“方”即方子,、方法,。“方案”,，即在案前得出的方法,，將方法呈于案前，即為“方案”,。那么我們該如何寫一篇較為完美的方案呢,？以下是我給大家收集整理的方案策劃范文，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇一

增加餐廳品牌影響力，提升餐廳知名度和美譽度,；提升餐廳形象,，增加餐廳競爭力；加強餐廳員工的企業(yè)忠誠度和向心力,；提高全員服務意識,、工作積極性；展現(xiàn)餐廳文化底蘊,，進一步提升餐廳的企業(yè)文化,；提升餐廳銷售額，增加利潤,；為20xx年更好的發(fā)展打下良好的基礎,。

20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日，共計10天,。

xxxx餐廳

餐廳全體員工,、餐廳新老顧客

提升顧客滿意度、增強員工凝聚力,、擴大品牌影響力

一）外部顧客活動

1,、打折促銷

1）每日推出一款特價菜，每日不重樣,。

3）打折,，這是一個迅速提高銷售額的法寶，建議適當打折刺激消費。

2,、贈送禮品

有計劃發(fā)放餐廳店慶紀念品、小禮物,，增強與客人親近感,，擴大宣傳面。餐廳統(tǒng)一印制部分店慶紀念品要求小而實用,、漂亮大方,，如帶有店慶標志的簽字筆、氣球,、打火機,、帽子等，按桌發(fā)放,。

3,、抽獎活動——“品美食、中大獎,、游廣州”

凡是于12日至21日店慶期間,，當日當次消費滿150元以上的 顧客均可以參加。每店設立一等獎2名,，獎勵“廣州一日游”,，餐廳統(tǒng)一組織，中獎顧客食宿住行完全免費,；二等獎11名,，獎店慶紅包1個，現(xiàn)金100元,；三等獎100名,，獎店慶紅包1個，現(xiàn)金5元,。

二）內(nèi)部員工活動

1,、服務大比武

2、內(nèi)部征文——“我的選擇——xxx餐廳”

要求：1）題材圍繞微山湖餐廳所發(fā)生的事情,，可以是工作經(jīng)歷,、感想、看法,、寄語等,。2）體裁不限。散文,、雜文,、記敘文、議論文、詩歌皆可,。3）截止時間為9月18日,。希望全體員工積極投稿。本次征文活動將評出一等獎1名,，獎金200元,；二等獎2名，獎金100元,；三等獎5名,，獎金50元。并進行集中展出,。

在信息發(fā)達的現(xiàn)代社會,，媒體無疑是吸引大眾眼球的媒介。餐廳根據(jù)不同媒體有不同媒體受眾的特點,，合理進行自己的市場定位和目標客戶的定位,，合理的選擇媒體投放廣告，不可片面追求覆蓋率,，造成廣告的浪費,。

一）餐廳外部廣告推廣

1、人流量集中的地方,，火車站,，公交車站等，做戶外廣告,。

2,、報紙《南方都市報》、廣州本地電視臺也要進行宣傳,。

3,、并進行傳單發(fā)放。

4,、在線網(wǎng)絡宣傳（電子優(yōu)惠卷等）,。

二）餐廳內(nèi)部產(chǎn)品宣傳

1、在推行傳統(tǒng)餐飲的同時,，推進情侶套餐,、商務套餐、家庭套餐,、孝心套餐等,。如:情侶套餐可推出18元、28元,、38元,、48元套餐等,。

2、綠色家宴,。隨著生活水平的提高,，人們飲食已經(jīng)不僅僅是為了解決溫飽，而是吃“綠色”,，吃 “健康”,。綠色家宴的推出，無疑會受到消費者的青睞,。在原材料使用上，力推生鮮類綠色食品,；烹飪方式上結(jié)合現(xiàn)代人的消費時尚,，使菜肴風味化、營養(yǎng)化,；在家宴的菜譜上,，注重菜肴的營養(yǎng)搭配，平衡膳食,，滿足人們的健康要求,。強烈建議廚房部推出。

3,、中秋季節(jié)是滋補的好時候,，建議引進高檔營養(yǎng)滋補菜品。

三）餐廳企業(yè)文化宣傳

1,、借餐廳店慶之機,，向消費者宣傳餐廳的企業(yè)文化，增強餐廳在目標消費者中的影響力,。12日至21日店慶期間,，設立大型宣傳板，上面張貼餐廳的精神口號,，廣州風景圖片,，火鍋的制作流程，餐廳圖片資料,，餐廳員工寄語等,，讓顧客把“吃”當作一種享受，使顧客樂而忘返,。

2,、餐廳前廳現(xiàn)場氣氛，包括燈光,、音響,、海報、pop等。

一）現(xiàn)場布置條件準備

氫氣球,、條幅,、餐廳吉祥物、大型宣傳海報,、宣傳單,、展板、pop（各種張貼畫）,、禮儀小姐,、紀念品等。

二）餐廳店外現(xiàn)場效果

氫氣球帶著條幅在空中飄飄欲飛,；吉祥物熱情向你招手,；樓體外打出“11周年店慶”醒目標和優(yōu)惠項目的大條幅，以及供應商的祝賀單位的條幅,；進門處設置一個高精度噴繪的店慶告示牌,；禮儀小姐發(fā)放餐廳店慶紀念品；整體呈現(xiàn)出一種喜氣洋洋的氣氛,。營造出簡潔又有品位的節(jié)日氛圍,，消費者從門前一過，就會被這種氣氛所吸引,。

三）餐廳店內(nèi)現(xiàn)場效果

服務員穿戴整齊,，面帶微笑，熱情洋溢,；總臺服務細致耐心,；地面光可鑒人；桌椅一塵不染,；餐廳各種宣傳資料隨手覽閱,；燈光明亮柔和；音樂如高山流水,；綠色盆景賞心悅目,；顧客從進店時刻起，即能享受到一流的服務和視,、聽,、觸、嗅覺的全方位感官享受,。進餐完畢,，還可以參與抽獎，并贈送紀念品,。

1,、氫氣球 1500元

2,、紀念品 1000元

3、條幅 200元

4,、宣傳資料海報 500元

5,、廣州一日游 2200元

6、內(nèi)部競賽 1650元

7,、廣告費用 10000元

8,、合 計 17050元

1、宣傳造勢,，五店聯(lián)合店慶,，氣勢宏大，讓消費者產(chǎn)生強烈的記憶感,，引起良好的口碑宣傳,，提高餐廳的知名度和美譽度。

2,、店內(nèi)外造型富有人情味,，服務周到,，能提升目標消費者的本企業(yè) 忠誠度,。

3、通過服務比賽,、征文比賽,、成本節(jié)約比賽，能極大的增強本餐廳員工的企業(yè)歸屬感和向心力,，提高工作積極性 ,。

4、通過促銷,，提升餐廳營業(yè)額,。

5、本次活動規(guī)模大,、而費用相對低廉,，能取得事半功倍的效果，形成大的轟動效應,。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇二

說明:我國目前的節(jié)假日共計117天(包括公休日),基本上占到了全年的三分之一,對于消費類產(chǎn)品而言,節(jié)假日對銷售拉動無疑效果是顯的,。但對于節(jié)假日,商家是又愛又恨,愛的是人氣旺盛,購買力強勁;恨的是要投入巨大的人力、物力,而效果未必很好,。

那么,對于節(jié)日營銷,我們需要把握的關鍵和注意的方面是什么呢?對以要想在節(jié)日中有所斬獲,、突出產(chǎn)品和品牌信息難度顯得就更大了。如何掌握節(jié)日營銷的節(jié)奏和頻率需要提早準備和制定方案,。

節(jié)日營銷的“八大關鍵”

任何營銷活動,目標的制定是第一位的,。節(jié)日營銷當然也是營銷活動,所以也不例外 首先,營銷目標一定是跟企業(yè)的營銷戰(zhàn)略相關的,對于節(jié)慶營銷而言,要看通過節(jié)慶活動是為了進行品牌推廣,、口碑還是僅僅是短期的銷量,當然,銷量也是活動重要的一環(huán)。 其次,通過活動的開展,了解目標消費者的生活主張,、習慣,為品牌的宣傳和塑造提供依據(jù),。如戶外廣告、電視廣告等媒體宣傳提供某些參考,。

很多渠道營銷活動,成了經(jīng)銷商“黑色收入”的溫床;消費者活動,最后成了看節(jié)目,做游戲就“閃人”的“潛規(guī)則”,。這樣營銷活動沒有任何意義?；顒咏Y(jié)束,消費者走了之后連這個品牌是什么都沒有記住,。那么,最大的問題出在什么地方呢?最大的問題不是活動不精彩、不熱烈,而是活動的主題不清晰,不能打動人,。

主題是需要“策劃”的,策劃則需要“創(chuàng)意”,。主題確定需要跟品牌和產(chǎn)品相結(jié)合,也要跟目標群體的身份和特征相適應。所以,在確定主題時不妨從選定目標消費者開始,。比如可以在某一個“圈子”或者針對某一“愛好”進行選擇消費者,在活動時嵌入這樣的主題,引起共鳴,。

總的原則是不斷有小的亮點和小的高潮,不能“一路平淡”,流程和規(guī)范是非常重要的,但一定要緊扣在活動的主題的目的之中,切不可忘了。因為營銷活動不是慈善晚宴,要講究回報,。營銷活動要有價值的體現(xiàn),一是目標消費者獲得了價值;而是廠商獲得了價值的增值,。 嚴格按照既定的流程進行,保證營銷活動的效果和影響。主要包含以下幾個項目,。方案的制定,包括內(nèi)容,、形式,載體?；有砸欢ㄒ?提高消費者參與的積極性,。

設計有創(chuàng)意的活動主題以及活動內(nèi)容。沒有創(chuàng)意的主題和活動就如沒有靈魂的肉體,起不到絲毫的吸引力,。

節(jié)日,產(chǎn)品組合要適合目標消費者的消費習慣,、消費力、消費需求,。包裝的產(chǎn)品和附帶贈品是不錯的選擇,因為貪圖小便宜的消費者多,。產(chǎn)品組合上,采用以新帶老,突出新品的策略。

單純的自說自話當然引不起關注,在目前消費者日趨理性的情況下,一定要創(chuàng)造體驗式的消費者氛圍,融入趣味性和互動性活動,。

培訓長期是為了提升員工素質(zhì);短期內(nèi)是為了員工熟悉節(jié)慶活動內(nèi)容,、流程等等,最終當然為的是給顧客提供更好的服務,這一個環(huán)節(jié)是必不可少的。第一可以引起重視,起到提醒和警示作用;其二是規(guī)范言行,做到萬無一失,。

節(jié)慶人流量大,交易頻繁,不可避免的會出現(xiàn)一些問題,如理解上的偏差,、服務的不到位,甚至是銷售政策上的一些不足等等。這就需要做好突發(fā)事件的應急處理,要有專人值班,負責處理,。

評估改進

開發(fā)一個新顧客比維護一個老顧客的成本要高3倍以上,。所以,在活動結(jié)束3天之后完成電話,、信函或郵件的回訪,聽取消費者意見,并進行活動的評估個改進。

第一,既然是一種節(jié)慶的運作模式,就要體現(xiàn)規(guī)范性和可復制性,。成立專門的推廣專業(yè)小組負責活動的執(zhí)行,。

第二,配套就是從營銷戰(zhàn)略、資源,、人員上支持節(jié)慶營銷的方式,并從營銷活動的前,、中、后建立全方位的流程和標準化模式,。

具體節(jié)日時間表:

5月重要節(jié)日 (5月1日 勞動節(jié) 5月4日 青年節(jié) 5月10日 母親節(jié)5月12日 護士節(jié)) 6月重要節(jié)日 (6月1日 兒童節(jié)6月20日 端午節(jié) 6月21日 父親節(jié) 6月26日 反毒日) 7月重要節(jié)日(7月1日 建黨節(jié))

8月重要節(jié)日(8月1日 建軍節(jié)8月15日 日本投降日8月20日 七夕節(jié))

9月重要節(jié)日(9月1日 開學季9月10日 教師節(jié) 9月26日 中秋節(jié))

10月重要節(jié)日(10月1日 國慶節(jié)10月21日 重陽節(jié)10月31日 萬圣節(jié))

11月重要節(jié)日(雙11年度促銷及光棍節(jié)11月17日 大學生節(jié)11月26日 感恩節(jié)) 12月重要節(jié)日(12月13日 國家公祭日12月24 平安夜12月25 圣誕節(jié))

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇三

8月底,，不僅大學新生準備入校，在校學生也開始返校學習,，家長們也為學生們開始積極籌備讀書的種種生活用品,。在此時進行有針對性的促銷活動，必能引起廣大市民及媒體的關注,，增強企業(yè)品牌的知名度擴大企業(yè)的市場影響力,。

8月22日―8月31日

1.買150減30，學習用品實惠一減到底

書包,、文具各種學生用品全場優(yōu)惠,，活動驚喜不斷

2.學生專場

學生區(qū)、精致飾品區(qū)開設學生特惠專場,，更多優(yōu)惠期待您

3.同賀高考實惠某某

活動期間,，憑國家統(tǒng)招高考錄取通知書在百貨類購物享受現(xiàn)價再8折優(yōu)惠!

4.整點再送

活動期間,，每日11：00――12：0017：00――18：00單件商品購物滿188元,，均加送鋼筆一支。

五星店,、十五小,、新民店、建設店,、光明店,、二十中、新大店

一,、活動期間營業(yè)員操作注意事項：

活動期間,，收銀員及營業(yè)員必須做到以下幾點：

1、活動期間,，營業(yè)員必須宣傳活動規(guī)則,。

2、營業(yè)員必須在品牌所在柜位標示“此商品不參加活動”,，以免顧客與商場產(chǎn)生爭議,。不參加活動的商品營業(yè)員買單時應提醒顧客此商品不參加活動,，以免顧客造成顧客誤會。

3,、顧客在退換貨時,，工作人員注意顧客退貨商品是否在活動期間購買，以購物小票為準,。

4,、活動期間營業(yè)員注意pop等宣傳品的擺放。

二,、促銷活動現(xiàn)場操作規(guī)范流程：

1,、顧客來到活動點，工作人員致禮貌語“歡迎光臨”,，并熱情主動接待,。

2、熱情主動接待每一位顧客,，做好宣傳工作,。

3、保證每日活動商品數(shù)量充足,。(如遇存貨不足提前申請),。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇四

1.兒童游樂場的營銷有一定的特殊性，兒童消費的決定權(quán)在家長,，游樂場要贏得孩子喜愛的同時也要獲得家長的認可,，不能讓家長反感。

2.不能一味的.以玩為口號作為宣傳意識,，要以玩為基礎,，啟發(fā)孩子智力開發(fā)，在娛樂的同時學習成長,。

暑期歡樂總動員

20xx年7月1日-9月30日 三.活動內(nèi)容：

1. 限時免費總動員

小朋友來寶貝宮殿開心過暑假,，規(guī)定時間內(nèi)，可以免費游玩娛樂項目哦,！ （每天指定一個項目,，提前公示免費游玩時間/人數(shù)，聚集顧客與人氣,，推廣弱勢項目,。如：7月10日5d動感影院10：30，30人,，免費觀看,。顧客登記領取免費票）

2. 才藝挑戰(zhàn)總動員

暑假游樂期間每周六、日上午10:00,，寶貝宮殿舉行少兒才藝表演比賽,，小朋友上臺表演即有機會得獎品昵?。í勂酚校好赓M游樂項目票、冰激凌,、咖啡票,、大獎有會員卡（300元），此活動最好營銷部聯(lián)系暑假藝術(shù)學校聯(lián)合進行,。）

3. 天天抽獎總動員

暑假游樂期間,，每天上午11:30，下午16:30,，舉行免費抽獎活動,。小朋友游玩時即可免費領取抽獎券一張，參與免費抽獎活動,。每天上午11:30,，下午16:30各一場。（獎品有：免費游樂項目票,、冰激凌,、咖啡票、卡通公仔…此活動主要以收集顧客資料為主）

4.辦卡充值免費玩總動員

充值500元送5d/7d游樂票一張,、碰碰車游樂票一張,、

（以上游樂票顧客必須當天消費完畢，過期作廢,。請工作人員發(fā)放時注意填寫日期）

5.場內(nèi)氛圍布置

以上活動,，獎品、禮品請顧客登記領取,。數(shù)量有限,，先到先得哦！

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇五

《感恩圣誕,，創(chuàng)銷12月》

1,、瘋狂時段天天有

2,、超市購物新鮮派,，加1元多一件

3、立丹暖萬家,，冬季“羊毛衫,、內(nèi)衣、床品”大展銷

4,、耶誕禮品特賣會

5,、耶誕“奇遇”來店驚喜

6、“耶誕歡樂園”歡樂圣誕夜

x月x日（x）——x月x日（x）

活動期間,，營造濃烈的節(jié)日氣氛,，提高來店的客流量,，其中超市的銷售額比活動前增長10%。

1,、瘋狂時段天天有

a）活動時間：x月x日—x月x日

b）活動地點：1—4樓

c）活動內(nèi)容：活動期間,，周一至周五每天不定期選擇1個時段（在人潮高峰期），周六至周日（另含24,、25日）每天不定期選擇2個時段,，在1—4f選1家專柜舉行為時20分鐘的限時搶購活動，即在現(xiàn)價的基礎上5折優(yōu)惠,。（搶購期間所售商品,，建議免扣）

2、超市購物新鮮派,，加1元多一件

a）活動地點：—1f

b）活動時間：12月6日—25日

c）活動期間,，凡當日在我商場一次性購物滿28元及以上者均憑小票加一元得一件超值禮品。（每日限量,，先到先得）

d）等級設置：

購物滿xx元加1元得1包抽紙（日限量500包）

購物滿xx元加1元得柚子一個（日限量200個自理）

購物滿xx元以上加1元得生抽一瓶（日限量100瓶）

丹暖萬家,，冬季“羊毛衫、內(nèi)衣,、床品”大展銷

a）活動地點：商場大門外步行街

b）活動時間：x月x日—x日

c）組織本商場的羊毛衫,、內(nèi)衣和床上用品以場外花車的形式進行特賣展銷活動。（建議降扣,，讓廠家以特價進行銷售）

4,、耶誕禮品特賣會

a）活動地點：商場大門和側(cè)門外步行街

b）活動時間：x月x日—x日

c）組織超市和百貨與圣誕禮品有關的商品以場外花車的形式進行展銷活動。

5,、耶誕“奇遇”來店驚喜

a）活動地點：全場

b）活動時間：x月x日—x日

c）活動內(nèi)容：

活動期間,，圣誕老人將不定期出現(xiàn)在各樓層賣場，凡當日光臨本店的朋友可在店內(nèi)尋找圣誕老人,，如果您找到圣誕老人,，即可獲得圣誕老人派發(fā)的精美圣誕禮物一份，每人限領一份,。

特別提醒：在12/24關店時,，出店顧客還可以得到一份特別的關店禮！數(shù)量有限,，送完為止,。

6、“耶誕歡樂園”激情圣誕夜

a）活動地點：大門外步行街

b）活動時間：x月x日,、x日晚上7：30—9：00

c）活動內(nèi)容：為了營造節(jié)日的熱烈氣氛,，聚集人氣，特在平安和圣誕夜在商場大門外舉辦兩場大型圣誕狂歡晚會，并建議組織本商場的員工也參加該晚會,，以帶動現(xiàn)場顧客的參與度,。

1、媒體宣傳：

a）dm宣傳單：于x月x日通過夾報和入戶派發(fā)的方式發(fā)放2萬份dm宣傳單,。

b）報紙廣告：x月x日在《xx晚報》上發(fā)布半版活動信息廣告1期,。

1、超市購物新鮮派,，加1元多一件xxx元

2,、耶誕“奇遇”，來店驚喜xxx元

3,、“耶誕歡樂園”激情圣誕夜xxx元

4,、報紙廣告及其他宣傳費用：xxx元。

5,、活動及圣誕氣氛布置xxx元

6,、合計xxx

本次活動費用，百貨部分,，可參照去年,，通過圣誕氣氛布置費用，按廠家每平米加收1元進行分攤,，超市建議讓廠家承擔xxx元,。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇六

隨著經(jīng)濟發(fā)展，生活水平顯著提高,，水果正逐步由數(shù)量型向質(zhì)量型改變,，小商販和傳統(tǒng)的水果店以無法滿足廣大消費者對水果品質(zhì)以及購買環(huán)境的要求，因此水果專賣店能夠得到市場的認可,，這是果品銷售的發(fā)展必然趨勢,。

在歐洲等發(fā)達國家的國內(nèi)市場，大都有自己的果菜集團,，自己實行直銷和特許連鎖經(jīng)營,。如歐洲的埃康迪批發(fā)市場,，較早的進入這個領域?，F(xiàn)在已擁有6000家連鎖店和10000家小店，壟斷著德國同類產(chǎn)品21%的銷量,，外來的客商無法與之抗衡,。

現(xiàn)在，中國水果的主體市場尚處于幼稚期,，但市場容量遞增速度卻很驚人。如果，這一時期,，不先行導入,，搶占戰(zhàn)略制高點，以后進入將面臨較高難度,，在戰(zhàn)略上也會受制與人,。

同比‘便利店’的特許加盟，水果專賣店具有投資少,，技術(shù)含量低,，易操作，利潤大和回報快的優(yōu)點,。不久的將來,，必然成為一個新的加盟熱點。

(一)消費群體分析

集市水果攤 ⑵ 大型超市

針對一般消費群體而言,，主要的水果消費途徑是集市水果攤（菜市場,、街道流動小販），他們往往選擇時令水果作為主要消費對象,，對非時令水果,、進口水果等中高檔水果的選購相對較少，他們也會在去大型百貨超市集中采購的過程中選購水果,。此類消費群體以中老年消費者居多,，他們時間充裕，能夠很有耐心的挑選水果品質(zhì),、權(quán)衡價格希望能夠得到最大的實惠,。他們的消費特點是：要求便利、要求低價,、對比選購性強,。

通過上面的對比表我們能夠發(fā)現(xiàn)，兩個消費群體的消費心理略有不同,，但是都對水果銷售商提出了要求,。為了能夠滿足這兩種消費群體的消費心理，也為了順應市場需求,，就需要有既便利,、低價又時尚、提供高品質(zhì)商品的零售形式出現(xiàn),，這就是本報告所要研究的“水果連鎖超市”的銷售形式,，也是“水果連鎖超市”的基本定位。

水果連鎖經(jīng)營實行的是團體作戰(zhàn),，靈活和及時的配送,，可以保持各單位貨品的新鮮度集群開店,，可以降低成本，貨品采購和配送成本,，其高度一致的整體行動和區(qū)域市場占有密度,，可以迅速擴大品牌的知名度和占有市場，其特性完全符合水果銷售,。

結(jié)論：水果連鎖超市的市場定位是――低價,、便利、時尚,、誠信,、高品質(zhì)、服務優(yōu),。主要服務對象為中高收入階層,，輻射低收入人群。

（二）市場前景分析

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展如此神速,，便捷的全球物流系統(tǒng)和互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合,，對互聯(lián)網(wǎng)銷售來說是如虎添翼。但互聯(lián)網(wǎng)銷售現(xiàn)主要涉及的行業(yè)主要是有較長時間保質(zhì)期又便于零散銷售和運輸?shù)漠a(chǎn)品,，比如：服裝,、電子產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品和極少部分的包裝食品,。所以說互聯(lián)網(wǎng)銷售低廉的價格對現(xiàn)有的營銷渠道帶來沉重的打擊,，尤其是對終端零售是致命的一擊，說不定,，等我們80,、90后逐漸的步入社會的創(chuàng)造和消費主導群將會全面扭轉(zhuǎn)現(xiàn)行的營銷與銷售渠道，似的互聯(lián)網(wǎng)真正融入到我們的生活中去,。但蔬菜,、水果賣就是新鮮，所以我斷言在短短幾年內(nèi)也不會由網(wǎng)絡替代我這些水果零售企業(yè),，要替代也是有只能實現(xiàn)城域互聯(lián)網(wǎng)水果蔬菜銷售平臺,，但這正是我們將來發(fā)展的方向與目標。

水果超市是水果行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,，它和水果零售的專業(yè)場所與水果批發(fā)及大型綜合超市經(jīng)營特征不同,，我們塑造的是服務周到的社區(qū)平價水果超市。

（一）價格優(yōu)勢,，品種豐富

水果超市的出現(xiàn)對傳統(tǒng)的水果店,，小攤販沖擊很大，首先在拿貨上的渠道優(yōu)勢,，進貨的價位比一般路邊小攤和水果店低,，而且水果超市的種類也更加豐富,，一般都達到上百種。

（二）購買感覺好

從環(huán)境上說,，水果超市的裝修比較好,，水果分隔排列整齊,，能夠吸引人,，水果標價牌標明水果產(chǎn)地，價格,。給人公正,，誠信不欺騙的感覺，使用電子秤結(jié)帳,，不會短斤缺兩,，配備標有水果店的名稱，聯(lián)系方式的包裝袋,，工作人員統(tǒng)一著裝,，給消費者的感覺比較好。

（三）夠檔次,，有品位,。

年輕人特別是年輕女性大多都會從美容.健康的角度考慮多吃水果，但是很少有時間和精力單為買水果跑市場,，在路邊的攤販買即不放心,，又放不下架子，水果超市的出現(xiàn)正好為他們解決以上問題,，下班后還可以順路選購,，回家馬上就可以操作，方便省事又迅速,。

（四）便利,，服務快捷

年輕人來到水果超市，他們往往是想買馬上要吃的水果,，即不原花太多時間比較和挑選,，也不會太計較和挑選。也不會太計較價錢的高低,。他們就是感覺便利就是一次滿意的消費,。

（一）經(jīng)營策略

平價形象的塑造 除了嚴格的控制商品的毛利率及各種經(jīng)營成本，還在于其經(jīng)常開展一些特價銷售,，會員制銷售以及利用pop廣告和自有品牌來塑造現(xiàn)象,。

1、特價銷售

特價銷售是連鎖店運用最多的一種推廣方式,，也是平價形象塑造的主要手段之一,，一般來說,，特價要比市場低20%以上。比原定價低10%才能吸引到顧客,。其數(shù)量從每個分類商品選出一,、兩個商品進行促銷。 實行特賣的目的并不在于追求所有的顧客都能購買特賣商品,，而是力求吸引盡可能多的顧客來商場購物,！為了使顧客對特賣活動保持新鮮度，持續(xù)推動客流量,。特賣商品要定期更換,！

2、平價銷售

將商場內(nèi)全部商品或某個分類商品整體折價出售,，其價格應該比市場價低10%,。 折價特價銷售盡管表面看起來無非是減價讓利，但實際上與減價讓利有很大的差異,，折價是一種長期的穩(wěn)定讓利,，即通過壓低價格來保證銷量，從而保證利潤的總量,，同時保證客源,，也就是說，讓顧客對商店形成一種強化信息,，將使顧客對商店形成一種信賴感,。

3、會員制銷售

會員制銷售最能體現(xiàn)長期效果的一種促銷方式,，能把一批忠實的顧客牢牢吸引在身邊,，縮小競爭對手的消費群體。

（1）實行累計積分制

即購物時出示會員卡,，收銀員通過pos機記錄會員消費情況,，并將會員的消費金額換算成積分，再根據(jù)積分進行抽獎,，贈品等活動,。

（2）對會員實行一定折扣的會員價

它即可以對整個商場的商品實行相同或不同的價格折扣，也可以僅僅對標有會員價的部分商品實行折扣,。

（3）獲得門店的各種優(yōu)惠服務

可享受會員價商品,，可參加優(yōu)良會員大比拼活動，可參加會員消費積分大派送活動,，也可以在生日當天送免費果籃和賀卡等,。

注：采取會員制度不單單只是為了用一些優(yōu)惠長期捆綁客戶，更深一層目的是根據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)對客戶進行詳細的數(shù)據(jù)分析,，為下一步精細化營銷和深度營銷提供可靠的數(shù)據(jù)依據(jù),。

4,、pop廣告

pop廣告即為銷售點廣告，是指在商品購買場所零售商店的周圍,，人口,，內(nèi)部以及有商品的地方設置的廣告。包括商店的招牌.門面裝潢.櫥窗設計.商店裝飾,。它的作用在于向消費者傳達明確的商品信息,，包括商品的位置.價格.特價時限等，吸引刺激消費者進行購買,，提高超市的銷售額營造整個超市的銷售氣氛,。

（二）服務策略

零售業(yè)最重要的就是要遵守‘顧客第一’的宗旨,，因為顧客的價值不在于他一次購買的金額而是他一生能帶來的總額,，其中包括他自己和親朋好友的口碑效應，同時,，顧客的滿意也與企業(yè)利潤之間存在正向相關的聯(lián)系,。實踐表明，有90%以上的利潤來源,，1/10由一般顧客帶來,，3/10由滿意顧客帶來，6/10由忠誠顧客帶來,。

而作為水果零售行業(yè),，我們所銷售的產(chǎn)品和競爭對手沒有較大差別，所以我們就要改變觀念,，在保證水果質(zhì)量和價格的基礎上我們的重要營銷工作應向銷售的附加值服務上轉(zhuǎn)移,，以此區(qū)別與其他競爭對手，穩(wěn)固自己的生存空間,。

1,、薄利多銷原則

商業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如果商品進貨是1元,，標價1.2賣出去的數(shù)量是標價1.4元的3倍,。

2、比滿意更滿意的服務原則

我們賣的不是水果,，而是服務,。讓我們成為顧客最好的朋友，微笑著歡迎有心光顧本店的所有顧客,，提供我們所能給予的幫助（一定的范圍內(nèi)免費送貨上門）,，不斷改進服務，給予他們更好的服務,。

3,、招呼原則

只要顧客出現(xiàn)在你面前,，員工必須放下手中的事，立即微笑的打招呼,。并詢問有什么要幫助的,。

4、日清原則

指的是工作必須在當日下班之前完成,，對于顧客的服務要求在當天予以滿足,，作到日清日結(jié)，決不延誤,，而不顧客戶是窮人還是富人,。

（三）商圈策略

1、商圈概述

商圈的劃定是一個非常復雜的工作,，在決定經(jīng)營業(yè)態(tài)的基礎上,，要分析商圈內(nèi)的消費群的購買能力、生活狀況,、年齡階層,、消費傾向等因素。最重要的是要了解一級商圈內(nèi)的家庭戶數(shù),，家庭戶數(shù)越多,，購買頻次就越多。另外,，周邊是否存在競爭對手,，雙方的商圈是否重疊，也是很重要的因素,。如何利用地理位置等因素吸引更多的消費者,，是商圈選擇的重要環(huán)節(jié)。

結(jié)論：水果連鎖超市的商圈選擇（選址）原則――

①在家庭戶數(shù)不少于20xx戶的居民區(qū)附近選址開店,。

②在居民區(qū)的出入路口選址開店,。

2、店鋪選址

選址要素：

①未來幾年的持續(xù)經(jīng)營能力,；

②進出通暢的道路,；

③店鋪面積的合理確定。

詳解

① 未來幾年的持續(xù)經(jīng)營能力：是選擇店址的重要因素,。選擇經(jīng)營性的水果超市應該說是一項長遠的投資,，應該抱著發(fā)展的眼光衡量一個店址。對周邊人口密度的市調(diào)及消費水平的市調(diào)后,，再根據(jù)切實的地理位置,、消費者出行習慣、道路特點、店鋪門口朝向等等諸多因素予以綜合考慮,，并結(jié)合相關的市政規(guī)劃,，來考慮是否可以作為最佳位置。

② 進出通常的道路：優(yōu)良店址的另一個必備條件就是進出暢通的道路,。道路的暢通不僅影響商品的安全性,，而且影響商品的運達時間和運輸費用。一般來說,，要求與店鋪有關的街道交通方便,、道路寬闊、車輛進出自由,，且店鋪附近最好有車站,。因為網(wǎng)點設在幾個車站的交匯點附近，往往能吸引大量顧客前往進行購物,。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇七

a,、xx年全國城市479個，xx年城市人口3.4億人,，流動人口7000~8000萬左右,，1995年城市640個，中等城市178個,，大城市、特大城市76個,。

b,、xx年可口可樂銷售3.88億箱，百事可樂10900萬箱,，xx年1~6月可口可樂已銷售3.3億箱,，兩家飲料商同時提出讓中國青年養(yǎng)成喝碳酸飲料的習慣的想法和舉措。我們的飲料會超越它們的業(yè)績,。（其它略）

隨著國家經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長,，在社會總資產(chǎn)一定的情況下，實現(xiàn)企業(yè)超國家或地區(qū)經(jīng)濟增長率大幅度增長,，市場大戰(zhàn)不可避免,。如何使消費者購買一個企業(yè)的產(chǎn)品，使消費者滿意是使利潤最大化和長期發(fā)展的最佳途徑,，同時也決定一個企業(yè)在現(xiàn)階段下不可能擁有100%的市場份額,，也給了每一個企業(yè)一個機會。

就飲料市場來看,，從大的跨國集團可口可樂,、百事可樂，小到健力寶,、椰風等已形成品牌的飲料,。在進入97年的市場大戰(zhàn)中,，根據(jù)自身以往的經(jīng)驗、企業(yè)實力,，穩(wěn)固拓展其市場較容易一些,，同時也會引發(fā)更激烈的市場競爭，作為飲料新軍的“飲料”加入戰(zhàn)斗,，直接進入競爭的核心會受到多重的障礙,、排擠，因此希望我們的飲料于20xx年被列為中國旅游界制定專用飲料,，旅游人數(shù)將達4.2人次,，創(chuàng)收4375.7億。

本企劃案構(gòu)思由旅游業(yè)入手,，對于旅游者這一消費群,，其手中資金充足，社會活動面廣,，流動性大,，接受新鮮事物能力較強，好奇心強,，一旦取得這一消費群的認可和信賴,，將會帶動大批消費群。計劃首先在年初進入旅游風景區(qū)市場,，同時少量進入部分城市市場,，此階段加大宣傳、樹立品牌為重中之重,、避實就虛，為進入城市市場作好準備,。進入夏季同時在風景區(qū)、城市展開銷售攻勢,，面向青少年消費群，在品牌樹立后面向大眾,，最終目標讓“飲料”與水果劃等號,，在旅游者中樹立品牌，另一方面可以吸引一批國外游客,，為以后打開國際市場打好基礎，再一方面,，在旅游者中開拓市場，使企業(yè)有充足的時間進入城市市場的策略,，旅游者與城市市場相輔相成，可松可緊,。

1、產(chǎn)品

a,、包裝合乎國家規(guī)定,，圖案簡潔明快，以紅白色為基色,，突出品牌,，能吸引消費者的購買欲、有活力，增加防偽標志不是非有不可主要是預防假冒,、引起消費者注意。

b,、定價建議全國統(tǒng)一零售價3元，其一,、減少錢貨交易時間,；其二、便于計算,、找零；其三,、適當時機增加自動售貨機,。

（其它略）

2、促銷策略（以廣告為主）

a,、建議廣告詞為“飲料菜汁融為自然”,，全國媒體選擇以電視為主，合理選擇時間段,，可以跟在可口可樂等廣告片的時間段內(nèi)播放,。

地方選擇報紙為媒體,，選擇電視一般以點播電視劇為宜或加在兒童節(jié)目時段播出,。

b,、統(tǒng)一全國銷售點品牌標志,，如遮陽棚,、傘等上的標志，制作精美鑰匙扣作為贈品,。

c、加強營銷策劃,，爭取列為“20xx年中國旅游界”指定飲品。

d,、大型活動

a、聯(lián)系風景名勝區(qū)當?shù)仉娨暸_,，旅游主管部門制作“飲料帶你游中國”的電視系列風光片，留2~3分鐘的旅游指南,，介紹食宿,，旅游路線，突出安全性,，此風光片應盡快制作,，其作用一方面帶動當?shù)芈糜谓?jīng)濟，便于飲料進入當?shù)厥袌?。另一方面避免與地方保護主義相接觸,。

一般原則只在當?shù)仫L景區(qū)出售，制作要求：便于收藏,、有紀念價值,，選集卡最多的消費者中抽取一位聘為飲料名譽銷售督察員，享受企業(yè)員工同等待遇及月薪若干,，另設一,、二、三,、紀念獎若干,。

3、銷售渠道

1）東西以沿長江帶,，南北以京廣區(qū)間為兩條主線,，在成渝地區(qū)、京津地區(qū),、滬寧杭地區(qū)、珠江三角洲四大人口密集及工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地選擇北京,、重慶,、南京、廣州成立區(qū)域銷售總部,。a,、北京總部負責東北三省,、京、津,、內(nèi)蒙,、河北區(qū)域銷售業(yè)務。

b,、重慶總部負責云,、貴、湖北,、川,、藏區(qū)域銷售業(yè)務。

c,、廣州總部負責廣東,、海南、福建,、湖南,、廣西、江西區(qū)域銷售業(yè)務,。

d,、南京總部負責上海、浙江,、江蘇,、山東、安徽區(qū)域銷售業(yè)務,。

e,、西安本企業(yè)總部負責山西、河南,、西北五省區(qū)域銷售業(yè)務,。

2）由五個總部在各自區(qū)域建立旅游名勝區(qū)銷售絡，著名旅游風景區(qū)的經(jīng)銷商（一級）,，以信譽,、服務、知名度,，直接批發(fā)至零售商手中為招標對象,。

在各自區(qū)域內(nèi)選擇人口稠密、交通發(fā)達,、經(jīng)濟發(fā)達的城市建立一級銷售分部或一級經(jīng)銷商,，逐步建立本區(qū)域城市銷售絡，根據(jù)當?shù)劁N售情況收縮或擴展絡外延,。

3）五個總部負責各區(qū)域的業(yè)務,，由企業(yè)總部協(xié)調(diào)管理,、建立信息系統(tǒng)絡，及時收集,、反饋信息,、制定促銷、營銷推廣計劃,，并組織實施企業(yè)本部確定信息,、制定配銷數(shù)量，完善銷售督察制度,。

4,、行銷步驟（略）

5、注意事項

1）加強廣告策劃,、產(chǎn)品策劃,，尤為加強企業(yè)形象策劃。

2）及時,、準確收集信息,，迅速整理分析，調(diào)整銷售計劃,，防患于未然,。

3）針對九七回歸開展的活動，應充分估計不可抗力因素的風險系數(shù),。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇八

采用“芪神口服液”作為商標和品名,，廠名為“江西民健集團寶康食品廠”;每療程定價為300元(產(chǎn)品的成本毛利率為200%);采用地毯式轟炸的全方位促銷手段;“芪神口服液”將于xxx年10月1日前投放市場，目標市場為南昌市,。

(1)市場狀況：保健品市場發(fā)展快,，規(guī)模大，但競爭激烈,，起伏大;“廣告開路”是營養(yǎng)保健品營銷的重要特點;市場價格普遍偏高,，流通企業(yè)利潤較大;最近兩年保健品市場出現(xiàn)了較大的滑坡。

(2)產(chǎn)品狀況：各類營養(yǎng)保健品有幾百種,，有進補養(yǎng)生類,，人體平衡類，清除垃圾類,，菌群平衡類等等,。銷路稍好的品種每盒價格在30-40元，零售價與出廠價的差額一般在30%;;包裝多采用玻璃瓶或pvc,。

(3)競爭狀況：競爭激烈,，起伏大，經(jīng)常出現(xiàn)“各領風騷兩三年”的情況,。

(4)分銷狀況：銷售渠道主要是商店,，藥店(在醫(yī)院，只有獲得藥證字號者才能進入),。

(5)宏觀環(huán)境狀況：消費者收入水平提高,，工作壓力較大，對保健品有較大需求,。

優(yōu)勢：本集團有雄厚的經(jīng)濟勢力;有較強的技術(shù)勢力;集團最高領導高度重視并確定了極為優(yōu)惠的政策,。

劣勢：該產(chǎn)品為“食字號”保健品，只能在商店,，藥店銷售而不能進入醫(yī)院;生產(chǎn)許可證至今尚未辦好;集團傳統(tǒng)產(chǎn)品為禽獸藥品,。

機會：保健品市場發(fā)展快，市場容量大,，對南昌地區(qū)熟悉,。

威脅：保健品市場競爭激烈，起伏大,。

綜上所述,，應當首先抓緊辦好生產(chǎn)許可證，利用本集團的資金技術(shù)優(yōu)勢,，在自己熟悉的南昌地區(qū)采取全方位的促銷和分銷手段,，確定區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)品的商標/品名/廠名，以最強的競爭力迅速占領盡可能多的本地市場份額,。突出純天然綠色食品的特色,，占領盡可能多的“食字號”市場份額。

財務目標：略

營銷目標：成本毛利率達到200%,。

目標市場：南昌市

定位：“食字號”純天然綠色保健品

產(chǎn)品線：“芪神口服液”(后期再生產(chǎn)“芪神膠囊”,，“芪神含片”)

價格：略高于競爭品牌(其中部分用于希望工程)

分銷：商店，藥店

銷售隊伍：成立“‘芪神’南昌銷售中心”(9月10日前運轉(zhuǎn))

服務：設立用戶跟蹤卡

廣告：電臺,，電視,，報紙，廣告牌等

促銷：千人大贈送

r&d：開發(fā)新品

市場調(diào)研：知己知彼,，百戰(zhàn)不殆,。

8月，辦理好生產(chǎn)許可證,，并開始前期廣告運作,，產(chǎn)品試生產(chǎn)，千人大贈送,。

9月10日前,，成立“‘芪神’南昌銷售中心”。

9月,，開始地毯式轟炸的全方位促銷手段,，“千人大贈送”用戶反饋報告公布,，批量生產(chǎn)。

10月1日,，產(chǎn)品投放市場并同時舉辦“希望工程”公益活動,。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇九

近年來，鄉(xiāng)村旅游風起云涌,，蓬勃發(fā)展,。許多山區(qū)通過發(fā)展旅游，走上了富民強縣之路,。這其中,，廣東梅縣是一個成功范例。2005年以來,，地處粵東山區(qū)的梅縣深入開展紅色旅游,、鄉(xiāng)村旅游和創(chuàng)建“廣東省旅游強縣”工作，使全縣旅游產(chǎn)業(yè)突飛猛進,。2006年,，全縣共接待中外游客242萬人次，旅游總收入14.8億元,。2007年6月25日,，梅縣作為縣域旅游發(fā)展的典型，被國家旅游局列為首批“中國旅游強縣”創(chuàng)建試點單位,。為了提升梅縣旅游形象,，加快旅游市場發(fā)展，2007年4月,，梅縣縣委,、縣政府委托我們做旅游營銷策劃。7月18日,，我作為總策劃人,，向梅縣五套班子領導詳細闡釋了未來三年梅縣旅游營銷的總體思路，得到充分認可,。梅縣縣委書記駱裕根表示,，該策劃“分析透徹，定位準確,，為梅縣旅游營銷工作指明了方向”,。7月30日，在廣東省旅游局長研討班上,，我又以梅縣為例,，進一步闡述了粵東旅游的市場前景，得到省局領導的重視和肯定。現(xiàn)將梅縣旅游營銷策劃的過程,、思路和方法整理發(fā)表,，以供國內(nèi)旅游城市領導和業(yè)內(nèi)同行作為參考。

接手這一案例之初,，我們并未急于撰寫營銷計劃,，更未對市場妄下斷語，而是迅速展開了前期調(diào)研,。首先是資源分析。這項工作說起來容易,，做起來難,。處在信息高速流動的網(wǎng)絡時代，坐在電腦前鼠標輕點,，千里之外某個城市和景區(qū)的資料,，就能源源不斷地拷貝和下載。但是,，資源分析如果僅僅滿足于資料羅列,，或者停留于一些空洞的概念，那無異于紙上談兵,。相反,，營銷策劃人必須深入實地，仔細勘查,，用心體會,，全面感知。

舉例來說,。我們對梅縣的資源分析,，主要分為八個類別和若干細目。地理方面細分為地形（山區(qū)縣,，特點是“八山一水一分田”）,、位置（距廣州434公里，深圳398公里,，汕頭191公里）,、氣候（溫差較大，雨量充足,，災害天氣多）等等,。那么，這樣的地形,、位置和氣候,，對梅縣的旅游營銷工作有什么影響呢？在為期三個月的策劃過程中，我們先后選擇民航飛機,、高速大巴,、火車和自駕車等交通工具，高速大巴又分別選擇白天和夜晚,、坐票和臥鋪等,，從不同的路徑多次深入梅縣。8月20日,，當我們開車從梅縣返回廣州途中,，恰逢該地區(qū)夏季常見的臺風雨。在狂風暴雨電閃雷鳴之中,，山間高速公路一片白霧迷茫,，能見度只有數(shù)米，車速最低時只有20碼,。這樣的親身體驗,，使我們對臺風雨影響游客出行的嚴重程度，有了非常深刻的直觀感知,。從營銷策劃角度看,，夏季臺風雨構(gòu)成了梅縣旅游經(jīng)營工作中的不確定因素，大大壓縮了全年的有效旅游時間,，這就要求我們必須大幅提高有效旅游時間內(nèi)的營銷效能,。

其次是市場調(diào)查。我們在市場調(diào)查過程中,，重點是處理好兩個關系：一是歷史資料和當前市場的關系,。一方面，盡可能詳細地搜集和研究前人已做的調(diào)查資料,，另一方面,，對其調(diào)查結(jié)論審慎看待。二是硬信息和軟信息的關系,。硬信息是指經(jīng)過硬化的集成數(shù)據(jù),，比如城市和景區(qū)的各種旅游統(tǒng)計報表。軟信息是指經(jīng)營工作中的日常細節(jié),，比如景區(qū)氛圍,、游客表情、員工狀態(tài),、管理者語氣等等,。硬信息的主要作用，是能讓我們對旅游市場的大體狀況有所了解,。但是,，硬信息受到人為因素影響較大，往往容易失真。此外,，硬信息還有一個致命弱點,，就是在數(shù)據(jù)硬化過程中常會過濾和刪除掉對市場營銷具有重大啟示的關鍵細節(jié)。關于這一點,，戰(zhàn)略管理大師明茨伯格曾指出：“硬信息通常是延遲的,、空洞的和過于集中的。這也許解釋了依賴于這種正式化信息（像會計表,、市場營銷研究報告,、管理方面的民意測驗等）的管理人員，要想制定一份好的戰(zhàn)略時,，為什么會遇到那么多的困難”,。事實上，營銷策劃方案要做到切實可行,，絕不能脫離經(jīng)營工作的細節(jié)。正如明茨伯格所言,，“一個有成效的戰(zhàn)略家并沒有脫離日常細節(jié),，而是沉浸在其中并從中得出戰(zhàn)略啟示”。

例如,，根據(jù)《梅州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2005－2020）》的問卷調(diào)查,，梅州的游客主要來源于粵東地區(qū)，約占游客總量的47％,；其次是珠三角地區(qū),，約占35％；再次是省外鄰近地區(qū),，約占12％,。這一調(diào)查結(jié)果說明什么呢？它說明梅州在過去相當長的時期內(nèi),，一直未能真正打開珠三角客源市場,。但請注意，這個調(diào)查的執(zhí)行時間是2005年,。當我們時隔一年半之后回頭審視這一調(diào)查結(jié)論,，如果僅停留于紙面數(shù)據(jù)，忽視2006年以來的市場變化,，我們的市場判斷就會出現(xiàn)重大失誤,。事實上，對一個新興市場而言,，一年半的時間不算太短,。500多個日日夜夜，足以使市場格局發(fā)生顛覆性的變化。2005年以來,，梅縣投入旅游產(chǎn)業(yè)的資金高達16億元,，旅游配套設施逐步完善,，綜合旅游環(huán)境大幅提升。而梅州至深圳、河源,、漳州、龍巖等地的高速公路的相繼開通,，珠三角休閑度假市場的高速發(fā)展,，更是不容忽視的市場催化劑。那么,，目前梅州地區(qū)游客來源的構(gòu)成情況到底如何呢,？2007年4月，我們實地走訪了梅州地區(qū)的多家旅行社,，結(jié)果發(fā)現(xiàn),，2006年梅州本地龍頭旅行社的旅游業(yè)務，出現(xiàn)了前所未有的突破性增長,。以梅州市旅游總公司為例,，該社2004年、2005年的游客接待量分別為17255人和20522人,，但是,，2006年該社的游客接待量高達87678人，增幅超過300％,。其中,，增幅最大的是河源至梅州的一日游，游客人數(shù)高達5萬人,，客源全部來自珠三角地區(qū),。

一是交通條件。梅縣所處的粵東山區(qū),，地理位置相對偏僻,。根據(jù)當?shù)厝私榻B，在上世紀九十年代,，由于山路崎嶇,，從梅縣開車去廣州通常要花上一天時間?？梢?，交通不便一直是制約梅縣旅游發(fā)展的重要原因。但是,，這一狀況正在得到改變,。隨著梅河高速,、梅深高速、梅汕高速,、梅漳高速,、梅龍高速、梅贛高速的陸續(xù)開通,，未來將有至少6條高速公路從梅州通往周邊其他城市,，交通可進入性大大加強。而梅縣機場每周有航班飛往廣州和香港,，更是一個潛在的有利條件,。

二是旅游產(chǎn)品。梅州市的旅游景區(qū)主要集中在梅縣境內(nèi),，而梅縣品質(zhì)最好的六個景區(qū)集中在雁洋鎮(zhèn),。這里有全國重點文物保護單位葉劍英故居和全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)葉劍英紀念園，有國家aaaa級景區(qū)雁南飛茶田度假村和雁鳴湖旅游度假村,，有廣東省風景名勝區(qū)陰那山旅游區(qū)和廣東四大名寺之一靈光寺,，還有別具韻味的橋溪客家民俗村。這些景區(qū)資源互補性強,，分布相對集中,，有利于旅游團隊和自駕游的行程安排。從旅游體驗的角度看,，廣東人民對葉帥有深厚感情，葉帥故居和葉劍英紀念園對紅色旅游市場和中老年市場具有持久吸引力,。雁南飛和雁鳴湖的住宿條件和環(huán)境一流,。尤其是雁南飛茶田度假村，曾獲中國建筑工程“魯班獎”,，堪稱國內(nèi)景區(qū)設計的經(jīng)典之作,。因此，以雁洋鎮(zhèn)為戰(zhàn)略支點,，以點帶面推動梅縣的旅游發(fā)展,，具有市場可行性。

三是增量客源,。梅縣旅游的可持續(xù)發(fā)展,，必須獲得源源不斷的增量客源。過去,，梅縣的旅游客源主要來自鄰近的潮汕地區(qū),。但是僅靠一個潮汕市場，是難以支持梅縣旅游長期發(fā)展的,。未來的增量客源可能在哪里呢,？當我們將目光放大到廣東,、福建和江西全境，可以看出梅縣旅游的輻射半徑實際上涵蓋三個地區(qū)：珠江三角洲,、韓江三角洲和廈漳泉三角洲,。其中，珠江三角洲是全國出游率最高,、消費能力最強的客源地市場,，也是梅縣旅游實現(xiàn)突破性發(fā)展的希望所在。

四是市場格局,。當我們戰(zhàn)略透視梅縣所處的區(qū)域旅游市場,，發(fā)現(xiàn)梅縣所處區(qū)位十分獨特：在廣東境內(nèi)，珠三角地區(qū)是國內(nèi)最大的客源地市場,；在福建境內(nèi),，武夷山和廈門是全國著名的兩大旅游目的地。珠三角,、武夷山,、廈門這三個重要節(jié)點，構(gòu)成一個大三角形的閩粵贛邊區(qū)域市場格局,，而梅縣恰好位于這一市場的戰(zhàn)略核心,。

由此，我們做出一個趨勢推斷：過去,，由于粵東山區(qū)和閩西山區(qū)交通條件制約,，珠三角客源地市場跟武夷山、廈門這兩大旅游目的地之間,，長期處于相互隔絕的封閉狀態(tài),。但是，隨著梅龍高速,、梅漳高速和擬建中通往武夷山的武永高速和邵武高速的開通,，珠三角客源向武夷山和廈門這兩大旅游目的地的大規(guī)模流動，在未來具有現(xiàn)實可能性,。若如此,，閩粵贛邊區(qū)域市場的總體格局將會發(fā)生革命性的變化。梅縣在這一區(qū)域市場中的未來地位和作用,，將是一個不可替代的重要休憩地和旅游中轉(zhuǎn)站,。

梅縣旅游市場的未來發(fā)展，還面臨周邊城市的競爭,。就紅色旅游而言,，江西的井岡山和瑞金，福建的會議舊址,，政治地位和歷史地位更為突出,。而梅縣的紅色旅游產(chǎn)品相對單一,、獨立，無法在市場中取得絕對優(yōu)勢,。就客家文化而言,，周邊城市競相在打客家牌，福建龍巖的永定土樓在申報世界文化遺產(chǎn),，江西贛州的宣傳口號為“客家搖籃”,，廣東河源的品牌定位是“客家古邑”。而梅州市雖逐年加大對“世界客都”的宣傳力度,，但在客家文化訴求方面,，并未與競爭者形成明顯的市場區(qū)隔。因此,，要找出梅縣的核心競爭優(yōu)勢,，我們還需從旅游區(qū)位、城市品牌,、核心產(chǎn)品,、接待能力、游客來源和旅游消費等方面,，將梅縣跟周邊城市進行比較,。經(jīng)過綜合考慮，我們將梅縣所在的梅州市跟鄰近的河源市做一比較,。

1.旅游區(qū)位

河源是粵東地區(qū)的交通樞紐,，也是梅州通往珠三角地區(qū)的必經(jīng)之路。京九鐵路,、廣梅汕鐵路,、105國道、205國道,、惠河高速，構(gòu)成河源四通八達的交通網(wǎng)絡,。在高速交通方面,，河源到廣州、深圳的距離分別為250公里,、176公里,。在鐵路交通方面，河源到廣州和深圳的距離分別為180公里,、160公里,。而梅州無論公路還是鐵路，跟廣州和深圳的距離均在400公里左右,。顯然,，河源的交通可進入性強于梅州,。

2.城市品牌

梅州的品牌定位是“世界客都”，主打客家文化牌,。河源的品牌定位是“萬綠河源,、溫泉之都、恐龍故鄉(xiāng),、客家水鄉(xiāng)”,，主要圍繞水資源做文章。其中,，“客家水鄉(xiāng)”存在定位錯誤,，違背人們對客家文化的傳統(tǒng)認知。目前,，河源已將品牌定位調(diào)整為“客家古邑,，萬綠河源”。

3.旅游產(chǎn)品

4.人文資源

河源跟梅州同屬客家文化地區(qū),，人文資源也具有高度同質(zhì)性,。就客家建筑而言，梅州有橋溪客家民俗村,、丙村仁厚溫公祠,，河源有南園古村和蘇家圍。就名勝古跡而言,，梅州有元魁塔,、聯(lián)芳樓、南華又廬,，河源有龜峰塔,、越王井、龍川古城,。

商品房營銷策劃方案商品房營銷推廣方案文本篇十

浪漫的仲夏夜,，為答謝新老顧客，特舉行“默契大考驗”活動,，并贈送相應的禮品,，以達到引導顧客消費的目的。

20xx年8月16日----8月19日(4天)

20xx年8月10日----8月16日(6天)

心相系 愛相隨

活動一：默契大考驗

1,、促銷方法：

在活動期間,，在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成游戲的，當日店內(nèi)規(guī)定產(chǎn)品范圍內(nèi)消費7.7折優(yōu)惠;在規(guī)定時間內(nèi)完成游戲的,，免費贈送禮品,。

2、體驗游戲的客戶條件：

進店的情侶客戶

3,、活動時間：

4,、活動的內(nèi)容和方法：

在活動期間,，購物的情侶客戶可以有機會體驗默契大考驗活動。

兩個人將每個人的其中一只手和對方的一只手握在一起,，將蝴蝶結(jié)系在被握在一起的兩只手腕上,，另外沒有握在一起的兩只手合作完成系蝴蝶結(jié)的游戲。

注：在游戲過程中,，要被系在一起的兩只手不能協(xié)助系蝴蝶結(jié),。

b.限時17秒游戲。

c.在限時內(nèi)完成游戲的,，免費贈送小禮物,，可以在免費贈送的禮物區(qū)內(nèi)人選一款玩具。在限時內(nèi)沒有完成游戲的,，在宣傳期進行登記的,，在當日在指定的區(qū)域內(nèi)消費可以7折優(yōu)惠，沒有登記的7.7折優(yōu)惠,。

活動二：置骰子

對于單身進店的客戶,，也有一種游戲體驗方法，就是置骰子,，2個骰子的點數(shù)相加為七,，即可獲贈獎品。

1,、活動條件：

單身進店的客戶都有體驗游戲的資格,。

2、活動內(nèi)容：

在活動期限內(nèi)進店購物的單身客戶,，可以體驗游戲一次,，在一個平面上置骰子一次，兩個骰子的點數(shù)相加為7即可獲贈一份精美的禮品,，購買限定產(chǎn)品7.7折優(yōu)惠;若是點數(shù)相加不是7,，在當天購買限定產(chǎn)品7.7折優(yōu)惠。

店內(nèi)把禮物區(qū)設置出一部分區(qū)域,，備足禮物打折促銷的產(chǎn)品,。

店內(nèi)有播放設備的，播放《今天我要嫁給你》,，增添店內(nèi)浪漫的氣氛。

海報粘貼在窗戶或者門外比較顯眼的地方,。

保持店內(nèi)整潔,，服務員要做到微笑熱度服務。