要，這是我們物業(yè)公司每一位職工的心愿,，相信我們今后的工作會在局領導的正確指導,、在公司領導及全公司職工的共同努力下一定會做得更好!

物業(yè)公司工作總結開頭詞 物業(yè)公司工作總結開頭語集篇三

20xx年對于的物業(yè)公司來說是成長和壯大的一年，也是迎接挑戰(zhàn),、自我加壓,、探索新課題的一年。在上級領導的關心和支持下,，在各部門的幫助和配合下,，在公司黨、政,、工經(jīng)營班子的正確領導下,，緊緊圍繞商城“打造精致豫園”戰(zhàn)略主題，以提供優(yōu)質服務為重心,，以安全文明生產(chǎn)為基礎,，積極開展了績

效管理、信息溝通,，品牌建設,，市場拓展等各方面的工作，不斷更新思想觀念,，積極拓展工作思路,，與時俱進，扎實工作,，搶抓機遇,、共謀發(fā)展，圓滿完成了各項工作任務，特別是在人才培訓,，市場突破,，經(jīng)營業(yè)績等方面取得了可喜的成績。

20xx年,，公司公司各職能部門和管理處主要完成了以下幾個方面的工作

一,、以iso9001:xx質量管理體系為標準，加強內部管理機制

公司始終把提高物業(yè)服務水平,、擴大服務范圍,、由內部服務逐步走向外部服務、爭取從市場中獲取效益當作今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路,。而要實現(xiàn)這一目標,，以iso9001：xx質量管理體系為標準，抓好基礎管理是根本所在,。

綜合管理部完成對iso9001：xx質量管理體系文件全面改版工作并付諸實施,。強化工作責任考核，把管理處經(jīng)理落實責任作為工作考核目標之一,。不斷創(chuàng)新管理部監(jiān)管工作方式,，建立數(shù)據(jù)庫完善小區(qū)的設施、設備管理情況,。對各管理處進行安全管理教育,，安全評價及技術指導，使小區(qū)的監(jiān)管工作做到制度化,，標準化,，規(guī)范化。

計財部隨著公司業(yè)務的不斷擴展,，公司規(guī)模的進一步擴大,，財務工作量翻倍加增,，計財部全體人員發(fā)揮團隊精神,，兢兢業(yè)業(yè)，在財務核算,、資產(chǎn)管理方面均盡職盡責,，為商城總部以及公司提供相關的財務信息及相關管理工作，體現(xiàn)了較高的素質,。**年度我司經(jīng)歷了稅務及社保部門的兩次檢查,，在檢查中，計財部工作人員密切配合,，積極協(xié)調,，據(jù)理力爭，使相關部門認可了我們的處理過程，未發(fā)生有行政處罰及補繳款情況,。

l行政辦辦公室在協(xié)助經(jīng)理室加強內部管理和配合黨,、政、工,、團組織開展政治思想教育,、學習培訓、職工代表大會,、對內對外宣傳等方面做了大量工作,，同時，協(xié)助各職能部門和管理處做好相關工作,。協(xié)同人力資源部制定系統(tǒng)的培訓計劃,，加強員工培訓力度。以“細節(jié)成就品牌”為主題展開調研活動,，以加強品牌建設為調研的主要目的,，切實努力提高公司服務意識和服務質量。

市場部在市場拓展方面取得了可喜的成績,，公司市場拓展在南匯地區(qū)取得突破性成功,，順利中標上海市住宅建設發(fā)展中心組織建設的秀康新城“四高”示范居住區(qū)，位于康橋板塊的大型住宅區(qū)二,、三,、四、五號板塊（昱龍家園,，達成家園,，康橋寶邸、海尚康庭）近66萬平方米的項目物業(yè)管理權以及地處三林板塊的“東方吉苑”10萬平方米的物業(yè)項目,。

人力資源部為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求,，克服部門員工少，用工性質復雜,，人員流動頻繁等各種不利因素,，勤勤懇懇做好部門工作，確保公司各項任務的順利完成,。**年人力資源部在上崗培訓,，最低工資調整，完善用工制度,，建立外來人員信息庫及降低用工成本開拓外聘人員渠道上做了大量工作,。

二、公司上下團結務實,，服務意識顯著提高

物業(yè)公司只有不斷提高服務質量,，才能最大限度的滿足商戶和業(yè)主的需求,，才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入，樹立良好的企業(yè)形象,。

商城管理處的全體員工團結一心,，努力奮斗，完成了上級公司交下來的多項大型任務,，確保各樓宇正常工作,，增加了業(yè)主對我們工作的信任。在創(chuàng)建“市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”的過程中,，管理處上下同心同德,，在經(jīng)理室的關心和指導下，經(jīng)過不懈努力,，發(fā)揮了不怕苦,，不怕累的精神，榮獲了“市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”的稱號,。

公寓分公司全體員工通過努力和工作,，使自己的服務意識和工作技能得到了一定程度的提高，員工的經(jīng)濟收益也有了相應的增長,。在區(qū)域范圍內實現(xiàn)了人盡其才,，資源共享，開源節(jié)流,。

浦東區(qū)域分公司始終把以人為本,，人性化管理作為管理目標。昌里管理處四個小區(qū)成立了業(yè)主委員會,。為了使小區(qū)面貌有一個較大的改觀,，給小區(qū)居民一個整潔、舒適的居住環(huán)境,，管理處提出“心系居民,，真情服務”的服務口號。別墅服務中心緊抓基礎管理,，對照服務中心存在的不足,，一面學習，一面改進,，通過多種途徑,，多種方式,，提高員工的積極性,，提升管理服務業(yè)務水平，從而確保完成了今年的經(jīng)濟指標,。

北上海管理處本年度基本完成了人員整合,、精簡、部門協(xié)調等預定目標，全體員工同心協(xié)力,，精誠團結,，克服種種困難，出色完成了各項工作,，效益明顯突出,。

海關綜合樓管理處自去年10月進駐洋山深水港海關綜合樓以來，強化內部管理,，從基本制度建設,、員工隊伍建設和服務建設入手，嚴格按照公司和業(yè)主方的要求,，深入細致地對區(qū)域內房屋實施標準化,、制度化、規(guī)范化管理,。認

真細致做好房屋接管驗收工作,，日常管理和維護及時到位，以確保設施設

物業(yè)公司工作總結開頭詞 物業(yè)公司工作總結開頭語集篇四

20xx年,，對于中國家具城股份有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一年,。沈陽新中城物業(yè)管理有限公司緊隨公司的步伐，在公司領導的正確指引下,，在房產(chǎn)公司各部門的積極配合下,，我本著誠信、熱情,、耐心,、細致的服務理念，較好地完成了全年的工作任務?，F(xiàn)將一年來的工作總結如下：

企業(yè)的良性發(fā)展最直接的體現(xiàn)就是經(jīng)濟效益,。在物業(yè)公司創(chuàng)建初期，我便把其定位在樹品牌效應,，積極開拓新領域,，努力創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。本年度,，在物業(yè)公司全體員工的共同努力下,，明擇園小區(qū)共收繳物業(yè)費93085.2元，收繳垃圾清運費31620元,，其它費用293358元,，共計418063.2元。為開創(chuàng)新的經(jīng)濟增長點,，在股份公司領導的積極努力下,，物業(yè)公司接管了沈陽市工商管理局鐵西分局辦公大樓的物業(yè)管理服務項目,。該項目預計收入19萬元，加上出租庫房的收入1萬元,，共計20萬元,。此項目的接管，為物業(yè)公司今后的再發(fā)展奠定了良好的基礎,，同時使我對物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心,。

物業(yè)公司的經(jīng)濟效益與其服務質量是相輔相成，密不可分的,。良好的服務質量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行,。反之，則不然,。本年度,，由于明擇園小區(qū)的業(yè)主屬于新戶入住，物業(yè)費實際上屬于強制性收取,。從物業(yè)公司長遠發(fā)展的角度出發(fā),，本著為業(yè)主服務的宗旨，也為了今后減少物業(yè)費收繳工作的難度,，我強抓服務管理,，提高服務質量，使員工樹立起服務理念與服務意識,。具體表現(xiàn)在：1,、熱情、耐心地接待業(yè)主的投訴,，做到有記錄,，有答復，有回訪,，有反饋,。2、報修及時,，維修到位,。3、工作中做到四不：即不可以無笑容,，不可以發(fā)脾氣,，不可以說不管，辦事不拖拉,。一年來,，經(jīng)過物業(yè)公司全體員工的不懈努力，明擇園小區(qū)業(yè)主由開始的懷疑,、不信任,、對立的情緒，轉為對我們工作的理解與支持,，并與物業(yè)公司的員工們建立了良好的溝通橋梁,，這是對我們工作真誠服務的回報，也是對我們工作給與的肯定,。

做為一個部門的領導,，除了在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調的能力外，更重要的體現(xiàn)在管理的方式,、方法與管理的力度上,。在物業(yè)公司中，我們的員工大都是年輕的男性,，在管理上,，我注重因材施教，個性化的管理,。針對他們不同的性格與能力,，對他們的工作分工也各有不同。1,、積極宣傳股份公司的用人機制,，樹立能者上，庸者下的思想,，充分調動員工們的積極性,。使員工各盡其能，各盡其才,，充分發(fā)揮他們的才智,。2、制定嚴格的工作制度,、獎懲制度,，約束部分員工遲到、早退,、懶散的工作作風,，做到獎懲分明。用制度約束取代人的約束,，起到了良好的效果,。

做為只有一歲的沈陽新中城物業(yè)管理有限公司，在管理中即缺乏理論指導,，又缺乏實踐經(jīng)驗,。這就需要我們不斷地學習相關的物業(yè)管理知識，充實到工作中來加以實踐,。一年來,，物業(yè)公司在管理崗位的員工全部取得了國家建設部頒發(fā)的《物業(yè)管理崗位經(jīng)理證書》,，部分員工利用業(yè)余時間考取了《會計師資格證書》，在物業(yè)公司內部形成了良好的學習氛圍,。此外,，我積極利用每周三下午的時間，組織全體員工對國家新頒布的《物業(yè)管理條例》及在物業(yè)管理中出現(xiàn)的典型案例進行學習,、討論,，使其進一步了解和掌握物業(yè)管理相關的法律、法規(guī)和政策,，對物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些基本問題找到了解決的方法與對策,，做到了有法可依，有案可徇,，這些對員工在實際工作中起到了極好的參考與借鑒作用,，同時，為員工們今后能夠走上物業(yè)管理的領導崗位奠定了基礎,。

在物業(yè)管理中,，保安、保潔的.工作最直接的反映出物業(yè)公司的整體形象和精神面貌,，所以對他們的整體培訓工作絲毫不可以松懈,。我利用每周五上午8：00—9：00的一個小時的時間，請有經(jīng)驗的退伍兵對全體保安進行站,、立,、走軍事化的訓練，請資深的物業(yè)公司員工對保潔員的保潔工作進行系統(tǒng)的指導,。經(jīng)過努力,，保安、保潔的工作得到了業(yè)主的認同與贊揚,。對物業(yè)公司樹品牌形象起到了促進作用,。

鄧**提出“發(fā)展才是硬道理”這句話，時刻鞭策物業(yè)公司放眼未來,，開拓創(chuàng)新的步伐,。沈陽新中城物業(yè)管理有限公司依靠中國家具城集團公司強大后盾力量，不墨守陳規(guī),，更應適應市場的競爭,，在沈陽物業(yè)管理的大軍中占領一席之地。沈陽市工商管理局鐵西分局辦公大樓的物業(yè)管理項目的實施,，開創(chuàng)了新中城物業(yè)公司發(fā)展的新領域,，國家《物業(yè)管理條例》的出臺，進一步激化了物業(yè)小區(qū)招投標項目的實施,，為物業(yè)公司的發(fā)展提供了一個良好的競爭環(huán)境,。當然，在市場的競爭中,，我應當考慮的是,，從物業(yè)公司自身發(fā)展的實際情況出發(fā)，不好高騖遠,，不刻意強求,，按市場運行機制做事,，注重實效性,，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益的同時，樹立有特色的物業(yè)公司品牌效應,。

回望過去,，展望未來，我對新中城物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心,。但在今后的工作中,，我還應該揚長避短，克服工作中的急躁情緒,，在逆境中尋發(fā)展,，求創(chuàng)新，帶領物業(yè)公司的全體員工為股份公司的明天描繪出絢麗的彩虹,。

物業(yè)公司工作總結開頭詞 物業(yè)公司工作總結開頭語集篇五

一年以來,，我的工作在公司領導層的正確指導下，依靠全體同仁的共同努力,，在平凡的工作崗位上,，以細致入微的工作作風，以樂于奉獻的工作態(tài)度,，以服務無止盡的工作追求,，較好的完成了各項工作任務。為了積累經(jīng)驗,，查找差距,，提升能力，現(xiàn)就今年的工作情況總結匯報如下：

每天小心翼翼的處理各種來源的現(xiàn)金收款,，仔仔細細的核對各種票據(jù),，使之票款相符，并于當日錄入財務賬單,，詳細規(guī)范做好日記賬,。做到日清日結。主動與會計核對票據(jù)和對賬單,。本著客觀,、嚴謹,、細致的原則，堅持從細微處入手,，實事求是,、不怕麻煩、細心審核,。在業(yè)主購水電的高峰期,，有時一天的現(xiàn)金收入達十多萬，票據(jù)百多張,，都需要我獨自反復點驗,，反復核對，確保不出一點差錯,。

因財務工作是公司的核心部門,，《會計法》和各項財務規(guī)定對這一塊工作要求細致、規(guī)范,、嚴謹,。我嚴格遵守財務紀律，按照財務報賬制度和會計基礎工作規(guī)范化的要求,，進行財務記賬與報賬工作,。無張冠李戴現(xiàn)象，無現(xiàn)金坐支行為,。在審核原始憑證時,，對不真實、不合規(guī),、不合法的原始憑證敢于指出,，說明原因，果斷不予報銷,；對記載不準確,、不完整的原始憑證，予以退回,，要求經(jīng)辦人員更正,、補充。

通過認真的審核和監(jiān)督,，保證了會計憑證手續(xù)齊備,、規(guī)范合法，確保了我公司財務信息的真實,、合法,、準確、完整，切實發(fā)揮了財務核算和監(jiān)督的作用,。同時,，按國家財務規(guī)定對每一筆收支票據(jù)的真實性、完整性進行認真審核,，經(jīng)得起隨時檢查,。

盡心盡職做好柜臺服務工作，及時整理好破幣和散亂現(xiàn)金,，按時發(fā)放員工工資,。因為實際工作情況的特殊性，我除了完成出納工作,，還同時要兼顧公司其他業(yè)務,。為了能按質按量完成各項任務，本人不計較個人得失,，不講報酬,，犧牲個人利益,，樂于吃苦,，樂于奉獻，經(jīng)常加班加點工,，起到了先進和榜樣的作用,。

同時，每天對于數(shù)萬元的現(xiàn)金從手中經(jīng)過,，也是對我的道德操守是一種強大的考驗,。抱著對老板負責任的態(tài)度，憑良心做事,，扎實工作,，任何時候任何情況，都決不挪用公司的一分錢,。我很榮幸,，公司現(xiàn)在賬目清楚，各種票據(jù)完全真實,，一分也沒差錯,。賬款相符，心理坦然,。

我們物業(yè)公司主要靠及時收繳物業(yè)費和其他相關費用,，來維持公司的良性運轉，這些費用的及時收取,，就如同及時注入新鮮的血液,。根據(jù)我部門內對領班和我的職責劃分，我負責經(jīng)營性車庫雜屋水電費物業(yè)費的催繳管理，開發(fā)商車庫租金的催繳管理,，車位占用費的定期清查管理,，以及有償服務費收入、場地占用情況等相關費用的管理,。

在每個單月份的10日,，我協(xié)同物管員一起催收經(jīng)營性車庫雜屋的費用，在每個月底,，協(xié)同接待柜臺對拖欠租金的使用人發(fā)出催款通知,，每天親往門崗，收取臨時停車費,，每天觀察步行街廣場的場地使用情況,，核對收費情況。通過一系列切實有效的方法,，確保了應收現(xiàn)金的進賬,，提高了資金的運行質量，保證了資金運作和流動上的順暢,。

作為服務行業(yè)的一員,，心中時刻裝載我們的服務理念：住戶的滿意是我們的唯一追求。當有住戶前來我柜臺繳納水電費物業(yè)費時,，我都主動與住戶打招呼,，微笑服務，讓住戶感受到我們的熱情,。因為多方面的原因,，上半年我前臺職員流動頻繁，給我們部門的接待工作帶來一定影響,。作為公司這個大家庭的一份子,，我發(fā)揚老員工的表率作用，以老傳新,，并在其他員工不在位,，或有業(yè)務糾紛時，發(fā)揮能者多勞,，勇于擔當,。同時不斷告戒新員工要牢記：業(yè)務忙，莫慌亂,，情緒好,，態(tài)度謙。

5月份,，公司統(tǒng)一部署對小區(qū)所有住戶進行住戶滿意度調查工作,。作為一名家庭主婦,，作為一名家長，我家務多,，孩子讀書學琴也需要輔導,，監(jiān)督。但我更知道,，公司的榮辱得失與自己休戚與共,。沒有擺自己的客觀情況，服從安排,，克服困難,，和同事一起，利用晚上加班加點,，挨家挨戶,，盡自己的最大能力去說通業(yè)主，記錄業(yè)主反映的問題,，并迅速反饋給相關工作人員,，最終順利做好了滿意度調查問卷工作，圓滿完成了公司交代的任務,。

一年以來,，個人工作經(jīng)過不斷的認真探索，經(jīng)驗積累,，自我學習,，自我總結,，較之于往年,，在以下兩個方面得到有效的加強：

一是堅持學習，提高了業(yè)務水平,。我于x月份再次報名參加了20xx年會計從業(yè)人員資格考試,，并在x月份的考試中終成正果。平時也經(jīng)常自購相關書籍,，自學業(yè)務知識,，不斷充實自己的工作經(jīng)驗和業(yè)務技能，并學以致用,。通過堅持不懈的學習,，在業(yè)務工作能力、綜合分析能力,、協(xié)調辦事能力,、文字語言表達能力等方面，都有了一定提高,，較好的適應了工作的需要,。

二是加強了服務意識,，端正了工作態(tài)度。公司領導的言傳身教,，工作環(huán)境的親歷渲染,，本人心態(tài)的逐步轉變，個人感覺對我所從事的物業(yè)服務工作已漸入佳境,。面對個別無理取鬧的業(yè)主,，能保持心平氣和，耐心解釋說服,，起到了一名老員工良好的表率作用,。

在過去的一年里，我雖然能基本完成工作,，取得成績,，但這與領導的有力支持和同事的協(xié)同給力是分不開的?？陀^冷靜的自我剖析,，自身還存在很多不足之處：

首先，由于科學技術的快速發(fā)展,，我對現(xiàn)代化的辦公方式和業(yè)務處理方法還不是完全能駕馭,。

其次，由于經(jīng)常顧這頭沒顧到那頭,，沒有盡到管理者的最大管理責任,。

針對諸多存在的不足，在以后的工作中,，我還需要：

1,、搞好與業(yè)主之間的關系協(xié)調，進一步理順關系,。

2,、進一步加強業(yè)務知識的學習，提高自身素質與業(yè)務水平,。

3,、進一步管好財、理好賬,，做好經(jīng)常項目開支,。

新的一年已經(jīng)來臨了，我決心再接再厲,，鼓足干勁,，迎接更高的目標，接受更大的挑戰(zhàn),，各方面都能更上一層樓,。

物業(yè)公司工作總結開頭詞 物業(yè)公司工作總結開頭語集篇六

在我的正式述職之前,，首先讓我向各位表白我最想說的一段內心話：

我堅定的管理信念是：每一位員工都應該與經(jīng)理一樣，有同樣的能力來塑造分公司的命運,！我一直認為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運的掌舵者,。

我秉持的管理風格是：管理是嚴肅的愛。我嚴格地要求你們,，是因為我非常珍惜我們相處共事的緣分,，我要讓這緣分引導你們人生事業(yè)走向輝煌。

我追求的管理目標是：嚴師出高徒,。經(jīng)理的角色就是一位老師,，如果說因為我未能盡到"傳道、授業(yè),、解惑"之責任,，將是我一生的愧疚。我期望再過五年,，我們再相會時,，你們同我都能自豪地說"我們不因為鴻基花園的日子而悔恨"！

尊敬的各位同事：

晚上好,！

今天我能非常榮幸地站在這里,，代表zz分公司84位同仁與大家共同回顧我們一同走過的20xx年，讓我們一起重溫大家共同歷盡的艱難歲月,，在回顧中我們會堅信：xx物業(yè)zz人不愧是真心英雄,！

今天我也非常自豪地站在這里，將代表zz分公司84位同仁與大家共同展望我們即將邁進的20xx年,，讓我們一起展望大家聯(lián)袂描繪的新年藍圖,，在展望中我們會堅定：xx物業(yè)zz人一定是創(chuàng)新團隊！

一年來,，在總公司總經(jīng)理莫總的關懷與馮副總的直接領導下,，zz分公司的全體員工團結一心，艱苦奮斗,，勇于拼搏，不斷創(chuàng)新,，應該說,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物管團隊，創(chuàng)新了一套科學的管理模式,，展示了一個示范的精品小區(qū),，贏得了一批忠實的業(yè)主客戶，獲得了一致高度的熱烈好評,?；旧蠈崿F(xiàn)了"四個滿意"的目標：即"讓開發(fā)商與投資商滿意,，讓業(yè)主與客戶滿意，讓政府與社會滿意,，讓公司與領導滿意,。"

回顧一年來的工作，我們緊緊圍繞前期物業(yè)管理的三大重點：內部建設,，開發(fā)商配合,，物業(yè)接管、驗收與入伙,，展開了系列的工作：

（一）,、搭建組織，苦練內功,，創(chuàng)新管理,，塑造xx物業(yè)優(yōu)秀的團隊

1、根據(jù)"精兵優(yōu)質,、簡政高效"的原則,，設計搭建了一個高效運作的組織架構。目前分公司部門設置為"五部一辦"：即行政人事部,、物業(yè)事務部,、機電設備部、會所經(jīng)營部,、客戶服務部和安全委員會辦公室,。機構設置中突出兩大特點：一是將物業(yè)管理的主要事務保安、清潔,、綠化三大塊運作集中歸到物業(yè)事務部一個部門運作,，以加強物業(yè)管理的整體協(xié)作性，從物業(yè)事務部的運作以及他們堅持每周的例會來看,，運作辦事效率較高,，協(xié)調處理能力較強，有利于提高物業(yè)管理服務的質量,。二是將物業(yè)管理很重要的一個內容安全工作提到了組織架構中,，專門設立了安全辦公室，配備了專職人員,，時時,、事事、處處加強安全工作,，從安全辦所開展的《安全手冊》的編寫與修繕,、新員工的入職安全培訓、每月19日的安全大檢查以及日常的安全培訓,、安全管理與安全考核運作情況來看,，安全意識已深入人心,，安全行動狠抓落實，安全檢查重在防范,，達到了機構設置的目的,。目前，機構精簡高效,，部門協(xié)作有序,。

2、本著"因崗選人,，人適其位"的人事制度,，選聘練就了一支精干的優(yōu)秀隊伍。在總公司的大力支持下,，分公司今年充實了管理隊伍,，調配和獵取了主管級以上人員3人，目前,，核心班子成員平均年齡不到32歲,，個個年富力強，富有創(chuàng)新,，非常敬業(yè),。目前共有員工84人，管理服務的物業(yè)占地面積15萬平方米,，建筑面積近5萬平方米,，其中別墅11x套、洋房120套共建筑面積38,，062平方米,，會所四個區(qū)域共建筑面積4500平方米。涉及的業(yè)務內容有別墅洋房住宅區(qū)物業(yè)管理服務,、會所經(jīng)營與管理,、超市經(jīng)營與管理、食堂代管,、酒店式公寓管理服務,、商鋪經(jīng)營與管理等6大方面。應該說,，我們的隊伍是一支管理精干,、服務優(yōu)質的生力軍。

3,、堅持"以人為本，重在激勵"的管理風格,，創(chuàng)新實踐了一套科學的管理模式,。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）,、引導新員工積極上進的入司第一份禮物--"經(jīng)理贈言"；

（2）,、增強員工團隊凝聚力的"周一升旗日",；

（3）、推進環(huán)保行動的佩帶"tepceo"與每月5日開展"環(huán)保行動日"活動,；

（4）,、重在加強員工和管理人員換位思考的每月15日"經(jīng)理（主管、員工）輪崗換位日"活動,；

（5）,、鍛煉員工主持和書面、口頭表達能力的每月30日"員工自

物業(yè)分公司20xx年度工作總結與20xx年度工作設想提要：在配套設施的引進上,，無私奉獻迎來了可喜的局面,。今年6月份開始，開發(fā)商在人事變動的情況下,，將配套設施的招商工作交給了我分公司來承擔

由主持論壇日"活動,；

（6）、增強員工社會責任感的"八一無償獻血日"活動,；

（7）,、新員工入職"前輩引導人制度"；

（8）,、員工家鄉(xiāng)定期通信活動,。

4、延伸iso9001：20xx質量體系,，確保質量體系文件在公司第一個駐外項目順利實施,。在總公司領導以及品質培訓部的大力支持下，分公司從7月10日開始建立并推廣iso9001質量體系,，從艱苦的培訓環(huán)境（食堂做培訓室）到努力推廣（大部分員工未接觸過）,，先后進行了30多次培訓與考核，雖然我們的努力還未能讓我們自己滿意,，但已為來年的強化打下了堅實的基礎,，畢竟員工有了iso9001意識并在實際工作中已經(jīng)認真執(zhí)行。

（二）,、著眼客戶,，強化理念，優(yōu)化服務,，贏得鴻基花園滿意的業(yè)主

1,、服務精細化：在炎熱的夏天雨季，為看樓客戶、準業(yè)主提供"點點滴滴關愛你"小車遮陽膜和業(yè)主撐傘服務,，受到業(yè)主的熱烈好評,。

2、服務優(yōu)質化：在現(xiàn)場管理中,，實行"優(yōu)質服務獎懲券",，把問題在第一現(xiàn)場予以糾正和處理，使培訓更加現(xiàn)場化,。在11月份的"禮儀形象月"活動中,，全面實施培訓了《職業(yè)禮儀手冊》，強化了員工的禮儀服務意識,，收到明顯改效,。

3、服務貴賓化：在入伙裝修階段,，為了使高檔別墅與優(yōu)質服務相稱,，使業(yè)主辦事更為方便、快捷,，我們?yōu)闃I(yè)主推出了貴賓式的"服務專員制",，使服務上了一個更新的臺階。

4,、服務習慣化：為了給業(yè)主展示我們良好的內部管理與現(xiàn)場管理,，我們在12月份開始策劃"推行5s"制度，使我們的服務優(yōu)質和標準養(yǎng)成員工個人的良好習慣,。而不再是一種教條或強迫性行為,。

（三）、積極配合,，出謀劃策,，做好后勤，推動工程銷售目標的實現(xiàn)

1,、在前期工程施工介入中,，加強工程技術上的支援與配合。分公司不僅認真介入到工程的每個環(huán)節(jié),，及時提出對物業(yè)管理中可能存在的問題和隱患,，一年來向開發(fā)商提出專題報告81項，并根據(jù)開發(fā)商的批復隨時跟進,、督辦,、落實整改，而且在總公司領導,，特別是總工程師以及工程技術部的大力支持下,，為開發(fā)商一期工程的竣工驗收提供了專業(yè)技術人員的支持,，兩次從總公司請來高壓電工確保順利通過。

2,、在銷售推廣上,，積極出謀劃策促進樓盤的銷售,。在今年的開發(fā)商銷售專題會以及"總經(jīng)理信箱"來信中,，我司共有20多人次參與，獻計獻策,，有力地推動了鴻基花園的銷售工作,。

3、在行政支援和后勤方面,，確保辦公秩序和項目部領導和員工的工作和生活,。在今年的9-27施工單位與開發(fā)商的工款支付糾紛事件中，我物業(yè)公司全體員工,，特別是我們的保安員采取正當?shù)姆佬l(wèi)措施,，確保了開發(fā)商的物業(yè)財產(chǎn)和人身安全未受到任何損害和危害，贏得了開發(fā)商的充分信任與贊許,。在我司代管的食堂工作中,，員工起早貪黑的勞動，特別是保安員的清早買菜,，也一直得到了開發(fā)商的好評與充分肯定,。

4、在配套設施的引進上,，無私奉獻迎來了可喜的局面,。今年6月份開始，開發(fā)商在人事變動的情況下,，將配套設施的招商工作交給了我分公司來承擔,，在總公司領導以及經(jīng)營部的大力支持下，分公司確保了便利店在春節(jié)前開業(yè),，超市和會所在國慶前順利開張,，雖然目前未能贏利，但我們超市和會所的管理與員工的敬業(yè)精神,，都獲得了開發(fā)商和客戶,、業(yè)主的充分認可，更重要的是為促進鴻基花園的銷售起了無可替代的歷史作用,。即將在本月28日開張的zz市最大的餐飲連鎖店--敦煌食府,，應該說，我們付出了心血,。

各位同仁,，20xx年，是我們艱辛奮斗的一年，既有酸甜也有淚水,，既有苦辣也有笑容,。我們慶幸：有總公司的堅強后盾的鼎力支持，也有開發(fā)商的充分信任,，更有業(yè)主,、客戶的一定理解；我們只有以做好今后的工作來回報公司各位領導與各個部門,。這里,，我要特別感謝的是--我們在座的83位員工，是你們給了我力量與勇氣,，是你們給予了我信任與理解,，是你們同我一道繪就了可以自豪的20xx年。

在圣誕與新年來臨之際,，向各位表示新年最美好的祝愿與衷心的祝福,。祝愿每位員工以及你們全家親人身體健康！合家幸福,！

20xx年,，對于zz分公司來講，將是機遇與挑戰(zhàn)并存的一年,，

這一年內,，我們面臨著三大危機與出路：一是在這一年鴻基花園一期的236戶業(yè)主將全面入住，我們的管理服務到底能否經(jīng)受得起全體業(yè)主以及二期的準業(yè)主的檢驗,？這需要我們的實力以及新年里我們的管理服務質量繼續(xù)保持上升趨勢,；二是我們將與開發(fā)商在經(jīng)營上獨立開來，獨立核算,，承包運作,，我們的經(jīng)營管理能力能否經(jīng)受得住市場的考驗？這需要我們群策群力,，開源節(jié)流,，創(chuàng)新經(jīng)營，走出一條能夠鋪平自身出路的一條道路來,；三是我們所處的周邊環(huán)境的同行的競爭與壓力,，在20xx年，我們理直氣壯地說我們xx物業(yè)是zz,、佛山第一家國家一級資質物業(yè)公司,，今歲末，我們已經(jīng)知道萬科,、中海已經(jīng)把觸角觸到了zz,，加上已進駐的雅居樂,，我們到底能否經(jīng)受得住這些"大腕"的沖擊？我們能否在珠江三角洲搶占市場,，贏得規(guī)模,？這需要我們鑄造的銅墻鐵壁、選取的真材實料,、出手的價真貨實,。

概括起來講，明年的工作方針是：在認真貫徹總公司的工作方針指引下,，以積極參與市場為導向,，以優(yōu)質服務業(yè)主為重點，以確立經(jīng)營目標為突破,，把鴻基花園建成總公司的"一個中心四個基地"（即"xx物業(yè)珠江三角洲培訓中心"、"xx物業(yè)珠江三角洲花卉苗木采購供應基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲員工休閑度假基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲智能化示范基地"、"xx物業(yè)珠江三角洲市場拓展基地）,，為xx物業(yè)在珠江三角洲未來3-5年的宏偉發(fā)展奠定堅實的基礎,。

具體說來，著重有以下幾個方面：

（一）,、提升品質,，鑄造珠三角物管精品之點

盡管我們在今年已經(jīng)使鴻基花園在周圍有一定的品牌與影響力，但是我們要具有獨霸一方的勢力,，需要我們進一步提升品質,，20xx年的品質提升主要有以下三點：

1、強化業(yè)務培訓,，讓公司每一位員工成為可輸送之精英,；

2、強化現(xiàn)場管理,，讓小區(qū)每一個細節(jié)成為可學習之精品,；

3、強化經(jīng)營成本,，讓節(jié)約每一分開支成為可再生之利潤,。

（二）、開拓市場,，敲開珠三角物管規(guī)模之路

1,、進行市場摸索，做好

物業(yè)分公司20xx年度工作總結與20xx年度工作設想提要：在配套設施的引進上,，無私奉獻迎來了可喜的局面,。今年6月份開始,，開發(fā)商在人事變動的情況下，將配套設施的招商工作交給了我分公司來承擔

市場拓展切實可行計劃,；

2,、建立拓展機制，確保市場拓展運作順利實施,；

3,、注重拓展實效，確保市場拓展謹慎穩(wěn)妥進行,。

（三）,、拓展經(jīng)營，領率珠三角物管經(jīng)營之潮

1,、充分利用會所設施,，做好會所的經(jīng)營創(chuàng)收；

2,、利用人才和公司品牌優(yōu)勢,，做好培訓經(jīng)營；

3,、利用現(xiàn)有的充分的土地資源以及花卉苗木的廉價優(yōu)勢,，做好對內對外的花卉苗木的供應經(jīng)營；

4,、利用現(xiàn)有的旅游資源和房產(chǎn)優(yōu)勢,，做好旅游物業(yè)"員工休閑度假基地"的經(jīng)營。

5,、發(fā)揮智能化設施的優(yōu)勢,，做好"智能化示范培訓基地"的經(jīng)營。

各位員工,，還記得我在開場白中講過的第一句話嗎,？

"每一位員工都應該與經(jīng)理一樣，有同樣的能力來塑造分公司的命運,！我一直認為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運的掌舵者,。"

讓我們在20xx年共同堅定這一改善我們人生命運的堅強信念吧！