隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇一

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方：

經(jīng)雙方友好商談,，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源,，具體事宜達成以下協(xié)議：

名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號

委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止,。

1. 委托銷售房源

委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè),、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源,。

2. 客戶確認方式

1）乙方在向甲方推薦意向客戶時,，應向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）?！洞_認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認,，其作為結算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 客戶確認書一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。

2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶,、父母和子女）,，在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《crm系統(tǒng)》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容）,，甲方應確認該客戶為乙方所推薦,，并在該確認書上簽字、蓋章,；若乙方推薦之客戶

在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品,，均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書》自動失效,，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用,。

3. 銷售價格的確認

1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非

經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾,。

2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷,，甲方必須通

知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠,。

1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)

執(zhí)照,、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證,、戶型圖,、合同范本、交房配臵標準,、項目位臵圖,、園林設計、設計師及物業(yè)管理公司簡介等。

2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應證明文件,。

3. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性,，因房屋產(chǎn)權所致

瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果,，由甲方全權負責,。

4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款,、銀行按揭等相關手續(xù)之責任,。 5. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

6. 甲方應向乙方提供最新準確銷售價格,、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃,。

1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解。

2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料,、價格,、付款方式及本合同條款等）進行

銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料,、合同之外的內(nèi)容,，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實,，則視為乙方違約,，甲方有權解除合同，并追究其相關責任,；

3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動,，如有查實，甲方將追究其相關責任,。

4. 合作期內(nèi),，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計,，定期及時向開發(fā)商匯報工作

進展情況,。

1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣

合同》， 一次性付款客戶已支付完全部房款,；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù),。

2. 乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的

《商品房買賣合同》所確認的房款總額。

3. 合同服務期內(nèi),，以乙方實際銷售套數(shù)為準,，每月銷售1-4套物業(yè)，按照銷售傭金提取比

例（總金額）1.5%計提,；每月銷售5套及以上物業(yè),，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提,。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效,。

4. 銷售代理傭金結算時間：每月一次,，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單；,，

乙方核對及確認,，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金,。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金,，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方

支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,，若期滿甲方仍未調(diào)整,，則乙方有權單方終止合約，并書面通知甲方,。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi),，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費，并支付伍萬元違約金,。 6. 合同簽訂后退房的處理原則

1) 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房,，該筆交易視為無效，傭金提成不應結算,；若傭金提

成已經(jīng)發(fā)放,，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；

2) 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房,，該筆交易的傭金結算按多退少補的原則執(zhí)行,。 3) 其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行,。

1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務，在提前7

個工作日書面通知違約方后,，守約方有權提前終止本合同的履行,，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任,。

2. 合同有效期間,，因不可抗力（如洪水、地震,、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、

不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。

1. 甲方有權利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求,，甲方將提前7天以書面形式通知乙方,；但

自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶,，在通知發(fā)出之日前,，乙方推薦客戶均有效。

2. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,，甲方有權單方面解除本合同,，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關的商業(yè)活動,； 3) 乙方單方面收取客戶定金,； 4) 乙方涉及刑事訴訟。

3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況,，乙方有權單方面解除本合同,，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù)； 2) 甲方涉及刑事訴訟,。

本合同一式陸份,，甲方肆份，乙方貳份,，合同于雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商,，可另簽補充協(xié)議,。 （本頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶行：

銀行帳號：

日期：年 月 日 日期： 年 月 日

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇二

甲方：

聯(lián)系地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

1. 甲、乙雙方在互惠互利的基礎上,，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和

《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，對以下合同的所有條文及附件達至共識及理解,，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守,。對本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，協(xié)商結果將作為補充條款,，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。

2. 甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，向甲方所在

地人民法院起訴,。

1. ×××××××××××（以下簡稱“甲方”）茲委托××××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以

下簡稱“乙方”），擔任甲方位于×××××××××××（暫名,，以下簡稱“項目”）的全程獨家企劃銷售總代理服務事宜,。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū),，項目住宅部分總銷售面積約為 97144.5 平方米（暫定），約 796 戶（暫定）,，項目毛坯房的總銷售金額約為_rmb 億元（暫定）,。

2. 乙方負責為甲方提供該項目服務的內(nèi)容包括

（1） 廣告企劃及設計服務。

（2） 銷售代理服務,。

3. 未經(jīng)對方書面同意,，甲乙雙方不得將本合同中的任何權利和義務轉讓第三方。

1. 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

2. 乙方對本案的銷售獨家代理期限從甲方取得第一批預（銷）售許可證開盤之日起計 18個月,。

3. 在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作,，雙方另行協(xié)商簽訂合同,。否則，期限屆滿后本合同自動終止,。

1. 甲方授權乙方本項目之平均銷售單價（銷售底價）,，分不同類別產(chǎn)品制訂相應的產(chǎn)品銷售底價，雙方同意平均銷售單價（銷售底價）于開盤前壹個月內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商后訂定,，并作為本合同附件,。

2. 乙方需于開盤前壹個月依上述每種產(chǎn)品的平均銷售底價定出該類產(chǎn)品的各戶銷售底價表（即一戶一底價表），經(jīng)甲方書面簽字確定后,，作為本合同的附件,。

3. 甲方同意乙方可就銷售底價表（一戶一底價表）上每平方米加價若干元，作為對外公開銷售價目表,，但必須經(jīng)過甲方確認簽字后方可實施,。

4. 乙方有權就上述之加價款部分作為客戶議價,、折讓之用,。若經(jīng)客戶議價折讓后,，仍有超出底價表之溢價款（一戶一溢價）時,，該溢價款按甲方 70 %，乙方 30 %進行分配,。 5. 乙方所應分配之溢價款,，請款時間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款,、第4款,、第5款處理之,。

6. 乙方非經(jīng)甲方的授權，不得擅自以低于底價表的價格進行銷售,，若遇特殊情況,，乙方應獲甲方書面同意后，始可作個案處理,。

7. 甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價,，此種情況的銷售傭金按照實際的銷售額×提取傭金比例結算,。

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇三

甲方：上海xxx房地產(chǎn)有限公司

乙方：北京xx廣告有限公司

就甲方委托乙方完成座落于上海市黃浦區(qū)外灘xx號的xx項目（暫定推廣名）的廣告策劃、廣告創(chuàng)意,、設計工作,，房地產(chǎn)廣告策劃合同

甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行中華人民共和國法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就以下條款達成一致：

第一條、服務內(nèi)容

根據(jù)本合同約定：乙方負責項目準備期及項目實操期的廣告策劃,、創(chuàng)意,、設計，建議貴司根據(jù)各期間,、各階段乙方負責的廣告策劃,、創(chuàng)意、設計工作內(nèi)容,。

1,、推廣策略擬定：

1）案名及slogan；

2）全案推廣策略建議書,；

3）階段性推廣策略建議書,；

4）公關活動提綱及宣傳提綱。

2,、vi系統(tǒng)建設：

1）標識,、標準字、標準色,、標準組合形式及延展,、變異等設計；

2）vi延展（手袋,、名片,、信封、信紙,、傳真等）,。

3、售樓處,、項目現(xiàn)場的平面設計方案：

1）招牌,、看板；

2）指引系統(tǒng),；

3）項目現(xiàn)場圍檔,。

4,、廣告設計（含創(chuàng)意、文案,、設計）：

1）樓書,；

2）戶型單頁；

3）折頁,、dm,；

4）客戶通訊；

5）戶外廣告,；

6）報紙,、雜志等平面媒體廣告；

7）廣播（電視）廣告文字創(chuàng)意,；

8）網(wǎng)站平面設計框架及網(wǎng)絡媒體平面設計,；

9）展會布展平面設計。

第二條,、服務形式

1,、乙方應于本合同簽訂之日起七日內(nèi)，向甲方提供具體的'實施方案和工作進度表,，甲方應在收到該方案和進度表后五日內(nèi)確認或提出異議,。甲方確認后，該實施方案和工作進度表即作為本合同附件予以履行,。

2,、如甲方提出異議的，乙方應當根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的實施方案和工作進度表,，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的實施方案和工作進度表的,，甲方有權解除本合同，雙方互不承擔違約責任,，甲方無需為此支付費用,。

3、該實施方案及《工作進度表》所確定的日期,，甲方有權在合同履行期間根據(jù)實際情況予以調(diào)整,，乙方應當無條件予以服從，甲方并無需對該調(diào)整增加費用,。

4,、乙方應當根據(jù)經(jīng)甲方確認的《工作進度表》中的階段期限計劃或甲方調(diào)整后的期限計劃履行，各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務成果的書面報告之日為實際完成之日,。

第三條,、服務成果形式和要求

1、乙方為甲方提供服務內(nèi)容均須以文字、圖紙,、圖片或其它形式的載體體現(xiàn),，各服務成果具體載體均應當為至少提供書面文本三套及電子文檔一套；

2,、乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明,，達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,，乙方應當負責給予充分解釋,。

3、乙方不負責廣告的制作,、印刷,、具體活動的承辦和拍攝、租片,、廣告發(fā)布事宜。如甲方委托乙方辦理前述事宜,，則雙方另行協(xié)商,，簽署協(xié)議書。

4,、乙方應當每月五日前,，向甲方提交服務月報，其中應當包括當月計劃,、當月已完成的項目,、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析,、建議,。

5、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意,。如甲方對其內(nèi)容提出異議的,，乙方應當按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求,。對于緊急事項,，甲方可通過電話、傳真通知確認,，并在確認后24小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認,。經(jīng)甲方確認工作成果，乙方對其文件承擔責任,，不得更改,。

6、其他要求：

（1）乙方向甲方提交的各種策劃、創(chuàng)意,、設計,、報告等文件，均應加蓋乙方公章及設計人員,、起草人員以及審定人員的名稱,，并應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方，甲方不接受其它任何形式的送達,。

（2）以上文字,、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿,，該設計圖紙應當清楚明晰,，并注明其適用使用的媒體，其相應的電子版本可以直接被廣告公司,、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林（底片）,。

第四條、廣告服務流程

1,、甲方應就具體服務內(nèi)容向乙方下達工作單,，乙方按工作單的要求和期限向甲方提供相關廣告創(chuàng)意設計及合作范圍其它服務。甲方工作單作為本合同的附件一,。

2,、甲、乙雙方須確定各自的工作聯(lián)系人,。甲方的聯(lián)系人為xxx,，該人無權作出任何承諾、確認,，無權減少本合同項下的乙方義務或甲方權利,，無權增加乙方權利、費用或甲方義務,，任何承諾,、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。

3,、乙方的工作聯(lián)系人為xx,，負責整個服務項目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通,、聯(lián)絡,。該負責人向甲方所做出的任何承諾、保證,、函件,、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任,。

4,、甲、乙雙方以周報形式進行每周工作的討論交流,，時間為每周一進行,，通過電話、郵件等形式完成,，乙方項目組長和甲方溝通商議項目執(zhí)行情況,，乙方須提供已完成的項目、計劃履行情況及分析,、建議,、預期執(zhí)行計劃和工作進度表等，交由甲方確認,，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲,、提前設計，并由乙方根據(jù)共識撰寫溝通記錄,，雙方簽字確認,。乙方項目組長須按照甲乙雙方共同確定之工作計劃對每周工作進程嚴格把關。

5,、根據(jù)項目需要，乙方針對本項目組成的專案組核心成員在以下重要時間節(jié)點根據(jù)甲方要求進駐本項目現(xiàn)場辦公：

1）入市前

2）開盤中

3）開盤后

4）其它時間：如突發(fā)事件

備注：進駐時間,、進駐期限及進駐人員組成根據(jù)項目實際需求及甲方要求確定,。

第五條、合同期限

1,、項目準備期：自xxxx年x月x日起至xxxx年x月xx日止,，共計7個月。

2,、項目實操期：自xxxx年x月x日起至xxxx年x月xx日止,，共計12個月。

3,、合同期滿,，如雙方同意續(xù)約，則另行簽訂新的合同,。

第六條,、服務報酬及付款方式

1、服務報酬：

1）項目準備期（即從xxxx年x月x日—xxxx年x月xx日）的月服務報酬為￥x萬元整,，合計為xx萬元,。

2）項目實操期（即從xxxx年x月x日—xxxx年x月xx日）的月服務報酬為￥x萬元整，合計為xx萬元。

3）該價款包括策劃,、設計,、創(chuàng)意、編制,、監(jiān)控,、建議、培訓,、人工,、材料、辦公費,、差旅費,、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務內(nèi)容并經(jīng)甲方確認合格所需的一切費用,，

合同范本

《房地產(chǎn)廣告策劃合同》,。除本合同另有約定外，甲方無需另行向乙方支付其它任何費用,。

2,、付款時間及付款方式：

1）簽訂合同當日，甲方向乙方支付項目準備期第一個月的服務報酬x萬元,。

除項目準備期第一個月之外,，以后各月的服務報酬，乙方按工作進度表,、工作計劃及甲方工作單完成當月全部工作,，并向甲方提交工作成果，經(jīng)甲方確認后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務報酬,。

2）甲方應于進入項目實操期的第一個月五日內(nèi)，向乙方支付當月項目實操期服務報酬x萬元,。

除項目實操期第一個月之外,，以后各月的服務報酬，乙方按工作進度表,、工作計劃,、及甲方工作單完成當月全部工作，并向甲方提交工作成果,，經(jīng)甲方確認后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務報酬。

3）費用以電匯方式支付,。

4）甲方向乙方支付服務報酬的同時,，乙方應向甲方開具合法有效等額發(fā)票,。

3、其它：乙方由于項目需要進駐本項目上?，F(xiàn)場的往返交通費,、住宿費等全部費用由乙方自行承擔，甲方無須另行支付,。

第七條,、甲方權利義務

1、甲方需向乙方提供本合同項下應由甲方提出的相關文字及圖片等資料,，并保證所提供的資料準確,、完整。乙方應于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方提交所需資料明細,，經(jīng)甲方確認后,，甲方于七日內(nèi)提供。

2,、甲方下發(fā)工作任務單時,，應充分考慮到乙方為保證創(chuàng)作質(zhì)量的合理時間。

3,、按雙方確認限定的時間推進計劃,，并對乙方的工作內(nèi)容和成果及時進行審核或確認。

4,、甲方對乙方的工作成果有異議時,，甲方需書面通知乙方，并應詳細,、明確地表明甲方的意見和建議,。乙方應在甲方要求的期限內(nèi)予以修改和調(diào)整完畢，如乙方不予改正或逾期未提交改正過的方案和計劃,，甲方有權解除合同,，乙方應按合同總金額的10%向甲方支付違約賠償金,，并賠償甲方全部損失,。

5、按合同規(guī)定按時向乙方支付服務費用,。

第八條,、乙方權利義務

1、指定以下人員組成本案廣告專案工作組：

1）指導層：

項目總監(jiān)：xx

創(chuàng)作總監(jiān)：xxx

2）執(zhí)行層：

項目組長：xxx

創(chuàng)意策劃：xxx

創(chuàng)意文案：xx

資深設計：xxx

設計制作：xx

客戶服務：xxx

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇四

甲方：供地方

委托代理人：身份證號碼：

電話：帳號：

乙方：建設方

單位地址：法定代表人：

委托代理人：身份證號碼：

電話：帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,，經(jīng)某縣政府批準,，經(jīng)有關職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目（下稱該項目,，地點位位地址：法定代表人：于）,。甲,、乙雙方多次協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項目的協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決,。

第二條合作標的

（一）雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件）,，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。

（二）甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡（以原劃撥土地面積為準）土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權

宗地圖為準（宗地圖見附件）,。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須

提供相關資料手續(xù),。過戶契稅由乙方負責,，其他費用由甲方承擔。

提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極

提供并參與協(xié)調(diào),。

（一）甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。

（二）乙方負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任,。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢,；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的,；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的,；⑷其他雙方認為應該完成的事項,。

第五條項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的

方案為準。

（一）在該項目

方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。

第七條甲方的權利和義務

（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

（二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,。

（四）若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

（五）甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù),。

（六）甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。

第八條乙方的權利和義務

（一）乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

（二）為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行?？顚Ｓ谩?/p>

（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。

（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報裝手續(xù),。

（五）乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設,。

（六）乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設,。

（七）乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。

第九條聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

（二）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。

（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（四）在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原

提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定。

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議,。

第十二條協(xié)議的轉讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。

第十三條爭議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條違約責任

（一）甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀

行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的,，造成的損失由甲方負責,。

（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔,。

（三）乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息,。

（四）乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（五）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設,，損失由乙方負責,。

（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責,。

（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責。

（八）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。

（九）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的,，任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第十六條協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇五

合同編號：_________

委托人（乙方）：_________

經(jīng)紀人（丙方）：_________

簽訂地點：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)乙,、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀事宜訂立本合同,，以資共同遵守,。

（一）提供訂約信息；

（二）充當訂約介紹人,；

（三）協(xié)助,、指導訂立[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]合同；

（四）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),；

（五）協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉移][水表過戶][煤氣過戶][_________][_________],；

（六）_________

（一）擬[買受][承租]房屋建筑面積：_________m2，建成年份：_________年,，層次：_________層,，房屋結構：_________，土地所有權為：[國有][集體所有],，[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格_________元/m2,；

（二）經(jīng)交易雙方確認[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價格[_________元][_________元/年]。

（一）乙方應與丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,。

（二）乙方應于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交辦理[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]相關資料的復印件,。

（三）乙方應配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]合同。

（四）乙方應配合丙方到相關部門辦理[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]相關手續(xù),。

（五）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,，應出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

（六）丙方對乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一）,，并據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格,。

（七）丙方應配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無漏水,、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押,、房屋是否已經(jīng)租賃等情況,。

（八）丙方應告知乙方：房地產(chǎn)交易相關部門應收取的稅金、房屋維修基金,、費用標準及辦事時限,。

（九）丙方應協(xié)助、指導乙方簽訂[房地產(chǎn)轉讓][房屋租賃]合同,。

（十）丙方應協(xié)助乙方到 [房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關手續(xù),。

（十一）丙方在完成乙方委托事項后，按照物價部門核定收費標準向乙方收取中介服務手續(xù)費_________元,。不得收取其他費用,。

（一）本合同第四條（一）至（四）項,，乙方應按約定做到,，特殊情況應在_________日內(nèi)告知丙方，取得丙方書面同意,，否則導致房地產(chǎn)無法正常交易,，乙方應向丙方支付違約金_________元。

（二）本合同第四條（五）至（十）項,，丙方應按約定做到,，特殊情況應在_________日內(nèi)告知乙方，并取得乙方書面同意,，否則導致房地產(chǎn)無法正常交易,，丙方應向乙方支付違約金_________元。

單方解除本合同,，由違約方支付違約金_________元,。

本合同在履行過程當中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解,。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1,、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁,；

2、依法向人民法院起訴,。

（一）_________

（二）_________

（三）_________

委托方（乙方）簽章：_________ 經(jīng)紀人（丙方）簽章：_________

證件名稱：_________ 經(jīng)紀人簽字：_________

證件號碼：_________ 執(zhí)業(yè)證號碼：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

代理人簽字：_________

證件名稱：_________

證件號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

共有人簽字：_________

簽訂時間：_________ 年____月____日

一,、屋內(nèi)附屬設備狀況及室內(nèi)裝飾情況

………………………………………………………………………………

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附屬設施：_________ 設備：_________

室內(nèi)裝飾：_________

二、_________

簽約須知

一,、本合同由xx市房地產(chǎn)管理局,、xx市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示本,。

二,、本合同使用范圍

1、在xx市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人；

2,、存量房屋（二手房）的房地產(chǎn)轉讓或房屋租賃,。

三、合同內(nèi)的空格由當事人商定后如實填寫,；[ ]內(nèi)容為并列的選擇項,，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除,。

四,、當事人應按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時,，應向經(jīng)紀人如實告知以下問題：

1、房屋瑕疵,。指房屋漏水,、管道不通等。

2,、共有關系,。指兩個以上權利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有,，轉讓房地產(chǎn)或出租房屋時需全體共有人簽字,。

3、房屋租賃情況,。轉讓已出租房屋的,，出賣人應當在出售前三個月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權,。

4,、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權人為擔保債權人債權的實現(xiàn),，將房地產(chǎn)抵押給債權人,，辦理了抵押登記。在轉讓前,，應先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證明,。

五、在簽訂房地產(chǎn)轉讓,、房屋租賃合同時,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（丙方）應將房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（之一、之二）的所有條款告知合同委托人（甲方,、乙方）,。

六,、當事人在簽訂本合同時，應認真閱讀所有條款,，知悉其含義,。若需代理人簽訂本合同，應出具委托書,。

七,、本合同條款由監(jiān)制單位負責解釋。

房地產(chǎn)中介服務收費標準：根據(jù)xx市物價合價房[20xx]375號《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定,，房屋買賣代理收取成交價格總額的1%-2%（買賣雙方交）,；房屋租賃：住宅按成交一個月租金額的40%-50%一次性計收；非住宅按成交一個月租金的20%-30%一次性計收,。

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇六

甲方:__________________

乙方:__________________

甲乙雙方本著平等公正,、相互誠信的原則,訂立如下合同:

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止,。

二,、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑),。

三,、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔。

四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________,。

五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶,。

六,、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢。

七,、違約責任

1,。乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款。

2,。乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息,。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息,。

八,、其它事項

1。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,。

2,。本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效。

3,。合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準,。

4,。本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效。

甲方(簽章):________乙方(簽章):________

法人代表人(簽名):________法人代表人(簽名):________

簽定時間:________年____月____日簽定時間:________年____月____日

簽定地點:________簽定地點:________

房地產(chǎn)合同負債 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇七

甲方（轉讓方）：（以下簡稱甲方）

乙方（受讓方）：（以下簡稱乙方）

甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽安西街,，房屋為磚混結構,，建筑面積共計545平方米，經(jīng)甲,、乙雙方共同友好協(xié)商,，甲方自愿將自己的房屋及國有土地452。63平方米的使用權及所有權以價格58,。8萬元（大寫：伍拾捌萬捌仟元整）出售給乙方,，辦理過戶手續(xù)的各種稅費由甲、乙雙方各承擔50%,，望雙方共同信守如下協(xié)議：

一,、付款方式：

1、在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日付總價額的70%（41,。16萬元）,，（大寫：肆拾壹萬壹仟陸佰元整），以乙方的銀行轉帳憑證及甲方的收據(jù)為證,。

2,、余款在甲方將國有土地使用證和房屋所有權證過戶到乙方名下后付清，余款為17,。64萬元（大寫：壹拾柒萬陸仟肆佰元整）,。

3、房地產(chǎn)轉讓合同簽定之日,，乙方首付款后,，甲方應配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉讓過戶手續(xù)。

二,、其它事項：

1,、合同簽訂之日起，甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方,。

2,、在房地產(chǎn)轉讓合同之日起，門面出租一事應由乙方負責出租,，先期出租門面費用應從乙方所支付的房款中扣除,。

3、自房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日起,，甲方不得隨意改變,、拆除和損壞房屋結構及附屬設施（水電氣管、門窗,、門盒等）,。

4,、甲方應積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過戶給乙方。

5,、甲方應主動配合乙方將水電氣過戶到乙方,。

6、在交房時甲方應將房屋上方的高壓電線拆出,。

三,、違約責任：

本房地產(chǎn)轉讓合同簽訂生效后，甲,、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條,，否則必須付給對方違約金25萬元，（大寫：貳拾伍萬元整）,，并賠付給對方所造成的損失,。

四、本合同未盡事宜,，可由雙方約定后,，作為合同附件與本合同具有同等法律效力。

五,、本合同于20xx年月日在中華人民共和國四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)簽定,。

六、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字生效,。

甲方（轉讓方）簽字：乙方（受讓方）簽字：

身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

年月日