合同是經濟活動的基本規(guī)則,，保證了交易的合法性和可靠性。如何起草一份合同,，需要明確各方的權益和約束,。以下是小編為大家整理的合同參考范例,，僅供參考學習。

物業(yè)管理技巧與合同管理篇一

甲方：

地址： 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經友好協(xié)商，就解除____ 年__ 月__ 日簽訂的原合同《__________》（合同編號為：_________）事宜達成一致。

本協(xié)議簽字蓋章之日，原合同解除,，雙方的債權債務關系歸于消滅。

本補充協(xié)議一式___份,，甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份，經雙方簽字蓋章后生效,。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字： 簽字：

日期： 日期：

物業(yè)管理技巧與合同管理篇二

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

業(yè)主委員會

物業(yè)管理公司

為加強 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內容

一,、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

二,、管理事項包括：

1.房屋的使用

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3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為——年,，自——年——月——日起到——年——月——日止。

第四條雙方權利,、義務

一,、甲方權利、義務：

1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

二,、乙方權利、義務：

1.根據有關法律，法規(guī),，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬,。

甲方：乙方：日期：

物業(yè)管理技巧與合同管理篇三

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致基礎上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理的服務期限為________年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章 管理服務事項

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條 共用設施,、設備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設施,、低壓配電設施,、避雷設施,。

第五條 市政共用設施和附屬的建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條 公共綠地,、綠化,、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。

第七條 附屬配套建筑,、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條 維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序,。

第十條 配合、協(xié)助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控,。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十三條 甲方權利義務

1,、維護自身的合法權益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。

2,、監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4、有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果,。

5,、向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料。

6,、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動,。

7、協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8、如需進行室內裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工,；完工時,， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,， 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9,、在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結構、主體結構,，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

(4)違章搭建,；

(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品；

(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物,；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設立廣告牌；

(9)未經有關部門批準設置攤點,；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動,。

第十四條 乙方權利義務

1,、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2,、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。

3,、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4,、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6,、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費,；

(2)代收代支費用；

(3)有償服務費用,；

7,、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。

8,、協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施,。

第十五條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1、房屋外觀整潔,，無亂搭建,，房屋完好率達到90%以上。

2,、公共設施設備維護良好,、正常運行，水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上。

3,、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔；

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產日清,；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4,、公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪、除雜草,、滅蟲害,；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次,；

(3)植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

5,、保安服務：

(1)小區(qū)內實行24小時保安制度,，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標志,、工作規(guī)范,，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)場；

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮),，以標準手勢指揮車輛的進出停放,；

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

6,、管理服務：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結果反饋,；

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內到現(xiàn)場處理。

7,、維修：

(2)維修合格率100%以上,。

第十六條 物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務成本,、法定稅費、經理人酬金構成,。本物業(yè)的管理服務費標準為________元/月,，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起每日按應交費的l%,、交納滯納金。

第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉作其他用途,。

第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設備設施,、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施,。

第二十一條 甲方違反合同第十四條義務的約定,，乙方有權要求甲方在限期內解決,；導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十四條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

物業(yè)管理技巧與合同管理篇四

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同,。

二,。甲方負責水,、暖、電主管道,，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修,，負責房屋主體、樓頂的維修,。

三,。乙方按國家有關部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度,，負責小區(qū)冬季供暖,、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理,、水,、電、暖費用的收繳,，車輛管理,、安全管理等事宜。

四,。乙方應做到文明管理,，合理收費，盡職盡責,，和諧共處,，各項重大時宜需經業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果,。

五,。本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件（如集中供熱,、天然氣的引進等）或遇到不可抗力,，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

六,。本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效,。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理技巧與合同管理篇五

委托人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商,，據大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利,、職務及義務,，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱,。

現(xiàn)名＿＿＿＿＿大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱,。

第二條物業(yè)地址,。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條服務范圍,。

服務范圍如附件內容（略）所載,。

第四條聘約期限。

１．前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。

２．物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期＿＿＿＿＿年,；屆時如雙方同意,，本契約可以續(xù)約，但應當提前３個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護,、管理,、維修、更換等,。

１．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成,。

２．甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備,、設施的狀況,，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準,，結合乙方管理水平,、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度,。

３．為保證大型設施,、設備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網,、自來水熱水管網等的設備使用或更新,，乙方應設立大,、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經甲方核準后，由乙方執(zhí)行,。

第六條設施,、設備、圖紙的移交,。

１．甲方應將該物業(yè)所涉及的設施,、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施,、設備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清,、解釋劃定不明的設施,、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任,。

２．圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術人員逐項記錄，雙方簽字,、蓋章確認,。

３．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條物業(yè)管理公約,。

１．甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責,。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,，應由相應責任人負責,。

２．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴格遵守之,。

第八條協(xié)商及舉報投訴。

１．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲,、乙雙方應通過協(xié)商解決。

２．乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當,，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴,，乙方應立即采取措施予以糾正,。

第九條管理機構。

１．乙方在接管該物業(yè)后,，于＿＿＿＿＿天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

２．甲方應向乙方提供必要的辦公用房，＿＿＿＿＿,。

第十條財務管理,。

１．乙方根據前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用,。

２．乙方的年度財務預,、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,，應與甲方協(xié)商核準后實施,。

３．所有原始單據、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵金,。

轉載自 sevw.cn

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條稅費。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費,，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔,。

第十三條違約。

１．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

２．若因乙方管理不當,、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復,。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條所有權轉移,。

甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條終止,。

１．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

２．因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。

３．甲,、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止,。或因甲方違反本協(xié)議,，或因甲方原因而導致乙方無法管理,，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條爭議,。

因本合同而引致一切爭議,，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟,。

第十七條保險。

關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。

第十八條其他,。

１．一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改,，均以書面方式進行,，該附件、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力。

２．本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效。

甲方：＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿ 法人代表：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

物業(yè)管理技巧與合同管理篇六

根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設部第33號令）《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家,、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________,；占地面積：_______平方米,；建筑面積：_______平方米；其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米,，綠化覆蓋率為_______%；物業(yè)類型：_______.

第二條 委托管理事項

（五）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,；

（六）車輛行駛及停泊；

（八）社區(qū)文化娛樂活動,；

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條 合同期限

本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。

第四條 甲方的權利和義務

（一）與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告,；

（四）甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米（不含設施設備用房面積）物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

（七）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條 乙方的權利和義務

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定除外）

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）

第七條 管理服務費用

（一）本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_______元；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取,。

（四）本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

第八條 獎懲措施

（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，或出現(xiàn)重大事故，經市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的,，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同,。

（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年,。

第九條 違約責任

（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

物業(yè)管理技巧與合同管理篇七

委托方：____________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

為加強_______________的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,。根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《______市物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_____________實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1,、物業(yè)名稱：_________;

4,、占地面積：_________平方米;

5、建筑面積：_________平方米,，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米,、復式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_________平方米。

6,、住宅戶數：_________戶(截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙),。

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設施、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

本合同委托管理期限為：_________年。

自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止,。

1,、甲方的權利和義務

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

a,、無償使用;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

b、設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

c,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

d、物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

(10)協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a、_________;

b,、_________;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

(12)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

(14)_________,。

2,、乙方的權利和義務

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

(10)建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;

(12)_________,。

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

1,、物業(yè)管理服務費

(4)高層住宅電梯、水泵,、_________運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

(5)管理服務費標準的調整，按_________調整;

(6)對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取,。

3,、車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

(5)_________,。

4,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

(1)_________,。

(2)_________,。

6、房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。

3,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔相應的責任。

4,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力,。

6,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接,、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失。

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7、本合同自簽訂之日起生效,。

物業(yè)管理技巧與合同管理篇八

委托方(甲方，業(yè)主委員會)：

受托方(乙方,，物業(yè)管理公司)：

為加強××小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議。

第一條 物業(yè)管理內容

一,、甲方將位于××路的××范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

二,、管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起到 年 月 日止,。

第四條 雙方權利、義務

一,、甲方權利,、義務：

1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

二,、乙方權利,、義務：

1.根據有關法律，法規(guī)，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內達到 標準,。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣 元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條 獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、施?市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣xx元(全國)，xx元(省),，xx元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣xx至xx的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

第八條 合同更改,、補充及終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

簽約時間：

簽約地點：

物業(yè)管理技巧與合同管理篇九

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系,，特制訂本合同,。

名稱：xx市行政服務中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：xxx平方米

行政服務中心地上x層、地下x層,。 1至3層為行政服務窗口,，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng),，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等,。

一,、大廈的公共設施設備的日常管理。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護,。

四,、負責大廈的導辦,、解說,。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作,。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣xx萬元(大寫：xxx整),，合同簽訂之日起十日內結算xx萬元,，合同到期之日起十日內結算xx萬元。

以上費用含員工工資,、社會保險,、工裝費用、器材費用,、辦公費,、福利津貼、稅金和利潤,。明細如下：

(一) 人員工資xx萬元,。

其中：保潔員8名，解說,、導辦員5名,，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名,。

以上合計27人,，月工資xx元，全年共xx萬元,。

(二)其它費用xx萬元

1,、社會保險：x萬元32.5%=x萬元

2、福利費：x萬元2.5%=x萬元

3,、保安著裝費：x人500元/人=x萬元

4,、保安器材及保潔工具費：x萬元

5、物業(yè)公司利潤：x萬元4%=x萬元

6,、稅金：(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作,。

三,、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調,、消防、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。

一,、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費用結算等書面材料,。

二,、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復,，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數據，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。

五,、負責大樓電,、水、電信,、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦,、商務,、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務,，以同質同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動,。

九,、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動,。

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務工作。

二,、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

三,、有權依照相關法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理,。

四,、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目,，須經甲方批準后方可實施。

六,、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處,。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關變更事項,。

八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作,。

十,、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數據,。

十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務,。

一,、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任,。

二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經濟損失的,，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務費用中罰款,，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準),。

三、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的,，過錯方應承擔全部責任。

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理,。

二、因大廈建筑質量,、設備設施質量或安裝技術原因,，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定為準。

一,、經雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力,。

二、本合同附件經雙方確認蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解,，調解不成的,，提交**仲裁委員會裁決。

五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

物業(yè)管理技巧與合同管理篇十

甲乙雙方根據國家和本市有關法規(guī),、規(guī)定,，按照自愿、平等,、協(xié)商一致的原則,，簽訂本勞務合同。

1,、合同有效期：自__________年_____月_____日至雙方協(xié)議解除合同,，為不定期聘用關系,。

2、乙方提出不再履行聘用的,，提前15天書面通知甲方,，甲方安排人員接替。

1,、甲方根據工作任務,、需要及乙方的崗位意向，明確乙方的具體工作崗位及職責,。

2,、甲方根據工作需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現(xiàn),，可以調整乙方的工作崗位,。

3、乙方應積極執(zhí)行甲方的臨時性工作任務,。

1,、根據乙方工作崗位和業(yè)績，按月支付工資,，負擔勞動保護用品,。

2、乙方連續(xù)工作滿一年的,，甲方承擔意外傷害保險和工裝費用;不滿12個月時工裝和保險隨本人轉走,，費用乙方負擔。

3,、因乙方失職瀆職,，給業(yè)主或甲方造成損失的，損失費用由乙方承擔,。

1,、乙方遵守國家的法律、法規(guī);遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀律,，服從甲方的管理,、教育;并按規(guī)定向甲方交納一定數額的勞動信譽金。2,、乙方有下列情形之一的,，甲方予以辭退。

(1)在試用期內被證明不符合聘用條件的;,。

(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的;,。

(3)故意不完成工作任務，給業(yè)主造成嚴重損失的;。

(4)被依法追究刑事責任的或其他違法行為的,。

1,、乙方因身體、精神和傳染疾病等客觀條件不能從事原工作,，也不愿從事甲方另行安排適當工作的。

2,、聘用合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生變化,，致使已簽訂的聘用合同無法履行的。

3,、聘用合同履行期間,，乙方要求解除聘用合同的;不經甲方同意乙方自行離職的，應按不滿聘用合同規(guī)定的期限,，支付當月基本工資和信譽金作為違約補償甲方,。

1、甲乙雙方因實施聘用合同發(fā)生人事爭議,，按法律規(guī)定,，先申請仲裁，對仲裁裁決不服,，可向人民法院提起訴訟;本合同條款如與國家法律,、法規(guī)相抵觸時，以國家法律,、法規(guī)為準,。

2、本合同一式兩份,，經甲,、乙雙方簽字后生效。

甲方項目經理(簽字)：_________________,。

乙方(簽字)：_________________,。

簽約時間：_________________。

物業(yè)管理技巧與合同管理篇十一

經xxx住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為xxx住宅區(qū)（以下簡稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服務,。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款。

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2、占地面積： _____平方米,。

3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米,、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米）,；商業(yè)面積：_____平方米,；服務樓面積：_____平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房,、地下室等）_____平方米,。

4、 住宅戶數：_____戶（截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數_____戶,，_____戶未入伙）。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等）的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場,、兒童游樂園、康樂設施,、中心廣場等）的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算,。

2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同,。

3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計,，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權提前單方終止合同,。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費,；不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費；反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5,、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報；對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》（以下簡稱“服務方案”）,。

2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準,。

3,、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人,。

4、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容,、服務標準,、收費標準等內容,。

5、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方審定后組織實施。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險,。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金（以下簡稱“傭金”）一次,。

8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改,、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。

13,、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14,、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料,；移交本住宅區(qū)的公共財產,，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等,。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任,。

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行,。

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月,；復式別墅每平方米3.55元/月,；高層物業(yè)每平方米3.60元/月；多層物業(yè)每平方米2.30元/月,；商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月,；服務樓每平方米2.50元/月（以上物業(yè)面積均按建筑面積計算）。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。灰曳綉诿吭?0號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用。

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月；多層每平方米建筑面積0.15元/月（別墅除外）,。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

5,、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內,、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為220元。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用。

3,、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位（除已出售的部分）共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元（不含車場管理費）的固定標準凈提取76個車位使用費,。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用,。

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產,、辦公,、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內,，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務,；2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。 .

3,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔相應的責任。

5,、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力,。

7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的,；乙方不按時交接,、撤離的，均應向甲方賠償實際損失,。

1,、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力,。

3、本合同（含附件）正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區(qū)xxx住宅乙方：深圳xx發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：負責人：

簽署日期： 200 年 月 日簽署日期： 200 年 月 日

物業(yè)管理技巧與合同管理篇十二

(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:____________________

座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至:東______南______西______北_________

占地面積:________平方米

建筑面積:________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的

全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、

承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管

道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、

高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、_____,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路,、

室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_____。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點,、文化體育

娛樂場所、_____,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收

集,、清運,、_____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理服務費;

2._______;

3._______,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,

在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據情

節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_______等措施,。

第十七條 其它委托事項

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_

___年__月__日時止,。

第四章 雙方權利義務

第十九條

a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性

商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

產權屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____,。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,并于合同生效之日

起__日內向乙方移交;

行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用

功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,

以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政

主管部門進行調解,協(xié)商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法

院起訴),。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿_

__天前向對方提出書意見,。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

代表人:_________ 代表人:__________

年 月 日

附件:一,、物業(yè)構成細目(略)

二,、物業(yè)管理質量目標(略)

物業(yè)管理技巧與合同管理篇十三

甲方：xxx住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人：xx

乙方：xx物業(yè)服務公司

法人代表：xx

經xxx住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請xx物業(yè)服務公司為xxx住宅區(qū)(以下簡稱"本住宅區(qū)")提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據《中華人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,，協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。

1.住宅區(qū)位置：

2.占地面積：平方米,。

3.建筑面積：平方米。其中：住宅面積：平方米(分別為別墅平方米,、復式別墅平方米,、高層平方米、多層平方米);商業(yè)面積：平方米;服務樓面積：平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)平方米,。

4.住宅戶數：戶(截止年月日止,，業(yè)主入住戶數戶,，戶未入住)。

5.物業(yè)類型：混合住宅小區(qū),。

1.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園、康樂設施,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6.本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7.本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作。

8.本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。

9.本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10.以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的其它事項,。

本合同管理服努期限為年，自xx年x月x日起至xx年x月x日止,。

1.審定乙方提出的管理服務年度計劃,、財務預算和決算。

2.對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同,。

3.聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同,。

4.支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5.業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方隙補繳物業(yè)管理費外,，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

6.不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,。

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8.有關法規(guī)政策規(guī)定的'應由甲方承擔的其他權利和義務,。

l.全面執(zhí)行本合同附件《xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱"服務方案"),。

2.完善并制訂與"服務方案"相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出管理規(guī)約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3.有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

4.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容,、服務標準,、收費標準等內容,。

5.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方審定后組織實施,。

6.購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險。

7.作為提供物業(yè)管理和服務的對價,，乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱"傭金")一次,。

8.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9.鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10.對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內改,、擴建或完善配套項目，須報甲萬和有關部門批準后方可實施,。

ll.為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿臺或其他非一般住宅的用途,。

12.建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

13.開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14.本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產,，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等,。

15.有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利,、義務和責任。

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按

l.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米元/月;復式別墅每平方米元/月;高層物業(yè)每平方米元/月;多層物業(yè)每平方米元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米元/月-元/月;服務樓每平方米元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費,，做到計費準確,，收費公開透明。

3.物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用,。

l.本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e元/月;多層每平方米建筑面積元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,，并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

2.本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

3.本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。

4.業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

5.本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

1.本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為元,。

2.本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費元，與物業(yè)管理費合并使用,。

3.本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月元(不含車場管理費)的固定標準凈提取個車位使用費,。

4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5.本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護.及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7.本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入,、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用。

1.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產,、辦公、設備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,，應于合同終止后的10日之內,，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計,。

2.乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3以上同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。

3.本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4.新老物業(yè)服務企業(yè)的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務.2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

l.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。.

3.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任,。

5.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

6.甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向xx區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力,。

7.合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接,、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失。

1.本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件《xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

3.本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

4.本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方：xxx住宅區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

簽署日期：xx年x月x日

乙方：xx物業(yè)服務公司

負責人：

簽署日期xx年x月x日

物業(yè)管理技巧與合同管理篇十四

甲方：

乙方：

甲,，乙雙方在平等,，自愿，協(xié)商一致的基礎上,，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。

一、物業(yè)基本情況,。

座落位置：

建筑面積：22萬平方米,。

二、工作內容,。

（一）保安工作,。

（二）綠化工作。

（三）清潔工作,。

（四）水電,，門窗，課桌椅,，辦公臺椅的小型維修,。

三、委托期限,。

本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止,。

四、委托費用,。

甲方每月____日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方,。

五、甲方的權利與義務,。

（一）審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度,；

（二）對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定,；

（四）協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六,、乙方的權利與義務,。

（二）不得將服務項目進行轉包,；

（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方；

（四）由于乙方原因造成甲方財產損失,，由乙方負責賠償,；

（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務費；

（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目,；

（九）遵守甲方的規(guī)章制度,，每學期末向甲方上交工作總結；

（十）若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產損失的,，乙方不負賠償責任,。

七、違約責任,。

（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付所造成的經濟損失；

（四）乙方違反本合同,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權解除合同,，剩余管理費無需支付,，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償,。

八,、附則。

（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴；

（三）本合同一式兩份,，雙方簽字蓋章生效,，甲，乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）,。

代表人：代表人：

簽訂日期：________年____月3____日