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老舊小區(qū)改造的通知篇一

為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求,，提升城市形象和品質,，構建以居民為核心的共謀、共建,、共管,、共評、共享的社區(qū)治理體系,，我市以中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機,，在全市范圍內開展老舊小區(qū)改造工作。根據(jù)相關工作要求,，結合我市實際情況,，特制定本方案。

到xxxx年,，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成,，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損、環(huán)境條件差,、配套設施不全,、社區(qū)治理體系不完善等問題。

（一）堅持基層組織引領原則,。充分發(fā)揮街道辦,、社區(qū)（居委會）、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用,，創(chuàng)新社會治理,，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作，充分激發(fā)居民熱情,，匯聚民眾智慧,，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設共管,、效果共評、成果共享,。

（二）堅持問題為導向原則,。按照“先民生再提升，先功能后景觀”的要求,，因地制宜,，科學合理確定改造重點和改造內容，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點,，重點解決困擾居民基本生活的問題,，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上。

（三）堅持因地制宜原則,。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況,，本著“花小錢、辦實事”的原則,，建立老舊小區(qū)改造工作機制,，制定具體工作方案，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調功能,，精準施策,，有的放矢地去改造老舊小區(qū)，確保改造各項工作能夠順利有序推進,，力求小區(qū)改造有實效、有特色,。

（四）堅持縣（市,、區(qū)）主體責任原則。各縣（市,、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體,，對轄區(qū)內老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市,、區(qū)）須制定具體工作方案,，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道,、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作,；市級各相關部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作,，加強協(xié)調指導和督促考評,。

（一）改造對象。xx市、縣兩級城區(qū)范圍內,，居住環(huán)境條件差,、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設施不完善,、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū),。其中，重點考慮xxxx年以前建成,，社區(qū)組織工作能力強,、居民改造意愿高的老舊小區(qū)。

（二）改造內容,。應結合海綿城市,、治安防控的建設要求，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施,、建筑物本體,、公共服務設施等方面內容。

x.小區(qū)環(huán)境及配套設施:包括供水,、供電,、供氣、弱電管線（通信,、有線電視等）,、排水、通行,、停車,、消防、安防,、環(huán)衛(wèi),、路燈、無障礙設施,、文體活動,、綠化美化等改造項目。老舊小區(qū)周邊市政道路及水,、電,、氣等配套不完善的，可視情況一并改造,。

x.建筑物本體,。包括屋面防水、樓道修繕,、樓道照明,、單元門禁,、立面整治等項目。鼓勵有條件的小區(qū)結合實際加裝電梯,。

x.公共服務設施,。具備條件的，可在嚴格控制規(guī)模的前提下,，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房,、無人超市、快遞驛站）等公共服務設施,。

（三）工作模式,。按照“市級指導協(xié)調、縣（市,、區(qū)）級統(tǒng)籌推進,、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作。市級負責協(xié)調指導,、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,，具體包括制定政策、提供技術支持,、落實監(jiān)督考評,；各縣（市、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作,，確保各項改造工作落到實處,，完成各項目標任務；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民,、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié),，指導建立健全共建共管的長效機制。

（四）資金籌措,。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內投資,、社區(qū)組織居民籌集、管線等設施的產權單位出資,、財政補貼等多種方式解決,。涉及小區(qū)內建筑本體的改造內容,，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造,，小區(qū)紅線范圍內屬于居民共有部分的改造內容，主要資金來源為中央預算內投資,，可通過住宅專項維修資金,、個人住房公積金、小區(qū)公共收益,、社區(qū)惠民資金,、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁、停車場,、廣告牌位,、快遞驛站、養(yǎng)老托幼等設施,。公共停車,、廣告等小區(qū)公共收益來源資金，依法經業(yè)主委員會或居民自治小組同意,，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理,。

1.居民自治管理。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費,，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”,。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè)，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治,、改造,、后期管理等方面專業(yè)指導和服務，推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式,。

2.物業(yè)公司管理,。按照專業(yè)化、市場化的要求,，選聘物業(yè)管理服務公司,，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。

（一）宣傳動員階段,。

1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室）,，召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會，部署老舊小區(qū)改造工作,，建立市級工作協(xié)調機制,，明確工作考核辦法。

2.各縣（市,、區(qū)）成立相應組織機構,，制定工作實施方案，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室,。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件,、居民意愿、資金籌集,、初步改造方案可行性等方面,，組織對申報小區(qū)進行審查，結合財政承受能力,，按照“實施一批,，謀劃一批,，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則,，區(qū)分輕重緩急,，統(tǒng)籌安排改造計劃。

3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓,、宣傳動員等工作,，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組，建立完善居民自治共管機構,。

（二）前期準備階段,。

1.各縣（市、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案,，完成項目立項審批等各項前期手續(xù),，確定改造項目的建設（代建）、施工,、監(jiān)理,、設計單位，完成項目方案設計,。

2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議,，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作。改造方案和設計方案公示無異議后,，報市領導小組辦公室備案,。

（三）組織實施階段。

1.各縣（市,、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作,，合理制定各單項改造任務的時間計劃，統(tǒng)籌協(xié)調,、同步推進,，確保完成當年度各項改造工作。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設,，水,、電、路,、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年xx月xx日前完工,。

2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作，收集反饋居民意見,，督促改造方案的優(yōu)化調整,，解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問題,。

3.市領導小組辦公室建立例會制度,，研究協(xié)調改造過程中的重大問題,，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳,。

4.通過廣播,、電視、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況,，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型,，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評。

（四）驗收評價階段,。

各縣（市,、區(qū)）人民政府負責組織街道辦、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗,。市領導小組辦公室組織相關部門,、專家、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核,。

各縣（市,、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施,，協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾,；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作，組織社區(qū)居民籌措改造資金,，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組,，建立健全長效機制管理機制；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問題,，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求,。

各街道辦、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作,，調查,、收集、匯總相關居民改造意愿,，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料,，共同做好居民群眾的思想工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作,，按照工作目標建立工作機制和考核機制,；負責組織協(xié)調、督促推進,、通報考核等工作,；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報、爭取上級補助資金等事宜,。

市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批,、可研,、初設及核準等前期工作，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程,。參與年度改造計劃編制,，協(xié)助爭取上級補助資金；指導創(chuàng)新方式,，拓寬籌資渠道,。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為,。

市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調弱電（通信,、網(wǎng)絡、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關工作,。

市公安局：負責指導,、協(xié)調老舊小區(qū)防盜門、監(jiān)控,、停車位及停車管理系統(tǒng),、小區(qū)交通組織的改造。

市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內投資資金用于老舊小區(qū)改造,，并指導各縣（市,、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作。

市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產登記等工作,，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施,，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求。

市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市,、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲,、娛樂場所和工業(yè)生產等環(huán)境噪聲問題進行整治。

市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道,，正確引導社會輿論,。

市城市管理局：負責指導各縣（市、區(qū)）依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑,，重點處理侵占公共利益,、存在安全隱患、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的違法建筑,；負責指導老舊小區(qū)綠化改造,、環(huán)境衛(wèi)生、地下管網(wǎng)改造管理等工作,；督促燃氣單位做好供氣等改造工作,。

市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除。

xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體，負責獲得中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展,、施工建設等具體執(zhí)行工作,；負責地方政府專項債券申報的有關工作。

市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查,，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練。

市公安局交警支隊：負責指導,、協(xié)調老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關事宜,。

市供電、供水,、燃氣,、弱電（通信、網(wǎng)絡,、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作,，指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗。

各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內容進行調查摸底,，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求,，并以書面形式向市領導小組提出改造申請，由街道或社區(qū)進行確認,；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標,，明確小區(qū)居民自治、物業(yè)公司進駐,、單位托管等小區(qū)管理方案,，確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的共同維護。

（一）強化組織領導,。加強對老舊小區(qū)改造工作的領導,，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組，領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關單位的分管領導,；領導小組下設辦公室,，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工,，認真做好各項工作的落實,；各成員單位分管領導，特別是各縣（市,、區(qū)）人民政府分管領導要親自抓,，充分發(fā)揮總攬全局、協(xié)調各方的核心作用,，確保工作有力有序有效推進,。

（二）優(yōu)化審批流程。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理,、項目施工準備等各項工作,，精簡審批事項和環(huán)節(jié),。不涉及土地權屬變化、不改變用地性質和對環(huán)境影響小的項目,，無需辦理用地規(guī)劃許可,、環(huán)評、可研等手續(xù),；不涉及建筑主體結構變動的低風險項目,，無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目,，可合并審批項目建議書和可行性研究報告,；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的,，應從其規(guī)定,。

（三）嚴格考核任務。建立監(jiān)督考核制度,，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評,。健全激勵約束機制，對工作成績突出,、任務完成情況好的縣（市,、區(qū)）按照有關規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜；對工作不力,、任務完成情況不佳的縣（市,、區(qū)）予以通報批評。

（四）加強資金監(jiān)管,。充分發(fā)揮中央,、財政資金的杠桿作用，激發(fā)群眾參與熱情,，調動相關聯(lián)企業(yè)積極性,。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金。

（五）加大宣傳引導,。加大宣傳力度,，擴大宣傳覆蓋面，全方位,、多角度,、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義、步驟方法和改造成效,，及時總結推廣工作中的好經驗好做法,，加快形成領導重視、社會聯(lián)動、群眾參與的濃厚氛圍,。

（六）建立聯(lián)席制度,。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調職能，建立健全聯(lián)席會議制度,、檢查考評制度,、信息報送制度，通過專題協(xié)調會議,、工作例會,、定期檢查、跟蹤反饋,、結果考評,、定期信息報送等手段,，切實指導解決改造實施過程中的問題,，促進各項工作落到實處，確保完成各項目標任務,。

老舊小區(qū)改造的通知篇二

1,、寒亭區(qū)老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造工程施工圖。

本項目是對寒亭區(qū)區(qū)委區(qū)政府小區(qū),、區(qū)檢察院小區(qū),、區(qū)商業(yè)總公司小區(qū)、原區(qū)財政局家屬院,、區(qū)人社局友誼路小區(qū),、區(qū)人社區(qū)文化街小區(qū)、區(qū)市政工程公司小區(qū),、原房管局小區(qū)實施供熱管網(wǎng)及樓內立管的改造,。

由于本工程總工期約43天，工期緊,，材料存放地,、材料加工場地和安裝施工場地狹窄。 各個小區(qū)比較分散,，且住戶多,。為確保工期，各單位,、各專業(yè)隊,、各工種交叉作業(yè)較多，相互干擾大,，施工難度大,，施工要科學組織、周密計劃，嚴格管理,，統(tǒng)籌安排,，團結協(xié)作，在施工前必須預先做好現(xiàn)場調研及勘察工作,，充分考慮各種不利因素,，根據(jù)實際情況制定確實可行的實施性方案；確保工期,、工程質量和施工安全,，圓滿完成本工程施工任務。

1,、施工管理人員準備：

（1）項目經理：對本項目負全責,，是質量第一負責人。

（2）技術負責人：是本項目技術和質量的直接領導,，協(xié)助項目經理對工程質量工作進行具體的組織和指導,。

（3）工程技術部：協(xié)助技術負責人，負責組織施工圖紙會審,、技術交底,、編制保證質量的技術措施，解決施工中的技術問題,。

（4）施工員：對所施工的工程質量負直接責任,、檢查所有材料成品、半成品的質量,、按照規(guī)程,、規(guī)范、設計圖紙編寫技術交底,、指導班組施工操作,，每個分項完成后，組織班組進行自檢,、互檢,、交接檢，并及時填寫施工技術資料,。

（5）質檢員：嚴格監(jiān)督生產班組按設計圖紙,、規(guī)程、規(guī)范進行施工,，參加隱檢,，把檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給有關人員、限期整改,，并檢查整改結果,。

（6）施工班組：嚴格按照設計圖紙,、規(guī)程、規(guī)定施工,，及時進行自檢,、互檢，保證施工質量達到優(yōu)良標準,。施工班組為一個土建施工班組,、兩個管道施工班組，約投入50人,。

2,、技術準備：

依據(jù)甲方、設計批準的施工圖,，及時準確的做出施工預算,，施工圖預算經批準后送材料部門籌備。

設計交底后立即組織有關人員全面熟悉設計圖及有關文件,，領會設計意圖,，編制詳細的分部工程實施性方案和各工序施工書面技術交底。組織工程技術人員,、技術工人進行技術交底,、工程內容交底,、組織工人進行學習,，使所有人員在進入施工現(xiàn)場前心中有數(shù)。

3,、勞動力準備：

開工前認真組織安排好勞動力,，開工后立即開展施工，勞動力安排見附表,。

4,、設備選型、主材審定：

按圖紙,、國家標準,、施工進度計劃，提前作好各種材料,、設備,、機具的進出場計劃，確保訂貨質量及到貨日期和數(shù)量,。及時同甲方,、設計及有關方面取得聯(lián)系，明確各種材料,、設備的供貨渠道和特殊要求,，然后按供貨廠家資質等情況配合監(jiān)理申報,，獲得批準后及時簽訂購貨合同，確保材料,、設備的到貨時間,。

5、主要施工機械設備及工具準備：

主要施工機械設備及工具需用量計劃見附表,。

6,、現(xiàn)場臨時設施：

若我公司中標，將積極落實施工所必須的臨時設施,，如現(xiàn)場辦公場地,、生產生活場地、倉儲地點,、臨時用水,、臨時用電等。

1,、施工工期安排：

工程擬定20xx年6月8日開工,，20xx年7月20日完工，并組織驗收,。

2,、施工進度計劃表（見附表）

3、施工部署：

（1）總體施工部署：根據(jù)本工程工期緊,，戰(zhàn)線長,，不可預見因素多的特點，分兩個施工隊平行施工,。

（2）溝槽開挖采用機械與人工相結合,，人工清槽底的方法進行施工。

（3）施工中嚴格按施工規(guī)范要求進行施工,，加大協(xié)調力度,，有施工作業(yè)面應靈活機動的積極施工，保證整體施工計劃的落實,。

（4）生產組織：編制分部,、分項工程計劃，把任務落實到班組,，實行“周計劃,、日檢查”制度，每天由項目經理主持協(xié)調會,，及時解決問題,，保證工程進度計劃的落實。

4,、施工任務劃分：

（1）土建作業(yè)隊負責：所有溝槽（含工作坑）的開挖及回填施工（含砂墊層）以及路面恢復施工,，支墩的澆筑等,。

（2）管道安裝作業(yè)隊負責：負責直埋管道、閥門等的進場,、下管,、管道及閥門的安裝，室內立管安裝,、管道水壓試驗及管道的沖洗,、系統(tǒng)調試。

1,、直埋管道工程施工方法和技術措施：

（1）直埋管道工程施工流程：

路面拆除,、管溝開挖--鋪砂墊層--管道安裝及保溫—支墩澆筑及固定支架安裝--超聲波檢測焊口--防腐保溫修補、管道接口保溫--管頂填蓋中砂—室內立管安裝--水壓試驗--管道沖洗調試—路面恢復--竣工驗收,。

（2）土方開挖應按本設計要求,，并根據(jù)實際情況進行調整。當現(xiàn)場條件不能滿足開槽上口寬度要求時,，應按《建筑基坑支護技術規(guī)程》jgj120進行邊坡支護,。

（3）土方開挖前應制定對開挖范圍內的各種障礙物（已有地下管線與構筑物、相鄰建筑物和地上設施）的保護措施并取得有關單位的同意和配合,。溝槽開挖采用機械開挖,，人工清底，開挖前必須與甲方和有關單位協(xié)調地下是否有管線和電纜,，采用人工開挖探坑的方法來探明地下管線和電纜等,。

（4）管道焊口處需要人工開挖工作坑，管道兩側及底部的工作坑不得小于600mm,。

（5）土方開挖時必須按有關規(guī)定設置溝槽邊護欄,、夜間照明燈及指示紅燈等設施,。

2,、室外管道安裝：地下管線的保護

混凝土路面開挖使用人工開鑿，管道土方溝槽采用挖掘機開挖為主,，人工清底為輔,。開挖過程中，注意觀察土質變化,，對有塌方跡象的路段采用支撐圍護,。

挖掘機開挖至槽底標高10~20cm左右,，預留槽底土不挖,，由人工清除,，修整槽底,。

老舊小區(qū)改造的通知篇三

堅持以關注民生,、構建和諧社區(qū)為宗旨,，以改善老舊小區(qū)面貌,、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質量為目標，大力實施小區(qū)改造工程,，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū)。

通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通,、路面平,、路燈亮、停車有序,、功能全,、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標,。

1,、xx小區(qū)：

a區(qū)、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道,，在現(xiàn)有小區(qū)內拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃,，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資210萬元。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側道路進行拓寬,，改造路燈,、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個,，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚,，安裝健身器材，對b區(qū)東,、西,、北圍欄進行改造，更換小區(qū)大門兩個,，硬化原門球場地將其改為停車場,，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元,。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場,，打通小區(qū)內4個消防通道,，對東,、西、北小區(qū)圍欄及大門進行更換,，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對小區(qū)路燈改造亮化，改造后新增車位218個,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資221萬元。

三個小區(qū)改造預算投資xxx萬元,。

2,、xx小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局,，在3-4號樓,、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個,，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預算投資12萬元,。

3,、xx小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側,、東南配電室周圍進行硬化,，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個,，預算投資12萬元,。

4、xx小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修,，做防水處理,，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化,，在17-18號樓,、農行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚,，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理,。預算投資155萬元,。

5、xx花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1,、2,、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號樓、34號,、35號樓前硬化建成停車位,，對小區(qū)路面進行改造，在3區(qū)25-27號樓,、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位,，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元,。

6,、xx小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園,、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓,、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位,，對金塔小區(qū),、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前,，友誼醫(yī)院南側場地硬化改為停車場,，對小區(qū)路燈亮化，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材,，對所有樓頂做防水處理,。預算投資302萬元。

7,、xx小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位,，對小區(qū)部分破損路面硬化維修，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚,，安裝健身器材,，對小區(qū)路燈進行亮化，維修下水管網(wǎng),，樓頂漏雨等,，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元,。

以上7個小區(qū)整治改造242棟樓,，建設改造面積98.6萬平方米，投資預算為 1626.8萬元,。

（一）宣傳發(fā)動,，營造氛圍（20xx年x月－x月底）。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳,，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳,，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化,，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化,、形象化，推動整治改造工作順利開展,。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導,、協(xié)調作用，引導轄區(qū)居民樹立大局觀念,，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作,。

（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年x月x日－x月x日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案,，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案,，并將擬改造小區(qū)進行公示，公示結果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室備案,。

（四）組織施工建設階段（20xx年x月x日－x月x日）,。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作,；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標,，并負責監(jiān)督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金,，完成7個老舊小區(qū)改造工作,。

（五）竣工驗收階段（20xx年x月x日－x月x日）。由鎮(zhèn)政府牽頭,，市城鄉(xiāng)規(guī)劃,、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設局等部門參加,，實施檢查驗收工作,。

老舊小區(qū)改造事關廣大居民的切身利益，反映政府形象,，要加強領導,，明確責任，強化監(jiān)督管理,。

（一）資金管理及撥付,。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理，?？顚Ｓ?。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%,，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分,，工程全部完成經驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質保金1年后無質量問題撥付,。

（二）強化現(xiàn)場管理,。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監(jiān)理,，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查,，強化質量意識和安全意識，確保工程質量,。

（三）倡導業(yè)主參與,。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上，大力倡導業(yè)主參與,，確保業(yè)主,、居民的`“知情權、參與權,、監(jiān)督權”,，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務和職責,。

（一）加強組織領導,，明確工作職責。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領導小組,，落實工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,，各司其職,，協(xié)同配合，共同解決,、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

（二）完善工作機制,，提高整治成效,。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務性強,，要從項目實施開始,，采取有效措施，加強管理,，提高整治成效,。

1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案,、統(tǒng)一整治標準,、統(tǒng)一組織驗收、統(tǒng)一決算審計,。

2．實行專報制度,。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度,，開工,、竣工比例，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室,。

老舊小區(qū)改造的通知篇四

xx區(qū)建成區(qū)域內的老舊小區(qū),。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū)。

通過改造,，使老舊小區(qū)達到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。

1、 供熱系統(tǒng)改造

包括室內系統(tǒng)分戶控制,、熱計量改造,，實現(xiàn)單戶可控，室內溫度可調,，可按計量收費的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計,，加裝平衡,、控制、計量裝置,，做到按需供熱,，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算,，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制,、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗。

2,、 建筑物圍護結構節(jié)能改造

建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫,、屋面保溫,、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉,。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失，提高人體舒適感,。

3,、 供水管網(wǎng)改造

原有的供水管道大都老化嚴重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道,，提高管道使用壽命,。

4、 排污管網(wǎng)改造

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生,。將污水管道進行維修改造，使水流順暢,，減少堵塞,。

5、 綠化,、亮化,、硬化改造

“三化”改造主要是維修、補充,、完善,，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度,。

6,、 公共服務設施改造

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室,，添置一些體育活動設施,，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求,。

1,、 摸底調查階段

老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多,、內容雜,，要把這項工作做好,，首先要調查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的＇建成年代,、建筑面積,、居住戶數(shù)、面積分布,、樓棟數(shù),、單元數(shù)、建筑物的基本結構情況,，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調查過程中要涉及辦事處、社區(qū),、物業(yè)公司,、居民、供熱,、供水,、排污、供電等相關單位,。調查一定要詳細,、真實，為做施工方案提供依據(jù),。

2,、 施工方案設計階段

根據(jù)摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經驗的設計院進行,，施工圖完成后要邀請有關單位,、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準,、規(guī)范,，又要符合實際情況。

3,、 項目招投標階段

根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標,，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗,、有技術,、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務,。

4,、 項目施工階段

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調,，對每一項工程要有專人負責,。嚴格控制工程質量,、進度、安全,、造價,。

5、 項目驗收階段

驗收包括進度驗收,、分項驗收,、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位,、建設單位,、監(jiān)理單位、設計單位參加,。驗收要做到每完工一項驗收一項,。

6、 項目評價階段

改造工作完成后要進行改造評價,，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價,。

根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響,，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾,，認真總結改造經驗,，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障,。

老舊小區(qū)改造的通知篇五

為改善我市老舊小區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境,，滿足小區(qū)居民日益增長的美好生活需求，提升城市形象和品質,，構建以居民為核心的共謀,、共建、共管,、共評,、共享的社區(qū)治理體系，我市以中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機,，在全市范圍內開展老舊小區(qū)改造工作,。根據(jù)相關工作要求，結合我市實際情況,，特制定本方案,。

到xxxx年，已納入xxxx年全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸底調查范圍的老舊小區(qū)改造基本完成,，重點解決老舊小區(qū)建筑物破損,、環(huán)境條件差,、配套設施不全、社區(qū)治理體系不完善等問題,。

（一）堅持基層組織引領原則,。充分發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）,、業(yè)委會等基層組織戰(zhàn)斗堡壘作用和模范作用,，創(chuàng)新社會治理，引導小區(qū)居民主動參與老舊小區(qū)改造工作,，充分激發(fā)居民熱情,，匯聚民眾智慧，共同參與到老舊小區(qū)改造工作當中,，實現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建、建設共管,、效果共評,、成果共享。

（二）堅持問題為導向原則,。按照“先民生再提升,，先功能后景觀”的要求，因地制宜,，科學合理確定改造重點和改造內容,，以完善老舊小區(qū)市政公用配套設施為切入點，重點解決困擾居民基本生活的問題,，把成效體現(xiàn)在群眾滿意度和幸福感的提升上,。

（三）堅持因地制宜原則。結合社區(qū)街道和小區(qū)居民的實際情況,，本著“花小錢,、辦實事”的原則，建立老舊小區(qū)改造工作機制,，制定具體工作方案,，充分發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調功能，精準施策,，有的放矢地去改造老舊小區(qū),，確保改造各項工作能夠順利有序推進，力求小區(qū)改造有實效,、有特色,。

（四）堅持縣（市、區(qū)）主體責任原則,。各縣（市,、區(qū)）人民政府是本轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體,，對轄區(qū)內老舊小區(qū)改造各項工作負總責，各縣（市,、區(qū)）須制定具體工作方案,，明確目標計劃，充分發(fā)揮街道,、社區(qū)等基層組織的力量開展各項工作,；市級各相關部門要明確責任人，積極主動做好各項配合工作,，加強協(xié)調指導和督促考評,。

（一）改造對象。xx市,、縣兩級城區(qū)范圍內,，居住環(huán)境條件差、失養(yǎng)失修失管嚴重,、市政配套設施不完善,、近x年未實施過綜合改造且未納入今后x年規(guī)劃征遷和危舊房改造范圍的住宅小區(qū)。其中,，重點考慮xxxx年以前建成,，社區(qū)組織工作能力強、居民改造意愿高的老舊小區(qū),。

（二）改造內容。應結合海綿城市,、治安防控的建設要求,，重點改造老舊小區(qū)環(huán)境及配套設施、建筑物本體,、公共服務設施等方面內容,。

x.小區(qū)環(huán)境及配套設施：包括供水、供電,、供氣,、弱電管線（通信、有線電視等）,、排水,、通行、停車,、消防,、安防、環(huán)衛(wèi),、路燈,、無障礙設施,、文體活動、綠化美化等改造項目,。老舊小區(qū)周邊市政道路及水,、電、氣等配套不完善的,，可視情況一并改造,。

x.建筑物本體。包括屋面防水,、樓道修繕,、樓道照明、單元門禁,、立面整治等項目,。鼓勵有條件的小區(qū)結合實際加裝電梯。

x.公共服務設施,。具備條件的,，可在嚴格控制規(guī)模的前提下，統(tǒng)籌完善功能用房（物業(yè)用房,、無人超市,、快遞驛站）等公共服務設施。

（三）工作模式,。按照“市級指導協(xié)調,、縣（市、區(qū)）級統(tǒng)籌推進,、社區(qū)動員實施”的機制開展老舊小區(qū)改造各項工作,。市級負責協(xié)調指導、督促檢查全市老舊小區(qū)改造工作,，具體包括制定政策,、提供技術支持、落實監(jiān)督考評,；各縣（市,、區(qū)）人民政府負責統(tǒng)籌推進轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作，確保各項改造工作落到實處,，完成各項目標任務,；街道社區(qū)負責組織和發(fā)動小區(qū)居民、相關聯(lián)單位參與到改造工作的各個環(huán)節(jié),，指導建立健全共建共管的長效機制,。

（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金通過中央預算內投資、社區(qū)組織居民籌集,、管線等設施的產權單位出資,、財政補貼等多種方式解決。涉及小區(qū)內建筑本體的改造內容,，根據(jù)“誰受益誰投資”的原則多方籌集資金參與改造,，小區(qū)紅線范圍內屬于居民共有部分的改造內容，主要資金來源為中央預算內投資,，可通過住宅專項維修資金,、個人住房公積金、小區(qū)公共收益,、社區(qū)惠民資金,、社會捐贈等進行補充。鼓勵探索引入社會資本或專業(yè)機構參與建設安裝智能充電樁,、停車場,、廣告牌位、快遞驛站,、養(yǎng)老托幼等設施,。公共停車、廣告等小區(qū)公共收益來源資金,，依法經業(yè)主委員會或居民自治小組同意,，可用于小區(qū)改造和改造后的長效管理。

1.居民自治管理,。通過“居民繳費+公共收益補充”等方式籌措自治管理經費,，實現(xiàn)小區(qū)自治共管的“造血功能”。探索依托物業(yè)管理協(xié)會等物業(yè)組織或企業(yè),，向小區(qū)居民和社區(qū)提供自治,、改造、后期管理等方面專業(yè)指導和服務,，推廣菜單式購買社會服務與自治相結合的半自助自治管理模式。

2.物業(yè)公司管理,。按照專業(yè)化,、市場化的要求，選聘物業(yè)管理服務公司,，由其提供專業(yè)的物業(yè)管理服務,。

（一）宣傳動員階段。

1.成立xx市推進老舊小區(qū)改造領導小組及其辦公室（以下簡稱：市領導小組辦公室）,，召開全市老舊小區(qū)改造提升工作動員布置會,，部署老舊小區(qū)改造工作，建立市級工作協(xié)調機制，明確工作考核辦法,。

2.各縣（市,、區(qū)）成立相應組織機構，制定工作實施方案,，選定前期工作準備充分的老舊小區(qū)改造項目報送市領導小組辦公室,。市領導小組辦公室根據(jù)現(xiàn)狀條件、居民意愿,、資金籌集,、初步改造方案可行性等方面，組織對申報小區(qū)進行審查,，結合財政承受能力,，按照“實施一批，謀劃一批,，儲備一批”和“成熟一個,、改造一個”的原則，區(qū)分輕重緩急,，統(tǒng)籌安排改造計劃,。

3.各選定小區(qū)所在社區(qū)組織開展人員培訓、宣傳動員等工作,，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會或居民自治小組,，建立完善居民自治共管機構。

（二）前期準備階段,。

1.各縣（市,、區(qū)）制定各小區(qū)項目改造方案，完成項目立項審批等各項前期手續(xù),，確定改造項目的建設（代建）,、施工、監(jiān)理,、設計單位,，完成項目方案設計。

2.各社區(qū)組織小區(qū)居民或居民自治組織對項目改造方案和設計方案進行評議,，發(fā)動居民參與項目改造各項前期工作,。改造方案和設計方案公示無異議后，報市領導小組辦公室備案,。

（三）組織實施階段,。

1.各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)實施方案組織開展老舊小區(qū)改造的各項工作,，合理制定各單項改造任務的時間計劃,，統(tǒng)籌協(xié)調、同步推進，確保完成當年度各項改造工作,。納入國家年度任務的項目如無特殊原因應于當年x月xx日前開工建設,，水、電,、路,、氣等市政配套基礎設施改造內容要力爭于當年xx月xx日前完工。

2.各社區(qū)組織發(fā)動小區(qū)居民參與監(jiān)督各項改造工作,，收集反饋居民意見,，督促改造方案的優(yōu)化調整，解釋協(xié)調改造中涉及居民切身利益的各種問題,。

3.市領導小組辦公室建立例會制度,，研究協(xié)調改造過程中的重大問題，指導督促小區(qū)改造各項工作落到實處,，定期將改造工作進展情況報送市領導小組和自治區(qū)住建廳,。

4.通過廣播、電視,、報紙等新聞媒體跟蹤報道小區(qū)改造進展情況,，宣傳改造工作中涌現(xiàn)出來的先進典型，對于影響阻礙改造工作進度的單位和個人給予曝光和批評,。

（四）驗收評價階段,。

各縣（市、區(qū)）人民政府負責組織街道辦,、社區(qū)居委會和業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組進行初驗,。市領導小組辦公室組織相關部門、專家,、居民代表對全市實施改造的小區(qū)進行綜合考核,。

各縣（市、區(qū)）人民政府：作為轄區(qū)內老舊小區(qū)改造工作的責任主體,，負責各項改造工作的統(tǒng)籌推進和組織實施,，協(xié)調處理項目改造中發(fā)生的各類糾紛矛盾；指導街道社區(qū)宣傳發(fā)動居民群眾積極參與改造工作,，組織社區(qū)居民籌措改造資金,，指導成立小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治小組，建立健全長效機制管理機制,；及時向市領導小組及其辦公室匯報需協(xié)調解決的問題，落實市領導小組及其辦公室布置的各項工作要求,。

各街道辦,、社區(qū)：宣傳發(fā)動小區(qū)居民積極參與相關改造工作，調查、收集,、匯總相關居民改造意愿,，協(xié)助老舊小區(qū)或所在社區(qū)居委會或居民自治團體準備改造申報材料，共同做好居民群眾的思想工作,。

市住房和城鄉(xiāng)建設局：負責市領導小組辦公室的日常工作,，按照工作目標建立工作機制和考核機制；負責組織協(xié)調,、督促推進,、通報考核等工作；牽頭做好全市老舊小區(qū)改造項目年度計劃申報,、爭取上級補助資金等事宜,。

市發(fā)展和改革委員會：負責指導老舊小區(qū)改造項目的立項審批、可研,、初設及核準等前期工作,，合理簡化各項審批手續(xù)和前期工作流程。參與年度改造計劃編制,，協(xié)助爭取上級補助資金,；指導創(chuàng)新方式，拓寬籌資渠道,。負責指導未成立業(yè)委會的老舊小區(qū)制定前期物業(yè)服務收費相關標準,，檢查監(jiān)督并規(guī)范收費行為。

市工業(yè)和信息化局：負責協(xié)調弱電（通信,、網(wǎng)絡,、有線電視）管線單位做好所屬管理改造相關工作。

市公安局：負責指導,、協(xié)調老舊小區(qū)防盜門,、監(jiān)控、停車位及停車管理系統(tǒng),、小區(qū)交通組織的改造,。

市財政局：負責統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造中央預算內投資資金用于老舊小區(qū)改造，并指導各縣（市,、區(qū)）做好財政資金監(jiān)管及撥付工作,。

市自然資源局：負責老舊小區(qū)改造新改擴建項目的不動產登記等工作，支持有條件的老舊小區(qū)完善功能用房等公共服務設施,，確保改造方案符合城市規(guī)劃要求,。

市生態(tài)環(huán)境局：負責指導各縣（市、區(qū)）生態(tài)環(huán)境部門對住宅區(qū)餐飲,、娛樂場所和工業(yè)生產等環(huán)境噪聲問題進行整治,。

市廣播電視臺：負責做好老舊小區(qū)改造工作的宣傳報道,，正確引導社會輿論。

市城市管理局：負責指導各縣（市,、區(qū)）依法處置未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證擅自搭建的違法建筑和臨時建筑,，重點處理侵占公共利益、存在安全隱患,、嚴重破壞小區(qū)環(huán)境秩序的＇違法建筑,；負責指導老舊小區(qū)綠化改造、環(huán)境衛(wèi)生,、地下管網(wǎng)改造管理等工作,；督促燃氣單位做好供氣等改造工作。

市文化廣電和旅游局：負責做好老舊小區(qū)改造工作涉及違法安裝無線衛(wèi)星接收器的拆除,。

xx國有資本投資運營集團公司：作為市本級老舊小區(qū)改造項目主要的實施主體,，負責獲得中央預算內補助資金支持老舊小區(qū)改造項目的前期組織開展、施工建設等具體執(zhí)行工作,；負責地方政府專項債券申報的有關工作,。

市消防救援支隊：開展消防監(jiān)督檢查，組織開展消防教育培訓和應急疏散演練,。

市公安局交警支隊：負責指導,、協(xié)調老舊小區(qū)周邊施工期間的交通組織相關事宜。

市供電,、供水,、燃氣、弱電（通信,、網(wǎng)絡,、有線電視）等管線單位：負責配合開展老舊小區(qū)的管線改造工作，指定專人負責協(xié)同設計審核及施工檢驗,。

各老舊小區(qū)：組織住戶對改造內容進行調查摸底,，根據(jù)資金籌集情況提出改造需求，并以書面形式向市領導小組提出改造申請,，由街道或社區(qū)進行確認,；小區(qū)業(yè)主共同確定改造后的物業(yè)管理目標，明確小區(qū)居民自治,、物業(yè)公司進駐,、單位托管等小區(qū)管理方案，確保改造移交后的建設成果得到小區(qū)居民的共同維護,。

（一）強化組織領導,。加強對老舊小區(qū)改造工作的領導，成立以市人民政府分管領導為組長的xx市推進老舊小區(qū)改造工作領導小組,，領導小組成員為老舊小區(qū)改造工作相關單位的分管領導,；領導小組下設辦公室,，辦公室設在市住建局。各成員單位要根據(jù)職責分工,，認真做好各項工作的落實；各成員單位分管領導,，特別是各縣（市,、區(qū)）人民政府分管領導要親自抓，充分發(fā)揮總攬全局,、協(xié)調各方的核心作用,，確保工作有力有序有效推進。

（二）優(yōu)化審批流程,。加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目前期手續(xù)辦理,、項目施工準備等各項工作，精簡審批事項和環(huán)節(jié),。不涉及土地權屬變化,、不改變用地性質和對環(huán)境影響小的項目，無需辦理用地規(guī)劃許可,、環(huán)評,、可研等手續(xù)；不涉及建筑主體結構變動的低風險項目,，無需辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)和施工圖審查,；對已列入國家年度改造計劃的政府投資城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，可合并審批項目建議書和可行性研究報告,；企業(yè)或居民自籌資金建設的老舊小區(qū)改造項目批復實施方案即可,。既有住宅加裝電梯有其他規(guī)定的，應從其規(guī)定,。

（三）嚴格考核任務,。建立監(jiān)督考核制度，市領導小組辦公室負責組織開展檢查考評,。健全激勵約束機制,，對工作成績突出、任務完成情況好的縣（市,、區(qū)）按照有關規(guī)定給予項目資金分配的適當傾斜,；對工作不力、任務完成情況不佳的縣（市,、區(qū)）予以通報批評,。

（四）加強資金監(jiān)管。充分發(fā)揮中央,、財政資金的杠桿作用,，激發(fā)群眾參與熱情,，調動相關聯(lián)企業(yè)積極性。積極落實老舊小區(qū)改造地方政府配套資金,。

（五）加大宣傳引導,。加大宣傳力度，擴大宣傳覆蓋面,，全方位,、多角度、寬領域宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,、步驟方法和改造成效,，及時總結推廣工作中的好經驗好做法，加快形成領導重視,、社會聯(lián)動,、群眾參與的濃厚氛圍。

（六）建立聯(lián)席制度,。充分發(fā)揮市領導小組及其辦公室的統(tǒng)籌協(xié)調職能,，建立健全聯(lián)席會議制度、檢查考評制度,、信息報送制度,，通過專題協(xié)調會議、工作例會,、定期檢查,、跟蹤反饋、結果考評,、定期信息報送等手段,，切實指導解決改造實施過程中的問題，促進各項工作落到實處,，確保完成各項目標任務,。

老舊小區(qū)改造的通知篇六

20xx年，全省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個,，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶。

改造類型分為基本型,、完善型和提升型,。優(yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建,，解決供水,、排水、供氣、供電,、道路,、通信、停車等需求的,，為基本型改造,；在保基本的基礎上,，實施加裝電梯,、房屋維修改造、配套停車場及充電樁,、活動設施、物業(yè)服務,、智慧安防設施等,，為完善型改造；進一步改善公共服務和公共環(huán)境,，包括增設社區(qū)養(yǎng)老,、托幼、醫(yī)療,、家政,、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等,，為提升型改造,。

多渠道籌措資金，吸引社會力量參與,。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金,。省財政繼續(xù)安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實施改造,。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級政府專項投入，以及供水,、供電,、供氣、網(wǎng)絡通信,、有線電視等專營單位投入,。引導社會資本參與改造，積極探索采取賦予小區(qū)特許經營權,、建設停車位,、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質項目打捆）等激勵措施。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調整的,，自然資源和規(guī)劃部門依法進行調整,。對改變土地用途產生的土地收益,，按規(guī)定納入預算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵倡導居民個人出資,，以及其他渠道籌集資金。

以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術導則》（修訂版）為標準,，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設施，積極推動提升型改造,，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質。

1,、尊重居民意愿,，動員群眾積極參與。發(fā)揮社區(qū)主體作用,，動員居民提出改造申請,，參與制定方案、項目實施,、工程質量監(jiān)督,、后期維護管理等全過程，實現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建,、建設共管、效果共評,、成果共享,。

2、推進成片改造,，補齊和完善公共服務設施,。堅持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū),。加強歷史文化的保護，注重風貌的協(xié)調和人居環(huán)境的改善,。將有共同改造需求,，獨棟、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合,，統(tǒng)一設計、同步改造，形成片區(qū),，鼓勵支持改造后進行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。堅持規(guī)劃引導，按照原有資金來源渠道和實施主體,，補齊和完善老舊小區(qū)公共服務設施,。

住房城鄉(xiāng)建設部門要將老舊住宅小區(qū)整治項目納入基本建設程序，執(zhí)行國家關于工程建設項目的管理規(guī)定和建設標準,，依法辦理工程招投標,、施工許可等相關手續(xù)。實施單位要加強整治工程項目施工,、監(jiān)理及驗收監(jiān)管,，確保工程質量。

1,、細化前期,。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定年度改造項目，編制項目建議書,，按規(guī)定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件,，編制項目概算,，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復。

2,、嚴格施工,。規(guī)范組織工程招標采購，精選隊伍,，精心組織施工,。落實好主體責任，加強施工質量和資金跟蹤審計,，確保工程質量和資金安全,。

3、規(guī)范驗收,。工程竣工后,，建設單位要規(guī)范組織工程驗收。注重發(fā)揮街道,、社區(qū),、廣大業(yè)主的積極性，促進共建共治共享,。

4,、加強監(jiān)管。工程實施過程中，住房城鄉(xiāng)建設部門要加強監(jiān)督管理,，按照老舊小區(qū)改造項目管理要求,，建立改造項目基礎數(shù)據(jù)庫，及時更新項目進度和監(jiān)管記錄,，利用信息化手段,，切實加強對項目實施跟蹤監(jiān)管。

5,、明確時限,。只進行“基本型”改造的項目，在年底前應基本完成改造和工程驗收,；實施“提升型”和“完善型”改造的項目,，在年底前應完成基本型改造內容，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設施建設,。

改造后的小區(qū)要落實管理單位,，明確管養(yǎng)責任，加強后續(xù)管理,，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領導下的社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調工作機制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強化巡查檢查,，督促物業(yè)服務企業(yè)保證服務質量,。有關執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制，及時解決物業(yè)投訴和糾紛,，共同維護好改造成果,。

各市要建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門協(xié)調指導,、縣區(qū)具體實施,、街道社區(qū)協(xié)同推進、居民全程參與的工作推進機制,。大力宣傳引導,，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效,，形成社會廣泛支持,、群眾積極參與的良好氛圍。

老舊小區(qū)改造的通知篇七

為進一步提升居民居住環(huán)境質量,，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境,，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案,。

深入貫徹落實科學發(fā)展觀,，著眼于加快推進城市建設，以改善民生為核心,，以優(yōu)化城市人居環(huán)境,、提高居住品質為目標，堅持政府主導,、社會參與,、業(yè)主自治，著眼長遠,、標本兼治,，屬地負責，突出重點,、分布實施的原則,，著力解決老舊小區(qū)建設標準不高、設施設備陳舊,、功能配套不全,、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。

在完善老舊小區(qū)硬件配套設施的基礎上,，爭取實現(xiàn)“八個有”,，即有物管用房、有公共保潔,、有秩序維護、有停車管理,、有設施維保,、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng),、有維修管理,。

（一）分類實施、統(tǒng)籌推進,。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性,，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結合實施條件和示范要求實施提升性,?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固,、下水道疏通,、道路,、消技防設施、維修,、照明,、綠化補植、停車場復建,、物業(yè)管理等作為基本內容,，有條件實施墻體出新、配套體育設施等,；提升性整治是在滿足基本型改造后,，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內容。

（二）綜合整治,、標本兼治,。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水,、電,、排污等生活配套設施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化,、綠化,、美化、亮化等,，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立,，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治,。

（三）政府主導,、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中,，突出居民共同參與,，確保居民的“知情權、參與權,、選擇權,、監(jiān)督權”，明確居民共同管理小區(qū)的義務與職責,。

（一）完善基礎設施

1.清除違章搭建,。小區(qū)內搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜,、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀,。

2.修整、翻建小區(qū)道路,。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設規(guī)范標準,，做到道路暢通,，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損,，有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求,。

3.疏通、翻建地下管網(wǎng),。更換破損窖井蓋,，清理、整修,、補建化糞池,。實施雨污分流，保證排水通暢,。

4.改造水,、電、氣三表出戶管網(wǎng),。水,、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造,，確保水,、電、氣收費直收到戶,。有條件的小區(qū)應鋪設天然氣管道,。

5.修整、規(guī)范桿管線設施,。完善和規(guī)范路燈,、供電、供水,、通信,、郵政、廣電,、燃氣、消防等桿管線及設施設備,，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接,。

6.整治,、新建停車設施。新建,、改擴建和整修公共非機動車（棚）,，盡量滿足小區(qū)內居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序,，回復車庫停車功能；增設交通標志,，劃設機動車停放位置,；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位,。

7.更新,、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設施。增設標準化垃圾桶,，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放,。

（二）修繕改造房屋

1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光,、房屋結構,、抗震設防要求的前提下，將隔熱,、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面,。

2.整治外觀。對破損,、陳舊,、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理,，達到防漏,、美觀效果。整修,、更換破損落水管道,。

3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放,、亂搭亂建,，刷白樓道內墻，整修樓梯扶手,、欄桿,、樓道窗，修繕破損臺階,，修繕,、添置公共照明、郵政設施,。

4.節(jié)能改造,。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。

（三）提示環(huán)境質量

1.整治綠化,。優(yōu)化綠化布局,，拆除占綠,、毀綠的違章建筑物（構筑物），恢復綠化功能,，盡可能提升綠化檔次,。

2.配套休閑設施。維修改造原有休閑場地,，配置健身器材等文體設施,，有條件的小區(qū)要新建休閑設施。

3規(guī)范文化宣傳設施,。在小區(qū)主要出入口設置小區(qū)平面示意圖,，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄,、公示牌等設施,，力求美觀整潔。

（四）完善公建配套

1.整治配套用房,。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理,、清退和調整，恢復原有使用功能,。

2.規(guī)范設置公共服務設施,。根據(jù)規(guī)范要求，結合小區(qū)規(guī)模,，補建和完善社區(qū)服務,、居民文化活動等公共服務設施。

（五）改造技防設施

1.實行封閉管理,。對尚未實施封閉管理的小區(qū),，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量,，有條件的小區(qū)要設立門衛(wèi)室,、警務室、治安報警點,；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理,。

2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng),，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設置視頻監(jiān)控節(jié)點,、巡查裝置、報警系統(tǒng),。

3.完善樓宇安全系統(tǒng),。修繕,、添置單元防盜門,。