在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

咖啡廳承包合同篇一

乙方：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、勞動局,、民政局的有關法規(guī)條文,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則,，就乙方向甲方承包吧臺達成如下協(xié)議,，雙方共同遵守。

一,、甲方香聚緣咖啡廳,，根據(jù)本店經(jīng)營需要，現(xiàn)聘請乙方任吧臺長并做技術管理及吧臺日常管理,每日工作16小時,，(時間段9：00——01：00)有效期為20__年8月1日至20__年10月31日,。

二、甲方每月付給乙方稅后工資人民幣2800元(大寫:貳仟捌佰圓整),。

每月5號前支付上月工資,。

為便于管理,甲方付現(xiàn)金給乙方吧臺長邵業(yè)東先生,由其統(tǒng)一發(fā)放工資。

甲方壓乙方20__年8月1日——20__年8月31日工資應與20__年9月份工資一并發(fā)放,，不然乙方可以終止合約,，(期間損失應由甲方負責)，乙方正常離店時,甲方須足額,、按時發(fā)放全部工資,，不得以任何理由拖欠、克扣工資。

三,、吧臺技術崗位工作人員由乙方組織全面安排(包括班次,，人員數(shù)量定崗)，甲方不得干涉,。

(只要乙方安排好甲方吧臺日常工作,，可以是否在崗)。

四,、乙方聲明：按此合同規(guī)定,，甲方不可在此合同期內，(除吧臺承包一事,，)再與第三方簽約,。

五、在工作期間,，乙方人員要做到:遵守甲方的規(guī)章制度及國家法律法規(guī),，乙方保證吧臺內工作人員的儲備,保證在少數(shù)人請假、休息時不影響咖啡廳正常經(jīng)營,。

同時既要保證出品質量,，又要不斷推出新品種、新花樣,，力求做到讓客人滿意,，盡心盡力為甲方的發(fā)展創(chuàng)造財富。

六,、在合作期間,，甲方須為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇。

如對乙方安排有異議,，可及時向乙方提出,，乙方應及時改進，達到雙方滿意,。

七,、甲方不得命令、誘導乙方做違背國家任何法律之事,，否則責任由甲方負責;乙方所帶人員在外出,、下班后不得做出有違反任何法律、法規(guī),，違害咖啡廳利益之事,。

八、若出現(xiàn)緊急情況(包括工傷事故,，人員身體不宜等)甲方應出50%以上作為補助,。

九,、甲方承諾吧臺月營業(yè)收入達到人民幣貳萬以上時獎勵給乙方人民幣(按當月營業(yè)收入5%的比例)

在此基礎上營業(yè)收入每增加人民幣__獎勵人民幣100，吧臺人員增加此獎勵方式酌情考慮,。

乙方必須保證出品的份量及出品的合理搭配。

十,、甲,、乙雙方欲解除本協(xié)議，一方應提前三十日(自收到通知書之日算起)以書面形式通知對方要求終止此合同,，以便安排工作,，如乙方先提出解除本協(xié)議需等甲方聘請到吧

臺人員后方可離店。

十一,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方按照有關規(guī)定,，本著互相諒解的精神共同協(xié)商處理,。

十二、如果雙方合作良好,，服務到位,，則會在此合同到期時，續(xù)簽合同,。

十三,、本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。一經(jīng)簽字立即生效。

甲方：______(簽名蓋章)乙方：______(簽名蓋章)

簽訂日期：______

咖啡廳承包合同篇二

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

身份證號：

一,、出租范圍：

甲方將________公園________平方米咖啡屋,、嶺南大道中部____________平方米商亭、水系北側____________平方米商亭,、南門管理房(1間,，____________平方米)出租給乙方，由乙方進行有償承租經(jīng)營,。

二,、出租期限： ____年__月__日至____年__月__日，共__年,。

三,、租金及繳納方式：

第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方繳納租金_____萬元，本合同簽字之時一次付清,。

第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金數(shù)額,，甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營情況協(xié)商確定,。

第三年度的租金，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù),，遞增 %,，于__月__日前全額付清。

以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎上,，每年遞增 %,，于每年的__月__日前全額付清，先付后用,。

四、雙方權利與義務：

1,、本合同簽字、乙方支付租金后,，甲方將上述房屋交付給乙方,，雙方在移交明細上簽字，并作為本合同的附件,。(見附件1,，附件中要詳細寫明房屋位置、房屋中的設備明細,、型號、價值,，以便收回時雙方作為交接的依據(jù)。)

2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營秩序,、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各項管理制度,，按照自己競標時的經(jīng)營方案(見附件2)，認真做好經(jīng)營項目的組織工作,。一旦出現(xiàn)違約，違約一次甲方將視情況扣除200-500元的違約金,，并督促乙方予以整改,，整改期間不得經(jīng)營。

3,、乙方承擔租賃期內房屋及所有設施,、設備維護,、維修的全部費用,，并承擔設施設備毀損的賠償責任,。

4、乙方要文明經(jīng)營,，保證飲食衛(wèi)生，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗,。防止發(fā)生飲食安全事故,，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔全部責任,。

5,、甲方定期對乙方安全生產(chǎn)情況進行檢查,，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行督導整改,，未整改結束不得經(jīng)營。

6,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給第三人,，否則,，甲方有權解除合同,，不退租金和履約保證金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擴大經(jīng)營范圍。

7、乙方對房屋及設施進行改造、裝修,，必須征得甲方的書面同意,。

8,、乙方要依法經(jīng)營,，工商,、稅務、衛(wèi)生許可,、消防等經(jīng)營方面的手續(xù)由乙方負責辦理并承擔費用,。甲方給予配合。

9,、乙方服務價格要符合物價部門的有關規(guī)定,。

10、乙方要自覺維護經(jīng)營項目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生,，垃圾要清理到指定位置,，嚴禁在園內填埋垃圾，保證環(huán)境清潔。出現(xiàn)臟亂差情況,，每次甲方視情況扣100-300元的違約金,，并監(jiān)督乙方予以整改。

11,、乙方要按時足額支付水電費用,。

12、合同期間,，政府或相關主管部門有重大接待時,，乙方要毫無條件地給予支持，并積極按要求配合相關部門做好接待,。

13,、本合同終止時，該房屋內的不可移動的裝潢,、設施的所有權歸甲方所有(若必須拆除固定裝潢物時,，乙方必須按其裝修前的原樣修復用地和墻體等)， 合同終止后,，乙方應及時撤離該房屋物品,，如合同終止5日后尚在該房屋內的所有物品和設備、設施等,，視為乙方放棄之所有權,，歸甲方所有。乙方不得對該房屋裝潢,、設施,、設備及其它投入向甲方提出任何賠償或補償要求。

14,、乙方設置經(jīng)營招牌的,，需經(jīng)相關主管部門審批，并向甲方出示相關審批證件,。

15,、乙方不得在該房屋內存放易燃易爆等危險物品，否則由此引起的相關事故所造成的一切損失均由乙方負責承擔,。

16,、甲方提供給乙方單獨使用(包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具,、樓梯,、家具用品以及通向總管的供水、排水,、開關,、空調、電線、消防)的設備設施,，實行“誰使用誰維修保養(yǎng)”的原則,，日常維修維護費用由乙方自行承擔，乙方合同終止退房時應完好歸還,，若有損壞乙方需負責修復或賠償,。乙方因自身經(jīng)營所需增加的配套設施設備，報批手續(xù),、費用,、安裝及維護費用等由乙方自行負責。

17,、乙方自行負責該房屋內及其使用區(qū)內的清潔和安全,。要安全用電及燃氣，防止火災,、水災等事故發(fā)生,。若因火災、水災等事故給甲方房屋及第三人造成財產(chǎn)損失,，乙方承擔全部賠償責任,。

五、乙方需向甲方繳納履約保證金 元,、水電費押金 元,，與租金同時繳清。若乙方違約,，乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失,。合同終止雙方交接無誤后，扣除違約金后的余額,，甲方無息退還乙方,。

六、合同的變更和解除

1,、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

2、在本合同有效期內,，乙方確因特殊原因,，需提前解除合同，須提前2個月向甲方提出書面申請,，說明解除租賃合同的意圖,，經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除，同時乙方須向甲方支付4個月租金作為補償，且甲方有權選擇以下權利中的一種：

① 該房屋內不可移動的裝飾裝修,、設施,、道具的所有權歸甲方所有;

② 甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復原狀;

③ 甲方要求乙方承擔甲方自行恢復原狀的費用。

3,、本合同有效期內,，甲方因自身原因，需提前解除合同,，須提前2個月通知乙方,，并給付乙方4個月租金作為補償(已包括乙方的裝修殘值，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補償要求或主張),，同時該房屋內可移動的裝飾裝修等由乙方于5日內搬離,，逾期未搬離，視為乙方放棄所有權,，甲方有權任意處置,。

4、因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府(包括福山區(qū)管委)政策變化,、政府規(guī)劃改變,、政府指令、政府通知等政府行為原因導致合同無法履行時,，合同自行終止,，由此產(chǎn)生的違約責任與其它經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。

七,、違約處理

1,、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的，每逾期1日,，乙方有權向甲方收取日租金3 ‰的違約金,。

2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應付的相關費用的,，每逾期1日,，按應付租金總額的3‰向甲方支付違約金，并且甲方有權對乙方的經(jīng)營場所采取停止乙方的水,、電等措施,，乙方同意甲方采取停水、停電等措施,，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔,。

3、乙方每月_____日前支付其經(jīng)營實際發(fā)生的水,、電等費用,，逾期造成的停電,、停水等損失(包括計收的滯納金及經(jīng)營損失)，乙方同意自行承擔,。

4,、租賃期滿，乙方應按約定時間返還房屋,，否則,，每逾期1日應按日租金標準的2倍向甲方支付該房屋占用費，并且甲方有權采取任何措施直至乙方交還該房屋,。

5,、有下列情形之一，乙方在收到甲方通知5日內未進行整改的,，每逾期1日,，甲方有權按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢,，如乙方仍未進行整改,，則甲方有權提前終止本合同，并根據(jù)有關的法律法規(guī)追究乙方的相關法律責任,。

(1)乙方的裝修方案未征得相關部門書面同意而擅自裝修的,。

(2)乙方利用承租房產(chǎn)進行其他損害消費者或公共利益的行為，導致有關行政機關給予罰款,、通報批評,、停業(yè)整頓等處罰，并未能及時采取整改措施的,。

(3)未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自改變該房屋的用途。

6,、下列情形之一,，甲方有權單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時，合同自動解除),，收回該房屋,，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，,，乙方還需按解除合同當年租金標準總額的20%向甲方支付違約金,，若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失,。(甲方損失包括但不限于：訴訟費用,、鑒定費,、 律師費,、三個月租金(重新租賃期間)及調查費等,。)

(1)乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動。

(2)乙方未按照本合同約定付清相關款項(包括租金,、水,、電等乙方應支付的費用)逾期超過30天。

(3)在租賃期內,，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除本合同的,。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋整體轉租或部分轉租或分租承包他人,。

八,、解決爭議的辦法：雙方發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。

九,、本合同一式四份,，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份,。

十,、本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

日期：

咖啡廳承包合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、勞動局,、民政局的有關法規(guī)條文，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，本著平等互利的原則,，就乙方向甲方承包吧臺達成如下協(xié)議，雙方共同遵守,。

一,、甲方_____________，根據(jù)本店經(jīng)營需要,，現(xiàn)聘請乙方_____________任吧臺長并做技術管理及吧臺日常管理,有效期為__年__月__日至__年__月__日,。

二、甲方每月付給乙方稅后工資人民幣_____元(大寫:________),。每月__號前支付上月工資,。為便于管理, 甲方付現(xiàn)金給乙方吧臺長___先生,由其統(tǒng)一發(fā)放工資,乙方正常離店時,甲方須足額、按時發(fā)放全部工資,，不得以任何理由拖欠,、克扣工資。

三,、吧臺技術崗位工作人員由乙方組織全面安排,，甲方不得干涉,。(只要乙方安排好甲方吧臺日常工作，可以是否在崗),。

四,、乙方聲明：按此合同規(guī)定，甲方不可在此合同期內,，(除吧臺承包一事,，)再與第三方簽約。

五,、在工作期間,，乙方人員要做到:遵守甲方的規(guī)章制度及國家法律法規(guī)，乙方保證吧臺內工作人員的儲備,保證在少數(shù)人請假,、休息時不影響咖啡廳正常經(jīng)營,。同時既要保證出品質量，又要不斷推出新品種,、新花樣,，力求做到讓客人滿意，盡心盡力為甲方的發(fā)展創(chuàng)造財富,。

六,、在合作期間，甲方須為乙方提供必需的工作條件和約定的生活待遇,。如對乙方安排有異議,，可及時向乙方提出，乙方應及時改進,，達到雙方滿意,。

七、甲方不得命令,、誘導乙方做違背國家任何法律之事,，否則責任由甲方負責;乙方所帶人員在外出、下班后不得做出有違反任何法律,、法規(guī),，違害咖啡廳利益之事。

八,、若出現(xiàn)工傷事故,，人員身體不宜等甲方應出 %作急用，之后在做商討,。

九,、甲方承諾吧臺月營業(yè)收入達到人民幣_____時獎勵給乙方人民幣____，在此基礎上營業(yè)收入每增加人民幣____獎勵人民幣___,，吧臺人員增加此獎勵方式酌情考慮,。另外乙方需保證毛利率達到__%--__%之間,，__%以下每低__%獎勵乙方___元人民幣，[酒水除外同時乙方必須保證出品的份量及出品的合理搭配,。

十、甲,、乙雙方欲解除本協(xié)議,，一方應提前三十日(自收到通知書之日算起)以書面形式通知對方要求終止此合同，以便安排工作,，如乙方先提出解除本協(xié)議需等甲方聘請到吧臺人員后方可離店,。

十一、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方按照有關規(guī)定，本著互相諒解的精神共同協(xié)商處理,。

十二,、如果雙方合作良好，服務到位,，則會在此合同到期時,，續(xù)簽合同。

十三,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。,，一經(jīng)簽字立即生效。

甲方：______(簽名蓋章)乙方：______(簽名蓋章)

日期：

咖啡廳承包合同篇四

出租方：陜西影潤企業(yè)文化傳播有限公司(以下簡稱甲方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

通訊地址：

法人代表：程文文

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

承租方姓名： (以下簡稱乙方)： 身份證號碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，出租方(甲方)愿意將經(jīng)營權屬于自己的房屋出租給承租方(乙方),，乙方同意承租該房屋。雙方根據(jù)國家相關法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：西影路508號二層東北角局部區(qū)域(附：分割區(qū)域圖)共 平方米,。

第二條 租賃用途

1、乙方租賃該房屋不得從事違反國家法律,、法規(guī)的經(jīng)營活動,。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動，所引起的一切后果,，由乙方自負,。甲方可以此原因解除本合同,，并不退還所收的保證金，并有權追償由此而發(fā)生的所有損失的賠償,。 2,、乙方在該房屋租賃期限內的經(jīng)營項目為 飲品、甜品 ,。

3,、租賃期限內，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得更改經(jīng)營項目,，否則甲方有權要求乙方限期糾正;逾期不改的，甲方有權解除本合同,，乙方承擔導致本合同提前終止的違約責任,。

4、甲方或物業(yè)管理公司有權要求乙方出具有關的營業(yè)執(zhí)照,、注冊證書,、授權經(jīng)營證明等文件，乙方不得拒絕或拖延提供,。

第三條 租賃期限

1. 租賃期限：本合同項下租期為伍年零叁個月,，自 20xx 年 1 月 1 日起至 20xx 年 3 月 31 日止。

2. 免租裝修期：本合同項下免租裝修期為天,，即自年日至 20xx 年3 月 31 日,。

3. 免租裝修期內，乙方無需承擔租金,，但應當承擔裝修管理費(該費用標準按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行),、物業(yè)管理費，以及該房屋發(fā)生的水,、電等公用事業(yè)費用,。

4. 免租裝修期不因任何原因而延長。

5. 雙方明確,，如稅務機關要求繳納房產(chǎn)稅,，該等稅金由乙方承擔。

6. 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿后,，乙方如需繼續(xù)租用,，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，按照甲方新的租金標準簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議,。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的,，甲方有權將該房屋另行出租。

第四條 租金和保證金金以每年3%比例進行遞增。

2,、該房屋租金支付方式為每年一次性足額支付,。

3、第一期租金應于本租賃合同簽署當日一次性交付甲方,。應交租金為人4,、乙方以后每期租金應當在上一交租期倒數(shù)第二個月的30日前(若30日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向甲方一次性足額支付下個交租期租金,。

甲方收款開戶銀行：

戶名：

賬號：

5,、甲方無需向乙方提供租金發(fā)票,辦理開具發(fā)票應交繳的一切稅、費由乙方繳納,，甲方可協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。

6

,、履約保證金：本租賃合同簽署當日,，乙方應當向甲方支付履約保證金合同終止后30日內，若乙方承租的房屋及其附屬設施設備無損壞,，且無其它欠款或違約行為,，履約保證金余額(如有)無息退還;若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還,。

第五條 乙方進場日

1,、本合同項下的進場日為雙方簽署《房屋交接確認書》之日。乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后,，方可開始裝飾裝修工程,。未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司批準同意進行施工，一切后果損失由乙方承擔,。

2,、乙方已查驗并充分認可該房屋狀況，同意不因此主張減免租金,。

第六條 房屋裝修

1,、乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的有關規(guī)定，乙方在裝飾裝修該房屋前,，需將裝修方案和施工圖紙,，向物業(yè)管理公司和甲方申報，并經(jīng)物業(yè)管理公司和甲方審核同意后方可入場施工,。

2,、乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方,、物業(yè)管理公司及相關政府部門的管理和指揮,。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失及其他損失，應由乙方自行負責全部賠償。

3,、本合同終止后,，乙方應將屬于自身的財產(chǎn)以及自置的設備、物品搬出該房屋,，且將清潔整齊,、狀態(tài)完好的房屋交還甲方;乙方對房屋進行的固定裝修、樓梯(除能夠搬離的活動物品外)不得拆除,，不得損壞及拆除房屋的墻壁,、屋頂、地面,、玻璃,、門窗和相應的附屬裝飾物以及電纜、照明設施,、取暖設施及其他不可移動的設施設備,，上述所述乙方均認可由甲方所有，甲方不必支付乙方任何賠償或補償?shù)热魏钨M用,。如甲方驗收發(fā)現(xiàn)房屋裝修和設施有損壞的,，乙方應按甲方維修部門核定的修復費用承擔賠償責任。

第七條 物業(yè)管理

1,、乙方承諾遵守本樓物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約,，并遵守甲方和物業(yè)管理公司制定并不時修改的關于商業(yè)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度(包括

裝修守則、商戶手冊,、經(jīng)營管理守則,、營業(yè)員手冊、房屋及設施設備使用要求等),。雙方確認,，前述物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約及商業(yè)廣場管理規(guī)章制度內容不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

2,、乙方應與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理服務協(xié)議,，乙方在物業(yè)管理服務協(xié)議的項下義務和責任也構成對甲方的單方承諾，甲方有權直接援引向乙方主張權利,。

3,、雙方確認，甲方或物業(yè)管理公司有權進入該房屋,，并采取一切相關合理技術措施進行有關維修,、保養(yǎng)或其他與該房屋相關事項，但應盡量避免影響乙方該房屋正常營業(yè),。乙方同意不因此向甲方或物業(yè)服務公司提出營業(yè)損失,、營業(yè)場地占用,、人員加班費或任何形式的補償或賠償要求。

4,、雙方特別確認,，乙方不得以物業(yè)管理服務協(xié)議項下糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金。

第八條 各項費用的繳納

1,、物業(yè)管理費：自進場之日起,，乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳費標準及方式向甲方交納物業(yè)費。乙方同意按每平方米每月7.5元的價格向甲方繳納物業(yè)費(不含稅),。

2,、水電費：自進場之日起，乙方應當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水,、電均由甲方向乙方直接收取,。

3、維修費：租賃期間,，由于乙方原因導致租賃房屋內部設施損壞,，包括門窗、水電等維修費由乙方負責,。

4,、租賃期間使用該房屋進行經(jīng)營活動所需的其它各項費用開支均由乙方繳納,，包括但不限于乙方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設備的費用以及工商,、衛(wèi)生,、社會治安等等費用。

第九條 甲方的權利及義務

1,、甲方應于20xx年12月31日前將該房屋交付乙方使用,。

2、在日常管理工作中,，甲方有權監(jiān)督乙方遵守物業(yè)《業(yè)主臨時公約》,、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》等各項物業(yè)管理制度,。

3,、按本合同規(guī)定，向乙方收取租金,、保證金,、物業(yè)費、水電費,、設備管理費等本合同約定的全部費用,。

4、在本合同租賃期內,如該房屋發(fā)生轉讓時，因此對乙方造成的所有損失由甲方承擔,。

第十條 乙方的權利及義務

1,、租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

2,、按時足額支付該房屋租金及有關費用,。

3、乙方保證接受和服從物業(yè)管理公司的管理,，遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》,、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,，履行《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所約定的權利和義務。

4、未經(jīng)甲方,、物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結構,、外墻門窗,、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。

5,、負責做好該房屋的消防管理,、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善,，導致該房屋發(fā)生漏水,、火災、爆炸等事件,，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營行為的,，乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受損失(包括人身和財產(chǎn)損害)給予賠償。

6,、乙方不從事任何可能阻礙,、影響相鄰區(qū)域內其他業(yè)主、承租人合法權利的行為,，或其他不合理干涉,、擾亂其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為,。

7,、乙方應對其工作人員的職務行為、其顧客和訪客在該房屋內不當行為承擔連帶責任,。

8,、接受甲方統(tǒng)一安排，按甲方指定的位置和大小安裝門頭,。

9,、乙方保證按時足額交納物業(yè)服務費,、公用事業(yè)費及其他費用。如因乙方延遲交納導致甲方墊付或承擔責任的,，甲方有權向乙方追償,，且乙方每日應按甲方墊付款項金額的千分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計算到乙方足額償還甲方之日,。

第十一條 違約責任

1,、本合同簽署后，如乙方未能在約定期限內支付或足額支付履約保證金,，則自乙方逾期支付第5日起,，甲方有權解除本合同，乙方已交保證金(如有)不予退還,，且乙方應向甲方支付相當于應付未付保證金金額的違約金,。

2、乙方延遲交納租金,、物業(yè)管理費或其他費用,，每延遲一日，乙方應當向甲方或物業(yè)管理公司支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金;經(jīng)甲方催告后10日內乙方未足額交納租金及其他欠費的,，甲方有權單方解除本合同,。乙方同時承擔導致本合同提前終止的違約責任。

3,、本合同因乙方違約而提前終止的,，甲方有權沒收本合同項下之履約保證金，乙方自行承擔合同提前終止產(chǎn)生的全部損失,且乙方應按照終止年度年租金的20%向甲方支付違約金,。

4,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，乙方可經(jīng)提前90日書面通知甲方并足額交納租金等費用，于前述90日屆滿時解除本合同,。除履約保證金不予返還外,，乙方無需承擔其他違約責任。

5,、雙方特別明確,，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期的前提。如乙方原因導致本合同提前終止,，乙方除承擔本條第三項的違約責任外,，應在本合同終止后7日內按第一個租約年的租金標準補交免租裝修期的全部租金。

6,、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉租,、分租、轉讓,、轉借,、對外承包、合作經(jīng)營或聯(lián)營,，否則視為乙方違約,，甲方可單方面解除合同，收回房屋,。同時,，甲方?jīng)]收履約保證金，且乙方應承擔本條第三項的違約責任,。

7,、乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,，甲方或物業(yè)管理有限公司有權制止、要求其限期整改,、恢復原狀,、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任,。

第十二條 房屋交還

1,、本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止后3日為房屋交還期。交還期內,，乙方應向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理和工程資料(如有)的全部原件和復印件,，并使該房屋符合交付時狀況，經(jīng)甲方驗收確認符合約定后,，交還給甲方,。

2、因租賃期限屆滿或因違約導致本合同提前終止的,，交還期內,，乙方應當按屆時所在租約年租金標準向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務費標準向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費,，并承擔各項公用事業(yè)費,。

3、因甲方違約導致本合同提前終止的,，交還期為甲方向乙方發(fā)出解除通用事業(yè)費,。 4、無論任何原因,，交還期滿后乙方仍未能將該房屋按約定條件交還甲方的,，則自交還期屆滿之日次日起,，乙方應當按照合同終止時該房屋租金標準的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋物業(yè)服務費標準的100%向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費及承擔相關公用事業(yè)費,，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止,。 在本項前述情況下，甲方或物業(yè)管理公司有權自交還期屆滿次日起,，對該房屋采取停止水,、電等供應，控制人員進出,，阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等強制措施,，且乙方應承擔的占用費、物業(yè)服務費及公用事業(yè)費不因此而得到減免,。

5,、乙方按約定向甲方交還該房屋時，甲,、乙雙方應簽署房屋交還確認書,。如雙方簽署了房屋交還確認書，或雖未簽署房屋交還確認書,，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋,，屆時乙方在該房屋內遺留的任何裝飾裝修、設施設備,、物品等均視為乙方放棄所有權及一切權利,，甲方有權自行處置(包括作為垃圾丟棄等)。如有損失,，乙方自行承擔,，甲方無需賠償。 6,、如乙方未辦理交還手續(xù)而撤離該房屋,，甲方對乙方撤離后該房屋進行清理、整改或對有關設施設備進行維修,、更換等使之符合約定交還條件的,，因此發(fā)生的費用應由乙方承擔,，且上述清理,、維修期間，乙方仍應承擔按合同終止時該房屋租金標準承擔占用費,，以彌補甲方此期間租金損失,。

第十三條 通知

1、甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：

2,、一方若指定其他地址或地址變更,，須及時以書面形式通知另一方,。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

通知可以專人手遞方式,、特快專遞方式及掛號信方式,。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日,，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證,。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日,，以交寄記錄作為發(fā)送憑證,。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證,。通知送達對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定,。

3、乙方確認,，租賃期限內,，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)管理公司有權選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上,，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知,，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。

第十四條 其他

1,、如該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞,，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議,。

如在不可抗力事件發(fā)生后90日內乙方無法繼續(xù)經(jīng)營,，且雙方無法達成一致意見的，任何一方均有權解除本合同,。本合同因此而提前終止的,，雙方互不承擔違約責任。

2,、甲,、乙雙方特別確認，無論甲方是否取得該房屋的房產(chǎn)證或租賃許可證或辦理完畢本合同登記備案手續(xù),，乙方在本合同項下租金等交費義務均不受影響,。

3、甲,、乙雙方基于本合同形成租賃合同關系,，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營或合伙等其他關系,，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承擔任何責任,。

4,、本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。

5,、本合同自雙方簽字蓋章后交納履約保證金之日起生效,。

6、本合同附件構成合同的一部分,，與本合同正文具有同等法律效力,。

7、本合同一式三份,，甲執(zhí)二份,，乙執(zhí)一份，各具有同等法律效力,。

8,、本協(xié)議如產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商解決,。如協(xié)商解決不成的,，可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。

甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：

證照號碼： 證件號碼：

簽 字： 簽 字:

日 期： 日 期：

咖啡廳承包合同篇五

出租人(以下簡稱甲方)：_______________

承租人(以下簡稱乙方)：_______________

甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的商鋪出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，具體條款如下：

第一條 基本情況

甲方將坐落于_________________ ，占地面積_________平方米,，另附配套設施(見附件：咖啡廳固定資產(chǎn)臺帳)出租給乙方,。用途_________(以甲方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準)。于本合同生效之日起_________日內將茶樓及其相關設施交付乙方驗收使用,。

第二條 租期

租期共_________年,，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。

第三條 租金和租金交納期及條件

1.租金：共計人民幣(大寫)____________ 元,。小寫 元,。

2.支付時間、方式：租金每年交一次,，第一年租金一次性繳納____________元,，第一次租金于合同簽定后_________天內將租金一次性交給出租人。若乙方

第二年單方面終止合同不再承租,，第一年繳納的租金_________元,，甲方將不會向乙方歸還多第一年多繳納的資金。

3.乙方必須按照約定按時向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________開始甲方有權向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金,。

4.在簽署本合同時,，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止,，在乙方交清租金,、水電費、物業(yè)管理費,、衛(wèi)生費,、稅費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金,。

第四條 租賃期間茶樓的修繕

由乙方進行茶樓維修和修繕,，修理費用由乙方負擔。乙方不得對商鋪進行改善,，不得破壞茶樓主體結構,。

第五條 各項費用的繳納

1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_____度，電表表底數(shù)為_____度,，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,，直至合同期滿)。

3.使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括

乙方自已申請按裝電話,、寬帶,、有線電視等設備的費用)。

4.乙方必須按有關稅收規(guī)定,，按期交付所依法負擔的納稅金額,。

第六條 甲方的權利、義務

1.甲方有權要求乙方按期交付租金,。

2.甲方有權要求乙方愛護各項物品,，有權對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督,。

3.乙方有下列情形之一時,，甲方有權解除合同：

(1)擅自改變商鋪的使用性質;

(2)擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;

(3)逾期交納租金,，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;

(4)乙方嚴重違反相關紀律的有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者,。

4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經(jīng)營活動,。

5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件,，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。

第七條 乙方的權利、義務

1.乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動,，不受甲方干預,。

2. 乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有所有權,，不準以任何形式進行轉租,，轉讓。

3.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營,，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍,，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。

5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動,，必須亮證經(jīng)營,。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準開展預收款式的預售或代購,、代銷業(yè)務,。

6.乙方必須愛護商鋪設備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備,，必須承擔修復或賠償責任,。

7. 乙方必須依法經(jīng)營, 租賃期間乙方經(jīng)營行為、債權售務及違法行為的法律責任及處罰均與甲方無關,由乙方全責承擔,。若乙方因違法經(jīng)營受到法律制裁,，從而導致營業(yè)執(zhí)照吊銷的，乙方必須向甲方繳納_______元的賠償金,。

第八條 合同的變更與解除

1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應當于租賃期滿或合同終止后_________日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方,。乙方拒不交還的,，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔,。

2.乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出申請,，經(jīng)甲方同意后,，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方,。

第九條 續(xù)租

1.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出答復,。如甲方同意續(xù)租的,，雙方應當重新訂立租賃合同,。租金按當期市場主體價格執(zhí)行。

2.租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權,。

第十條 違約金和違約責任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約,，甲方按年租金的_______%作為違約金支付給乙方,。

2.若乙方拖欠租金____天以上,，視為乙方違約,，甲方有權終止本合同，乙方按年租金的_______%作為違約金支付給甲方,。

第十一條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門征用等原因,，確需收回商鋪時,，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后,，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,，則由乙方補足差額,。

第十二條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙

雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十三條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字之日起生效,。有效期為____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方法定代表人(簽字)：_____ 乙方法定代表人(簽字)：_____ 聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

_________年______月____日

咖啡廳承包合同篇六

出租人：(甲方) 身份證號：

承租人：(乙方) 身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,，為明確甲方與乙方權利與義務關系,，雙方在自愿、平等,、有價有償?shù)脑瓌t下充分協(xié)商,，一致同意簽訂店面租賃合同，以求共同恪守：

第一條 租賃內容

一,、甲方同意將坐落于 店面租賃給乙方使用,，甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。

二,、甲方同意乙方所租賃房屋作為經(jīng)營使用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

第二條 租賃期限

三,、租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.

第三條 雙方的權利與義務

四,、甲方

(一)乙方確保房屋整體結構的完整性和完好性，以保障房屋的安全和正常使用,。

(二)對乙方所租賃的房屋裝修或整改時進行監(jiān)督審查并給予意見,。

(三)為乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。

五,、乙方

(一)在國家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經(jīng)營與辦公,。

(二)合同有效期內對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權,。

(三)按合同內容繳納租金和相關費用。

第四條 租金,、相關費用及繳納方式

六,、甲乙雙方議定年租金為人民幣 元整(小寫￥ )。

七 爭議解決：本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決：協(xié)商不成時,，任何一方均可向人民法院起訴。

八,、補充規(guī)定：本合同未盡事宜,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出書面的補充規(guī)定,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

九、合同效力：本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字后,。乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。

十,、本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行,。

本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)簽字(蓋章)后立即生效,，均具有同等效力。

出租方(甲方)簽字： 承租方(乙方)簽字：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日