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民宿調(diào)研報(bào)告總結(jié)民宿調(diào)研報(bào)告最佳篇一

全國客棧民宿截止20xx年共超過4萬家,，主要分布在南方，且以西南和東南地區(qū)最為火熱,，這一現(xiàn)狀與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合,。

● 客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合,。

二,、

一半以上的客棧民宿平均房?jī)r(jià)在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例,。近9成的客棧民宿房間數(shù)在30間以下,，36%客棧民宿低于10間房。

入住率及平均房?jī)r(jià)

據(jù)最新統(tǒng)計(jì),，20xx年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級(jí)酒店及其他類型酒店,。

三、

自有客源超過6成,，分銷渠道主要通過ota攬客來實(shí)現(xiàn),，分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%,，是客棧民宿客群的主力軍。

四、

全民休閑度假時(shí)代來臨,，度假人群劇增，市場(chǎng)需求增長(zhǎng),。中國每年國內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村,、古街,。預(yù)計(jì)未來5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次,，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次,。

民宿調(diào)研報(bào)告總結(jié)民宿調(diào)研報(bào)告最佳篇二

2.1岱山旅游基本情況

我縣擁有旅游飯店2xx家，共有客房數(shù)3836間,，床位數(shù)6406張,，餐位數(shù)10350座。其中星級(jí)飯店6家,，四星級(jí)1家,，三星級(jí)3家，二星級(jí)2家,，客房數(shù)517間,，床位數(shù)946張。擁有旅行社7家,，導(dǎo)游18名,。全縣旅游從業(yè)人員約為4900余人。20xx年全縣共接待游客334.5萬人次,，實(shí)現(xiàn)旅游收入33.04億元,，同比分別增長(zhǎng)xx.1%和xx.7%。

2.2我縣民宿發(fā)展基本情況

我縣民宿的發(fā)展源于漁家賓館,。在發(fā)展初期,，漁家賓館存在分布散、規(guī)模小,、檔次低等問題,，綜合品質(zhì)不高。為將民宿打造成為既能承載住宿功能,，又能讓游客對(duì)海島生活有別致體驗(yàn)的全新載體,，20xx年我縣引進(jìn)泥巴旅游文化投資公司，高標(biāo)準(zhǔn),、高起點(diǎn)打造東沙小岙民宿,，從而推進(jìn)岱山民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展。在此帶動(dòng)下,，20xx年涌現(xiàn)了一批半坡民宿,、星海漁邨、國際青年旅社等特色民宿,，民宿業(yè)態(tài)也逐漸向精品化發(fā)展,。

岱東,、秀山、衢山等旅游重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)發(fā)展民宿的熱情高漲,，今年均有新增民宿,。東沙鎮(zhèn)的小岙民宿作為我縣精品民宿的樣本，在其示范作用下,，家庭賓館類的民宿改建也逐漸增多,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年我縣新建,、改建民宿10余家,。東沙區(qū)域在成功打造小岙民宿、國際青年旅社的基礎(chǔ)上,，今年將在高廠墩打造配備管家式服務(wù),，以高端人群為目標(biāo)客戶的特色漁村民宿。岱東區(qū)域則以鹿欄晴沙景區(qū)為依托,，創(chuàng)新改造集裝箱,，把民宿與燒烤等沙灘娛樂活動(dòng)有機(jī)結(jié)合，打造“住在海邊,、玩在海邊”的海島特色民宿,。沙洋區(qū)域的2家民宿正在建設(shè)之中。秀山的田畈民宿選用歐式鄉(xiāng)村田園建筑風(fēng)格,，依山傍水而建，兼具度假與休閑功能,。同時(shí)配備停車場(chǎng),、茶座等服務(wù)設(shè)施，目標(biāo)定位為自駕游客戶,，已于今年5月1日試營(yíng)業(yè),。衢山鎮(zhèn)沙龍的太陽鳥客棧建設(shè)地中海風(fēng)格的民宿，冷峙小懶貓客棧以田園風(fēng)格為主調(diào)進(jìn)行改建,。

2.2我縣民宿海島特色明顯

我縣民宿充分利用周邊環(huán)境,，旅游景區(qū)獨(dú)有的海島旅游資源，并結(jié)合漁家文化,、休閑漁業(yè)體驗(yàn),、沙灘農(nóng)耕體驗(yàn)等海洋民宿元素，更加注重結(jié)合生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展,。如沙洋集裝箱民宿徹底結(jié)合了景區(qū),、海洋、農(nóng)耕一系列特色資源來打造海島獨(dú)有的集裝箱民宿,，給游客帶來的豐富多彩的體驗(yàn),。東沙民宿村為代表的小岙民宿把當(dāng)?shù)貪O民生產(chǎn)的漁民畫,、貝雕、漁作物,、船上器物融合起來作為整體民宿的裝飾風(fēng)格,，更有能讓游客體驗(yàn)的直接參與的出海捕撈，拖蝦,，海釣等當(dāng)?shù)貪O民生產(chǎn)活動(dòng),。岱山也是沿海地區(qū)盛產(chǎn)海鮮的大戶，更有享譽(yù)中外的蓬萊先島之稱,，岱山民宿更是能突出漁農(nóng)家菜的地道風(fēng)味,、天然旅游、讓游客吃的安心,，吃的健康,、吃出愉悅的心情。

的超過20家,。如岱東現(xiàn)有民宿2家,，xx個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)200元/天,，每家每年收入超20萬元,。因此當(dāng)?shù)卣e極著手引導(dǎo)，每年旅游季民宿業(yè)呈現(xiàn)的是供不應(yīng)求的局面,，岱山游客的幾何似發(fā)展給岱山住宿,、餐飲、服務(wù)業(yè)帶來極大壓力,，為緩解這一現(xiàn)象當(dāng)?shù)卣雠_(tái)鋪位補(bǔ)助,，開展各類教育培訓(xùn)，鼓勵(lì)其在品牌培育,、制定民宿想法安全標(biāo)準(zhǔn),。極大帶動(dòng)民宿業(yè)的推進(jìn)發(fā)展，更帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)收致富,。近些年來,，岱山政府跟隨省市領(lǐng)導(dǎo)逐步實(shí)行五水共治、四邊三化,、三改一拆,、一打三整等一系列政策深入實(shí)施，給本島帶來的碧水藍(lán)天跟廣闊的碧藍(lán)的大海,，岱山成為宜居,、宜游、宜業(yè)的海上明珠-----民宿產(chǎn)業(yè)生機(jī)勃勃。結(jié)合當(dāng)?shù)睾u生活,，田園風(fēng)光和淳樸的民風(fēng)民俗,，使岱山成為打造海洋文化的先行者，為海島民宿帶了跟好頭,，更為推進(jìn)海島漁農(nóng)村游起來推進(jìn)作用,。

2、在岱山如何升級(jí)漁農(nóng)家樂到民宿

2.1漁農(nóng)家賓館”（民宿）開業(yè)基本條件

岱山分為高亭,、衢山,、岱東、東沙,、岱西,、秀山、長(zhǎng)涂行政區(qū),。在岱山有諸多民宿是由與農(nóng)家樂發(fā)展而來,，也是當(dāng)?shù)厝怂追Q的“漁農(nóng)家賓館”（民宿）指以漁農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，利用自有住宅或空閑漁農(nóng)村房屋,，為觀光,、休閑游客提供住宿、餐飲,、文化娛樂及相關(guān)服務(wù)的漁農(nóng)村旅游接待單位,。建筑面積應(yīng)控制在300平米以下，建筑層數(shù)不超過3層（含）很多漁農(nóng)家樂朝著民宿方向轉(zhuǎn)型升級(jí),，但是要求往往難以具備,。一般岱山漁家樂可以做到的`只限于一般設(shè)施達(dá)標(biāo)如：6張床位可供出租，過道寬度90公分,，提供早餐服務(wù),，公共區(qū)域能播放背景音樂，24小時(shí)提供冷熱等基本設(shè)施建設(shè),。相對(duì)民宿而言電子門鎖、有旅游相關(guān)工作經(jīng)歷的從業(yè)人員,、特色文化一系列要求無法達(dá)到要求,。

岱山民宿存在問題

2.2市場(chǎng)地位模糊，理念狹隘,。

我縣民宿經(jīng)營(yíng)者主要是當(dāng)?shù)貪O民,，如沙洋民宿位于沙洋社區(qū)二幢二層建筑，老板初中畢業(yè)相對(duì)文化程度較低,，經(jīng)營(yíng)理念狹隘,，民宿主題不突出、特色不明顯。民宿經(jīng)濟(jì)還是以漁農(nóng)民自主經(jīng)驗(yàn),，自我發(fā)展為主,，規(guī)模小，分布,、經(jīng)營(yíng)單一,、更有一些民宿營(yíng)業(yè)戶為追求眼前利益，不顧現(xiàn)行政策對(duì)自家住房違章搭建,。在房屋裝修上,，沒有形成自己統(tǒng)一的風(fēng)格，城市化氣息與漁農(nóng)家化氣息混搭,，甚至照抄城市賓館裝修,；在經(jīng)營(yíng)特色上，與青芝塢的民宿相比缺乏自身吸引游客的亮點(diǎn),。其次,，民宿的市場(chǎng)定位模糊，沒有針對(duì)專門休閑游,、體驗(yàn)游等不同消費(fèi)者而進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,。

2.3配套產(chǎn)品少，設(shè)施規(guī)劃不豐富,。

我縣目前已經(jīng)出臺(tái)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃,，但卻沒有沒有完全落實(shí)民宿以及民宿相關(guān)的旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,，民宿市場(chǎng)還停留在自我發(fā)展的狀態(tài),。民宿發(fā)展一半因該具體2天以上的旅行行程配套，我縣雖然旅游資源豐富,，但是位置相對(duì)零散,，而過多投入于海邊捕撈作業(yè)模式，發(fā)展的局限性狹隘性嚴(yán)重,。如：東沙海邊人家主打項(xiàng)目海堤邊捕撈作業(yè),，這種旅游項(xiàng)目均可以在一天時(shí)間完成，不足以使游客多逗留幾日的意愿,，使民宿業(yè)發(fā)展受限,。與青芝塢相比。我縣相對(duì)滯后,。

2.4缺乏規(guī)劃引導(dǎo),，項(xiàng)目配套不完善。

缺乏規(guī)劃引導(dǎo),，項(xiàng)目配套不完善,。我縣已經(jīng)就鄉(xiāng)村民宿發(fā)展出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，卻沒有對(duì)民宿以及民宿相關(guān)旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌謀劃,，民宿經(jīng)濟(jì)處于半自我發(fā)展?fàn)顟B(tài),。發(fā)展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我縣民宿發(fā)展可配套的旅游資源分布較廣,，較為分散,，對(duì)游客的吸引力不大。如岱東村,，主要向游客推介的主打項(xiàng)目是后沙洋沙灘與東海海濱登山步道兩個(gè)旅游產(chǎn)品,，這兩個(gè)旅游項(xiàng)目均可以在一天內(nèi)完成，不足以使游客產(chǎn)生“住下來”的欲望,，留不住游客使民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限,。當(dāng)前，全區(qū)實(shí)際正常運(yùn)營(yíng)的民宿沒有幾家,，還沒形成具有相當(dāng)規(guī)模和較高知名度的民宿集聚發(fā)展區(qū)域,。

2.5岱山民宿發(fā)展環(huán)境有局限性，個(gè)別條件受到制約,。

用于民宿經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村住房幾乎沒有,。二是缺乏資金。現(xiàn)在民宿經(jīng)營(yíng)主要是個(gè)體投資為主,，自我發(fā)展,，財(cái)力上不足以完善娛樂、購物,、交通,、衛(wèi)生等旅游基礎(chǔ)設(shè)施，使得區(qū)域規(guī)模效應(yīng)不明顯,。東沙小岙民宿經(jīng)營(yíng)較好,，各投入了400多萬元用于農(nóng)房改建、翻修,，已無更多財(cái)力用于完善交通,、衛(wèi)生、村莊環(huán)境等公共配套,。

岱山民宿現(xiàn)狀

岱山民宿具有顯明的海島特色,，島民性格豪爽、熱情好客,，海島民宿整體價(jià)格服務(wù)方式親民化,。它不同于傳統(tǒng)的飯店旅館,，沒有高級(jí)奢華的設(shè)施,，但注重大眾化的合理收費(fèi)，能讓游客感受主人的熱情與服務(wù)、了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,，還延伸著其他許多新穎的體驗(yàn),。但是民宿經(jīng)營(yíng)分散，依賴旅游景區(qū),，產(chǎn)品缺乏整體特色,。民宿經(jīng)營(yíng)良莠不齊、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng),，營(yíng)銷規(guī)模較難形成,。

宣傳推介力度不大。

岱山為堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),貫徹“兩美”岱山建設(shè)的要求,，圍繞增加漁農(nóng)民收入,、改善漁村環(huán)境、滿足旅游消費(fèi)需求的目標(biāo),，以市場(chǎng)為導(dǎo)向,、以漁農(nóng)民為主體，依托旅游景區(qū),、漁農(nóng)產(chǎn)業(yè),、山海資源、民俗文化,，充分利用漁農(nóng)村閑置房屋,，科學(xué)規(guī)劃布局。

民宿調(diào)研報(bào)告總結(jié)民宿調(diào)研報(bào)告最佳篇三

近年來,，省,、市、區(qū)先后對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作出了一系列部署,，并把發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游經(jīng)濟(jì)放在更為突出的位置,，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。我區(qū)作為寧波市最大的中心城區(qū),，北山南水,，城鄉(xiāng)兼具，自然資源豐富,、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,。依托自身比較優(yōu)勢(shì)，搶抓機(jī)遇,，大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì),，不僅對(duì)加快我區(qū)中西部農(nóng)村地區(qū)發(fā)展、提高農(nóng)民收入,、延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈具有重要意義,，也是我區(qū)推進(jìn)新型城市化,、建設(shè)休閑江北的具體舉措。因此,，我區(qū)應(yīng)該大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì),。我們根據(jù)近期的實(shí)地調(diào)研走訪，就此提些建議和意見,，供參考,。

（一）缺乏規(guī)劃引導(dǎo)，項(xiàng)目配套不完善,。我區(qū)尚未就鄉(xiāng)村民宿發(fā)展出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃,，沒有對(duì)民宿以及民宿相關(guān)旅游配套產(chǎn)品、設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌謀劃,，民宿經(jīng)濟(jì)處于自我發(fā)展?fàn)顟B(tài),。發(fā)展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我區(qū)民宿發(fā)展可配套的旅游資源則較為零散,，對(duì)游客的吸引力不大,。如鞍山村，主要向游客推介的主打項(xiàng)目是北山游步道登山游,、保國寺古代建筑游兩個(gè)旅游產(chǎn)品,，這兩個(gè)旅游項(xiàng)目均可以在一天內(nèi)完成，不足以使游客產(chǎn)生“住下來”的欲望,，留不住游客使民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限,。當(dāng)前，全區(qū)實(shí)際正常運(yùn)營(yíng)的民宿沒有幾家,，還沒形成具有相當(dāng)規(guī)模和較高知名度的民宿集聚發(fā)展區(qū)域,。與德清、象山等地相比,，我區(qū)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展明顯滯后,。

（二）缺乏專業(yè)化運(yùn)作，主題特色不突出,。我區(qū)民宿經(jīng)營(yíng)者主要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民,，經(jīng)營(yíng)理念較狹窄，管理服務(wù)人員的職業(yè)化程度較低,，民宿主題不突出,、特色不明顯。如,，在房屋裝修上照搬城市賓館裝修,，缺乏鄉(xiāng)土氣息；在經(jīng)營(yíng)特色上,，與象山的漁家樂,、德清的洋家樂相比,，缺乏自身吸引游客的亮點(diǎn)。其次,，民宿的市場(chǎng)定位模糊，沒有針對(duì)青年白領(lǐng),、退休職工等不同的消費(fèi)者而進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,。

（三）發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化，要素制約嚴(yán)重,。一是受現(xiàn)有政策的制約,。由于我區(qū)民宿是由農(nóng)民自行建造，沒有正規(guī)的施工單位,，無法提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，按照有關(guān)規(guī)定是不能取得消防安全許可證；同時(shí)1995年前建造沒有房產(chǎn)證的農(nóng)房,，或有房產(chǎn)證但無環(huán)評(píng)報(bào)告的民宿都無法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，開業(yè)后無法向消費(fèi)者提供正規(guī)發(fā)票，意向開辦民宿的經(jīng)營(yíng)業(yè)者對(duì)此顧慮較大,。二是缺乏民宿經(jīng)營(yíng)用房,。由于現(xiàn)行政策規(guī)定農(nóng)村住房高度“一般不得超過2層，最高不得超過8米”,，導(dǎo)致大部分農(nóng)村住房面積限制在200平方米左右,，使民宿向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展受到限制,。從毛岙村的調(diào)研情況看，除了農(nóng)戶因工作等原因遷到城鎮(zhèn)后空置的房屋可用于開展民宿經(jīng)營(yíng)外,，既要滿足農(nóng)戶自身居住,，又要有空余房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村住房幾乎沒有。三是缺乏資金?，F(xiàn)在民宿經(jīng)營(yíng)主要是個(gè)體投資為主,，自我發(fā)展，財(cái)力上不足以完善娛樂,、購物,、交通、衛(wèi)生等旅游基礎(chǔ)設(shè)施,，使得區(qū)域規(guī)模效應(yīng)不明顯,。毛岙村有兩家經(jīng)營(yíng)狀況較好的民宿經(jīng)營(yíng)者，各投入了200多萬元用于農(nóng)房改建,、翻修,，已無更多財(cái)力用于完善交通,、衛(wèi)生、村莊環(huán)境等公共配套,，另一方面也缺乏建設(shè)主體資格,。

（一）象山農(nóng)家客棧發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

象山縣依托旅游景區(qū)、農(nóng)漁產(chǎn)業(yè),、山海資源,、民俗文化和鄉(xiāng)村環(huán)境，充分利用農(nóng)家院落,，積極發(fā)展“民食,、民宿、民游”農(nóng)家樂項(xiàng)目,，先后出臺(tái)了《象山縣農(nóng)家樂休閑旅游發(fā)展專項(xiàng)資金實(shí)施細(xì)則》和《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“農(nóng)家客?！苯ㄔO(shè)的實(shí)施意見》，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民家門口創(chuàng)業(yè)就業(yè),、增收致富,，推進(jìn)農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2013年全縣農(nóng)家客棧共接待游客34萬人次,，營(yíng)業(yè)收入達(dá)2721萬元,，同比分別增長(zhǎng)85%和91%。

一是完善組織體系,?？h級(jí)層面成立農(nóng)家樂休閑旅游工作領(lǐng)導(dǎo)小組；各鎮(zhèn)鄉(xiāng),、街道由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng),，設(shè)立工作站；農(nóng)家客棧有關(guān)村建立服務(wù)站,；發(fā)揮縣農(nóng)家樂行業(yè)協(xié)會(huì)作用,，引導(dǎo)農(nóng)（漁）家樂各經(jīng)營(yíng)業(yè)主依法經(jīng)營(yíng)、提升服務(wù),。

二是加大扶持政策,。象山縣對(duì)農(nóng)戶改建、稅收,、信用貸款均明確了扶持政策,。如，縣對(duì)農(nóng)戶改建每間標(biāo)準(zhǔn)房補(bǔ)助2000元,，單張床鋪的補(bǔ)助1500元,，鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道按1：0,。5以上比例給予配套,。對(duì)農(nóng)家客棧經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶10戶以上,、床位在200張以上，且建立村級(jí)服務(wù)組織,、設(shè)有游客接待中心和其他必要的旅游配套設(shè)施的村,，縣財(cái)政給予8萬元的補(bǔ)助。對(duì)列入縣農(nóng)家客棧計(jì)劃建設(shè)村,，驗(yàn)收后3年內(nèi)其繳納稅收當(dāng)年地方財(cái)政所得部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給村集體,，用于日常管理和村莊環(huán)境整治。開展農(nóng)家客棧經(jīng)營(yíng)戶信用等級(jí)評(píng)定,，積極開展小額貸款服務(wù)，并給予利率優(yōu)惠,。

三是規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理,。縣公安,、消防,、衛(wèi)生、環(huán)保,、工商等部門簡(jiǎn)化審批手續(xù),，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)家客棧從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能和素質(zhì)培訓(xùn)，推進(jìn)農(nóng)家客棧規(guī)范化發(fā)展,。因地制宜制訂農(nóng)家客棧消防,、治安安全和衛(wèi)生、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，促進(jìn)農(nóng)家客棧標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),。

（二）德清農(nóng)（洋）家樂開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

近年來，德清縣依托莫干山,、下渚湖的自然稟賦,，積極發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游。目前全縣共有農(nóng)家樂200多家,，其中以“洋家樂”為代表的精品民宿近50多家,。2013年全縣鄉(xiāng)村旅游共接待游客270。2萬人次,，營(yíng)業(yè)收入達(dá)2,。07億元。

一是形成合力,?？h政府成立農(nóng)家樂休閑旅游領(lǐng)導(dǎo)小組，制定《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)家樂發(fā)展的若干意見》,，安排專項(xiàng)資金補(bǔ)助農(nóng)家樂休閑旅游業(yè)發(fā)展,。成立縣農(nóng)（洋）家協(xié)會(huì)和西部涉外休閑度假項(xiàng)目服務(wù)小組,，會(huì)同建設(shè)、國土等職能部門,，針對(duì)精品項(xiàng)目予以特事特辦,，合理營(yíng)造良性發(fā)展氛圍。

二是做精項(xiàng)目,。選擇環(huán)莫干山和下渚湖區(qū)塊實(shí)施精品示范工程,，聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師上門服務(wù)，完成一批精品特色農(nóng)（洋）家樂改造,；利用優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和投資政策,，吸引文化人士前來投資，興辦具有文化內(nèi)涵的精品“洋家樂”,，提升區(qū)域品位,，如裸心谷、法國山居等,，其中裸心谷年?duì)I業(yè)額達(dá)1億元,。

三是實(shí)現(xiàn)多元發(fā)展。在發(fā)展農(nóng)戶單體經(jīng)營(yíng)同時(shí),，積極引入青年旅社,、文化公司、國際友人,、創(chuàng)意人士等多元投資經(jīng)營(yíng)者,，打造單體農(nóng)戶、國際度假村,、廢舊老宅改造,、戶外俱樂部、大型農(nóng)莊,、文化創(chuàng)意會(huì)所型等不同特色的鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品,。

四是加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)融合。通過規(guī)劃引導(dǎo),，將特色種養(yǎng)殖業(yè),、本地飲食文化特色與農(nóng)家樂聯(lián)動(dòng)發(fā)展，帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售,，延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈,。

三,、對(duì)策建議

（一）加強(qiáng)規(guī)劃布局,，試點(diǎn)先行。建議區(qū)政府研究制定民宿發(fā)展的布局規(guī)劃，對(duì)現(xiàn)有民宿發(fā)展摸底排查,，并根據(jù)自然景觀,、村莊條件等，出臺(tái)相應(yīng)的民宿發(fā)展規(guī)劃線路圖,，明確重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,，與新農(nóng)村建設(shè)、拆遷和保留村規(guī)劃等有機(jī)結(jié)合,，充分考慮產(chǎn)業(yè)布局,、人口集聚、土地利用,、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容,，形成目標(biāo)明確、布局合理,、定位科學(xué),、特色鮮明的民宿發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃編制時(shí)要注意江北農(nóng)村地處城市近郊的區(qū)位,，準(zhǔn)確定位,。建議對(duì)毛岙,、三勤,、鞍山等具有資源優(yōu)勢(shì)和建設(shè)基礎(chǔ)的村先行試點(diǎn)，可通過村統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),、村民自主經(jīng)營(yíng)或引入工商企業(yè)主體等多種模式進(jìn)行開發(fā),，突出民俗活動(dòng)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn),、休閑娛樂,、健身養(yǎng)老等不同主題，打造適合不同消費(fèi)者群體,、多層次,、多元化的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)體系。

（二）加大政策扶持,，突破制約,。建議區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)政策，扶持鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展：一是在民宿建房用地保障和容積率控制方面,，建議拓寬民宿建設(shè)用地渠道,，放寬容積率指標(biāo)控制，簡(jiǎn)化審批程序,，保障民宿發(fā)展用地需求,，對(duì)于用于民宿發(fā)展的臨時(shí)建筑在政策上予以適當(dāng)突破。二是加大資金投入，借鑒象山的經(jīng)驗(yàn),，對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)戶按床位給予一定的補(bǔ)助,；對(duì)有一定規(guī)模民宿經(jīng)營(yíng)戶數(shù)的村建設(shè)旅游配套設(shè)施或游客接待中心等，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助,；對(duì)于資源稟賦較好,、市場(chǎng)前景廣闊的精品項(xiàng)目予以重點(diǎn)補(bǔ)助。三是在環(huán)保,、工商,、消防等準(zhǔn)入許可和經(jīng)營(yíng)許可的審批事項(xiàng)上要有所突破。建議有關(guān)部門學(xué)習(xí)借鑒外地的經(jīng)驗(yàn)和做法,，堅(jiān)持先發(fā)展后規(guī)范的原則,，在確保安全的前提下，制訂準(zhǔn)入門檻和審批辦法,，設(shè)置相關(guān)達(dá)標(biāo)要求的政策,，對(duì)符合達(dá)標(biāo)要求的民宿發(fā)放證件，以保證其正常經(jīng)營(yíng),。

（三）加強(qiáng)指導(dǎo)和服務(wù),，確保有序發(fā)展。一是建議區(qū)政府有關(guān)部門加強(qiáng)指導(dǎo)和服務(wù),，幫助試點(diǎn)村加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和分析,，根據(jù)試點(diǎn)村的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，按照市場(chǎng)細(xì)分原則來確定目標(biāo)客戶群體,，準(zhǔn)確定位,。指導(dǎo)有關(guān)試點(diǎn)村制訂專業(yè)化、商業(yè)化的發(fā)展項(xiàng)目,，提升民宿產(chǎn)業(yè)整體品質(zhì),。二是積極發(fā)揮政府的招商引資平臺(tái)作用，加強(qiáng)與國內(nèi)外知名旅游公司的合作,、對(duì)接,，利用旅游企業(yè)的財(cái)力、智力以及營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn),，進(jìn)行專業(yè)的招引和開發(fā),。三是借鑒外地的經(jīng)驗(yàn)，建立行業(yè)協(xié)會(huì),，強(qiáng)化設(shè)計(jì),，組織開展民宿業(yè)主和服務(wù)人員的經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷策劃,、管理服務(wù)技能,、安全生產(chǎn),、法律法規(guī)等方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)檔次,。四是相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)民宿發(fā)展的服務(wù)質(zhì)量,、消防、衛(wèi)生等的監(jiān)管,，確保有序發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)誠信經(jīng)營(yíng)，提升知名度,，打造民宿經(jīng)濟(jì)的品牌,。

（四）理順機(jī)制，強(qiáng)化合力,，完善配套,。一是建議借鑒德清、象山等民宿產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),，由區(qū)政府牽頭,，成立由相關(guān)職能部門組成的鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，建立重大事項(xiàng)議事協(xié)調(diào)例會(huì)制度,，定期協(xié)商解決鄉(xiāng)村民宿在發(fā)展中遇到的辦證難,、資金籌措渠道單一、經(jīng)營(yíng)管理缺乏專業(yè)化運(yùn)作,、配套不完善等難題,。二是建議區(qū)農(nóng)村工作和旅游管理部門應(yīng)該把發(fā)展鄉(xiāng)村民宿作為農(nóng)民增收和旅游經(jīng)濟(jì)的重要工作來抓，與所屬民宿村的街道,、鎮(zhèn)形成工作合力,，齊抓共管,，推進(jìn)民宿經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。三是完善配套服務(wù)設(shè)施，要加大對(duì)民宿發(fā)展區(qū)域的旅游交通,、便民設(shè)施,、生活設(shè)施等建設(shè)資金的投入，完善配套服務(wù)設(shè)施,，同時(shí)對(duì)民宿村生活污水處理,、道路設(shè)施建設(shè)、村容村貌的整理要加大力度,，也要增加村自行車健身道等旅游配套設(shè)施建設(shè),。四是加快推進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展區(qū)域周邊的旅游項(xiàng)目的建設(shè)，增加可游性,，使鄉(xiāng)村民宿和旅游項(xiàng)目形成相互促進(jìn),、相互補(bǔ)充的局面。同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的旅游資源進(jìn)行科學(xué)的整合管理，在民俗活動(dòng),、農(nóng)業(yè)體驗(yàn),、休閑娛樂、健身養(yǎng)老等方面進(jìn)行培育或支持,，將特色種養(yǎng)殖業(yè),、本地飲食文化特色與農(nóng)家樂聯(lián)動(dòng)發(fā)展，帶動(dòng)特色農(nóng)產(chǎn)品銷售,，延伸鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈,。

民宿調(diào)研報(bào)告總結(jié)民宿調(diào)研報(bào)告最佳篇四

十年前，四都鄉(xiāng)作為松陽縣整鄉(xiāng)搬遷的下山脫貧鄉(xiāng)鎮(zhèn),，不少農(nóng)戶下山搬遷到縣城周邊生活,，村里的房子、田地,、山林被大量閑置,，鄉(xiāng)村“空心化”現(xiàn)象嚴(yán)重。十年后,，四都鄉(xiāng)大力發(fā)展精品民宿,，一些賢才能人返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，鄉(xiāng)村重新煥發(fā)新活力,。調(diào)研組針對(duì)四都鄉(xiāng)基層黨組織如何利用民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推鄉(xiāng)村振興的課題,，展開深入調(diào)研，形成如下調(diào)研報(bào)告,。

四都鄉(xiāng)是松陽典型的山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn),。20xx年以來，該鄉(xiāng)立足實(shí)際,、因地制宜,，充分利用其獨(dú)特的地理氣候、生態(tài)資源和鄉(xiāng)村優(yōu)勢(shì),，高起點(diǎn),、高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)精品民宿建設(shè)。截止目前,，全鄉(xiāng)共有中高端民宿,、農(nóng)家樂27家，床位283張,，餐位1500余個(gè),，共接待游客50余萬人，四都山居民宿的集聚效益和經(jīng)濟(jì)效益日益凸顯,，知名度和美譽(yù)度不斷增強(qiáng),。

（一）品質(zhì)引領(lǐng),，政府主動(dòng)作為。

一是高起點(diǎn),，開展規(guī)劃設(shè)計(jì),。引進(jìn)國內(nèi)外知名團(tuán)隊(duì)參與規(guī)劃建設(shè)，先后與清華大學(xué),、哈佛大學(xué)等團(tuán)隊(duì)開展緊密合作,。如平田村26幢民居由多個(gè)知名學(xué)院的團(tuán)隊(duì)聯(lián)合設(shè)計(jì)施工。在政策處理之初,，村兩委干部主動(dòng)參與難題破解,，村民思想不通，實(shí)行黨員聯(lián)系戶包干制度落實(shí),；村莊建設(shè)進(jìn)度延緩,，村兩委干部齊上陣，確保按時(shí)完工,。

又如,，20xx年8月第一家精品民宿“過云山居”試營(yíng)業(yè)，三年多入住率穩(wěn)定在90%以上,。業(yè)主與村集體良好互動(dòng),，多次參與“主題黨日”志愿者服務(wù)，為村民送上寒冬里的暖陽,；20xx年以來,，南京先鋒書店、云夕酒店,、榔樹民宿綜合體等先后入駐四都,，期間，村主要干部全程參與,，營(yíng)商環(huán)境和諧,。

先鋒書店

二是強(qiáng)整合，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,。四都鄉(xiāng)統(tǒng)籌整合,，全域謀劃,，結(jié)合六邊三化三美,、五水共治、傳統(tǒng)村落保護(hù)等工作,，整合資金,，在道路建設(shè)、村莊環(huán)境整治,、自來水提升,、污水治理等方面優(yōu)先考慮民宿發(fā)展村的配套建設(shè),，加大政府投資力度。20xx年以來,，共投入政府資金3000余萬元用于村莊和民宿的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),。

三是優(yōu)保障，提供高效服務(wù),。如何利用民宿發(fā)展助推村集體增收,，四都鄉(xiāng)陳家鋪村、西坑村,、莊河村走出了一條盤活存量資源的道路,，將村閑置房產(chǎn)、土地,、山林等統(tǒng)一租賃到村集體,，為客商提供優(yōu)質(zhì)資源。做好政策處理和要素保障工作,，主動(dòng)對(duì)接民宿項(xiàng)目建設(shè)各階段存在的難題破解,，形成鄉(xiāng)、村,、民宿三方聯(lián)動(dòng)模式,，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（二）內(nèi)涵發(fā)展,，民宿共建共享,。

一是立足當(dāng)?shù)兀钔谔厣?。?jiān)持高品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì),，現(xiàn)已營(yíng)業(yè)的過云山居、云端覓境等除了憑借獨(dú)特的地理位置和生態(tài)環(huán)境,，也充分展示了在地文化,，挖掘和突出當(dāng)?shù)匚幕兀l(xiāng)村特色,，在保留中創(chuàng)新,，在創(chuàng)新中顯品質(zhì)。

二是發(fā)揮優(yōu)勢(shì),，融入鄉(xiāng)村,。一方面通過舉辦蘿卜節(jié)、鄉(xiāng)村音樂節(jié),、鄉(xiāng)村論壇,、藝術(shù)沙龍等風(fēng)格各異的活動(dòng)以及與村民共過傳統(tǒng)節(jié)慶等形式，進(jìn)一步融入農(nóng)村,、農(nóng)民,。另一方面村兩委邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師,、專家等參與村莊建設(shè)，為村莊發(fā)展把脈,，聘請(qǐng)了王維仁,、張雷、葉勝海等7人為鄉(xiāng)村振興顧問,。

三是注重長(zhǎng)效,，打造品牌。重視民宿自身文化品牌的建設(shè),，積極研發(fā)符合民宿特色的logo,、伴手禮等，開展員工服務(wù),、禮儀等培訓(xùn),，組織參加管家、廚師比賽等,。

（三）強(qiáng)村富民,，助推鄉(xiāng)村振興。

一是民宿帶動(dòng)“雙增”,。四都民宿已初步形成了以江蘇,、溫州、上海,、杭州等城市為主的客源市場(chǎng),，民宿經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步壯大，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)500余人,，間接帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)就業(yè)1000余人,，村集體年增收40余萬元。

二是民宿促進(jìn)產(chǎn)業(yè),。通過民宿的健康發(fā)展,，有效地促進(jìn)了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，新成立香榧,、番薯,、果蔬等村級(jí)合作社4家，全鄉(xiāng)生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、全域旅游等發(fā)展勢(shì)頭良好。

云端秘境

三是民宿改善鄉(xiāng)風(fēng),。隨著優(yōu)秀人才的鄉(xiāng)村回歸和深入?yún)⑴c,，“鄉(xiāng)村振興”講習(xí)所孕育而生，社會(huì)治理格局發(fā)生新變化,，文化修復(fù),、人心修復(fù)于無聲處改變著鄉(xiāng)風(fēng)民風(fēng)。

調(diào)研組也發(fā)現(xiàn)四都民宿發(fā)展存在一些短板,，如民宿的融合度不高,，“民宿+文化”、“民宿+農(nóng)業(yè)”等深度挖掘不夠,，功能比較單一,，缺乏與生活習(xí)俗、生態(tài)資源,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的深度融合,；民宿的同質(zhì)化現(xiàn)象，一定程度上存在自然景觀類似,，文化特色相同,，不能充分體現(xiàn)民宿主人獨(dú)特氣質(zhì)、內(nèi)涵,，“故事分享”不多,。

根據(jù)四都鄉(xiāng)民宿旅游開發(fā)的現(xiàn)狀及面臨的問題，調(diào)研組提出如下發(fā)展策略,。

一是建立健全利益聯(lián)結(jié)機(jī)制,。鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村振興的重要載體，應(yīng)始終放在“鄉(xiāng)村振興”和“三農(nóng)”戰(zhàn)略的大背景下謀劃,，否則就喪失了生命力,。下一步，要樹立與村集體,、村民共融共生的發(fā)展意識(shí),，最終于村集體之間建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制。

二是深化一二三產(chǎn)融合,。要鼓勵(lì)民宿業(yè)主樹立對(duì)農(nóng)業(yè),、農(nóng)村、農(nóng)民的行業(yè)特色,、空間要素,、民俗文化的深度融合意識(shí)；要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)卦兜娜宋沫h(huán)境保護(hù)和傳統(tǒng)文化的傳承意識(shí),，做好“民宿+文化”,、“民宿+農(nóng)業(yè)”等文章。

通過五年的探索和發(fā)展,，四都鄉(xiāng)在民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展上取得了一定成效,，堅(jiān)持以黨建引領(lǐng)村莊發(fā)展，在城鄉(xiāng)融合發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),、鄉(xiāng)村文化復(fù)興,、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、農(nóng)民持續(xù)增收,、農(nóng)村治理有效等方面走出了鄉(xiāng)村振興的“四都模式”,，為打通“綠水青山就是金山銀山”邁出了新步伐。