在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么一般合同是怎么起草的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

商場租賃合同霸王條款篇一

裝修看起來容易,，但涉及諸多事項,，不了解“行情”的消費者在簽訂合同時，很可能遭遇“霸王條款”,。

霸王條款一：甲方未按合同約定支付工程款,，乙方擁有該房屋使用權，不交鑰匙,。

點評：無論何種情況下,，乙方都無權扣押甲方的房屋使用權。

霸王條款二：乙方對工程保修期自工程驗收合格后一年內(nèi)有效,。

點評：建設部規(guī)定為兩年內(nèi)有效,。

霸王條款三：出現(xiàn)室內(nèi)空氣污染問題，乙方不承擔責任,。

點評：裝修公司如果在施工過程中造成了環(huán)境污染,，就應當承擔無過錯責任，而不論其是否違反工程施工規(guī)范。此外,，裝修公司不僅有治理責任,，還應當對其造成的損害承擔損害賠償責任。

霸王條款四：工程驗收前,，甲方已進住的,，視為對該工程驗收合格。

點評：該條款武斷地將消費者未經(jīng)驗收即擅自使用這一表現(xiàn)默認為驗收合格,，卻未考慮具體情形中雙方的過錯,。

霸王條款五：甲方(消費者)要求減項，須向乙方交付該項預算費用的30%至50%作為乙方補償費;如項目已經(jīng)施工,，甲方不得將此項目減掉,。

點評：該條款規(guī)定的出發(fā)點在于督促當事人履行合同。但在對于裝修公司的補償損失費的.規(guī)定上,，卻顯然不公平,。

點評：該條款是對工程結算提出異議期及付款時間、額度的規(guī)定,，異議期限定為3天,，在某些情形下對于消費者而言不合理。當消費者因為不可抗力難以在短短3天的指定期內(nèi)發(fā)表意見,，則對于工程中存在的種種問題無法申訴,。

點評：條款看似合理合法，實則違反了侵權法的基本法理,。本條款規(guī)定裝修公司僅僅在違反有關規(guī)程和消防條例的情形下才承擔責任,，顯然縮小了其承擔責任的范圍。

點評：在存在施工質量問題的情形下,，無論是由消費者購買材料還是由裝修公司購買材料,，均應當由裝修公司承擔保修義務。

霸王條款九：本合同最終解釋權歸本公司,。

點評：不言而喻,，典型的霸王條款。事實上此條在很多合同或單方面聲明中均有出現(xiàn),，不過法律上是無效的,，簡而言之，就是商家的自我心理安慰,。當爭端發(fā)生時,，此條條款無效。裝修合同屬于消費類格式合同,，此類格式合同發(fā)生糾紛時,，從不利于商家的方面來解釋條款以保護消費者利益。

家裝市場目前尚不規(guī)范，但同時又存在很多商機,，商家貪一時小利只能喪失更大的市場,，商家應該主動使用工商部門提供的示范合同，誠信經(jīng)營,，透明施工,，這樣才能更快占領市場，相對執(zhí)法部門也應對家裝行業(yè)進行規(guī)范,，獎優(yōu)懲劣,，促進家裝市場的規(guī)范。

商場租賃合同霸王條款篇二

一些家裝公司對業(yè)主經(jīng)常使用的“不透明”手法比如：報價“不透明”(籠統(tǒng)報價,、報價說明含糊不清等);材料“不透明”(以次充好,、偷梁換柱等);工程量計算“不透明”;隱蔽工程“不透明”和施工工藝“不透明”等。其中隱蔽工程和施工工藝的“不透明”最容易被業(yè)主忽略,，從而為家居裝修帶來不必要的麻煩,。

家裝公司就是抓住了業(yè)主不了解裝修材料的相關情況(如管材質量、涂料的環(huán)保標準等),，以及監(jiān)控力度不夠而最易使用欺騙手段蒙蔽消費者,。比如目前管道裝 修一般都為暗埋敷設，一些“非正規(guī)軍”的家裝公司不僅不能向業(yè)主提供專業(yè)的`裝修意見,，還可能使用一些劣質管線坑害業(yè)主,。

施工工藝雖是一個很量化的標準，但在實際的操作過程中,，業(yè)主對于量化的監(jiān)控是非常難的,。比如墻面裂紋處理，根本不按規(guī)范要求施工,，做好后表面上看不出缺陷,，但卻會造成以后墻面開裂的現(xiàn)象,。

現(xiàn)在針對裝修中家用水電的投訴日漸增多,。如電線短路、水管滲漏等,。裝修時管線選擇的稍有不慎,，就為生活帶來很多麻煩。因此老李提出以下幾點建議,，希望更多業(yè)主能防患于未然,。

1、報價中的“不透明”

手法一：打折送禮,、成本價為由,，用較低的價格迷惑并吸引用戶簽單，然后在施工過程中要求業(yè)主追加工程款。

手法二：籠統(tǒng)報價,。經(jīng)常遇到的就是一居室?guī)兹f元,、二居室?guī)兹f元，一點兒依據(jù)都沒有,，業(yè)主一旦上套,，麻煩事不斷。

手法三：報價說明過于簡單和含糊不清,。比如在墻面處理報價項目中,，只說每平方米多少錢，但選用材料,、工藝做法都不說清楚,。

手法四：預算時有意將一些項目拆開或重復來報價。例如墻面鏟墻皮,、墻體基層鏟除兩項就常常同時在裝修報價中出現(xiàn),。

2、隱蔽工程的“不透明”

這是業(yè)主最不易監(jiān)控且家裝公司最易使用的欺騙手段,。舉幾個最常見的例子,，在吊頂工程中對于龍骨的處理上，由于是隱蔽工程,，業(yè)主根本看不到,，于是 就出現(xiàn)了所用龍骨差、龍骨間距太長太寬等許多問題;再如在防水一項中,，防水涂料選擇不合格,、不進行24小時閉水實驗、防水面積不夠等問題,，都對整個家 裝工程質量帶來很嚴重的后果,。

3、材料上的“不透明”

手法一：以次充好,。在乳膠漆,、瓷磚、板材線條等大宗主材上,，采取以次充好等辦法,，來牟取不義之財。

手法二：偷梁換柱,。將優(yōu)質裝飾材料,，用假冒偽劣產(chǎn)品替換下來，然后偷賣或轉移到別的工地使用,。尤其是那些用于“隱蔽工程”的材料,，如大芯板,涂料等最容易出現(xiàn)這種問題,。

手法三：基礎裝修部分的輔材極易造假。由于這部分材料相對比較專業(yè),，業(yè)主往往忽視,，譬如防水涂料的選擇、涂料的配比,、在輔設地磚過程中所用水泥的標號、配比等,。

4,、施工工藝的“不透明”

施工工藝在實際的操作過程中，業(yè)主想要監(jiān)控是非常難的,。因為業(yè)主對施工工藝基本不是很懂,。舉一個最簡單的例子，無論是清油,，還是混油其中一項主要的工藝就是打磨,。這是個良心活，打磨遍數(shù)不夠就沒有手感,?？幢砻媸强床怀龊脡牡摹?/p>

5,、工程量計算的“不透明”

這種不透明行為主要就是要多算施工面積,，增加工程的造價。如墻面涂料面積都應按實際發(fā)生方法計算,，但在做預算時還按增加10%的數(shù)量報價,，就是完全沒有道理的一種計算方法，受損失的肯定是消費者;另外,，按過去的慣例,，門窗面積按50%計入涂刷面積，其實目前很多家庭都包門窗,，門窗周邊就不用再涂刷了,，但有些裝飾公司仍 按100%計入墻壁涂刷面積。

現(xiàn)在裝修既要質量上乘,，又要經(jīng)濟合理,，不是每個普通業(yè)主都能兼顧的,。裝修里面的門道很多,，各個細節(jié)、各個方面稍不注意都會出問題,。如果不懂行,，或僅知皮毛,，就容易上當受騙。因此,有第三方保障就尤為重要了,。

商場租賃合同霸王條款篇三

由于勞動合同可由用工雙方協(xié)商制訂,，大部分情況下單位與員工的主動權不對稱，單位往往準備好合同,，員工只有簽字的份,，由此出現(xiàn)了諸多霸王條款。記者近日從勞動保障部門,、工會,、法律部門了解到，近一個時期以來,，勞動合同中所出現(xiàn)的霸王條款十有***集中在5個方面,，近日，記者專門請中國勞動爭議網(wǎng)的苗其巍先生解讀勞動合同中出現(xiàn)的霸王條款,。

這是一個典型的霸王條款,。《勞動法》早已明確規(guī)定,，用人單位無權以懷孕,、產(chǎn)假、哺乳等為由,，辭退女職工或單方面解除勞動合同,。違反法律規(guī)定的協(xié)議條款，即使是當事人"自愿"訂立的,，也不具有法律效力,。

提醒單位員工，一旦勞動合同中出現(xiàn)諸如此類的霸王條款,，或由此引發(fā)侵權行為,，員工可以到工會投訴，或到勞動仲裁機構申請仲裁,。

經(jīng)濟類合同的當事人可以約定一方向對方給付定金作為履行約定的擔保,。但《勞動法》規(guī)定，用人單位在與員工訂立勞動合同時,，不得以任何形式向員工收取定金,、保證金(物)或抵押金(物)。

小錢看中某公司的銷售代表職位,，于是與該公司洽談錄用的相關事宜,，不想，公司負責人竟提出“5年內(nèi)不得懷孕”的要求,，如果小錢不同意,，公司將不考慮錄用,。因為求職心切，小錢只好違心承諾,。為了防止口說無憑,，公司還在雙方簽訂的合同中加入了該條款內(nèi)容。

我國工傷保險遵循無過錯責任原則,，只要不是員工本人故意行為所致,，如發(fā)生工傷事故，不論單位或者員工是否存在過錯,，無論造成傷害的責任在誰,，都應該按照規(guī)定標準對其進行傷害補償。

與大多數(shù)員工一樣,，小張在上班的第一天被告知,，需交1000元的押金。起先小張不明白這是為什么,，后來他才知道,，這是老板為防止單位的商品失竊或員工損壞單位物品后一走了之作出的規(guī)定。為了能保住飯碗,，小張不得不如數(shù)交納押金,。

45歲的蘇林應聘的工種是機械加工，雖然工作不算繁重,，但由于工作所使用的'機床屬于上世紀70年代的老設備,，存在一定的不安全隱患，因此,，在簽訂的勞動合同中單位專門增加了“一旦發(fā)生工傷,，所有費用由員工自理”的條款。

讓劉先生感到不可思議的是,，他在單位每星期都要加班2次,，但從未拿到過加班工資。

對此他到公司詢問,，公司分管副總告訴他,，我們單位有一條不成文的“加班不加酬”規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定,，我國現(xiàn)行的標準工時制度為每日工作8小時,，每周工作40小時。按照以上標準工時制度計發(fā)工資待遇,，實行法定計時工資制的單位,，根據(jù)實際需要依法安排員工在標準工作時間以外工作的，應按規(guī)定另行支付加班費,，而不是包含在標準工資當中,。

最近言小姐簽訂的勞動合同中有這樣一條規(guī)定,，如果打工不滿5年,，違約辭職,，將支付單位違約金3萬元。

由于言小姐打工的是要害部門,，她認為公司這樣的規(guī)定是合理的,，因此在該合同上簽了字。

商場租賃合同霸王條款篇四

裝修是個技術活兒,，而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同,，也不是件輕松的事兒，這其中涉及到很多的細節(jié)問題,，稍不注意,，就容易吃虧上當,。下面小編就教教大家簽訂裝修合同的五大技巧以及裝修合同中常見的霸王條款,，希望對你有所幫助。

和裝飾公司洽談時,，要了解裝飾公司的工程施工資格,。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格,，還要檢查該公司的營業(yè)執(zhí)照。此外,，公司有無正規(guī)的辦公地點,，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細考察的,。室內(nèi)設計師的水平和資歷,，直接關系到設計水平的高低，所以要對這家公司的設計師詳盡詢問,。如果是朋友介紹,，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”,，難免會有“誤導”,，所以還是要親力親為。

目前裝飾公司的`報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢,，由裝飾公司結合業(yè)主的要求,，開始設計和報價；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求,，由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢,。

許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走,。消費者都想讓裝飾公司先報價,，自己也有個比較和還價的余地,。

其實，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾,，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞,。業(yè)主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度,。所以在與裝飾公司開始接觸時,，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果,，向裝飾公司表達,。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計,、報價和協(xié)商階段,。

在業(yè)主與裝飾公司達成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求,，并進行實地測量,。隨后，公司會將設計圖和詳盡的報價單交給業(yè)主,，上面列有非常具體的用料和施工量,。

業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設計是否符合自己的要求,。業(yè)主當然可以請設計師來解釋這份設計方案,，比如說一些空間的處理，材料的應用等,。在確認了設計方案之后,，還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。

1.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期,。有的消費者在簽訂合同時,，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”,。

2.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號,，以防裝飾公司以次充好。

3.合同中有關保修的條文是必不可少的,，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題,，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當,，雙方可協(xié)商處理,。

裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前,，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊,。

從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊,，絕大部分都是外地人員,。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率,，都開始使用電氣泵,、射釘槍等工具,。因此業(yè)主從工人使用的工具上,，就可判斷施工隊是否具有相應的素質。

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,，在正常使用條件下,，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年，有防水要求的廚房,、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年,。

例如“甲方在驗收合格后的十日內(nèi)未結清工程款，將失去免費保修的資格”,。而《合同法》規(guī)定,，發(fā)包方未按期結算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟,，承包方不能借此免除其所應承擔的主要責任,。

例如，“合同實施過程中,，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項,，須向乙方支付該項目預算款的10%作為減項費……”而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強加給發(fā)包方的責任,，違背了權利義務相一致原則,。

例如，“本合同中所標明的合同價格未含稅金,，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”,。根據(jù)《消費者權益保護法》《稅收征收管理法》規(guī)定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑,。

例如,，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日,，乙方擁有甲方房屋的使用權”,。根據(jù)《合同法》及其相關的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權利僅限于與施工有關的各項權利，而不能將上述權利隨意擴大于整個房屋的使用權,。

例如,，“工期自開工之日起60個工作日竣工?！备鶕?jù)《建筑裝飾工程施工合同（示范文本）》的解釋：“工期應為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計算的工期天數(shù)”,。

例如，“支付次數(shù),，第一次,，開工前三日，支付60%;第二次,，工程進度過半,，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦,，工程進度過半沒有確切的定義,，若出現(xiàn)了質量問題，產(chǎn)生爭議,，消費者也處于被動地位,。

例如，“工程質量標準：按照設計圖紙和施工說明及有關規(guī)定進行驗收”,。專家認為,，這實際上指由業(yè)主自己組織驗收。實際上,，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗收的國家標準（gb）,、行業(yè)標準，建議簽訂合同前消費者應當熟悉驗收標準,，將具體的驗收標準文件名稱寫入合同中,。

90%合同沒有對室內(nèi)環(huán)境質量（如空氣等）確定具體標準。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的,，裝飾裝修工程竣工后,，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測,。

商場租賃合同霸王條款篇五

在有些合同中我們會有保修期這一項,，但是又的裝修公司利用消費者不了解行情的漏洞，往往把合同里的裝修期寫的不夠清楚或籠統(tǒng)寫成保修一年等樣式,。

按照國家的相關規(guī)定,，住宅室內(nèi)的裝修裝飾工程最低保修期為兩年，具有防水要求的衛(wèi)生間,、廚房和外墻面一般為五年,。對于沒有明確保修期和保修期縮短的情況,，消費者應立刻提出并與裝修公司進行協(xié)商。

按照規(guī)定,，裝修方如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)收到工程款,，是可以通過合法的有效途徑來進行維權，對于單方規(guī)定的“不予免費保修”則無法律效力,。這里建議廣大消費者在簽訂合同之前就需要跟裝修施工方協(xié)商好,，把相關事宜寫的清清楚楚，明明白白,。

在簽署的裝修合同中,，會出現(xiàn)如果消費者索要發(fā)票，就需要承擔稅額,。

消費者是有權利向裝修公司索要發(fā)票的`,，而且國家也提倡以發(fā)票作為日后維權的依據(jù)。發(fā)票產(chǎn)生的稅收是企業(yè)應該承擔的義務和責任,，制定上述合同條款的施工方必定是有意想要逃稅,。

有的裝修合同中規(guī)定,，施工過程當中如果消費者減少施工項目,，需要支付該項目的減項費，或者規(guī)定施工方在施工過程當中擁有使用房屋的權利等條款,。

在施工當中,，如果消費者要求減少施工項目，應該按照實際情況(施工方已經(jīng)付出勞動成果)來收取減項費,，在我們簽訂合同之前就應該對于這些細則進行協(xié)商,。施工當中，施工方只有對房屋施工的權利,，并沒有有對房屋的使用權,。

在一些不規(guī)范的裝修合同當中，有的甚至沒有明確規(guī)定工期,，也沒有注明工期按照什么方式來計算,。

工期是由消費者和裝修公司兩方人員一起來進行協(xié)商的，一般為2個月左右,。工期的計算方式一般按照工作日來進行計算,。除非遇到特殊的情況需要改變工期的情況下，必須經(jīng)雙方商議,，并寫明工期是按照工作日還是按日歷天數(shù)來計算,。

一些霸王合同條款中會規(guī)定，施工預付款開工前支付一部分,，施工進度中途支付第二部,，施工結束后支付最后的尾款。此處施工方中途沒有確切定義，如果出現(xiàn)爭議,，消費者就比較被動,。

對于這些合同條款，不僅僅要按照范本簽訂,，還應該明確標出施工進度具體指那個階段,。

商場租賃合同霸王條款篇六

一、團體的定義

本酒店對團體的定義為________人或________人以上同時進店及離店的旅游團體,。

二,、旅行團房數(shù)確認

所有訂房請直接與酒店營業(yè)部聯(lián)系，能否接受臨時增減之訂房,，由酒店視客房出租情況決定接納與否,。貴社之正式訂房通知單及行程資料須在客人抵達酒店前三天郵寄或送達本酒店營業(yè)部。

三,、取消預定規(guī)定

所有取消之訂房必須提前三天通知,，旅行團之訂房如在人住前兩天內(nèi)取消，貴社需負責交付所訂房數(shù)50%的費用,，如酒店在貴社團體預定到達前24小時內(nèi)才接到取消訂房的通知或在最后時刻團體沒有人住,，則需收取一晚房租補償酒店客房空置的損失。

由于自然環(huán)境因素(如臺風,、班機取消等不可抗拒的原因)影響,，而令旅行團不能如期到達，由此造成的損失,，酒店可免收損失費,。

四、住宿延期及超額訂房

如旅行團超過預訂日期仍不能如期離店時,，本酒店可根據(jù)客房的出租情況協(xié)助安排,。

凡經(jīng)本酒店確認的團體，因酒店客房全滿而安排不下,，本酒店負責將團體安排至同等級或高于本酒店等級的酒店人住,，不再多收房費。

五,、兒童收費

本酒店對十二周歲以下與父母同住一房的兒童提供一張免費加床,。餐費則按成人標準的50%收取。

六,、訂餐規(guī)定

旅行團及散客訂餐必須預先通知酒店,，本酒店根據(jù)貴社計調(diào)部預訂計劃訂餐，任何陪同均不能更改取消,。

七,、陪同餐安排

旅行團如在酒店用餐,，本酒店負責安排全陪及本地司機免費就餐。

八,、付款方式

本酒店全部賬單均為月結,，貴社必須在接獲本酒店賬單后十四天內(nèi)付清。

本酒店開戶銀行：中國銀行,，fec賬號：____________

本合同系貴社與本酒店業(yè)務往來之惟一合法合同,，自雙方簽字之日起生效。合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，如有任何條款細則更改,，須經(jīng)雙方協(xié)商同意,，另備附件。

簽字：____________ 簽字：____________

日期：____________ 日期：____________

商場租賃合同霸王條款篇七

乙方：

1,、甲方收到房屋款后應該開具合法有效的收據(jù)憑證,。

2、在履行租賃合同過程中,，非乙方原因,，房屋或其附屬設備設施自然損壞，由甲方負責維修,，甲方收到乙方關于維修通知3日內(nèi)仍不履維修義務的,，乙方可自行維修，因此產(chǎn)生的維修費用,，由甲方承擔。

3,、在租用期內(nèi),，甲方必須確保乙方的正常居住，租賃期內(nèi),，甲方出售租賃房屋的,，應該提前__個月告知乙方，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先購買權,，該租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議,。

2)甲方未盡修繕義務,，嚴重影響居住的;

3)法律法規(guī)規(guī)定的其它影響房屋居住情形的。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

商場租賃合同霸王條款篇八

根據(jù)《保險法》有關規(guī)定,，保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協(xié)議,，是雙方就保險標的,、保險責任和責任免除、保險期限,、保險價值,、保險金額、保險費,、保險金給付等事項意思表示一致的結果,。保險合同是合同的一種，屬于合同中的雙務有償合同,、附合合同,、射幸合同和最大誠信合同。保險合同不僅受《保險法》調(diào)整,，還應當受《合同法》調(diào)整,。《合同法》是調(diào)整合同關系的一般法,，《保險法》是調(diào)整保險行業(yè)和保險合同的特別法,。按照《立法法》有關規(guī)定，關于保險合同,，《保險法》有規(guī)定的,，優(yōu)先適用《保險法》；《保險法》未有規(guī)定或規(guī)定不明的,，適用《合同法》,。

《合同法》第一百二十七條規(guī)定：“工商行政管理部門和其他有關行政主管部門在各自的職權范圍內(nèi)，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，對利用合同危害國家利益、社會公共利益的違法行為,，負責監(jiān)督處理,；構成犯罪的，依法追究刑事責任,?！薄逗贤`法行為監(jiān)督處理辦法》第四條規(guī)定：“各級工商行政管理機關在職權范圍內(nèi)，依照有關法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定,，負責監(jiān)督處理合同違法行為,。”據(jù)此,，工商機關應當根據(jù)《合同法》和《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》等規(guī)定對保險合同實施監(jiān)管,。

1.關于格式條款和霸王條款。

格式條款和霸王條款既有一定聯(lián)系,，在概念和性質上又有所區(qū)別,。 《合同法》第三十九條第二款規(guī)定：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定,，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款?！倍鴮Π酝鯒l款,，在法律上沒有正式的規(guī)定。一般認為,，霸王條款是一些經(jīng)營者單方面制定,，用于逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同,、通知,、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權利,，嚴重侵害群眾利益,。

2.需要審批或備案的條款。

大多數(shù)保險合同往往在其第一條或第二條就作出 “本保險合同由保險單或其他保險憑證及其所附條款,、投保單,、與合同有關的投保文件、聲明,、批注,、附貼批單、變更申請書及其他書面協(xié)議組成”規(guī)定,。根據(jù)《保險法》的規(guī)定,，保險合同條款可以分為3類：經(jīng)過審批的合同條款，已經(jīng)備案的合同條款,，既不需要審批也不需要備案的條款,。在同一份保險合同中，可能同時存在以上3種類型的`條款,。

《保險法》第一百三十六條規(guī)定：“關系社會公眾利益的保險險種,、依法實行強制保險的險種和新開發(fā)的人壽保險險種等的保險條款和保險費率，應當報國務院保險監(jiān)督管理機構批準,。國務院保險監(jiān)督管理機構審批時，應當遵循保護社會公眾利益和防止不正當競爭的原則,。其他保險險種的保險條款和保險費率,，應當報保險監(jiān)督管理機構備案?！比欢诂F(xiàn)實中,，一些保險公司和保險代理人在與投保人協(xié)商保險合同事宜時，往往故意規(guī)避其中減輕保險人責任的條款,，從而導致該部分條款在個案中成為格式條款,。雙方一旦發(fā)生糾紛,，保險人往往以“合同條款經(jīng)過國務院保險監(jiān)督管理機構審批（備案）”為理由，推卸責任,。

3.既不需要審批也不需要備案的條款,。

相對而言，保險合同中既不需要審批也不需要備案的條款,，是保險行業(yè)霸王條款的“重災區(qū)”,。由于缺少事前監(jiān)督管理，這些條款大多數(shù)由保險公司以“與合同有關的投保文件,、聲明,、批注、附貼批單,、通知,、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例”等形式單方面制定，是限制投保人權利,、逃避保險人法定義務,、減免保險人責任的不平等格式條款，嚴重侵害投保人合法權益,，是典型的霸王條款,。

筆者認為，可以把現(xiàn)行保險合同中的霸王條款分為“先天”違法型格式條款和違規(guī)操作型格式條款,。

1.“先天”違法型格式條款,。

上海工商注冊： 力度、行業(yè)發(fā)展日趨成熟的背景下逐漸減少,。但是,，在部分保險合同中仍然或多或少地存在。

（1）違法設置偏高免賠 率,，轉嫁自身經(jīng)營風險

點評：保險人理賠后,，依法取得代位求償權。如果由于投保人的故意或者重大過失致使保險人不能行使代位求償權的,，保險人扣減或要求返還相應的保險賠償金,。除此之外，保險人能否實際從第三方責任人那里獲得賠償,，是其自身應當承擔的經(jīng)營風險,。上述條款不管投保人是否故意或者有重大過失，一律實行30%免賠 率,，實質上是保險人將自身的經(jīng)營風險分散轉嫁給了投保人,。該條款屬于提供格式條款一方免除自身責任，排除對方主要權利,，違反了《合同法》和《保險法》的有關規(guī)定,，應屬無效,。

（2）通過高保低賠獲取不當?shù)美袠I(yè)慣例亦違法

典型條款：某保險公司機動車輛商業(yè)保險條款關于“按投保時被保險機動車的新車購置價確定保險金額的”有關賠付規(guī)定,。

點評：《保險法》第五十五條規(guī)定：“保險金額不得超過保險價值,。超過保險價值的，超過部分無效,，保險人應當退還相應的保險費,。” 按新車價值投保,，按舊車價值理賠,，即所謂“高保低賠”。保險公司應當依法按照不當?shù)美嘶叵鄳ＹM,，并賠償投保人因此受到的損失,。可是,，經(jīng)保監(jiān)會批復同意的有關機動車商業(yè)保險合同基本條款里,，卻明確寫著保險金額按照新車價格計算，明顯超過保險條款確定的保險價值,。

（3）無責免賠屬轉嫁代位追償風險

典型條款：某保險公司專用機動車輛保險及費率條款第十二條規(guī)定：“保險車輛發(fā)生道路交通事故,，保險人根據(jù)駕駛人在交通事故中所負事故責任比例相應承擔賠償責任?！备鶕?jù)該規(guī)定,，如果保險車輛一方無事故責任，則保險公司不承擔賠償責任,。

（4）濫用保險補償原則,，違反最大誠信原則

點評：保險法理上的補償原則是指當被保險人發(fā)生損失時，通過保險人的補償使被保險人的經(jīng)濟利益恢復到原來水平,，被保險人不能因損失而通過保險人（保險公司）得到額外收益的原則,。該條款涉及的住院費、住院手術費和醫(yī)院雜項費屬費用報銷型醫(yī)療保險范疇,，如果適用補償原則只予以部分報銷,，必須在訂立合同時明確告知消費者，由其自愿選擇是否投保,。如未進行明確說明,，根據(jù)《保險法》有關規(guī)定，合同中關于保險人責任免除的條款不產(chǎn)生效力,。而且，根據(jù)該條款,，參加了社會醫(yī)療保險的投保人未少交保險費,，卻只能報銷剩余部分的醫(yī)療費用,，既不公平也不合理，違反了保險合同的最大誠信原則,。投保人與保險公司簽訂保險合同和從政府獲得行政給付,、從社會福利機構獲得福利待遇、從其他非保險單位與個人獲得救濟或捐助是不同的法律關系,，投保人在不同法律關系中分別履行了義務,，就應當享有相應的權利。

（5）自己代理調(diào)費率,，單方變更實侵權

點評：費率是保險合同的核心內(nèi)容之一,，對其調(diào)整實際上是對合同內(nèi)容作出了實質變更。對此,，投保人不僅享有知情權,，而且根據(jù)《合同法》規(guī)定，非經(jīng)當事人協(xié)商一致,，任何一方無權擅自變更或解除合同,。調(diào)整費率必須征得對方同意，保險公司不能獨享費率調(diào)整權,。而且,，按照相關規(guī)定，短期健康保險產(chǎn)品可以適用浮動費率,，而上述保險公司擅自將浮動費率的范圍擴大至長期健康保險產(chǎn)品,，并概括性地要求投保人都必須接受保險公司的費率調(diào)整，不僅使保險公司能夠獨享費率調(diào)整權,，而且變相強制投保人投保,，剝奪了消費者的自主選擇權和公平交易權，是明顯違法和不平等的,。

2.“違規(guī)操作型”格式條款案例點評,。

“違規(guī)操作型”格式條款是指保險公司及其工作人員違反法定的合同訂立程序，用盡自身法定權利,，規(guī)避或者疏于履行法定義務,，導致投保人實質上未了解或未被告知相關條款內(nèi)容而形成的格式條款甚至霸王條款。

（1）理賠通知書自定免責

上海工商注冊：典型案例：王先生在某保險公司購買了機動車輛保險,，出事故理賠時,，才知道其出示的車險理賠通知書上有“住院才報銷”、“按醫(yī)療保險標準報銷傷者醫(yī)療費”等條款,，并被口頭告知“不住院無護理費,、誤工費”等很多不予報銷的情況。王先生提出異議，保險公司稱“公司的內(nèi)部政策性文件就是這樣規(guī)定的”,。

點評：保險合同不僅包括保險合同條款本身,，還包括與保險合同密切相關的保戶理賠須知、保險公司理賠規(guī)定等其他文件,。這些文件大多涉及保險人的責任免除,，與投保人、被保險人,、保險受益人的經(jīng)濟利益直接相關,，是出險后理賠的重要依據(jù)，保險人在簽訂保險合同前必須向投保人提供所有相關文件,，并作明確說明,。如事前未出示，或出示了未進行明確說明,，根據(jù)《保險法》規(guī)定,，有關保險人責任免除的條款不產(chǎn)生法律約束力。保險公司在合同之外,，強迫消費者接受事前不知道的規(guī)定,，并據(jù)此減免自己的保險責任，嚴重侵犯了消費者的知情權,、自主選擇權和公平交易權,，屬于典型的霸王條款。

（2）合同簽訂藏貓膩

典型案例：某保險公司業(yè)務員向周女士推銷一款保險產(chǎn)品時稱“買保險比在銀行存錢好得多,，想用錢時取也方便,，還能借款、貸款”,，周女士于是將銀行存款轉存到了保險公司指定的賬戶,，并在業(yè)務員提供的個人保險投保單和分紅保險說明書上簽字確認。之后,，周女士研究完整的保險合同才發(fā)現(xiàn)此保險對自己無意義,，要求解除合同并要求保險公司退還保費，保險公司認為其可以退還保費,，但需要扣除所交保險費的58%作為手續(xù)費,。

從該保險合同的訂立過程看，在保險合同載明的生效日期前,，投保人僅僅看到了完整保險合同文本7個組成部分中的個人保險投保單,、分紅保險聲明書兩部分文本，保險公司對其他部分未盡到法定的重點提示或明確說明義務,。根據(jù)《保險法》和《合同法》的規(guī)定,，這些內(nèi)容中免除保險人責任的條款應屬無效,。鑒于《保險法》中沒有針對保險人利用格式合同限制消費者權益的行為設定罰則，工商機關可依法對保險人作出行政處罰,。

商場租賃合同霸王條款篇九

中文全稱：_______________________

英文全稱：______________________

法定代表人：_____________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

聯(lián)系電話：_______________________

傳真：___________________________

編碼：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：___________

鑒于甲,、乙雙方共同認為，雙方于________年____月____日就_____________房產(chǎn)預售,、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時,，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款),、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算,。

第二條甲方有權用其他質量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代,。

第三條乙方逾期付款,，甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,，余款退還乙方。

如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權就不足部分向乙方追索,。

如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條件,，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。

2.市政府配套設施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準,。

但以上原因須經(jīng)________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。

1.燈具,、漏電保護開關及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護不善而造成的設施及或設備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按章交納有關管理,、維修、服務等費用,。

乙方保證遵守上述文件之規(guī)定,。

物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù),。

屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。

如乙方未依約付款,，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責,。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律,、法規(guī)及社會公德,，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。

未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀,、設備設施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的`損失亦由乙方負賠償責任,。

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔,。

乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔,。

若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記,，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓,、贈與、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人,、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。

否則,，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責,。

該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任,。

第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理,。

由此引起的相關費用全部由乙方承擔,。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售,、預購登記之日起生效。

經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證,。

第十六條該合同,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準,。

第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力,。

如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址,、收信人,，以特快專遞方式發(fā)出。

從發(fā)出之日起計算第五天(最后____日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)：_________ 乙方(簽署)：_________

簽約地點：__________ 簽約地點：__________

簽約時間：__________ 簽約時間：__________