隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

別墅住宅區(qū)物業(yè)管理合同書篇一

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)匯東凱旋城 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

1、 物業(yè)名稱 ;

(項(xiàng)目總平面圖見附件一,，項(xiàng)目基本概況見附件二),。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容如下：

1,、物業(yè)共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施,、電梯系統(tǒng),、安防系統(tǒng)等)的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1,、代管房屋;

2,、代找保姆、鐘點(diǎn)工等家政服務(wù);

3,、預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生;

4,、土木工程設(shè)計(jì)、裝飾維修;

5,、維修室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器;

6,、代設(shè)計(jì)、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景,，出租時(shí)花盆栽;

7,、住戶委托的其他服務(wù)項(xiàng)目;

8、其他中介服務(wù),。

以上服務(wù)項(xiàng)目不屬于本合同所規(guī)定的公共物業(yè)管理服務(wù)范圍,。乙方可提供服

務(wù)，并另行收費(fèi),。凡屬物價(jià)主管部門已有明文規(guī)定的,，按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;物價(jià)主管部門無規(guī)定的，乙方按市場價(jià)收取,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第六條向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(其中含包物業(yè)公司對(duì)電梯的日常維護(hù)費(fèi)(日常檢查及小修),、專業(yè)維保商的維保費(fèi),、電梯的年檢費(fèi),。電梯電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由全體業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?;

2、代收業(yè)主自用水費(fèi)及公用水,、電分?jǐn)傎M(fèi)用;

3,、收取公共停車費(fèi),、收取停車場物業(yè)服務(wù)費(fèi)和受產(chǎn)權(quán)人委托收取的車位租金;

4,、其他與物業(yè)管理有關(guān)的雙方約定的費(fèi)用,。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 1 種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)(帶電梯)： 1.6元/月·平方米;

(2)辦公樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)(帶電梯): 5.00元/月·平方米;

(3)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)(無電梯)： 8.00元/月·平方米;

(5)倉儲(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)(有電梯)： 5.00 元/月·平方米;

以上費(fèi)用根據(jù)雙方的約定,以價(jià)格行政主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納;住宅轉(zhuǎn)為商業(yè),、辦公用途的物業(yè)管理費(fèi),，均按商業(yè)、辦公的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)雙方約定的其他費(fèi)用 ,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條 公用水電費(fèi)等屬公共能耗費(fèi)用的，均按實(shí)際發(fā)生額按戶/建筑面積從《商品房買賣合同》約定的物業(yè)交付使用之日起由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第八條 甲方于項(xiàng)目交付前一個(gè)月一次向乙方劃拔前期開辦費(fèi)(金額由雙方協(xié)商約定),，并根據(jù)雙方約定負(fù)責(zé)配置物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備。

第九條 業(yè)主應(yīng)于《商品房買賣合同》中約定的房屋交付使用之日起向乙方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第十條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納,。甲方承諾業(yè)主免交的應(yīng)繳費(fèi)用,，應(yīng)由甲方支付給乙方,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 季 (年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 每季5日前 履行交納義務(wù),。

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年 2 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、 雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解 ;

2,、 協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向南寧市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十二條 根據(jù)停車場權(quán)屬類別,，停車場收費(fèi)分別采取以下方式收取：

1,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用費(fèi)由甲方根據(jù)市場情況自主定價(jià),，并在收費(fèi)前一個(gè)月進(jìn)行公示。

2,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按車庫車位0.8元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十四條 乙方只收取車位使用服務(wù)費(fèi)，乙方不承擔(dān)保管責(zé)任和車輛損壞,、丟失的責(zé)任,。

第十五條 收取的車位使用費(fèi)用于彌補(bǔ)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足。

第十六條 以上停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)主管部門最終核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),。

第十七條 若乙方對(duì)停車服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整,，必須提前30天在小區(qū)內(nèi)公告。

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所,、地下停車場產(chǎn)權(quán)屬 甲方 所有,。會(huì)所、地下停車場的經(jīng)營管理另行商議,。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如果屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營所得收益用于乙方彌補(bǔ)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足,。

第二十條 自用水費(fèi)按業(yè)主或使用人實(shí)際發(fā)生額由乙方代收;公用水、電費(fèi)及自用,、公用水電損耗,，按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生公用水、電費(fèi)和自用,、公用水電損耗實(shí)行據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)傆梢曳酱鸀槭杖?收取服務(wù)費(fèi)時(shí)同時(shí)收取,。業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí)，一次性繳納 200 元/戶水電周轉(zhuǎn)金,。

本合同一式 伍 份,，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份及行政主管部門執(zhí) 壹 份，并具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

法定代表人：

法定代表人：

住所地：

住所地：

資質(zhì)等級(jí)：

別墅住宅區(qū)物業(yè)管理合同書篇二

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

坐落位置：市縣區(qū)路總用地面積：平方米

建筑面積：

其中住宅平方米,，商業(yè)建筑面積平方米,，文化活動(dòng)室平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心平方米,，居委會(huì)平方米,，社區(qū)管理用房平方米：總戶數(shù)：共戶

電梯數(shù)量：部

車位數(shù)量：個(gè)

綠化率：%

物業(yè)類型：

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書面告知乙方,。

第二條：乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),，包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等。

（二）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、生化池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房,、停車場,。

（三）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會(huì)所,。

（四）本物業(yè)公共園藝景觀（綠地,、花木、水景,、建筑小品等）的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),，包括公共場地、房屋建筑物共用部位,。

（五）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

（六）組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

第二條,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；

5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償,；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8,、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,；

9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-）。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化）

第四條,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）

一,、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：,；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元,；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四,、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元,；

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：,；

八,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。

第五條,、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條,、保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,；

三,、.

第七條、維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時(shí)已向交納維修基金元。

二,、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。

第八條、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

一,、.

第九條,、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法。

一,、.

二,、.

第十條、其它約定事項(xiàng)

一,、.

二,、.

第十一條、違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金,；

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金，或,；

五,、.

第十二條、為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條,、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十六條,、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

________年____月____日

別墅住宅區(qū)物業(yè)管理合同書篇三

甲方：?房地產(chǎn)開發(fā)公司

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：???物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

坐落位置：?市縣?區(qū)?路?總用地面積：?平方米

建筑面積：

其中住宅?平方米,，商業(yè)建筑面積?平方米,，文化活動(dòng)室?平方米,，社區(qū)健康服務(wù)中心?平方米，居委會(huì)?平方米,，社區(qū)管理用房?平方米：?總戶數(shù)：?共?戶

電梯數(shù)量：?部

車位數(shù)量：?個(gè)

綠化率：?%

物業(yè)類型：

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,，甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書面告知乙方。

第二條：乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、生化池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房,、停車場,。

(三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、本物業(yè)配套會(huì)所。

(四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地,、花木,、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)，包括公共場地,、房屋建筑物共用部位,。

(五)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

(六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

13、?

14,、?

第二條,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10,、?

11、?

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20__),。

☆?(需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化)

第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)

一,、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：?;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米：?元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：?元;

四,、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米?元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：?;

八,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整,。

第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商,。

第六條、保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三,、?

第七條,、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)?規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時(shí)已向?交納維修基金?元,。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。

第八條,、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

一、?

第九條,、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法。

一,、?

二,、?

第十條、其它約定事項(xiàng)

一,、?

二,、?

第十一條、違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天?交納違約金,，或?;

五、?

第十二條,、為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條,、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。?本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。

第十五條,、本協(xié)議正本連同附件共?頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十六條,、在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：?乙方簽字：

年?月?日

別墅住宅區(qū)物業(yè)管理合同書篇四

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本情況

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,，甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書面告知乙方,。

第二條：乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),，包括樓蓋、屋頂,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房及上下水管體、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等,。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、生化池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房,、停車場。

第二條,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8,、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20__)。

第四條,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)

第五條,、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商,。

第六條,、保險(xiǎn)

一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三,、

第七條,、維修基金的管理與使用

一、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時(shí)已向?交納維修基金?元,。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。

第八條,、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法,。

第十條、其它約定事項(xiàng)

第十一條,、違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;

第十二條、為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條,、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條,、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。?本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。

第十五條,、本協(xié)議正本連同附件共?頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽字：

年月日

別墅住宅區(qū)物業(yè)管理合同書篇五

受委托人/公司： 電話：

為加強(qiáng)莊園裝修管理,，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一,、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理,。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng),。

三,、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查,。

四,、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃,、拿,、卡、要,、亂罰款,。

五、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一,、 開工之日起,，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé),，自備滅火器,，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo),。

二,、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水,、電,、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施,。

三,、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí),，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

四,、 裝修,、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,，不得影響附近居民的正常生活,，裝修、裝飾住宅時(shí),，所產(chǎn)生的廢料,、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶,，不得堵塞排水道,。

五、 對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑,、電氣,、給排水、采暖,、空調(diào),、消防、電梯,、門禁系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀,，或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,，按約定的責(zé)任人執(zhí)行,。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主,、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決,。

六、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直,。需要重新打洞的,，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置,，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,，

委托人：

一、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià),。

二,、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,，如有違反,，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

授委托人/公司(簽章) 通達(dá)別墅莊園物業(yè)管理公司

年 月 日

別墅住宅區(qū)物業(yè)管理合同書篇六

甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)公司

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就乙方對(duì)仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

坐落位置： 市縣 區(qū) 路 總用地面積：_________平方米

建筑面積：_________

其中住宅_________ 平方米，商業(yè)建筑面積 _________平方米,，文化活動(dòng)室_________ 平方米,，社區(qū)健康服務(wù)中心 _________平方米，居委會(huì) _________平方米,，社區(qū)管理用房 _________平方米： 總戶數(shù)： 共_________ 戶

電梯數(shù)量：_________ 部

車位數(shù)量： _________個(gè)

綠化率：_________ %

物業(yè)類型：_________

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,，甲方應(yīng)于變更后一個(gè)月內(nèi)書面告知乙方。

第二條,、乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),，包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理,，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、生化池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房,、停車場,。

(三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會(huì)所,。

(四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地,、花木、水景,、建筑小品等)的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),，包括公共場地,、房屋建筑物共用部位。

(五)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

(六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

第二條,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有_____權(quán),、被______權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20__)。

☆ (需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化)

第四條,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)

一,、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：_________ ;

二、住宅按建筑面積每月每平方米：_________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米：_________元;

四,、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：_________ ;

八,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整,。

第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商,。

第六條、保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

第七條,、維修基金的管理與使用

一、根據(jù) 規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時(shí)已向 交納維修基金 元,。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。

第八條,、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

_________

第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法,。

_________

第十條、其它約定事項(xiàng)

_________

第十一條,、違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________%交納違約金 ;

五,、 .

第十二條,、為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條,、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。

第十五條,、本協(xié)議正本連同附件共_____頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十六條、本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

____年____月____日