隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇一

代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ,，屬于：，房地產(chǎn)代理合同樣本,。附房屋狀況表,。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

2、乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。

六,、代理費(fèi)的收取

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,，甲方得 % ，乙方得%,，合同范本《房地產(chǎn)代理合同樣本》,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有

效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3),、原購(gòu)房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)___科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。

6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇二

乙方（買方）：_________

根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條

乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面）,，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）,。

第二條

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金,。

第三條

付款時(shí)間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,，乙方應(yīng)在____繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條

稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條

違約責(zé)任：甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條

本合同主體

1,、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________,，代表人是____________。

第八條

本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條

本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條

雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方（簽章）：__________

乙方（簽章）：___________

簽訂日期：______年____月____日

房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇三

乙方：___________________

第一條抵債金額

1.乙方以總值為____元的資產(chǎn)償還欠甲方的剩余債務(wù),。

2.其中乙方以___________按現(xiàn)狀作價(jià)人民幣_(tái)____萬元抵償所欠甲方的_____萬元的債務(wù)。

第二條抵債金額的確定

甲,、乙雙方以_____評(píng)估有限公司于_____年_____月_____日作出的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，經(jīng)協(xié)商共同確定本協(xié)議項(xiàng)下的抵債物金額作價(jià)為人民幣_(tái)____萬元,，大寫人民幣_(tái)____元整，抵償同等金額的債務(wù),。

第三條抵債物

抵債物：指乙方依法享有所有權(quán)的位于_____市_____路的________(總建筑面積為_____平方米,詳見評(píng)估報(bào)告)。抵債物已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證書,。(_____房地權(quán)屬字第_____號(hào))

第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)交付抵債物，以雙方簽訂交接確認(rèn)書視為交付,。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方提供有關(guān)權(quán)利證書和證明資料。

2.廣場(chǎng)交付前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)(價(jià)值增減,、滅失、損毀等)由乙方承擔(dān),，廣場(chǎng)交付后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)(價(jià)值增減,、滅失,、損毀等)由甲方承擔(dān),。在交付之前，乙方有維護(hù),、管理抵債物的義務(wù)，無論任何原因?qū)е碌謧飪r(jià)值發(fā)生減損,，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方并承擔(dān)包括但不限于修復(fù),、提供與減損部分抵債物價(jià)值相等的財(cái)產(chǎn)或其他等值抵債物的義務(wù),。

3.甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之后____日內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，并按產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)資料，按法定程序辦理,。

第五條聲明與保證

1.乙方保證對(duì)抵債物享有完全合法的所有權(quán),，抵債物不存在任何權(quán)利上的瑕疵，包括但不限于不存在抵押,、保全等權(quán)利上的瑕疵，任何第三方都無權(quán)對(duì)抵債物主張權(quán)利,。

2.在抵債物交付前產(chǎn)生的____廣場(chǎng)的工程款等與廣場(chǎng)相關(guān)的各項(xiàng)債務(wù),，乙方應(yīng)在廣場(chǎng)過戶前妥善處理。如果產(chǎn)生由甲方代乙方償還____廣場(chǎng)的相關(guān)債務(wù)的情形,，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的抵債金額，并要求乙方賠償實(shí)際損失,，包括因此而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用,、律師費(fèi)用等。

3.乙方保證在本合同約定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料,，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第六條違約與責(zé)任條款

如一方發(fā)生違約行為,，守約方有權(quán)分別或同時(shí)采取以下措施：

1.要求違約方限期糾正并繼續(xù)履行;

2.要求違約方賠償損失;

4.如乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的抵債物無法辦理過戶手續(xù)，甲方還可要求乙方提供與抵債物金額等值的其他抵債物或者以現(xiàn)金方式償還,。

第七條爭(zhēng)議的解決

1.本合同適用_有關(guān)法律,，受_法律管轄。

(1)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院提起訴訟,。

第八條本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商,，所簽署之補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具同等法律效力,。

第九條如果在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中,，應(yīng)房產(chǎn)登記部門的要求要按照他們的格式文本簽訂房產(chǎn)購(gòu)買合同時(shí),，如有矛盾或不盡之處以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第十條協(xié)議的生效

1.本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方有權(quán)簽字人簽字并加蓋公章后生效。

2.本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_____________

乙方(蓋章)________________

簽訂地點(diǎn)：_________________

20xx年xx月xx日

房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇四

抵押權(quán)人(甲方)：

抵押人(乙方)：

(街)___________號(hào)_________房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物,，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保,。

第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金,、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)),。

第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力,。

第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn),、鑒定、登記,、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

抵押合同的登記

第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同,、借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù),。

第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后,，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù),，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。

抵押物的使用和保管

第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用,，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

第九條 抵押期間,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓,、出租、變賣,、再抵押、抵償債務(wù),、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失,，由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修,、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞,，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi),。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

抵押物的保險(xiǎn)

毀;投保金額不得少于重新購(gòu)買該抵押物的全部金額;保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日,，如乙方不履行到期還款的義務(wù),，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止,。

第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi),，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方,，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意),。

第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金,，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷,。

第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn),。否則,，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失,。

第十六條 乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定,，代為購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付,。

第十七條 抵押期間,，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保,，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

抵押物的處分

第十八條 發(fā)生以下情況的,，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：

(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟,、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。

第十九條 乙方保證,，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí),，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng),，依下列次序處理：

(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用;

(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用;

(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。

第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分,，甲方應(yīng)退還乙方,。

抵押入聲明及保證

第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;

(五)當(dāng)有任何訴訟,、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí),，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。

違約金

第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的___________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

爭(zhēng)議的解決

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會(huì)裁決,。

第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第二十六條 雙方商定的其他條款：

第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi)用,，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù),，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方,。

第二十八條 本合同一式__________份，均有同等效力,。由_________方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份,。

抵押權(quán)人住所： 抵押人住所：

電話： 基本賬戶開戶行：

傳真：

郵政編碼：

甲方(公章)

負(fù)責(zé)人(簽字)

年 月 日

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期：

房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇五

乙方（原貸款人）： 身份證號(hào)碼：

1.房屋坐落： ；

4.四至范圍：東至： ,，南至： ,，西至： ,，北至： ,；

5.同時(shí)包括：附屬于房屋和土地的其他全部建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、樹木等地上物的所有權(quán),；與房屋和土地使用相關(guān)的現(xiàn)有水、電,、電信等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)或所有權(quán)。

第二條 在本協(xié)議簽訂5日內(nèi),，甲方將上述抵債房產(chǎn)的 房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證 等證件原件交給乙方,，房產(chǎn)交付乙方占有,、使用，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán),，雙方債權(quán)債務(wù)歸于消滅。

第三條 無論何時(shí)甲方有義務(wù)確保其抵債房產(chǎn)可以取得農(nóng)村集體土地各種確權(quán)登記證,。

第四條 甲方承諾：若該房產(chǎn)發(fā)生動(dòng)遷情況，動(dòng)遷收益包括但不限于房屋及附屬物拆遷補(bǔ)償費(fèi),、土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)償費(fèi)等歸乙方所有,，甲方無條件協(xié)助乙方領(lǐng)取上述款項(xiàng)。

第五條 抵債金額為:上述抵債房產(chǎn)協(xié)商作價(jià)為 萬,，大寫金額為 （含預(yù)期升值及動(dòng)遷補(bǔ)償款收益）。

第六條 甲方必須保證該抵債房產(chǎn)來源合法,、手續(xù)齊全，交清相關(guān)稅費(fèi),。如因甲方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使乙方無法正常行使權(quán)利或使乙方合法權(quán)益受損的,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償乙方因此所受的損失,。

第七條 違約責(zé)任

2. 若該抵債房產(chǎn)因甲方自身原因而被有關(guān)部門查封、拍賣或甲方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人的,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬元,，并應(yīng)立即返還所欠債務(wù)。

第八條 若本協(xié)議在履行過程中出現(xiàn)糾紛,，雙方應(yīng)先協(xié)商解決,如協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟解決,。

第九條 本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效。本協(xié)議書一式兩份,，甲、乙雙方各持一份,，具有同等法律效力。

甲方（簽字）： 日期：

乙方（簽字）：

日期：

房地產(chǎn)合同負(fù)債房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇六

抵押人：

貸款人：

借款人因_________的需要,，向貸款人貸款。根據(jù)《_合同法》,、《_民法通則》等法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿、誠(chéng)信的原則,，就貸款事宜，為明確責(zé)任,，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合同,，并保證共同遵守,。

第一部分借貸

第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為,。

第二條貸款用途：(該貸款須用于合法用途)。

第三條貸款金額：人民幣(大寫)_________,；(小寫)￥_________。

(大小寫不一致時(shí),，以大寫為準(zhǔn)，下同),。

第四條貸款方式：貸款人于_____年____月____日將本合同約定的貸款—次性足額發(fā)放給借款人,。

第五條貸款期限：貸款自_____年____月____日至_____年____月____日止。

共,，實(shí)際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn),，實(shí)際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù),，抵押登記機(jī)關(guān)允許領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng)取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款,，否則視為違約,。

第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清,，第二期利息于_____年____月____日前付清，依次類推,。借款到期，還清本息,。最后還息日為_____年____月____日,。

第七條貸款償還：借款人于_____年____月____日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金,。

第八條提前還款：

1、借款人如提前全額還款,，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人。如實(shí)際用款時(shí)間在三個(gè)月(含三個(gè)月)以內(nèi)的,，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外,，應(yīng)額外支付貸款人_________利息,，即_________：如實(shí)際用款時(shí)間超過三個(gè)月的,，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外,，應(yīng)額外支付貸款人利息，即,。

2,、如提前部分還款,，還款部分除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外,，應(yīng)按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補(bǔ)償,，剩余未還款項(xiàng)利息均按本合同。

第九條規(guī)定計(jì)收(本條款適用于貸款時(shí)間超過三個(gè)月以上的貸款),。

3,、如貸款期限是三個(gè)月以內(nèi)的,，提前還款另行協(xié)商。

第十條借款人承諾：

1,、本合同項(xiàng)下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動(dòng),；

2、保證按本合同約定的時(shí)間,、數(shù)額償還貸款本息,；

4,、對(duì)貸款人提供的有關(guān)資料給予保密：

5、如實(shí)提供有關(guān)證件,、證明或其它資料，并積極配合貸款人調(diào)查,、審核與貸款有關(guān)的個(gè)人資信情況(個(gè)人資產(chǎn)、還款能力及貸款使用等),。

第十一條貸款人承諾：

1,、保證資金來源合法；

2,、對(duì)借款人提供的有關(guān)資料保密：

3、按本合同約定的時(shí)間,、數(shù)額發(fā)放貸款,。

第十二條提前收回貸款：

貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款,。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人,，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。

1,、借款人將該貸款用于非法活動(dòng)或未按本合同規(guī)定的用途使用,；

2,、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全,；

3,、借款人拒絕或者阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

4,、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項(xiàng)的文件或資料；

5,、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同,；

9、借款人和抵押人串通套取貸款,，損害貸款人利益：

10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況,。

第二部分抵押

第十三條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù),，抵押人自愿以其所擁有

并有處分權(quán)的位于,、建筑面積為平方米、建成年代,、產(chǎn)權(quán)證字號(hào)為的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為履行本合同的擔(dān)保,，抵押財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)此表示同意。

第十四條抵押房產(chǎn)價(jià)值采用第_________方式確認(rèn),。

1、經(jīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,，評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫)_________元，抵押率為_________%,。

2,、不經(jīng)評(píng)估,，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為_________元，抵押率為_________,。抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi),，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù),。

第十六條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金,、利息、逾期利息,、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。

第十七條抵押物保險(xiǎn)：若貸款人提出要求,，借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，并以貸款人為第一受益人,，投保期限等同本合同借款期限,，若借款展期,，借款人需辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。如被保險(xiǎn)房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形,，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，貸款人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款,。

第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),，保證抵押物完好無損,，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督,。

第十九條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的,，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款人提供與抵押物所減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅旱葥?dān)保。

第二十條權(quán)利限制：

1,、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意,，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押,、抵償債務(wù)、饋贈(zèng),、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)擔(dān)，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的,，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款。

2,、在抵押期間,，如遇國(guó)家征地拆遷,，抵押人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十一條抵押物評(píng)估：抵押物抵押期間,，若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估價(jià)抵押人應(yīng)予以合作,。重新估價(jià)后,，抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)的,，借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保,，新抵押物的價(jià)值不少于合同約定的原抵押物價(jià)值與借款的差額,。

第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處分該抵押物,，并就其變現(xiàn)價(jià)款優(yōu)先受償。

因發(fā)生本合同第十一條第二款的情形,，貸款人提前收回貸款的,，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償,。

第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響“借貸條款”其他部分的效力,，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任,。

第二十四條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部本息當(dāng)日,，協(xié)助抵押人到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記,。

第三部分其他約定

第二十五條合同的生效,、變更,、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項(xiàng)下的借款本金、利息,、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止,。本合同履行期間,，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除,，應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議、書面協(xié)議達(dá)成之前,，本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利,，不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議條款的效力,。

第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間,，貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人,、抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù),，未征得貸款人的書面同意,，借款人,、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

1,、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情形：