隨著個(gè)人素質(zhì)的提升,，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。寫報(bào)告的時(shí)候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀報(bào)告范文，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇一

第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審要求和方法,，保障房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審客觀、合理,，制定本標(biāo)準(zhǔn),。

第二條(適用范圍)本標(biāo)準(zhǔn)適用于鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審。

本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)報(bào)告),，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理,、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)還有咨詢性估價(jià),，也稱參考性估價(jià),，是委托人自己使用的報(bào)告，如投資價(jià)值估價(jià),。

第三條(評(píng)審方式)估價(jià)報(bào)告評(píng)審采取定量評(píng)審和定性評(píng)審相結(jié)合的方式進(jìn)行,。

第四條(定量評(píng)審內(nèi)容)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審,，分為一般項(xiàng)目評(píng)審和特殊項(xiàng)目評(píng)審。

一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告基本組成要素和外在質(zhì)量,，分為4大項(xiàng)：(1)封面(或扉頁(yè)),、致估價(jià)委托人函,、目錄,、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件;(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(4)附件及外在質(zhì)量,。具體分為27個(gè)評(píng)審項(xiàng)目(見附件),。

特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目包括：估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析,、風(fēng)險(xiǎn)提示,，以及對(duì)估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)原則,、估價(jià)結(jié)果披露和附件的特殊要求,。

第五條(定量評(píng)審得分)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審的滿分為100分。在賦予每個(gè)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上,，列舉估價(jià)報(bào)告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值,。

估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對(duì)應(yīng)的.扣分值,，但該評(píng)審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過(guò)其標(biāo)準(zhǔn)分,。各個(gè)評(píng)審項(xiàng)目的評(píng)審得分為該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。

不具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分,，為各個(gè)一般項(xiàng)目評(píng)審得分之和,。具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分，為一般項(xiàng)目評(píng)審得分與特殊項(xiàng)目評(píng)審得分累加后按照100分制換算而成,。

第六條(測(cè)算過(guò)程評(píng)審)一般項(xiàng)目評(píng)審中,，估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法的評(píng)審得分為估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇二

姓名：xxx性別：男

畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

最高學(xué)歷：大專所修專業(yè)：房地產(chǎn)估價(jià)

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向

求職類型：全職

應(yīng)聘職位：房地產(chǎn)估價(jià)員

希望地點(diǎn)：上海南京杭州

希望工資：面議

自我評(píng)價(jià)

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會(huì)干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時(shí)間觀念,。

與同學(xué)相處融洽,為人誠(chéng)懇,有責(zé)任心,做事有毅力。

有比較豐富的專業(yè)知識(shí)與技能

教育背景

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價(jià)大專

實(shí)踐經(jīng)歷

揚(yáng)州國(guó)土局土地動(dòng)態(tài)地價(jià)監(jiān)測(cè)

所獲獎(jiǎng)勵(lì)

系優(yōu)秀團(tuán)員

語(yǔ)言能力

英語(yǔ)三級(jí)

計(jì)算機(jī)能力

國(guó)家二級(jí)vfp

聯(lián)系方式

電子信箱：xxx@

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇三

估價(jià)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價(jià)方：

估價(jià)人員：

估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：

１

目 錄

一,、致委托方函

二、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

五、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨(dú)立,、客觀,、公正、科學(xué)的原則,，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元，人民幣大寫: 萬(wàn)元整,；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米,。

此致

隨函附奉評(píng)估報(bào)告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 本估價(jià)報(bào)告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄,。沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助,。7 委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。

8,、使用本報(bào)告，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說(shuō)明,。

估價(jià)師簽名

４

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1,、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí)，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2,、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé),。

3、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式,，程序應(yīng)符合國(guó)家,、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件,、政策等,，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī)、文件,、政策等,。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等,、自愿的交易市場(chǎng),。

4,、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值,，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性,，本報(bào)告未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響。在短期強(qiáng)制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格,。

5、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意,，不得用作其他用途。

５

6,、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報(bào)告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià),。

６

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一,、委托方：吳錫仁

二、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價(jià)對(duì)象：

1,、權(quán)屬狀況

2、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年,，外墻為水刷石，設(shè)計(jì)用途為住宅,。

3,、估價(jià)對(duì)象房屋狀況

4,、地理位置與周圍環(huán)境

７ 商品市場(chǎng)、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng),、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校,。18路,、49路、k50,、k96,、119路公交車通達(dá)，交通方便,。

四,、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買賣提供價(jià)值參考依據(jù)

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日

六,、價(jià)值定義：

本報(bào)告中所稱的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格,。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重,、平等,、自愿的行為，其價(jià)格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報(bào)告書所稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值,、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值,。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,。

七,、估價(jià)依據(jù)：

1、國(guó)家建設(shè)部,、國(guó)土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８ 法規(guī)文件；

2、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證；

4,、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料,；

5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八,、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正,、科學(xué),、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià),。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

合法原則,、最高最佳使用原則、替代原則,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,。

九,、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況,，分別采取不同的估價(jià)方法。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法,、成本法,、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，宜采用 法估價(jià)。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值,，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)和稅金,，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格,，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

十,、估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范，采用了科學(xué)的估價(jià)方法,，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的

９ 基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)認(rèn)真測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元，人民幣大寫: 萬(wàn)元整,；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米,。

十一、估價(jià)人員

十二,、估價(jià)作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇四

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)

畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

題目：關(guān)于在************的實(shí)習(xí)報(bào)告

專業(yè)班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理1113班學(xué)號(hào)：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師

成績(jī)：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足,，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí),，中鼎盛業(yè)評(píng)估公司的地址在青年路17號(hào)陽(yáng)光花苑a座1006室，是一家擁有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司,。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒(méi)有用到多少,，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證,，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評(píng)估人員,。

司后進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒(méi)有用到多少,，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足,，跟著師傅學(xué)習(xí)評(píng)估報(bào)告的書寫，了解房地產(chǎn)定價(jià)的過(guò)程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容,，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中,，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累,。但是對(duì)于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,。回來(lái)之后,，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款,、房屋違建的評(píng)估報(bào)告。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異,，經(jīng)常出現(xiàn)場(chǎng),。對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面的咨詢業(yè)務(wù),，做投資性分析,，做市場(chǎng)調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的另一分支,，做投資性分析,。在這個(gè)項(xiàng)目中我沒(méi)有參與到評(píng)估報(bào)告的書寫，僅僅是作為一名市場(chǎng)調(diào)研員,，為估價(jià)對(duì)象尋找可比案例,，老總給我們?cè)斒隽诉@個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容,。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。不僅要有估價(jià)知識(shí),，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí),，市場(chǎng)預(yù)測(cè)等相關(guān)知識(shí)。這個(gè)估價(jià)案例到現(xiàn)在也沒(méi)有完成,，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價(jià),，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師,。

通過(guò)三個(gè)月的實(shí)習(xí)，我獲得了許多的收獲,，首先我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺,，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會(huì)，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心,，那些都不是困難的事,，在這段實(shí)習(xí)的日子里，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾?，交了一些朋友,，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理,。通過(guò)這段日子的實(shí)習(xí),，經(jīng)過(guò)師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí),，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。

在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問(wèn)題,。在這個(gè)行業(yè),，評(píng)估師的素質(zhì)并沒(méi)有想象的那么高，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證,，只有少部分真正從事這個(gè)行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒(méi)有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評(píng)估公司很多都是掛靠資質(zhì),，公司的人員不過(guò)關(guān),，寫出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng)，有很多的錯(cuò)誤,，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評(píng)估,，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價(jià),。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降,。這將自掘墳?zāi)梗鸩桨堰@個(gè)行業(yè)推向深淵,。我們公司的制度和工作方式也有一些問(wèn)題,，工作效率并不高，所取得案例并沒(méi)有建立數(shù)據(jù)庫(kù),，而現(xiàn)在全國(guó)都在建立大數(shù)據(jù)庫(kù),，爭(zhēng)取每份評(píng)估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。

我希望公司能注意到這方面的問(wèn)題,，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫(kù),，使我們公司的每一份報(bào)告，都經(jīng)得起考驗(yàn),，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時(shí)提高工作效率,。

在這段實(shí)習(xí)的日子里,，讓我對(duì)這個(gè)社會(huì)有了深刻的體會(huì)，嘗到了人情冷暖,，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，只有經(jīng)過(guò)自己的努力,，才會(huì)使自己的生活過(guò)的更好,。

通過(guò)實(shí)習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來(lái)源和以后的發(fā)展方向,，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力,，而現(xiàn)在全國(guó)興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的發(fā)展方向,，而且收入相對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭(zhēng)取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇五

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯。入世后,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受國(guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯,。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè),，無(wú)論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討,。

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇六

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí)。雖然時(shí)間不長(zhǎng),，但通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無(wú)論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識(shí),。

首先,，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等,。房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到,，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1、自身因素,；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素,；

4、經(jīng)濟(jì)因素,；

5,、社會(huì)因素；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國(guó)際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng),；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；

4,、收集估價(jià)所需資料,；

5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7,、確定估價(jià)結(jié)果,；

8、撰寫估價(jià)報(bào)告,；

9,、交付估價(jià)報(bào)告；

10,、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀,、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1,、合法原則,；

2、最高最佳使用原則,；

3,、替代原則；

4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中,，我了解到科星的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì),、專業(yè),，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其時(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過(guò)實(shí)際的接觸,，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**，一同來(lái)到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)估。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢問(wèn)，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí),，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問(wèn)得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來(lái)到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當(dāng)我們回到科星時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜,、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量,。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn)，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人,，一同來(lái)到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià),。我們來(lái)到6樓的住房?jī)?nèi)，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,，對(duì)裝潢的新舊程度、所用的材料,、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過(guò)目并簽字。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單,，但當(dāng)我們回到公司時(shí),，也已是16點(diǎn)了。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期,，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目,。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱,，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目,，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告,。期間,，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室,、807室,、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳,，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6 248.90元/平方米,。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正,，得出估價(jià)對(duì)象,，即**大廈806室、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6 374元/平方米,。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋，要求快速,、及時(shí),，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣底價(jià)為5 099元/平方米,。

最后，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸,。人們常說(shuō)：“隔行如隔山,。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測(cè)量,、觀察,。如案例一中，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除,，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門到回來(lái)，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成。同時(shí),，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實(shí)習(xí)期間，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問(wèn)必答，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的,。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時(shí)間短暫，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些，這樣取得的成效會(huì)更大,、更多,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇七

20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估的實(shí)習(xí),，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值,。雖然我們具體沒(méi)有做出最真實(shí)的估價(jià)金額，但是收獲頗豐,。下面我就談一下自己對(duì)房地產(chǎn)的一些簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是19__年和19__年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，19__年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，19__年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

2,、環(huán)境因素;3、人口因素;4,、經(jīng)濟(jì)因素;5,、社會(huì)因素;6、行政因素;7,、心理因素;8,、國(guó)際因素;9、其他因素,。

所需資料;5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;6、選定估價(jià)方法計(jì)算;7、確定估價(jià)結(jié)果;8,、撰寫估價(jià)報(bào)告;9,、交付估價(jià)報(bào)告;10、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀,、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1、合法原則;2,、最高最佳使用原則;3,、替代原則;4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5,、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到萬(wàn)隆的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì),、專業(yè)，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天,，但這一天我們認(rèn)識(shí)了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià),。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”,。在這一天中,，雖然大家都很疲乏，但卻感覺(jué)充實(shí)了很多,。我想如果我們?cè)诙鄮状芜@樣的實(shí)習(xí)估價(jià),，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個(gè)檔次。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇八

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房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó),，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到,，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告（2） |

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地產(chǎn),，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇九

在人們?cè)絹?lái)越注重自身素養(yǎng)的今天,，報(bào)告與我們的生活緊密相連,，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。那么,，報(bào)告到底怎么寫才合適呢,？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng),。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó),，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十

本周五,，在老師的帶領(lǐng)下,，我們參觀了長(zhǎng)安鎮(zhèn)上的兩個(gè)樓盤，分別是佳源和長(zhǎng)安華府,。

我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個(gè)樓盤,。在佳源中心廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置,，周邊的環(huán)境,，發(fā)展前景等項(xiàng)目，總的來(lái)看,，佳源中心廣場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展還是值得期待的,，隨著醫(yī)院、大學(xué),、地鐵等陸續(xù)搬遷過(guò)來(lái),，將對(duì)佳源的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，就拿大學(xué)來(lái)說(shuō),，目前長(zhǎng)安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué),，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過(guò)來(lái)，學(xué)生對(duì)于購(gòu)物,、娛樂(lè)的需求量還是比較大的,，所以我們這些學(xué)生就會(huì)成為佳源中心廣場(chǎng)較為穩(wěn)定的客戶源。

之后我們又參觀了長(zhǎng)安華府這個(gè)樓盤,，長(zhǎng)安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長(zhǎng)安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅,，別墅的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高,，我們?cè)诠ぷ魅藛T的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個(gè)人的感覺(jué)還是挺好的,，無(wú)論是裝修還是面積,，都還不錯(cuò)。

長(zhǎng)安華府,。

通過(guò)這次實(shí)訓(xùn),，我了解到，房地產(chǎn)估價(jià)并不容易,，我們要從很多方面來(lái)考慮問(wèn)題,，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個(gè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十一

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式 封面：

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）估價(jià)人員：（說(shuō)明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

估價(jià)日期：（說(shuō)明參加本次估價(jià)的起止年月日,，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫：（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）

目錄：

（標(biāo)題）目錄

一、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)與限制件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）…

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方,，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）…

六、附件

（一）（二）…

正文：

一,、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函 致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象,、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn),、估價(jià)結(jié)果）致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二,、估價(jià)師聲明

（標(biāo)題）估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,。

2,、本估價(jià)報(bào)告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

3,、我們?cè)诒緢?bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系。

4,、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5,、我們已（或沒(méi)有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，哪能些估價(jià)人員沒(méi)有估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。

6,、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7,、其他需要聲明的事項(xiàng)。

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章（至少有一名）,。

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（說(shuō)明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

(一)委托方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

(二)估價(jià)方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人,、住所,、估價(jià)資格等級(jí)）

(三)估價(jià)對(duì)象（概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中,，對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,、形狀、四至,，周圍環(huán)境,，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì)，地質(zhì),，水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。對(duì)建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，設(shè)施設(shè)備,，平面布置，工程式質(zhì)量,，建成年月日,，維護(hù)，保養(yǎng),，使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

(四)估價(jià)目的（說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）(六)價(jià)值定義（說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

(七)估價(jià)依據(jù)（說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,，國(guó)家和地方的法律,、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料,，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

(八)估價(jià)原則（說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

(九)估價(jià)方法（說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）(十)估價(jià)結(jié)果（說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額,。若用外幣表示,，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

(十一)（十一）估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名,、估價(jià)資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日）

(十三)（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止,，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限,，如一年）

五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

(一)個(gè)別因素分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

(三)市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,、包括過(guò)去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來(lái)）

六、附件

（標(biāo)題：）附件

估價(jià)對(duì)象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片,，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他專用資料,，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十二

g,、法院,、仲裁機(jī)關(guān)的判決或裁定【】

h、房地產(chǎn)交易公證書【】

i,、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤(rùn)表,、現(xiàn)金流量表)【】

j,、企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,，或財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告【】

6、甲方有權(quán)要求乙方保守涉及估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和估價(jià)對(duì)象的商業(yè)機(jī)密,。

7,、甲方為乙方提供查看估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況提供方便,，并配合乙方取得估價(jià)對(duì)象所在地的政府發(fā)布的有關(guān)土地和房屋價(jià)格方面的文件,。

8、甲方不得干預(yù)乙方評(píng)估工作,、不得要求乙方出具違背法律,、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的報(bào)告,。

9,、甲方應(yīng)當(dāng)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額向乙方支付評(píng)估費(fèi),。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

2,、乙方必須遵循獨(dú)立、客觀,、公正的基本原則和普適技術(shù)性原則,，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的、價(jià)值類型,、估價(jià)時(shí)點(diǎn),、作業(yè)時(shí)間出具報(bào)告，并按約定的報(bào)告份數(shù)向甲方提供預(yù)評(píng)估報(bào)告的正式報(bào)告,。

3,、國(guó)家征收征用房屋補(bǔ)償方面的評(píng)估，乙方必須遵照有關(guān)規(guī)定公示房屋或土地的估價(jià)結(jié)果,，并安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)回答當(dāng)事人或利害關(guān)系人的疑問(wèn),。需要乙方復(fù)估的，乙方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)估,。

4,、國(guó)家機(jī)關(guān)和組織，當(dāng)事人和利害關(guān)系人或異議人,，對(duì)報(bào)告的格式,、內(nèi)容等有疑問(wèn)或異議，乙方要根據(jù)疑問(wèn)或異議要求,，口頭或書面進(jìn)行回答,。

5、報(bào)告需要聽證的,、或需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家咨詢或鑒定的,，乙方要認(rèn)真配合,。

6、乙方必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德,，不得和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,，不得向甲方以外的任何組織和個(gè)人泄漏估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和涉及甲方的商業(yè)機(jī)密。

7,、乙方不得利用工作之便,，向甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人提出任何與評(píng)估工作無(wú)關(guān)的要求。

8,、乙方不得超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，收費(fèi)后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預(yù)收評(píng)估費(fèi),，但多收部分要及時(shí)返還給付款方,。

9、除項(xiàng)目終止外,，乙方在合同時(shí)間內(nèi)因甲方或當(dāng)事人或利害關(guān)系人原因,，沒(méi)有完成評(píng)估工作，甲方應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)合同有效期限,。

10,、乙方不得將合同委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托其他機(jī)構(gòu)。

五,、違約責(zé)任

(一)任何一方不得無(wú)故解除合同,。因乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當(dāng)事人或利害關(guān)系人串通,，違反法律,、法規(guī)、規(guī)章和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及《吉林省房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》的行為,，甲方可以終止合同,。由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

(二)甲方或當(dāng)事人和利害關(guān)系人不配合乙方的評(píng)估工作,，乙方可以終止合同,。由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

(三)除不可抗力外,，有一方違約給另一方造成損失的,，違約方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。雙方對(duì)賠償責(zé)任達(dá)不成一致的,，可依法主張各自的權(quán)利,。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十三

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí),。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無(wú)論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識(shí)。

首先,，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價(jià)、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中,，通過(guò)與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟(jì)因素,；

5、社會(huì)因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國(guó)際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō),，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4、收集估價(jià)所需資料,；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7,、確定估價(jià)結(jié)果；

8,、撰寫估價(jià)報(bào)告,；

9、交付估價(jià)報(bào)告,；

10,、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1,、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè)，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到科星的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì),、專業(yè)，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其時(shí)，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀,、了解。通過(guò)實(shí)際的接觸,，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**,，一同來(lái)到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)估。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠的原址后,，估價(jià)人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢問(wèn),，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí),，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問(wèn)得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車來(lái)到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到科星時(shí),，已是12點(diǎn)30分,。

現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí),，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量,。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn),，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人,，一同來(lái)到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià),。我們來(lái)到6樓的住房?jī)?nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,，對(duì)裝潢的新舊程度,、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過(guò)目并簽字,。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單，但當(dāng)我們回到公司時(shí),，也已是16點(diǎn)了,。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目,。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期,，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告。期間,，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托,，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室、807室,、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳,，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳,，成交價(jià)為6 248.90元/平方米。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比,、修正,，得出估價(jià)對(duì)象,，即**大廈806室、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6 374元/平方米,。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋,，要求快速、及時(shí),，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,，則：6 374×80%=5 099（取整）。這樣,，最后確定了**大廈806室,、807室、808室的單位建筑拍賣底價(jià)為5 099元/平方米,。

最后,，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō)：“隔行如隔山,?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作,，或者在戶外，或者要爬上爬下測(cè)量,、觀察,。如案例一中，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中，從出門到回來(lái),，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成。同時(shí),，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實(shí)習(xí)期間，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問(wèn)必答,，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時(shí)間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,，這樣取得的成效會(huì)更大、更多,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告篇十四

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

估價(jià)人員：（說(shuō)明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）

估價(jià)作業(yè)日期：（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（說(shuō)明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)）目錄

（標(biāo)題：）目錄

一,、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四,、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）

…

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）

（一）（二）

…

六,、附件

（一）（二）

…致委托方函

（標(biāo)題：）致委托方函

致函對(duì)象（為委托方的全稱）

致函正文（說(shuō)明估價(jià)對(duì)象,、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn),、估價(jià)結(jié)果）

（標(biāo)題：）估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。

2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見,。

4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

5.我們已（或沒(méi)有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說(shuō)明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，哪些估價(jià)人員沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）。

6.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7.（其他需要聲明的事項(xiàng)）

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）委托方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

（二）估價(jià)方（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人,、住所,、估價(jià)資格等級(jí)）

（三）估價(jià)對(duì)象（概要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中,，對(duì)土地的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,，形狀，四至,、周圍環(huán)境,、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì)，地質(zhì),、水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,；對(duì)建筑物的說(shuō)明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程質(zhì)量,，建成年月，維護(hù),、保養(yǎng),、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）

（四）估價(jià)目的（說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）

（六）價(jià)值定義（說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

（七）估價(jià)依據(jù)（說(shuō)明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

（八）估價(jià)原則（說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

（九）估價(jià)方法（說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

（十）估價(jià)結(jié)果（說(shuō)明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià),，并附大寫金額。若用外幣表示,，應(yīng)說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱,，并由本人簽名,、蓋章）

（十二）估價(jià)作業(yè)日期（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日）

（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

（三）市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明,、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來(lái)）

（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）

（五）估價(jià)方法選用（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

（六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程（詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等）

（七）估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）8 附件

（標(biāo)題：）附件

1.估價(jià)對(duì)象的位置圖

2.四至和周圍環(huán)境圖

3.土地形狀圖

4.建筑平面圖

5.外觀和內(nèi)部照片

6.項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.產(chǎn)權(quán)證明

8.估價(jià)中引用的其他專用文件資料

9.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明等,。