報(bào)告，漢語詞語,，公文的一種格式,，是指對(duì)上級(jí)有所陳請(qǐng)或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書面的陳述。報(bào)告的作用是幫助讀者了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面是小編為大家?guī)淼膱?bào)告優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇一

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí),。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識(shí)。

首先,，我先來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢(shì)迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中,，通過與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到,，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3、人口因素,；

4,、經(jīng)濟(jì)因素；

5,、社會(huì)因素,；

6、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來說,，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4、收集估價(jià)所需資料,；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7、確定估價(jià)結(jié)果,；

10,、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1,、合法原則；

2,、最高最佳使用原則,；

3,、替代原則；

4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過程中,，我了解到科星的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì),、專業(yè),，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說我們恰逢其時(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**,，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,，估價(jià)人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí),，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時(shí)，已是12點(diǎn)30分,。

現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類,、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底,。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜,、耗時(shí),，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn),，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓,，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià),。我們來到6樓的住房?jī)?nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,，對(duì)裝潢的新舊程度、所用的材料,、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過目并簽字,。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單,，但當(dāng)我們回到公司時(shí)，也已是16點(diǎn)了,。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期,，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目,。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱,，公司的估價(jià)人員都沒有出去做項(xiàng)目,，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來的評(píng)估報(bào)告,。期間,，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室,、807室,、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià)。**大廈由于位于**路,，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法,。估價(jià)人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳,，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳,，成交價(jià)為6248.90元/平方米,。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對(duì)比,、修正,，得出估價(jià)對(duì)象，即**大廈806室,、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋,，要求快速,、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6374×80%=5099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣底價(jià)為5099元/平方米,。

最后，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山,。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測(cè)量,、觀察。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中，從出門到回來,，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí)，天已是烏黑了,。再如案例三和案例四中,，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力,，做好前期,、中期和后期工作，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成,。同時(shí),，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實(shí)習(xí)期間,，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問必答,，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時(shí)間短暫，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,，這樣取得的成效會(huì)更大,、更多。

房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇二

3.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;4.收集估價(jià)所需資料;5.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;6.選定估價(jià)方法計(jì)算;7.確定估價(jià)結(jié)果;8.撰寫估價(jià)報(bào)告;9.交付估價(jià)報(bào)告;10.估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀,、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5.公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,，我了解到萬隆的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我和蔣老師只去兩個(gè)星期，但萬隆的估價(jià)人員卻說我們恰逢其實(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。案例一：20__年_月_日8點(diǎn)30分，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理凌濤及其助手小趙,，一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評(píng)估,。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠原先租用了莘莊_村的土地,，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受閔行法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí),，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到萬隆時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇三

大學(xué)生寒期社會(huì)實(shí)踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,，加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作,，引導(dǎo)學(xué)生健康成長(zhǎng)和成才的重要舉措，是學(xué)生接觸社會(huì),、了解社會(huì),、服務(wù)社會(huì)，培養(yǎng)創(chuàng)新精神,、實(shí)踐能力和動(dòng)手操作能力的重要途徑,。為幫助、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會(huì),，主動(dòng)進(jìn)行實(shí)踐,，豐富廣大青年的暑期生活,，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢(shì)為社會(huì)服務(wù),，把所學(xué)知識(shí)運(yùn)用于實(shí)際生活，為家鄉(xiāng),、為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn),。

隨著人們對(duì)金融服務(wù)要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù),，提高服務(wù)質(zhì)量一個(gè)重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛，因此,，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,，對(duì)綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個(gè)中間的服務(wù),，他要向客戶簡(jiǎn)單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,，指示客戶在相應(yīng)的柜臺(tái)辦理，指導(dǎo)客戶在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作,。對(duì)于這一職位的要求總結(jié)八個(gè)字：營銷,、引導(dǎo)、指導(dǎo),、溝通,。

這是一次真正意義上的社會(huì)實(shí)踐。

通過社會(huì)實(shí)踐,，不管是對(duì)自己以后為人處世或是在社會(huì)立足都是一個(gè)莫大的幫助,，經(jīng)過這一個(gè)多月的社會(huì)實(shí)踐，讓我從中學(xué)到了不少的東西,，這些學(xué)到的知識(shí)對(duì)我將是一生受用的,。社會(huì)實(shí)踐加深了我與社會(huì)各階層人的感情，拉近了我與社會(huì)的距離,，也讓自己在社會(huì)實(shí)踐中開拓了視野,，增長(zhǎng)了才干，進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命,。社會(huì)才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂,，在那片廣闊的天地里，我們的人生價(jià)值得到了體現(xiàn),，為將來更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)打下了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。我在實(shí)踐中得到許多的感悟！

1,、錢的來之不易,。

因?yàn)閷?shí)習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著,，或是站在柜臺(tái)旁或是取號(hào)機(jī)旁,，以此來有序地疏導(dǎo)顧客，而且一站就是7、8個(gè)小時(shí),，中間只能稍稍在更衣室休息一會(huì)兒,，且不能超過15分鐘，中午也就一個(gè)小時(shí)的吃飯加休息時(shí)間,，這讓我這個(gè)從未經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了,。而也就是那時(shí)候我才能真正地體會(huì)到父母掙錢的辛苦。

2,、人際關(guān)系的建立,。

銀行每天都會(huì)有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，而那時(shí)候便是建立人際關(guān)系的最好時(shí)機(jī),。而這也是我感觸比較深的一點(diǎn),，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜，非自己經(jīng)歷不能了解,。但是對(duì)方是客戶,，直截了當(dāng)與對(duì)方建立人際關(guān)系肯定是不行的，所以,，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對(duì)象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地,，也慢慢了解了這份工作的實(shí)質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么，對(duì)這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌,。

3,、微笑的重要性。

微笑是一種讓人們和諧相處的力量,，是寬容諒解的力量,，更是一種美德。

交通銀行是一個(gè)管理比較嚴(yán)格的銀行,，對(duì)大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求,。微笑，是交行對(duì)大堂經(jīng)理最基本的一個(gè)要求,；曾有一個(gè)支行的行長(zhǎng)在早會(huì)上說過：“對(duì)客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),，我也知道要你們?cè)诿鎸?duì)客戶時(shí)發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點(diǎn)困難，但最起碼也要有一個(gè)職業(yè)性的微笑,?！?/p>

而這對(duì)于我這個(gè)平時(shí)都不怎么愛笑的人來說，不免是一個(gè)小小的挑戰(zhàn),。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn),。但工作需要沒辦法,，在客戶來辦理業(yè)務(wù)時(shí)，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚(yáng),，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是,，有不少的客戶在一進(jìn)門口就是帶著微笑,，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務(wù),，也因如此,，客戶在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個(gè)過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務(wù)需要找客戶經(jīng)理,，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶,，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西,，還說讓我也去看看,，這讓我覺得很驚訝，這完全不像是在跟一個(gè)陌生人說話,，倒像是在跟鄰里拉家常,。而這恰巧證明了微笑的力量，一個(gè)微笑真的可以融化冬天里的雪,，暖進(jìn)人的心里,。

4、收斂脾氣,。

客戶到銀行辦理業(yè)務(wù),，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上，所以有的時(shí)候客戶會(huì)因?yàn)榕抨?duì)等候的時(shí)間過長(zhǎng)或是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理,。此時(shí),，就算不是大堂經(jīng)理的錯(cuò)，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣,，還要微笑著跟客戶說對(duì)不起。有過一次,，接待的是一位老太太,，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表,，除了老人家外,，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表,，但是簽名讓她簽,，但是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候柜臺(tái)里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表，老太太一下子急了,，柜臺(tái)的人把我叫了過去,，問我是怎么回事，我看了一下那張表,，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太,，也是我?guī)蛯懙谋?，但這明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢,，就這樣挨了一頓罵,。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的,，可就是有氣也沒法發(fā)了,，都過去了，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時(shí)刻做好挨罵的準(zhǔn)備,，更何況我還是個(gè)新來的,，有很多地方都需要學(xué)習(xí)。

5,、專業(yè)的重要性,。

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識(shí)，而我是學(xué)建筑的,，這無異于從一個(gè)專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個(gè)專業(yè),。之前也從未接觸過金融方面的知識(shí)，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個(gè)新的知識(shí),。但是這對(duì)于我的成長(zhǎng)也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗(yàn),，提高自身水平,。雖然這次的實(shí)踐沒能用上學(xué)過的課本理論知識(shí)，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對(duì)事情的一個(gè)態(tài)度,。

6,、認(rèn)識(shí)xx于實(shí)踐。

一切認(rèn)識(shí)都xx于實(shí)踐,。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn),。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說明了親身實(shí)踐的必要性和重要性。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗(yàn)的必要性,。實(shí)踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類認(rèn)識(shí)能力的發(fā)展,。實(shí)踐的不斷發(fā)展,，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題,。而隨著這些問題的不斷解決,，與此同步，人的認(rèn)識(shí)能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強(qiáng)調(diào)實(shí)踐對(duì)認(rèn)識(shí)的決定作用,，認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐具有巨大的反作用,。認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識(shí)和理論對(duì)實(shí)踐具有指導(dǎo)作用。認(rèn)識(shí)在實(shí)踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,，但是認(rèn)識(shí)一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對(duì)獨(dú)立性,，可以對(duì)實(shí)踐進(jìn)行指導(dǎo),。實(shí)踐，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí),，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去,，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地,。只學(xué)不實(shí)踐,，那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合,。另一方面,，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ),。通過這段時(shí)間的實(shí)習(xí),，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西,。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同,，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了,。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí),，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐,。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識(shí),，還要不斷從生活中,，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí),，不斷地從各方面武裝自已，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自已,，表現(xiàn)自已,。

這次社會(huì)實(shí)踐不僅充實(shí)了我的假期生活，更鍛煉了我自己,，為以后步入社會(huì)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)以及人際關(guān)系,，我將繼續(xù)努力，學(xué)習(xí)更多的知識(shí),。

房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇四

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢(shì)日益明顯,。入世后,，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來越明顯,。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國的一個(gè)新興行業(yè)，無論在制度,、政策,、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討,。

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房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇五

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué),。

專業(yè)班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理1113班學(xué)號(hào)：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師。

成績(jī)：

2014年5月5日,。

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí),，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽光花苑a座1006室,，是一家擁有國家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒有用到多少,，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn),，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員,。

司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書寫,，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足,，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書寫,，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中,，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容,，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,?；貋碇螅纸恿藥醉?xiàng)個(gè)人貸款,、房屋違建的評(píng)估報(bào)告,。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解,。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢業(yè)務(wù),，做投資性分析，做市場(chǎng)調(diào)查,。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支,，做投資性分析。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒有參與到評(píng)估報(bào)告的書寫,，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員,，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容,。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí),。不僅要有估價(jià)知識(shí)，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí),，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí),。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標(biāo),，不僅要做估價(jià)，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師,。

通過三個(gè)月的實(shí)習(xí),，我獲得了許多的收獲，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學(xué)習(xí)的不足,，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會(huì),，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事,，在這段實(shí)習(xí)的日子里,，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾福涣艘恍┡笥?，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理,。通過這段日子的實(shí)習(xí),，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí),，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向,。

在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問題。在這個(gè)行業(yè)，評(píng)估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高,，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證,，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可,，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì),，公司的人員不過關(guān)，寫出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng),，有很多的錯(cuò)誤,，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評(píng)估,，而是受利益的驅(qū)使,，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià)。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降,。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個(gè)行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題,，工作效率并不高,，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,，爭(zhēng)取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性,。

我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫,，使我們公司的每一份報(bào)告,，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用,。同時(shí)提高工作效率。

在這段實(shí)習(xí)的日子里,，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì),，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費(fèi)的午餐,，只有經(jīng)過自己的努力，才會(huì)使自己的生活過的更好,。

通過實(shí)習(xí),，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù),，做起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高,。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證,。

房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇六

房地產(chǎn)是一種稀缺資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,、社會(huì)的進(jìn)步、人口的增加,，對(duì)房地產(chǎn)的需求也日益增長(zhǎng),。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，是人們投資的好對(duì)象,。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問,、估價(jià),、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。

在過去的幾十年,，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對(duì)我國的社會(huì)生活,、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建立培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要,。在20xx年我們來到這個(gè)學(xué)校的第一個(gè)學(xué)期,，我們進(jìn)展了熟悉實(shí)踐教育，在實(shí)習(xí)過程中我們熟識(shí)和了解施工現(xiàn)場(chǎng)治理現(xiàn)狀和治理過程,，加深對(duì)工程工程治理活動(dòng)的感性熟悉,。并通過實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng),，熬煉學(xué)生分析實(shí)際問題的力量,，培育仔細(xì),、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度,。下面是我們的實(shí)習(xí)內(nèi)容：

第一課時(shí),，我們傾聽了專家的講座,，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模,，了解了將來的就業(yè)前景,；其次課時(shí)，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館,，實(shí)地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時(shí),，教師們請(qǐng)來了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解,，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn),，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè),，讓我們清晰的知道我們想要成為一個(gè)合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么,。

這次的實(shí)習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問：

1,，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建立銷售物業(yè)治理,。

2,，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)賣掉規(guī)劃方案,。

3，舊樓改造,。

1,，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn),。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已,。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個(gè)問題。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng)。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng)。

4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。由于土地是一種特別資源，不行復(fù)制,。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性,。僅建立施工就需要40多個(gè)部門協(xié)作,。

我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的學(xué)問，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中,，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會(huì)貫穿,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，依據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，根據(jù)估價(jià)程序,，選用相宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的根底上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)展估算和判定的活動(dòng),。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而簡(jiǎn)單,，估價(jià)人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1、自身因素,；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟(jì)因素,；

5,、社會(huì)因素；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)過程中的各項(xiàng)詳細(xì)工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序,。一般來說，從獵取估價(jià)業(yè)務(wù)開頭至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：

1,、獵取估價(jià)業(yè)務(wù)；

2,、受理估價(jià)托付及明確估價(jià)根本事項(xiàng),；

3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

4,、收集估價(jià)所需資料,；

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7,、確定估價(jià)結(jié)果,；

10、估價(jià)資料歸檔,。

房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插,，甚至需要肯定的反復(fù),。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，盼望有時(shí)機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇七

本文目錄,。

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

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地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢(shì)迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)訓(xùn)報(bào)告篇八

在人們?cè)絹碓阶⒅刈陨硭仞B(yǎng)的今天,，報(bào)告與我們的生活緊密相連，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式,。那么,，報(bào)告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。