隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇一

地址：

受托方(乙方)：

地址：

銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶銀行：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)，遵守平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，甲乙雙方就 省 縣 項(xiàng)目的營(yíng)銷顧問(wèn)委托工作協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工作內(nèi)容

1. 本合同的工作內(nèi)容以《項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)工作》為準(zhǔn),。

2. 在本合同有效期內(nèi),，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認(rèn),。

第二條：工作方式

乙方提供營(yíng)銷策劃的策略及建議,，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場(chǎng)常駐代表到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方組建銷售隊(duì)伍組建培訓(xùn),、管理工作及營(yíng)銷策略的落實(shí)執(zhí)行。

第三條：服務(wù)期限

從甲乙雙方簽定本合同之日起到 年 月 日止,。

第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利

1. 甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件)。

2. 甲方負(fù)責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件,，保證購(gòu)房人的合法權(quán)益,，包括按規(guī)定簽訂《商品房買賣合同書》、開(kāi)具正式發(fā)票,、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款,、辦理產(chǎn)權(quán)。

3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理,，基本工資為：(注：以上工資為稅后),。乙方常駐代表的銷售傭金為總銷售金額的萬(wàn)分之三,并在商品房銷售合同簽定后的次月5號(hào)前結(jié)算支付。乙方常駐代表的食宿,、通訊補(bǔ)貼,、差旅交通費(fèi)用等享受甲方公司正式員工待遇支付。

4. 甲方負(fù)責(zé)乙方顧問(wèn)到項(xiàng)目地考察,、協(xié)助工作時(shí)的食宿及相關(guān)的差旅費(fèi)用等,。

5. 甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi),。

6. 甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提供營(yíng)銷顧問(wèn)文件及其它相關(guān)服務(wù),。

7. 甲方總經(jīng)理或其指定專人負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。

第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利

1. 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問(wèn)工作,。

2. 乙方確定常駐甲方案場(chǎng)代表為建,、運(yùn)營(yíng)，制定詳細(xì)的營(yíng)銷顧問(wèn)工作計(jì)劃并安排實(shí)施,。

3. 乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場(chǎng)常駐代表到達(dá)項(xiàng)目所在地開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作,。

4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假,、產(chǎn)假等的除外,，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方),。

5. 乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。

6. 乙方常駐代表主持甲方項(xiàng)目的案場(chǎng)營(yíng)運(yùn)銷售工作,，并將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方,。

7. 乙方有權(quán)按合同約定按時(shí)得到營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)。

8. 乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊(duì)伍工作的人員,。

第六條：營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)及支付方式

1. 營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額為人民幣：

2. 付款方式：

本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣： 元整(￥ 元),。之后每三個(gè)月(90日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)，其金額為人民幣: 元整(￥ 元),，以此類推至服務(wù)期滿,。

3. 甲方支付乙方的所有款項(xiàng)費(fèi)用均為稅后，乙方無(wú)須向甲方提供正式發(fā)票,。

4. 項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切廣告費(fèi)用,、推廣費(fèi)用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方自負(fù)與乙方無(wú)關(guān),。

第七條：保密

甲,、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露,、提供給任何第三方,。

第八條：違約責(zé)任

1. 甲方超過(guò)合同約定時(shí)間5天未向乙方支付營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金,，該滯納金以延遲部分顧問(wèn)費(fèi)為基數(shù),，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如甲方拖欠或不支付乙方營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)用累計(jì)到15日,，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)工作,，解除本合同，同時(shí)甲方向乙方支付所欠的顧問(wèn)費(fèi),、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣:柒萬(wàn)伍仟元整),。

2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職,、婚假,、產(chǎn)假、病假的除外),，但離職,、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方,，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時(shí)間通知甲方,，甲方有權(quán)解除本合同。

3. 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù),，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同,，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣: 元整),。

第九條：不可抗力

1. 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙,，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息,。

2. 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)任,。本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克服,、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件,。

第十條：爭(zhēng)議的解決

1. 雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,，應(yīng)盡量協(xié)商解決。

2. 如雙方不能協(xié)商解決,，任何一方均可將爭(zhēng)議提交簽約地人民法院予以裁決,。

3. 在發(fā)生任何爭(zhēng)議和任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行裁決時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第十一條：附件

本合同中附件為合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十二條：合同生效與終止

1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動(dòng)終止,。

2. 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),。

第十三條：其它

1. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

2. 本合同的任何修改,，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分,，如與本合同發(fā)生矛盾,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇二

抵押人：_________________________

抵押權(quán)人：_______________________

為確保_________年______月_____日簽訂的_________________（以下稱主合同）的履行,，抵押人_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。

雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街（路,、小區(qū)）______號(hào)_____棟_____單元____層___戶號(hào)，其房屋建筑面_________平方米,，占地面積_________平方米,。

第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)________,；抵押期限自_________年_________月________至________年_________月_________,。

第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)________（大寫）,，_________（小寫）,。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________（大寫）,，_________（小寫）,，抵押率為百分之_________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用,。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修,、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督,。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息,。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣,、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,。

第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并,，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。

第九條 在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,，甲方可自行解除本合同,。

第十條 本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效,。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴,。

第十二條 在抵押期間,，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方,，且根據(jù)具體情況,，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,，乙方應(yīng)退還給甲方,。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家,、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,，方為有效,。

第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份,。

第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：_________。

甲方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點(diǎn)：____________________

乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

___________年_______月______日

簽訂地點(diǎn)：____________________

附件

一,、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用,。

二、本合同必須用鋼筆,、炭素筆或毛筆填寫,，字跡工整，不得涂改,。

三,、抵押人即是房屋所有權(quán)人；抵押權(quán)人即是債權(quán)人,。

四,、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫。

五,、金額大寫樣式：壹,、貳、叁,、肆,、伍、陸,、柒,、捌、玖,、拾,。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人,，則“法定代表人”處可空缺,。

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇三

甲方（當(dāng)戶）：

乙方（典當(dāng)行）：

甲、乙雙方根據(jù)物權(quán)法,、擔(dān)保法,、典當(dāng)管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方愿意以房地產(chǎn)（當(dāng)物）抵押出當(dāng)，乙方接受并提供相應(yīng)的當(dāng)金。星當(dāng)票的格式限制,，為明確典當(dāng)雙方的權(quán)利,、義務(wù)，維護(hù)典當(dāng)雙方的合同權(quán)益,，特訂立本合同,，以期共同執(zhí)行。

1,、甲方愿意以其合法擁有并有處分權(quán)的房產(chǎn)及所屬土地使用權(quán)作為當(dāng)物乙方抵押出當(dāng),。經(jīng)乙方同意后，雙方即對(duì)本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記,。

2,、甲方所提供的抵押擔(dān)保房地產(chǎn)（當(dāng)物）：

抵押權(quán)的效力及于當(dāng)物及其從物，從權(quán)利,、附著物,、附合物、附加物,、孳息及代位物,，如無(wú)特殊說(shuō)明，本合同所稱“房屋”或“當(dāng)物”均包括上述所有內(nèi)容,。

3,、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當(dāng)金為人民幣（大寫）： 元。

4,、本次當(dāng)金用于： ,。

1、本合同典當(dāng)期限自 年 月 日至 年 月 日,，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)間因素,，起止日期以乙方支付當(dāng)金之日，在雙方簽署的當(dāng)票上約定確認(rèn),。

2,、典當(dāng)期內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi),，甲方不能贖當(dāng),，可按本合同第六條第二小項(xiàng)執(zhí)行。

1,、按《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)當(dāng)月綜合費(fèi)率不得超過(guò)2.7%，本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月綜合費(fèi)率確定為當(dāng)金金額2.7%,，綜合費(fèi)在乙方向甲方支付當(dāng)金時(shí)即應(yīng)交付,。

2、本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月利率為3‰.

3、為方便息,、費(fèi)計(jì)算,，按銀行通常的劃算方式，日綜合費(fèi)率＝月綜合費(fèi)率/30,，日利率＝月利率/30,。

4、本合同項(xiàng)下典當(dāng)逾期的綜合費(fèi),，按典當(dāng)管理辦法規(guī)定上限按日計(jì)算,，同時(shí)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。

5,、當(dāng)期不足5日的,，按5日收取有關(guān)費(fèi)用。

6,、經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方提前贖當(dāng)?shù)模春贤s定的綜合費(fèi)率,、利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算綜合費(fèi)和利息,，多收的綜合費(fèi)即時(shí)返還。

第四條 典當(dāng)當(dāng)金支付

甲方應(yīng)按照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)定辦理本合同項(xiàng)下典當(dāng)有關(guān)的批準(zhǔn)、登記,、交付及其他手續(xù),，雙方簽章后，乙方應(yīng)支付當(dāng)金,。

第五條 抵押擔(dān)保的范圍

甲方抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的當(dāng)金本息,、綜合費(fèi)，逾期的當(dāng)金,、利息和有關(guān)費(fèi)用,、違約金、賠償金,、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi),、仲裁費(fèi)、當(dāng)物處置費(fèi),、過(guò)戶費(fèi),、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi)等）,。

第六條 贖當(dāng),、續(xù)當(dāng)和絕當(dāng)

1、甲方按期償還當(dāng)金本息,，支付完所有相應(yīng)費(fèi)用,，全部履行合同各項(xiàng)條款，本合同即告終止,，乙方應(yīng)即時(shí)辦理贖回手續(xù),，交還甲方提供的有效證明和權(quán)利憑證，協(xié)助甲方辦理登記注銷事宜,。

2,、本合同典當(dāng)期屆滿，甲方不能贖當(dāng),，應(yīng)在典當(dāng)期間或典當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當(dāng)申請(qǐng),，經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)后，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清合同第三條約定的典當(dāng)期限內(nèi)的利息和當(dāng)期綜合費(fèi)后方可辦理續(xù)當(dāng),。雙方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》,，續(xù)當(dāng)一次的期限最長(zhǎng)為6個(gè)月，續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限滿日算起,，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效,。

3、典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi),，甲方贖當(dāng)?shù)?，除?yīng)向乙方交付當(dāng)期當(dāng)金本金、利息,、綜合費(fèi)率外,，還應(yīng)按當(dāng)金的1.5%/日補(bǔ)交當(dāng)金逾期利息和有關(guān)費(fèi)用。典當(dāng)期限屆滿后逾期5日不贖當(dāng),，又不辦贖當(dāng)手續(xù)的,，視為甲方自愿放棄回贖權(quán)，即為絕當(dāng),。

第七條 絕當(dāng)物處理

甲方應(yīng)自絕當(dāng)之日（即典當(dāng)期限屆滿之日起第6日）起10日內(nèi)將絕當(dāng)房屋交給乙方處理,，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知,。期限屆滿未能移交的,，乙方有權(quán)申請(qǐng)公證處對(duì)該絕當(dāng)房屋屆時(shí)的狀況作證據(jù)保全，并依法對(duì)該絕當(dāng)房屋進(jìn)行清場(chǎng)并委托有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)公開(kāi)拍賣,，拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先償還當(dāng)金本息,、綜合費(fèi)用,、逾期的當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用,，以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用,，剩余部分款項(xiàng)返還甲方。拍賣所得不足清償上述項(xiàng)目的部分,，乙方有權(quán)向甲方追索,。有關(guān)拍賣手續(xù)甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當(dāng)物在本合同第一條中當(dāng)金不足3萬(wàn)元的,，乙方可以自行變賣或折價(jià)處理,，損益自負(fù)。

第八條 甲方保證與承諾

1,、甲方是合法的獨(dú)立民事主體,，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù),、承擔(dān)民事責(zé)任,。

2、甲方是本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完全,、有效的,、合法的所有者或有權(quán)處分者，本合同項(xiàng)下典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)不存在所有權(quán)或處分權(quán)方面的爭(zhēng)議,。

3,、甲方在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)，已對(duì)本合同項(xiàng)下典當(dāng)房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書面說(shuō)明,，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收,。

4、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)未發(fā)生被查封,、扣押,、監(jiān)督和被采取其他強(qiáng)制措施等情況，且未被公示列入征用,、拆遷范圍,。

5、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)如已部分或全部出租,，甲方保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人,，并將有關(guān)出租情況書面告知乙方，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收,。

第九條 乙方保證與承諾

1,、乙方是經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，依照《典當(dāng)管理辦法》設(shè)立的專門從事典當(dāng)經(jīng)營(yíng)的合法企業(yè),，能夠履行本合同的義務(wù),，承擔(dān)民事責(zé)任。

2,、乙方保證在雙方辦妥相關(guān)手續(xù),、簽發(fā)當(dāng)票后,，按雙方約定向甲方支付當(dāng)金。

3,、在甲方按期償還當(dāng)金本息,，全部履行合同所有條款后，乙方應(yīng)將所有房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證歸還甲方,，注銷抵押登記,。

第十條 抵押物和抵押權(quán)屬憑證的占管

抵押權(quán)存續(xù)期間，若抵押物發(fā)生毀損,、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情形時(shí),，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在5日內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或向乙方提供為乙方所認(rèn)可的其他擔(dān)保,。因恢復(fù)抵押物價(jià)值或設(shè)定新增擔(dān)保支出的費(fèi)用,，概由甲方承擔(dān)。

抵押權(quán)存續(xù)期間,，抵押物他項(xiàng)權(quán)證由乙方占管,，乙方應(yīng)妥善保管好抵押物他項(xiàng)權(quán)證。

第十一條 抵押物的保險(xiǎn)

抵押權(quán)存續(xù)期間,，甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險(xiǎn)種,，投保金額、保險(xiǎn)范圍辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),。保險(xiǎn)期限不短于債務(wù)履行期限加債務(wù)履行期限屆滿之日起三個(gè)月,，保險(xiǎn)金額不低于主合同項(xiàng)下債權(quán)本金、綜合費(fèi)和利息,。保險(xiǎn)期內(nèi)甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),。保險(xiǎn)單正本由乙方保管，且保險(xiǎn)單應(yīng)當(dāng)注明乙方為抵押保險(xiǎn)的第一受益人,，乙方有權(quán)直接以保險(xiǎn)賠償金受償或提前受償主合同項(xiàng)下全部債權(quán),。

第十二條 第三人損害賠償

若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金應(yīng)存入乙方指定的銀行賬戶,。對(duì)上述損害賠償金,，甲方同意乙方有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù),。

1,、清償或提前清償主合同項(xiàng)下全部或部分債務(wù),；

2、經(jīng)乙方書面同意,，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值,；若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以清償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)的,，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保,，抵押物價(jià)值未減少部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保,。

第十三條 解決爭(zhēng)議的方法

本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟,。

在爭(zhēng)議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未爭(zhēng)議的條款,。

第十四條 本合同經(jīng)甲,、乙雙方有權(quán)代表簽字并加蓋公章（甲方為自然人的簽字即可）之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有,，所有共有人應(yīng)在本合同簽約前,，簽署有效的相關(guān)文件。

第十五條 本合同一式叁份,，甲,、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)抵押登記部門存檔一份,，需要公證的公證處存檔一份,，法律效力相同。

第十六條 涉及本合同所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的地址,。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，并得到對(duì)方的確認(rèn)后，變更事項(xiàng)方才生效,。怠于履行通知義務(wù)導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)對(duì)方的,，由負(fù)有通知義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任。

甲方： 乙方：

簽約地點(diǎn)： 簽約日期：

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇四

甲方：

乙方：

上?！啊痢翉V場(chǎng)”是甲方合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,，已依法取得開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲,、乙雙方就乙方包銷由甲方開(kāi)發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、包銷范圍：位于上海市浦建路 號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,，地面三層，共計(jì)建筑面積 平方米,。

上述面積為甲方暫測(cè)面積,，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。

二,、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,，總金額為 元人民幣,。

三,、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止,。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售,。

四,、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò) 天,，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò) 天的，合同終止,，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失,。

合同終止后,，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七,、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于 年 月 日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》,。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用,。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

(1 )遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;

(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,，縣級(jí)以上規(guī)劃,、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的,，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 個(gè)月;

(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò) 日,，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò) 日后,，乙方有權(quán)解除合同,。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金,。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因甲方責(zé)任,，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理：

(1 )乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,，并按已付房?jī)r(jià)款的××% 賠償乙方損失。

(2 )乙方不退房,，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××% 向乙方支付違約金,。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1 ,、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2 ,、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

九,、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料,。

十,、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十一,、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定,。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,，一旦達(dá)成,，與本協(xié)議具有同等效力。

十二,、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三,、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效,。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

甲方：上?！痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：日期：

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇五

甲方：***有限公司

乙方：***有限公司

一,、甲乙雙方以各自的優(yōu)勢(shì)聯(lián)合投標(biāo)，就進(jìn)行聯(lián)合投標(biāo)并共同承擔(dān)責(zé)任,。

二,、聯(lián)合體在投標(biāo)過(guò)程中，以甲方作為投標(biāo)主體,，乙方作為施工主體,。對(duì)投標(biāo)和施工過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)費(fèi)和施工完畢后生成的利潤(rùn)，甲乙雙方有共同的義務(wù)職責(zé)并享有平等分紅的權(quán)力,。

三,、投標(biāo)書由甲方負(fù)責(zé)制作，費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān),，在投標(biāo)過(guò)程中,，如需要乙方產(chǎn)品相關(guān)資料,，乙方應(yīng)積極配合并提供,。乙方不得就本投標(biāo)項(xiàng)目向其他單位或個(gè)人提供資料和材料價(jià)格。

四,、工程中標(biāo)后,，由乙方組織人員施工和管理，工程使用乙方代理的材料,。

五,、在施工過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的施工技術(shù)和施工設(shè)備,。所產(chǎn)生的材料及施工費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向甲方提前申報(bào),，甲方按申報(bào)額的50%給予批復(fù)，

六,、甲乙雙方的付款結(jié)算方式及期限,、施工方式及期限、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等相應(yīng)條款以聯(lián)合中標(biāo)后甲方與招標(biāo)人簽定中標(biāo)合同規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn),。聯(lián)合中標(biāo)合同對(duì)乙方有約束力,。

七、乙方在收款時(shí)應(yīng)開(kāi)具正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票,，發(fā)票可以直接開(kāi)給甲方,，也可以開(kāi)給招標(biāo)方，以甲方要求為準(zhǔn)。如甲方不需要乙方開(kāi)具發(fā)票,，甲方有權(quán)將相應(yīng)的稅款扣除直接交給當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān),。

八、工程中標(biāo)確定使用乙方所代理材料后,，乙方應(yīng)保證按中標(biāo)合同規(guī)定的期限及交貨方式保證材料的供應(yīng),，保證材料質(zhì)量并不提高產(chǎn)品價(jià)格，保證按工期進(jìn)度要求提供技術(shù)人員和施工設(shè)備,。如乙方違反上述內(nèi)容或具有可能影響工期的情形,，甲方有權(quán)更換材料。由此造成的所有損失全部由乙方承擔(dān),。

九,、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決,。本協(xié)議簽定后對(duì)雙方有約束力,，任何一方不得違反。任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元,。

十、本協(xié)議一式2份,，雙方各執(zhí)1份,，本協(xié)議經(jīng)雙方簽定或蓋章后生效。

附：本協(xié)甲乙雙方有向第三方保密的的義務(wù),。

甲方：

乙方：

年月日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇六

甲方（出租方）姓名：身份證：乙方（承租方）姓名：身份證：甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，達(dá)成如下租房協(xié)議：一、甲方愿把產(chǎn)權(quán)屬于房廳出租給乙方使用,。二,、租期：自年月日起至年月日止。三,、租金：人民幣/月（大寫）,。按一季度繳租，計(jì)人民幣（大寫）四,、繳租方式：一季度完結(jié)最少十天之前繳租下一季度房租,；如不續(xù)租，則需提前一個(gè)月通知甲方,。否則不退押金,。五,、甲方收取乙方人民幣（大寫）元整（￥：元）作為有關(guān)費(fèi)用（如水、電等）的押金,。待本契約期滿或終止時(shí),，乙方結(jié)清一切費(fèi)用后無(wú)息歸還。六,、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的房屋,，未經(jīng)甲方同意不得隨意將承租房屋拆建、改建,、擴(kuò)建,、裝修等，否則造成損壞由乙方負(fù)責(zé)賠償,；未經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租,、分租、否則甲方有權(quán)收回出租房另行處理,，并且甲方不退還剩余租金及押金,。簡(jiǎn)單房屋出租合同書七、乙方不能以押金代房租,。遇拆遷等不可抗力不能出租,，按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)按月租費(fèi)用計(jì)算租金。八,、租賃期滿時(shí),，甲方房屋如不繼續(xù)租給乙方，應(yīng)提早壹個(gè)月通知乙方,；乙方如不續(xù)租甲方房屋,，也應(yīng)提早壹個(gè)月通知甲方。若續(xù)租也應(yīng)提前壹個(gè)月重新簽訂租賃合約,。出租方：（手印）聯(lián)系電話：

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國(guó)籍：___________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___________________

地址：_______________________,，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______,；傳真：_______；e—mail：________________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國(guó)籍：___________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___________________

地址：_______________________,，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______,；傳真________；e—mail：_________________________

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇七

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

住所：****

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：**

住所：**

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,，按照“平等、自愿,、合法”的原則,，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,。

一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：

房屋所有權(quán)證號(hào)碼：**

共有權(quán)證號(hào)碼：**

土地使用權(quán)證號(hào)碼：**

房地產(chǎn)座落：xx市**區(qū)**街(路)**號(hào)**建筑面積：**平方米;轉(zhuǎn)讓面積：**平方米;占地面積：**平方米;房屋用途：**;房屋權(quán)利來(lái)源：**;土地使用權(quán)來(lái)源：**劃撥出讓,。

二,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：***

三、雙方申報(bào)成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫)**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整,。

四,、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效,。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第**種辦理)

1,、合同生效后,，乙方付甲方定金(大寫)**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購(gòu)房款：(大寫)**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整,。同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,，甲方將房屋交付乙方。

2,、乙方一次性付清全部購(gòu)房款：(大寫)**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整,。并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方,。

六,、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行,，如甲方中途反悔不賣,，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買,，則定金歸甲方所有,。

七、甲,、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi),。

八,、本合同未盡事項(xiàng)，甲,、乙雙方可另行協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

九,、本合同一式肆份,，甲,、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份,。

十,、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1,、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁( )

2,、向人民法院提起訴訟( )

甲方蓋章：乙方蓋章：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇八

甲方（出租方）：____

乙方（承租方）：____

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),，訂立本合同,，共同遵守。

第一條甲方自愿將坐落在____區(qū)____路（街）___房屋（房屋建筑面積___平方米,；土地使用面積___平方米）出租給乙方使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一（略）。乙方對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意承租該房地產(chǎn),。

第二條甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）___元。租賃期限自___年___月___日至____年___月__日止,。租金按月（季）結(jié)算,，由乙方在每月（季）的前____日內(nèi)交付給甲方。付款方式：____,。

第三條上述房屋承租給乙方使用時(shí),，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_(kāi)___用房使用,。

第五條房地產(chǎn)租賃期間,，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求,。

2、負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用,。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

3,、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前____個(gè)月通知乙方,。

第六條房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1,、如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理,。

2,、如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意,。

3,、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù),。

4,、乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5,、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方,，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商,，雙方另簽訂合同,。

第七條違約責(zé)任

任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同,，一方主張解除的,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,。解除合同所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),，乙方逾期交付房租，每逾期一日,，由甲方按月租金額的____向乙方加收違約金,。

第八條如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向___仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十條上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

第十一條本合同未盡事項(xiàng),，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

第十二條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

第十三條本合同一式___份,，甲乙雙方各執(zhí)___份。合同副本___份,，送___房地產(chǎn)交易管理所（處）,。

第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)_____。

甲方（蓋章）：____

乙方（蓋章）：_____

法定代表人（簽字）：____

法定代表人（簽字）：_____

地址：____

地址：_____

聯(lián)系電話：______

聯(lián)系電話：_____

郵政編碼：______

郵政編碼：_____

委托代理人（簽字）：_____

委托代理人（簽字）：_____

____年___月___日

____年__月__日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇九

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）_______________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）_______________

中介方：____________________________

甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于溫州市下呂浦____層。

二,、房屋用途

該房屋用途為租賃住房,。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途,。

三,、租賃期限

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

四,、租金

該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整,。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn),；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

五,、付款方式

乙方按（季）支付租金給甲方。

六,、交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。

七,、甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

八、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間,，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查,、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān),。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間,，防火安全,，門前三包，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

九,、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間,，以下費(fèi)用由乙方支付：

1、水,、電費(fèi),；

2、煤氣費(fèi),；

3,、供暖費(fèi)；

4,、物業(yè)管理費(fèi),；

十、房屋押金

甲,、乙雙方自本合同簽訂之日起,，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額）作為押金。

十一,、租賃期滿

1,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃,；

2、租賃期滿后,，如甲方未明確表示不續(xù)租的,，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

3、租賃期限內(nèi),，如乙方明確表示不租的,，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金,。

十二,、違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金,。

十三、不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

十四、其他約定

（一）出租方為已提供物品如下：

（1）床鋪一個(gè),、（2）柜子一個(gè),、（3）空調(diào)一個(gè)、（4）熱水器一個(gè),、（5）桌子一個(gè),、（6）電腦桌一個(gè)。

（二）當(dāng)前的水,、電等表狀況：

（1）水表現(xiàn)為：度,；（2）電表現(xiàn)為：度；（3）煤氣表現(xiàn)為：度,。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方可向人民法院起訴。

十五,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,，中介執(zhí)一份備案。

甲方（簽章）_____乙方（簽章）_____

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇十

合同編號(hào)：____________

貸款人(抵押權(quán)人)：____________ (以下簡(jiǎn)稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________ (以下簡(jiǎn)稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號(hào)碼：____________

居住地址：____________

甲,、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保,，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用,。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同,，以資遵照履行,。

座落(四至范圍)：____________

建筑面積：____________

房屋、土地用途：____________

房屋結(jié)構(gòu)(類型)：____________

抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：____________人民幣 萬(wàn)元整

權(quán)證編號(hào)：____________

地號(hào)：____________

借款本金,、利息,、綜合費(fèi)、違約金,、損害賠償金,、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),、律師服務(wù)費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。

借款金額：人民幣(大寫金額) 萬(wàn)元整,。

借款月利率： ‰,，月綜合費(fèi)率： ‰ 。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____‰,，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 ),，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi),。

借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止,。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率,、借款利率,，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息,。

借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期,，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同,，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效,，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi),。

借款期滿五日內(nèi),，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他處置,。

本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,。

抵押期間,，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān),，保險(xiǎn)單交由甲方保管,，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的,，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

抵押期間,，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,，負(fù)有維修、保養(yǎng),，保證完好無(wú)損的責(zé)任,，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查,。

抵押期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣,、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案,。同時(shí),，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,，包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān),。

乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán),、處分權(quán)、占有權(quán),。甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用,、托管、查封,、扣押,、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵,。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保,。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任,。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí),，愿意無(wú)條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn),。

借款期內(nèi),，乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟,。

本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息,，乙方無(wú)條件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí),，拍賣價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔(dān)償還責(zé)任。

乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán),。

乙方還清借款本金、利息,，并支付相應(yīng)費(fèi)用后,，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止,。甲,、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書,，第二居住地滅失、破產(chǎn),、死亡,、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán),，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn),。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),，處分抵押房地產(chǎn)。

本合同借款到期后,，借款人(乙方)未按合同約定還本付息,，借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書,，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù),，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán),。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。

甲,、乙雙方約定,，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣，拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用,、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后,，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索,。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。

與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn),、鑒定,、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

乙方違反第四,、七、八,、九,、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,，超過(guò)5天甲方可通過(guò)變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，變賣,、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,，按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。

展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充,，是合同不可分割的一部分,，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效,。

所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的居住地址,。

若上述地址在境外的,，自通知以掛號(hào)、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對(duì)方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的,，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對(duì)方已收悉,。

任何一方變更地址的，應(yīng)按上述方式通知對(duì)方,，并在收到對(duì)方確認(rèn)函后，地址變更方才生效,。

凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟,。

本合同未盡事宜，依《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理,。

若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律,、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng)修改。第十九條：提示條款

乙方已閱讀本合同所有條款,，因乙方要求,，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說(shuō)明，乙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,，并予以充分,、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。

本合同經(jīng)雙方簽章,，并經(jīng)公證處公證,，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有,，所有共有人應(yīng)在合同公證時(shí),，簽署有效的相關(guān)文書。

本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門,、公證處各存檔一份,。

本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容，與其具有同等法律效力,。

貸款人(簽/蓋章)： 借款人(簽/蓋章)：

法定代表人：____________ 抵押共有人：____________

委托代理人：____________ 委托代理人：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________ 傳真：____________

日期： ____________年 ____________月 ____________日 日期： ____________年 ____________月 ____________日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇十一

委托人（甲方）：

經(jīng)紀(jì)人（乙方）：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第一條甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：

甲方提供：

1、"銷售許可證",；

2,、權(quán)屬證件；

3,、物業(yè)的具體情況,；

4、法定代表人身份證明,；

5,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6,、個(gè)人身份證,。

乙方提供：

1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)"資質(zhì)證書",；

2,、經(jīng)紀(jì)人崗位"資格證"；

3,、經(jīng)紀(jì)人身份證,；

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

第二條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),。共項(xiàng)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：

2,、具體要求：

3、其他要求：

第三條甲,、乙雙方議定,，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi),。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的%計(jì)算支付,；

代理房地產(chǎn)租賃的,，按年租金的%一次性計(jì)算支付；

代理房地產(chǎn)交換的,，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的%計(jì)算支付,；

其他服務(wù)項(xiàng)目支付元,。

服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件,、金額,、支付方式和結(jié)算方法，由甲,、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定,。

第四條本合同履行期間，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還,。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目,，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定,。

本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,，中途毀約,，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，向甲方追索。

第五條本合同履行期間,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第六條本合同履行期間,，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方,，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢,、督促,。

乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。

第七條甲、乙雙方商定,，乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1,、未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的,；

2,、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的,；

3,、違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī),、違背誠(chéng)實(shí)信用原則,，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的,；

第八條甲,、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的,，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí),；

2、甲方利用乙方提供的信息,、條件,、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同,；

3,、違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的,；

第九條甲、乙雙方商定,，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),，必須自本合同生效之日起至年月日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止,。在本合同終止后的__日內(nèi),，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金,。

第十條本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,，均為本合同不可分割的部分,，具有同等法律效力。

第十一條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

第十二條本合同簽訂后,，需要公證的,，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

第十三條甲,、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,、向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同壹式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。

甲方（簽章）：____________

乙方（簽章）：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

個(gè)人身份證號(hào)：____________

法定代表人：____________

法定代表人：____________

住址/注冊(cè)地址：____________

注冊(cè)地址：____________

聯(lián)系電話：____________

聯(lián)系電話：____________

傳真號(hào)碼：____________

傳真號(hào)碼：____________

委托代理人：____________

承辦經(jīng)紀(jì)人員：____________

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇十二

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同,，共同遵守,。

一、 甲方自愿將座落在倉(cāng)山區(qū)首山路濱海嘉年華七街十二府12#1105房屋(房屋建筑面積每層45平方米)出租給乙方使用,。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解,，愿意承租該房屋。

二,、 甲乙雙方議定的上述房屋月租金為每月人民幣 壹仟五百圓 (大寫),，￥ 1500 元,，租賃期限自 20xx 年 11 月 11 日至 20xx 年 11 月 11 日(期限 1 年)。租金按月結(jié)算,，由乙方在每月 15 日內(nèi)交付給甲方,，付款方式：轉(zhuǎn)賬(賬號(hào)：建設(shè)銀行 王劍峰 6227 0018 2391 0129 011)。

三,、 甲乙雙方議定：在合同簽訂同時(shí),，乙方自愿預(yù)付給甲方二個(gè)月的房租作為租賃押金(合人民幣 3000元)。并商定若乙方在合同期限未滿前違反合同約定或單方面主動(dòng)終止合同,，則視為乙方主動(dòng)放棄該租賃押金,。

四、 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為商業(yè)用房使用,。不得他用,，更不得用于經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律規(guī)定的產(chǎn)品。

五,、 承租房屋期間,，水、電,、煤氣及其他生活必需費(fèi)用概由乙方自理,。

六、 如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),，必須經(jīng)得甲方同意,，否則視為乙方主動(dòng)終止合同，甲方有權(quán)收回房屋,，所押租賃金額亦歸甲方所有,。

七、 因使用不當(dāng)或其他人為原因而致使房屋或設(shè)備損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù),。

八、 乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

九,、 合同期間，甲方不得隨意變更租賃金額;乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方,，押金作為最后二個(gè)月抵帳,。如需繼續(xù)承租上述房屋,，則乙方應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同,。

十、 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議,，并按時(shí)繳納租金,，如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除租賃合同,，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于剩余租期租金的違約金以及押金,。

十一、 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律及經(jīng)工商管理部門審定的商品種類經(jīng)營(yíng),，超越經(jīng)營(yíng)范圍或因各類商業(yè)糾紛造成的后果及法律責(zé)任概由乙方自負(fù),，并承擔(dān)相當(dāng)于剩余租期租金的違約金以及押金。同時(shí)本合同自動(dòng)終止,。

十二,、 違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同,。所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān),。乙方逾期交付房租，每逾期一日,，由甲方按月租金金額的千分之三向乙方加收違約金,。

十三、 如因不可抗力的原因承租房屋及其設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

十四、 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向倉(cāng)山區(qū)人民法院起訴,。

十五,、 本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定,，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

十六、 本合同簽章同時(shí),，乙方若要進(jìn)行二次裝修,，乙方需將方案報(bào)予甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可施工,。但不得添加屋頂廣告設(shè)施,。

十七,、其他事項(xiàng)：

(1)房屋內(nèi)的日常修繕維護(hù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，若委托甲方進(jìn)行,，甲方可根據(jù)情況合理地收取相應(yīng)費(fèi)用,。

(2)乙方撤離房屋時(shí)，原內(nèi)裝修(包括地板,、吊頂,、隔墻、固定燈具等)不得自行隨意拆除,，如有損壞,，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。

(3)租賃期滿或終止合同,，承租方應(yīng)在三日內(nèi)搬離財(cái)物,，退回房屋予甲方。若乙方不及時(shí)退還,。甲方則按其拖延日數(shù)計(jì)算,，按每日日租金的2倍賠償甲方損失;如超過(guò)十天不搬，除支付賠償金外并提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。承租方搬離時(shí)要清場(chǎng),，不能留有余物，留下余物視為棄物,，由甲方清理,，清理費(fèi)由乙方支付。

十八,、 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一份,。

十九,、若合同到期，繼續(xù)承租,，乙方有優(yōu)先權(quán),。

二十、如遇房屋拆遷,，租賃合同自動(dòng)終止,，甲乙雙方均無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇十三

簽署購(gòu)房合同須知

一,、產(chǎn)權(quán)證要齊全,。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》,。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,，再有就是土地證是否抵押了,，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款,，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明,。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可,。

二、簽合同時(shí)要寫明交房日期,、通水,、通電、通氣等條件,，要明確雙方違約責(zé)任,。按規(guī)定入住70％以上才能開(kāi)通燃?xì)猓伴_(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌,。

三,、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓,，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓,，業(yè)主只退回已交的本金,。”這種約定非常不合理,。

四,、購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí),，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍,。第二條，是商品房的銷售依據(jù),，您需要做的跟第一條基本相同,，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),，以及銷售的方式,，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致,。

五、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù),、機(jī)動(dòng)車車庫(kù),、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，作為人房的地下室,，以及可以單獨(dú)使用的空間,。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷售中心等,。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分,，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等,。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里,，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二,，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表,，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的,。

六,、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例,，也就是說(shuō)正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,，你也可以接受。

七,、付款方式與期限,。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款,，在正式交房之后給予付款,，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同,，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行,，或者向律師咨詢一下你的資信條件,，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩,。

八,、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的,，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的,。

九,、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面,，因?yàn)槲覀冑?gòu)買的是期房,，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面,，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更,，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,，書面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房,。

十,、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候,，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù),，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書，如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的,，可以拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),。

十一,、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來(lái)說(shuō),，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng),，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后,，這是最基本的保障,。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_(kāi)通，一般來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)等到入住之后,，比如說(shuō)入住率是多少,，但是目前北京市并沒(méi)有明確的規(guī)定，說(shuō)入住率達(dá)到多少才可以開(kāi)通天然氣,，實(shí)際上跟開(kāi)發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,，應(yīng)該跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活,。對(duì)于您購(gòu)買園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi),，在樓書中開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的，比如說(shuō)象會(huì)所,、園區(qū)的綠化,，以及地上地下的停車位，建議在這一條中,，要求開(kāi)發(fā)商承諾竣工時(shí)間,。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開(kāi)發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式,，應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的,，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件,，應(yīng)該視為開(kāi)發(fā)商逾期交房,，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

十二,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款,，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況,，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,，在60天內(nèi),，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任,，沒(méi)有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，使購(gòu)買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個(gè)處理方式,，可以退房,，對(duì)于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間,，也是根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行選擇,。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來(lái)有一定困難,，比如說(shuō)你已經(jīng)入住了,，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行,，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房,，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后,，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開(kāi)發(fā)商工作的一個(gè)程序問(wèn)題,，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題，并不是說(shuō)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證,，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問(wèn)題,，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開(kāi)發(fā)商按照一定的比例來(lái)支付違約金,。

其它：比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè),、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份,，其中二份是正本,，二份是副本。現(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候,，房管局會(huì)備一份,，購(gòu)房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本，如果是申請(qǐng)銀行按揭的話,，合同正本應(yīng)該交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同最后一條,，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款,，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記,。附件一是房屋的平面圖,，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)這個(gè)房屋的`朝向；第二要標(biāo)注面積,，或者是面積的標(biāo)尺,。

簽訂購(gòu)房合同需要注意啥

第一，在合約書中,，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明,。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房,，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

第三,，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少,。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失,。目前,，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,，發(fā)展商還要退款。

第四,，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間,。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源,。因此,，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣,，給生活帶來(lái)諸多不便,。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法,。

第五,，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證,。

第六,，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外,，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任,。一般情況下,，發(fā)展商簽此合同,，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意,，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題,，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究,，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人,。

識(shí)別對(duì)購(gòu)房人不利的合同條款

一、合同約定：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的允許誤差在5％,，如誤差超過(guò)5％,，按實(shí)際情況多退少補(bǔ)。從目前了解的情況看,，購(gòu)房者所得到的面積一般比合同約定的面積少,，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購(gòu)房者,，由此可見(jiàn),，上述條款對(duì)張先生的不利是十分明顯的。

二,、合同約定：購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款,，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒(méi)有按時(shí)交房,，卻什么懲罰措施也沒(méi)有,。

律師說(shuō)法：這是一條明顯不公平的內(nèi)容，許多購(gòu)房者卻忽略了?，F(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯,，購(gòu)房者卻無(wú)可奈何的情況，就是因?yàn)樵诤贤袥](méi)有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施,，比如應(yīng)參照購(gòu)房者不按時(shí)付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購(gòu)房者有權(quán)解除合同等,。這樣,，出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者才有計(jì)可施,，有權(quán)可維護(hù)。

三,、合同約定：若因施工問(wèn)題造成延期交房,，屬不可抗力，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān),，開(kāi)發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任,。

律師說(shuō)法：這是強(qiáng)詞奪理,，法律沒(méi)有規(guī)定施工問(wèn)題屬不可抗力，若真的因施工問(wèn)題延期交房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，所以，這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去,。

四,、合同約定：發(fā)展商交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。

律師說(shuō)法：這里面有兩個(gè)問(wèn)題,，交房以什么為標(biāo)準(zhǔn),，很多人沒(méi)有意識(shí)到。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購(gòu)房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙,，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙,，否則不給。到頭來(lái)購(gòu)房者還是住不進(jìn)新房,。因此,，律師建議購(gòu)房者應(yīng)將交房的含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙,。否則,，應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是發(fā)展商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦,，很多合同里卻沒(méi)有規(guī)定,，以至于問(wèn)題發(fā)生時(shí)不知所措。同樣建議應(yīng)明確為：若不能按時(shí)辦理,，則可約定違約金或可解除合同,，要求退房。這樣,，購(gòu)房者的權(quán)益才能得到充分保障,。

五、合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清,。在張先生的合同附件里,，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座,、管道煤氣入戶,、24小時(shí)熱水……”卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦,。這種含糊不清的約定是不完整的,，希望也能引起其他購(gòu)房者的注意。

慎簽購(gòu)房合同

許多購(gòu)房者買房時(shí),，往往不深入了解有關(guān)開(kāi)發(fā)商的情況和相關(guān)法律法規(guī),，在沒(méi)有明確房屋是否是合法銷售的情況下,，就匆匆向開(kāi)發(fā)商交付定金或購(gòu)房款，結(jié)果到正式談判時(shí)只能被對(duì)方牽著鼻子走,，違心簽訂合同,。這種不慎簽購(gòu)房合同從而導(dǎo)致落入購(gòu)房陷阱的情況往往貽害無(wú)窮。山東誠(chéng)功律師事務(wù)所楊志民律師提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下問(wèn)題：

“五證”要嚴(yán)格審查

購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商所售房屋的“五證”原件,，五證指：《建設(shè)工程規(guī)劃許可》,、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》,、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在“五證”中,，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。如果房屋已驗(yàn)收還應(yīng)查看是否具有質(zhì)檢

站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》原件,。開(kāi)發(fā)商同時(shí)應(yīng)出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議要慎簽

購(gòu)房者在簽訂正式《商品房買賣（預(yù)售）合同》前，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,，并交納一定數(shù)額的定金,。由于認(rèn)購(gòu)房屋到簽訂正式的購(gòu)房合同有一段時(shí)間，有些購(gòu)房者可能不想購(gòu)買已預(yù)訂的房子,，也有部分購(gòu)房者由于不能與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致,，而沒(méi)有簽訂合同。這時(shí)定金能否要回就與所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》有很大的關(guān)系,。

如果《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中沒(méi)有寫明未簽訂購(gòu)房合同定金是否返還的約定則定金可以返還,。如果開(kāi)發(fā)商在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中規(guī)定“購(gòu)房者應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起多少日內(nèi)攜帶規(guī)定的證件到開(kāi)發(fā)商售樓處簽訂正式購(gòu)房合同，逾期購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金（或定金,、誠(chéng)意金）不予退還”等此類條款,。購(gòu)房者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同但因其他原因無(wú)法達(dá)成協(xié)議,。

合同附件不可缺

目前使用的《商品房買賣合同》,，除主合同要件外還包括四個(gè)附件，即房屋平面圖,、公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明,、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補(bǔ)充協(xié)議,。合同附件是主合同組成部分,，是對(duì)主合同約定不明條款做出的明確約定,，是對(duì)主合同沒(méi)有約定部分的重要補(bǔ)充,。

合同附件與主合同具有同等的法律效力,。

購(gòu)房者在洽購(gòu)房屋時(shí)開(kāi)發(fā)商往往做出許多口頭承諾。購(gòu)房者絕不能輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳,，購(gòu)房者在訂立合同時(shí)可以以附件的形式把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)書面合同中,。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)現(xiàn)這些承諾，購(gòu)房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失,。

心明眼亮避開(kāi)購(gòu)房陷阱--謹(jǐn)慎簽訂合同

看完房子以后,，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書,，然后再簽正式合同,。這里面的問(wèn)題就更多了。

陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明

因何種原因退房以及后果

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,，就要交一定額度的定金,，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金,。

對(duì)策：律師建議買家與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等,，這樣就避免了很大的麻煩,。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的,，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的,。

陷阱二：合同主體認(rèn)定不明

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題,。

另外,，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資,，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩,。

對(duì)策：在簽約前您查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”,。否則,，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的,，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任,。

陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。

善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。

對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,，的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。

陷阱四：“最短時(shí)間”與“”

合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是,，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,，“在裝修材料上,，選擇的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算的,？不知道。

合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),，法律也沒(méi)有辦法,，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。

對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間,、具體的地點(diǎn),、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商是做商人的,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè),。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束,，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。

對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署,，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱六：賣方解除合同

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款,，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款,?！?/p>

這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,，豈非很不公平,。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物,。

對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款,。當(dāng)然,，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益,。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，你也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事。

對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾,、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,，做到越詳細(xì)越好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念,。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等,。

對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法,，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙,。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑,、建材方面的知識(shí)。

陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議

前面說(shuō)了,，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦,？不要小看這個(gè)問(wèn)題,，為了出面積、增利潤(rùn),，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢,？

但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此,。

對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何,，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,，又覺(jué)得沒(méi)有把握,，那就只好放棄了購(gòu)房.

合同附件“文章”多

1、附件一是房屋平面圖,。一般情況下,，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例,，一旦發(fā)生爭(zhēng)議,，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位,。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng),、寬等基本數(shù)據(jù),，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水,、供暖以及其他線路和裝修的平面圖,。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù),。

2,、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是,，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施,，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積,。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)按京國(guó)土房管權(quán)字（20xx）第369號(hào)文件執(zhí)行,。雙方應(yīng)約定，出賣人違背該分?jǐn)傇瓌t的,，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款,，并按該價(jià)款的10％支付違約金。

3,、附件三是關(guān)于商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言,，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化,。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”,、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn),。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4,、附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議,。有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此,，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀,、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù),。其次,，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。例如,，在前期物業(yè)管理中,，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，購(gòu)〈br〉房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

5,、附件五是關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定,。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō),，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議,，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因,，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn),。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力,，難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同,，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此,，建議購(gòu)房人在附件五中,，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn),，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商,，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時(shí),，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還給買受人,。”

簽補(bǔ)充協(xié)議抓住八大要點(diǎn)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要增加補(bǔ)充協(xié)議,，目前已受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的重視,。但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢？補(bǔ)充協(xié)議太少,，不能充分保護(hù)購(gòu)房者的利益,，起不到補(bǔ)充協(xié)議的作用；但補(bǔ)充協(xié)議太多,，動(dòng)輒上百條,，別說(shuō)一般購(gòu)房者，就是專業(yè)法律人員要想全部解釋清楚也非易事,，其實(shí)際可操作性很小,。其實(shí)只要抓住一些主要關(guān)鍵的內(nèi)容來(lái)約束開(kāi)發(fā)商，即使條款很少,，也能起到保護(hù)購(gòu)房者利益的作用,，而又使開(kāi)發(fā)商能夠接受,，不影響交易的進(jìn)行，這應(yīng)是購(gòu)房者明智的選擇,。

從整個(gè)《商品房買賣合同》來(lái)看,，開(kāi)發(fā)商容易利用合法手段侵犯購(gòu)房者利益的主要有八個(gè)部分，只要針對(duì)這八個(gè)部分來(lái)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，就基本可以保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益不受侵害：

第一要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大,。

第二要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題,，應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金,，目的是防止開(kāi)發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金,。

第三要約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了,，購(gòu)房者可以退房或者拒收,，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng),。

第四要約定物業(yè)費(fèi),、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額,，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。

第五要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn),，不能被開(kāi)發(fā)商以"進(jìn)口",、"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說(shuō)明誤導(dǎo),，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修,、設(shè)施的種類、型號(hào),、顏色,、位置、方向,、可參考的價(jià)格等因素,，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無(wú)依據(jù)的情況。

第六要約定開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間,，合同里約定的只是開(kāi)發(fā)商提交材料的時(shí)間,，目的是防止開(kāi)發(fā)商無(wú)限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán),。

第七要約定房屋的屋面,、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有,，開(kāi)發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開(kāi)發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活,。

第八要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的,，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù),。

置業(yè)指南：合同附件陷阱逐個(gè)提

合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協(xié)商的空間,，更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。但因目前消費(fèi)者的法律知識(shí)不足,，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對(duì)付”買家的工具,。同時(shí)，不少買家認(rèn)為正式的合同文本才具有法律效力,，附件不重要,，況且?guī)资?yè)的內(nèi)容也懶得讀。

實(shí)際上,，根據(jù)《合同法》規(guī)定,，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準(zhǔn),。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù),。因此，建議買家簽合同附件時(shí)慎之又慎,。下面是合同附件中常見(jiàn)的一些不合理?xiàng)l款,，買家可以此為鑒。

在正式文本中有“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后×日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后×日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理：詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議”,，但補(bǔ)充協(xié)議中卻沒(méi)有關(guān)于何時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定。

專家評(píng)點(diǎn)：依據(jù)《合同法》的規(guī)定,，買受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間,，如果出賣人未能及時(shí)辦證的，買受人有權(quán)選擇退房,，由出賣人退還房款,，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房,，取得違約金,。

在合同附件中約定“商品房交付時(shí)，如花園等附屬項(xiàng)目的面積與合同記載的面積有誤差時(shí),，買受人同意接受交付時(shí)的實(shí)際面積”,，或“商品房附屬花園面積經(jīng)出賣人暫測(cè)為×平方米,，該面積包括花園圍墻地基面積。如果商品房交付時(shí)花園面積與上述面積有誤差時(shí)以交付時(shí)的面積為準(zhǔn),，誤差部分按每平方米×元人民幣多退少補(bǔ)”,。

專家評(píng)點(diǎn)：花園面積能否出售，目前法律未有明確規(guī)定,，但這部分面積屬于全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分,，買受者即使支付相應(yīng)的價(jià)格也不能將這部分面積列入房屋的產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)買受者一定要注意,?！叭纭顿I賣合同》記載的商品房的建筑面積（套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e）、套內(nèi)面積,、分?jǐn)偯娣e與實(shí)測(cè)面積有差異時(shí)雙方按如下方式處理：１,、建筑面積沒(méi)有差異但套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e均有差異時(shí)商品房?jī)r(jià)款不變。２,、建筑面積和分?jǐn)偯娣e均有差異但套內(nèi)面積沒(méi)有差異時(shí)商品房?jī)r(jià)款不變,。３、建筑面積和套內(nèi)面積均有差異時(shí)按套內(nèi)面積誤差比進(jìn)行調(diào)整,?！?/p>

專家評(píng)點(diǎn)：以上條款既確定了建筑面積不變價(jià)款不變，又約定套內(nèi)面積不變,，價(jià)款不變,，而且當(dāng)建筑面積與套內(nèi)面積均有差異時(shí)又按套內(nèi)面積的誤差進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)約定違反了建設(shè)部２００１年６月１日頒布的《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià),，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià),。廣州市２００１年出臺(tái)規(guī)定,，商品房應(yīng)按套內(nèi)面積銷售。而２００１年實(shí)施的《商品房預(yù)售合同》約定的售房條款,，也明確規(guī)定“該商品房屬預(yù)售,，按整套（整層）出售，如套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米（幣）元,，總金額（幣）元，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),；如整幢出售，按建筑面積計(jì)算”,。上述條款前后矛盾,，且違反有關(guān)法律規(guī)定,，應(yīng)屬無(wú)效?！啊顿I賣合同》所稱的已交房款是指買受人交付給出賣人的商品房建筑物和花園的款項(xiàng),，不包括稅費(fèi)和買受人通過(guò)銀行按揭支付給出賣人的按揭款，銀行按揭借款的處理由出賣人按與銀行的協(xié)議執(zhí)行,，與買受人無(wú)關(guān),。《買賣合同》所稱的累計(jì)已付款是指買受人按照本協(xié)議附件二的付款方式和付款時(shí)間所支付的商品房?jī)r(jià)款的總和,，不包括稅費(fèi)和買受人通過(guò)銀行按揭所取得的尚未償還的借款,，銀行按揭的處理由出賣人按與銀行的協(xié)議執(zhí)行，與買受人無(wú)關(guān),?！?/p>

專家評(píng)點(diǎn)：買受人向銀行申請(qǐng)按揭，貸款已劃入出賣人的銀行賬戶,，買受人實(shí)際上已經(jīng)支付房款,，出賣人不把這部分房款計(jì)入買受人累計(jì)已支付房款，顯然有失公平,，且與商品房預(yù)售的慣例不符,。“甲方領(lǐng)到‘該物業(yè)’竣工驗(yàn)收證明后,，應(yīng)由代表律師向乙方發(fā)出交付使用通知書,，自交付使用通知書發(fā)出之日起一年內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)‘該物業(yè)’的結(jié)構(gòu)保修期,，并對(duì)‘該物業(yè)’結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修,，但因不可抗力或乙方裝修或非甲方原因所造成的任何破損及以下情形，甲方不負(fù)保修責(zé)任,?！?/p>

專家評(píng)點(diǎn)：根據(jù)１９９８年９月１日開(kāi)始實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，對(duì)住宅各部位,、部件在正常使用情況下的保修期限均有明確規(guī)定,。

住宅保修從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，并非從“交付使用通知書發(fā)出之日起一年內(nèi)”,，且物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間劃分亦應(yīng)從住宅交付使用之日起計(jì)算,，而非“甲方（發(fā)展商）代表律師向乙方發(fā)出該物業(yè)交付使用通知書３０天后”?！盀楸Ｕ细鳂I(yè)主及用戶的所有權(quán)和使用權(quán),，乙方無(wú)條件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司統(tǒng)一管理?！?/p>

專家評(píng)點(diǎn)：根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（從１９９８年１０月１日起施行）之規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到５０％以上,，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到３０％以上不足５０％,，且使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。”（第七條）,；由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同即由業(yè)主自行選聘物業(yè)管理公司,。第２１條規(guī)定：“建設(shè)單位須在建筑物及其附屬設(shè)施綜合驗(yàn)收合格后，方可將其管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì),，未經(jīng)綜合驗(yàn)收的物業(yè),，建設(shè)單位不得移交，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用,?！薄凹追皆诩s定交樓期限屆滿之日起六十日內(nèi)不能交樓的，才視為違約,?！?/p>

專家評(píng)點(diǎn)：人為約定了六十天的免責(zé)期限，對(duì)乙方不公平,。

購(gòu)房合同如何簽之：買房警惕數(shù)字游戲

購(gòu)房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫進(jìn)合同,，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行,，要求房地產(chǎn)商寫上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí),，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒(méi)有具體賠償責(zé)任的約定,，第三條對(duì)商品房基本情況表述的作用將會(huì)大大降低,。

8號(hào)樓變成4號(hào)樓

如果有人說(shuō)他收房時(shí)找不到自己所買的房子了，您信不信,？這并非是聳人聽(tīng)聞,，已有幾位買房人問(wèn)我在這種情況下怎么辦？

現(xiàn)在有不少國(guó)人對(duì)數(shù)字非常重視,，為了一個(gè)靚號(hào),，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理,，賣房時(shí)將幢(座)號(hào)、層數(shù),、門牌號(hào)避開(kāi)4,、13、14,、24等數(shù)字,，有的是跳過(guò),，有的是用3a、12a,、15a,、25a等數(shù)字代替。因此,，購(gòu)房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗(yàn)清楚房地產(chǎn)商填寫的房屋坐落,、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料,，自己所買的房屋所在幢(座)號(hào),、層數(shù)、門牌號(hào)是否與所附的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致,。

如果不一致，對(duì)數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備,，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號(hào),、層數(shù)、門牌號(hào)發(fā)生變化怎么辦,？現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過(guò)去的號(hào)交房時(shí)不跳了,，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號(hào)樓莫名其妙地變成了4號(hào)樓,。因此筆者建議這些購(gòu)房人事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現(xiàn)這種問(wèn)題,，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上違約,，但由于沒(méi)有具體賠償依據(jù),，憑法官自由裁量，購(gòu)房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的,。

圖紙尺寸,、用途、凈高要標(biāo)明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖,，房地產(chǎn)商通常會(huì)提供一個(gè)購(gòu)房人所買房屋的平面圖,，購(gòu)房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒(méi)有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標(biāo)清所有尺寸,，需要文字說(shuō)明的盡量詳細(xì),，平面主要尺寸、墻體厚度,、門窗尺寸,、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號(hào)和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚,，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途,、結(jié)構(gòu)、層高,。

在這里需要提醒購(gòu)房人注意的有兩點(diǎn)：

1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓,，這是一種似是而非的寫法,，公寓就是住宅,，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止,，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個(gè)詞,，國(guó)家根本就沒(méi)有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語(yǔ)。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低,、貸款比例高等一些眼前利益,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù),。為了居住而買“商住兩用樓”,，則是有百害而無(wú)一利,。

2.層高包括樓板的厚度,，購(gòu)房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購(gòu)房人要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高,。

容積率和綠地率

購(gòu)房人在關(guān)注自己所買房屋平面圖的同時(shí)，還應(yīng)盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上,，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有建筑的位置,、大小和高度及綠地面積。由此購(gòu)房人可以從圖紙上算出自己所購(gòu)房屋所在小區(qū)的建筑容積率,、綠地率,，并確定自己所購(gòu)房屋采光有無(wú)遮擋。

購(gòu)房人在進(jìn)行這些約定前有幾個(gè)概念需要搞清：

1.建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納土地出讓金,，人防工程屬國(guó)家所有,，不計(jì)算建筑容積率,。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,，往往也不把地下車庫(kù)算入建筑容積率,。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比,。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積,，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積,、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積,、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

2.房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,，根據(jù)園林專家介紹,，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中,，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積,。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上,。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

簽訂商品房買賣合同時(shí),，使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，因此,，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉,，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

1,、認(rèn)購(gòu)書問(wèn)題,。

在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前,，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書,，交納認(rèn)購(gòu)款,。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售,，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu),；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋,，作為交換,，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,，如果在規(guī)定的時(shí)間里,，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款,。

第一種情況的認(rèn)購(gòu)書,，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前,，是不能預(yù)售商品房的,，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效,，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無(wú)效的,。但人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,，可以認(rèn)定有效,。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書,，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證,，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同。

第二種情況的認(rèn)購(gòu)書,，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了合同成立的要件,，主要是看合同條款是否完備?！斗ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何?《法院解釋》并未作明確規(guī)定,，筆者認(rèn)為不能從《法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書,，就必然沒(méi)有法律效力,。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào),、面積和價(jià)格等條款,，那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力,。

2,、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。

在商品房買賣過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,，由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好,。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定,、不可抗力條款的解釋,、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面,，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款,。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋,，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任,?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn),、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ),，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此,，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢,，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),，并對(duì)其進(jìn)行修改,。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款,。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求,，那么，購(gòu)房人不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3,、售樓廣告問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房,，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告,，作出不少許諾,。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書,，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字,、圖片材料，主要是為了美化商品房形象,、優(yōu)勢(shì),，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),，不能直接成為合同的內(nèi)容,。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任,。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,，發(fā)布虛假?gòu)V告,，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處,，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失,。

同時(shí),，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題,。不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí),，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約,。

4,、樣板房問(wèn)題。

目前在商品房銷售過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間,。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,，設(shè)置的目的是為了推銷商品房,。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房,，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房,。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇),。

5、質(zhì)量問(wèn)題,。

有些購(gòu)房人認(rèn)為,，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用,，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題,。但事實(shí)并非如此,。

商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題,。

根據(jù)《法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，不能交付使用；房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用?！斗ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

總之,，你在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急,，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同,。

房地產(chǎn)合同負(fù)債 房地產(chǎn)合同負(fù)債減少篇十四

甲方（貸款方）

乙方（借款方）

證件號(hào)碼：

乙方為購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目【 】的房屋 號(hào)樓 單元 樓 號(hào),，因資金不足，特向甲方申請(qǐng)借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商,，根據(jù)平等自愿原則達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 借款用途

乙方向甲方所借款項(xiàng)僅限于購(gòu)買【 】的房屋 號(hào)樓 單元 樓 號(hào)之用，所借款項(xiàng)全部直接用于支付該房屋首付款,，乙方無(wú)權(quán)要求甲方提供現(xiàn)金用于他途,。

二、 借款金額

乙方向甲方借款金額為人民幣 元（大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）

三,、 借款期限及方式

借款期限自 年 月 日止,，乙方保證在借款期限到期之日前全部?jī)斍逶摴P借款。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購(gòu)買上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽(yù)和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的,，甲方有權(quán)單方面要求乙方提前還款,。

四、 保證條款

（一） 乙方所購(gòu)上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管,，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還,。

（二） 乙方購(gòu)買上述房屋需繳納的各種稅費(fèi)由甲方代收代繳，發(fā)票契證等由甲方保管,，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還,。

（三） 乙方未還清所有借款之前，甲方有權(quán)拒絕將其所購(gòu)上述房屋交付乙方,，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān),。

五、 借款利息

乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的,，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的,，按逾期尚欠款項(xiàng)的日息千分之一向甲方支付利息,，同時(shí)計(jì)算復(fù)利。

六,、 違約責(zé)任

乙方未按本合同約定期限償還借款的,，自本合同規(guī)定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應(yīng)按第五天規(guī)定的日息向甲方支付利息外,，還應(yīng)承擔(dān)逾期未付款的違約金,，違約金按日萬(wàn)分之五計(jì)算，逾期超過(guò)30 天,，甲方有權(quán)向法院提起訴訟,。

七、 本合同未作約定的,，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

八、 本合同一式2份,，雙方各執(zhí)1份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效,。

甲方（貸款人） 乙方（借款人）

日期： 年 月 日

房地產(chǎn)借款合同范本二

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款_____ 萬(wàn)元,，期限為_(kāi)_____年,。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商,，自愿簽訂本借款合同,。

第一條 定義與解釋

1.1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.1.1 “銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日,。

1.1.2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的20日,。

1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人,、受讓人,。

1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行,，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行,。

1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間,。

1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,，包括貸款展期的期間。

1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間,。

1.1.8 “項(xiàng)目”指_______.

1.1.9 “建設(shè)期”指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間,。

1.1.10 “經(jīng)營(yíng)期”指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限。

1.1.11 “完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，項(xiàng)目交付使用,。

1.1.12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書,、抵押合同,、質(zhì)押合同等。

第二條 借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設(shè)立的,、具有法人資格的空軍部隊(duì)體,，依法有權(quán)訂立和履行本合同；

2.2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件,、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文,、開(kāi)工批復(fù)文件,、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件；

2.3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件,、建設(shè)工程承包合同,、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等,；

2.4 本合同項(xiàng)下______萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期,、足額到位；

2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書,；

2.6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）

2.7 在談判,、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí),、完整,、準(zhǔn)確；

2.8 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生,。

第三條 貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的貸款,；

3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開(kāi)

發(fā)項(xiàng)目建設(shè)；

3.3 在貸款期限內(nèi),，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn),，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn),，借據(jù)是本合同的組成部分,。

第四條 利率和利息

4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之______.在本合同有效期內(nèi),，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率,，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整,，無(wú)須經(jīng)借款人的同意,。

4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期,，利隨本清。

第五條 提款前提條件

5.1 首次提款前,，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核,；

5.1.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件,、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件,、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件,、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等,；

5.1.3 生效的建設(shè)承包合同；

5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同；

5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單,；

5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件,；

5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

5.2.1 擔(dān)保合同合法有效,；

5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位,；

5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；

5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表,、資料,；

5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；

5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開(kāi)立帳戶,。

第六條 提款和還款

6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6.2 本合同項(xiàng)下貸款分_____次提??；

6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出；

6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的,，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的,，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款,；

6.5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款,，還款時(shí)間與金額如下：______

6.6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________

6.7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng),，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,，可以提前還款。對(duì)于提前償還的款工面,，借款人不能重新借用,。

6.8 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息,，與本金并歸還,。

第七條 帳戶監(jiān)管

7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí),，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7.3條開(kāi)立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管,。

7.2 帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1 監(jiān)督借款人專款專用,，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付,。

7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng),。

7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶,，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止,；

7.3.1 開(kāi)立于_____的項(xiàng)目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶,，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額,；從該帳戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶；

7.4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付,、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任,。

第八條 擔(dān)保

8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi),，__________向貸款人提供資金承諾,，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí),，通過(guò)各種方式融資,、補(bǔ)充資金,，直至工程完工（見(jiàn)附件一）

8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí),，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同,、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人,。

8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保,，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃,、聯(lián)營(yíng),、分立、合并,、股份制改造,、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷。

8.1.4 項(xiàng)目建成后,，還款期內(nèi)貸款本息的償還,，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任（見(jiàn)附件二）

第九條 借款人承諾

9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤,；

9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程,；

9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；

9.4 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化,；

9.5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還,；

9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào),。

第十條 貸款人承諾

10.1 按照本合同的約定,，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款,；

10.2 對(duì)獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè),、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密,。

第十一條 變更,、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________

第十二條 保險(xiǎn) ___________________________________________________

第十三條 違約責(zé)任

13.1 借款人逾期未提款的,，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金；

13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,，對(duì)逾期貸

款每日計(jì)收萬(wàn)分之______利息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利,；

13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約部分按日計(jì)收萬(wàn)分之_____的利息；

13.4 借款人違反本合同條款的約定,，情況嚴(yán)重,，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的,，視為貸款逾期,，并按規(guī)定計(jì)收利息。

第十四條 爭(zhēng)議解決 ________________________________________________

第十五條 通訊 ____________________________________________________

第十六條 其他 ___________________________________________________

借款人：（簽章）__________________

貸款人：（簽章）__________________

簽約時(shí)間：________________________

簽約地點(diǎn)：________________________